2间卧室公寓, 137 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Alba è un appartamento in perfetto stato di manutenzione, ristrutturato e pronto da abitare. Particolarmente luminoso e con doppia esposizione (a est ed a ovest), è davvero l'ideale per chi desidera una soluzione accogliente in centro storico. Si trova al secondo piano di un palazzo storico dotato di scala interna ampia e con pianerottoli, e si sviluppa su un unico livello per circa 137 mq. Entrando troviamo un ingresso e la zona giorno. La cucina e il living sono separate da una parete divisoria. Il living è ampio ed accogliente e ospita anche la zona pranzo. Molto bella la vista sui tetti da questa parte della proprietà. Il luogo ideale per far crescere rigogliose le orchidee! Dall'ingresso si apre poi un corridoio lungo il quale troviamo prima una stanza lavanderia/rimessaggio, poi un primo ampio bagno con vasca, affacciato sul pozzo di luce interno, un bagno con doccia e aeratore e due camere.
Il palazzo intero, così come l'appartamento, è stato oggetto di completa ristrutturazione a fine Anni Novanta. L'appartamento è stato poi ulteriormente ristrutturato nel 2009 e nel 2014. Presenta uno splendido pavimento flottante in parquet (sotto il quale resta il cotto originario), infissi in legno con doppi vetri e zanzariere.
Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia installata nel 2023.
L'appartamento è ideale come abitazione principale, visti gli spazi e il layout, nonché la sua posizione strategica. Può costituire un investimento per il settore degli affitti turistici o essere utilizzato come seconda casa per chi desidera vivere il centro storico in pieno relax.
L'appartamento si trova nel centro storico di Orvieto, a pochi passi dalla via principale e vicino alla zona servita da parcheggi. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, connessa alla Rupe tramite la Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore), Orvieto è il punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante, dal Lazio alla Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Die Immobilie „Alba“ ist eine perfekt gepflegte, renovierte und bezugsfertige Wohnung. Besonders hell und mit Ausrichtung nach Osten und Westen ist sie ideal für alle, die eine einladende Wohnung im historischen Zentrum suchen. Sie befindet sich im zweiten Stock eines historischen Gebäudes mit einer breiten Innentreppe und Treppenabsätzen und erstreckt sich über eine Ebene von ca. 137 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich und den Wohnbereich. Küche und Wohnzimmer sind durch eine Trennwand voneinander abgetrennt. Das geräumige und einladende Wohnzimmer beherbergt auch den Essbereich. Der Blick über die Dächer von hier ist atemberaubend – ein perfekter Ort für Orchideen! Vom Eingangsbereich führt ein Flur zu einem Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Blick auf den Lichtschacht, einem Badezimmer mit Dusche und Luftsprudler sowie zwei Schlafzimmern.
Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden Ende der 1990er Jahre komplett saniert. Die Wohnung wurde 2009 und 2014 erneut renoviert. Sie verfügt über einen prächtigen schwimmend verlegten Parkettboden (unter dem die originalen Terrakottafliesen erhalten geblieben sind), doppelt verglaste Holzfensterrahmen und Moskitonetze.
Alle Hauptanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Unabhängige Gasheizung mit einem 2023 installierten Heizkessel.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Geräumigkeit, ihres Grundrisses und ihrer strategischen Lage ideal als Hauptwohnsitz. Sie könnte auch eine Investition im Bereich der touristischen Vermietung oder ein Zweitwohnsitz für diejenigen sein, die das historische Zentrum in vollen Zügen erleben möchten.
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, nur wenige Schritte von der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe eines Parkplatzes. Die Autobahnausfahrt A1 sowie der Bahnhof, der mit der Rupe über die Standseilbahn verbunden ist, liegen etwa 5 km vom Zentrum entfernt. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto der ideale Ausgangspunkt, um die wunderschöne Umgebung von Latium bis zur Toskana zu erkunden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Объект данной оценочной экспертизы, расположенный на втором этаже "Palazzo Salotti" по адресу Виа Анджело да Орвието, 36 - исторический центр Орвието, представлен на одном уровне и включает в себя входную зону/коридор, кухню, гостиную, две спальни, две ванных комнаты, одна из которых с окном, выходящим во внутренний двор кондоминиума, а также помещение, в настоящее время используемое в качестве прачечной, также с окном, выходящим во внутренний двор кондоминиума.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую экспертизу (due diligence), которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.