7间卧室别墅, 600 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Among the gentle Umbrian hills, just a few minutes from Orvieto, lies an extraordinary agricultural and hospitality estate nestled within over 55 hectares of private property. An authentic place where nature, hospitality, and wine production blend into a prestigious and rare beauty investment.
Description
Located approximately 10 km from Orvieto, the estate includes a main house currently used as an agritourism property of about 430 sqm, an elegant annex used as an independent suite of about 95 sqm, and a dependance of about 60 sqm, covering a total surface area of almost 600 sqm.
The main building develops over multiple levels. On the ground floor are the spaces dedicated to conviviality and reception, including an entrance, large living room, dining room, kitchen, guest bathroom, cellar, and technical rooms. The first floor features additional living spaces with bedrooms, bathrooms, a living room, and a panoramic terrace. The second floor hosts further bedrooms and services, ensuring ideal accommodation for both family management and a tourist- hospitality activity.
The annex suite offers private and comfortable spaces, with two bedrooms, a bathroom, and an external porch, while the dependance adds further independent rooms to support the activity or private ownership.
External Spaces
The estate extends over approximately 55 hectares and is one of the property’s main strengths. The land includes about 9.6 hectares of specialized vineyard producing Chardonnay and Cabernet Franc, approximately 9,000 sqm of olive grove, around 13 hectares of cultivated land, and over 31 hectares of private woodland.
Enhancing the setting, there is a splendid infinity panoramic pool and a panoramic Jacuzzi, seamlessly integrated into the landscape and ideal for providing guests with moments of absolute relaxation immersed in nature. The large open spaces guarantee complete privacy and a breathtaking view of the surrounding hills, creating an exclusive and evocative atmosphere in every season.
State and Finishes
The properties retain the charm of typical Umbrian country houses, with welcoming environments full of character. The structure is currently used as an agriturismo and is maintained in conditions suitable for continuing the hospitality activity. Spaces are well-organized and designed to offer comfort, functionality, and an authentic experience of stay in the heart of central Italy.
Usage Potential
The property offers a rare opportunity for those wishing to invest in an already established farm and hospitality business. The productive vineyards, extensive land, infinity pool, panoramic Jacuzzi, and existing buildings allow for multiple developments: charming agriturismo, wine resort, enotourism facility, boutique hospitality, event and wedding location, or prestigious private residence with integrated agricultural activity.
Location & Lifestyle
Orvieto is one of the most fascinating destinations in central Italy, renowned for its historical, cultural, and gastronomic heritage. The estate’s location allows for living in complete privacy without sacrificing proximity to services, connections, and internationally famous tourist attractions. A unique setting where the pleasure of countryside living meets excellence in wine production, offering an authentic and refined lifestyle appreciated by both Italian and international clients.

Zwischen den sanften Hügeln Umbriens, nur wenige Minuten von Orvieto entfernt, liegt ein außergewöhnliches landwirtschaftliches und gastgewerbliches Anwesen, eingebettet in über 55 Hektar privaten Eigentums. Ein authentischer Ort, an dem Natur, Gastfreundschaft und Weinproduktion zu einer prestigeträchtigen und selten schönen Investition verschmelzen.
Beschreibung
Die Immobilie liegt etwa 10 km von Orvieto entfernt und umfasst ein Haupthaus, das derzeit als Agriturismo genutzt wird, ca. 430 qm groß ist, eine elegante Scheune, die als unabhängige Suite von etwa 95 qm dient, sowie eine Dependence von circa 60 qm, insgesamt auf fast 600 qm Nutzfläche.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Räume für Geselligkeit und Empfang, darunter Eingang, großes Wohnzimmer, Speisesaal, Küche, Gästebad, Weinkeller und Technikräume. Im ersten Stock befinden sich weitere Wohnräume mit Schlafzimmern, Badezimmer, Wohnzimmer und Panoramaterrasse. Das zweite Obergeschoss beherbergt zusätzliche Schlafzimmer und Einrichtungen, sodass eine ideale Unterkunft sowohl für Familienbetrieb als auch für einen touristisch-gastgewerblichen Betrieb gewährleistet ist.
Die Scheune mit Suite bietet private und komfortable Räume, mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einem Außenportikus, während die Dependence weitere unabhängige Räume zur Unterstützung des Betriebs oder der privaten Nutzung hinzufügt.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 55 Hektar und ist eine der Hauptstärken der Immobilie. Das Land umfasst ca. 9,6 Hektar Spezialweinanbau mit Chardonnay und Cabernet Franc, etwa 9.000 qm Olivenhain, ca. 13 Hektar Ackerland und über 31 Hektar privaten Wald.
Zur weiteren Aufwertung des Umkreises gibt es ein prachtvolles Infinity-Panoramapool und einen Panoramajacuzzi, die perfekt in die Landschaft integriert sind und Gäste inmitten der Natur absolute Entspannung bieten. Die großzügigen offenen Flächen gewährleisten völlige Privatsphäre und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel, wodurch eine exklusive und beeindruckende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit entsteht.
Zustand und Ausführung
Die Immobilien bewahren den Charme typischer umbrischer Landhäuser, mit einladenden und charaktervollen Räumen. Die Struktur wird derzeit als Agriturismo genutzt und befindet sich in einem Zustand, der die Fortführung des Gastronomiebetriebs ermöglicht. Die Räume sind gut organisiert und bieten Komfort, Funktionalität und eine authentische Erfahrung des Aufenthalts im Herzen Zentralitaliens.
Nutzbarkeitspotenzial
Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die bereits ein etabliertes landwirtschaftliches und gastgewerbliches Unternehmen erwerben möchten. Die produktiven Weingüter, die umfangreichen Flächen, der Infinity-Pool, der Panoramajacuzzi und die bestehenden Gebäude erlauben vielfältige Entwicklungen: Charmantes Agriturismo, Weinresort, Enotourismus-Anlage, Boutique-Hospitality, Veranstaltungs- und Hochzeitslocation oder prestigeträchtige Privatresidenz mit integrierter Landwirtschaft.
Lage & Lebensstil
Orvieto ist eines der faszinierendsten Reiseziele in Mittelitalien, bekannt für sein historisches, kulturelles und gastronomisches Erbe. Die Lage der Tenuta ermöglicht es, in völliger Privatsphäre zu leben, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen, Verbindungen und internationalen Touristenattraktionen verzichten zu müssen. Ein einzigartiges Umfeld, in dem das ländliche Leben mit Exzellenz in der Weinproduktion verbunden ist, und einen authentischen und anspruchsvollen Lebensstil bietet, der sowohl italienische als auch internationale Kunden anspricht.

Au cœur des douces collines ombriennes, à quelques minutes d'Orvieto, se trouve une propriété agricole et hôtelière extraordinaire nichée dans plus de 55 hectares de propriété privée. Un lieu authentique où la nature, l'hospitalité et la production viticole se fondent en un investissement de prestige et de beauté rare.
Description
Située à environ 10 km d'Orvieto, la propriété comprend une maison principale actuellement utilisée comme ferme-auberge d'environ 430 m², une élégante annexe utilisée comme suite indépendante d'environ 95 m² et une dépendance d'environ 60 m², pour une superficie totale de près de 600 m².
Le corps principal se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent des espaces dédiés à la convivialité et à l'accueil, comprenant une entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain pour les invités, une cave et des locaux techniques. Au premier étage se trouvent d'autres espaces habitables avec chambres, salle de bain, séjour et terrasse panoramique. Le deuxième étage accueille encore plus de chambres et de services, garantissant une capacité d'accueil idéale pour une gestion familiale ou une activité touristique-hôtelière.
L'annexe suite offre des espaces privés et confortables, avec deux chambres, une salle de bain et un porche extérieur, tandis que la dépendance ajoute d’autres salles indépendantes pour soutenir l’activité ou la propriété privée.
Espaces Extérieurs
La tenuta s'étend sur environ 55 hectares et représente l’un des principaux points forts de la propriété. Le terrain comprend environ 9,6 hectares de vignoble spécialisé en Chardonnay et Cabernet Franc, environ 9 000 m² d’oliveraie, environ 13 hectares de semis et plus de 31 hectares de forêt privée.
Pour valoriser davantage le contexte, on trouve une magnifique piscine panoramique à débordement et un jacuzzi panoramique, parfaitement intégrés dans le paysage et idéals pour offrir aux invités des moments de détente absolue au contact de la nature. Les grands espaces ouverts garantissent une intimité totale et une vue à couper le souffle sur les collines environnantes, créant une atmosphère exclusive et suggestive en toute saison.
État et Finitions
Les biens conservent le charme des demeures typiques de la campagne ombrienne, avec des environnements accueillants et riches de caractère. La structure est actuellement utilisée comme ferme-auberge et se trouve dans un état permettant la poursuite de l’activité hôtelière. Les espaces sont bien organisés et conçus pour offrir confort, fonctionnalité et une expérience authentique de séjour en Italie centrale.
Potentiel d'utilisation
La propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise agricole et hôtelière déjà établie. Les vignobles productifs, l'étendue des terrains, la piscine à débordement, le jacuzzi panoramique et les bâtiments existants permettent diverses évolutions: ferme-auberge de charme, resort viticole, structure dédiée à l’œnotourisme, hôtellerie boutique, lieu pour événements et mariages ou résidence privée prestigieuse avec activité agricole intégrée.
Situation & Style de vie
Orvieto est l’une des destinations les plus fascinantes du centre de l’Italie, célèbre pour son patrimoine historique, culturel et gastronomique. La position de la tenuta permet de vivre en toute confidentialité sans renoncer à la proximité des services, connexions et attractions touristiques de renommée internationale. Un contexte unique où le plaisir de la vie à la campagne se conjugue à l’excellence de la production vitivinicole, offrant un style de vie authentique et recherché, apprécié par une clientèle italienne et internationale.

Среди мягких холмов Умбрии, всего в нескольких минутах от Орвието, находится исключительная сельскохозяйственная и гостиничная усадьба, расположенная на территории более 55 гектаров частной собственности. Настоящее место, где природа, гостеприимство и винодельческое производство сливаются в престижное и редкое по красоте вложение.
Описание
Расположенная примерно в 10 км от Орвието, недвижимость включает главный дом площадью около 430 кв.м, который в настоящее время используется как агротуризм, элегантную аннексию в виде независочного апартамента площадью около 95 кв.м и зависимость площадью около 60 кв.м, всего почти 600 кв.м.
Главное здание раскинулось на несколько уровней. На цокольном этаже расположены пространства для общения и приема гостей, включая вход, большую гостиную, столовую, кухню, гостевой санузел, погреб и технические помещения. На первом этаже находятся дополнительные жилые помещения с спальнями, ванными комнатами, гостиной и панорамной террасой. Второй этаж занимает еще больше спальных комнат и сервисных зон, что обеспечивает идеальные условия для семейного управления или туристической и гостиничной деятельности.
Аннексия с апартаментами предлагает приватные и комфортабельные пространства, с двумя спальнями, ванной комнатой и наружным крыльцом, в то время как зависимость добавляет дополнительные независимые помещения для поддержки деятельности или личного пользования.
Внешние пространства
Усадьба раскинулась на территории около 55 гектаров и является одним из главных достоинств владения. Территория включает около 9,6 гектаров специализированного виноградника с производством Шардоне и Каберне Фран, около 9 000 кв.м оливковой рощи, примерно 13 гектаров сельскохозяйственных угодий и более 31 гектара частного леса.
Для дальнейшего повышения привлекательности окружающей среды есть великолепный бесконечный панорамный бассейн и панорамная джакузи, идеально вписанные в ландшафт и подходящие для создания у гостей ощущения абсолютного релакса на природе. Просторные открытые пространства обеспечивают полную приватность и захватывающий вид на окружающие холмы, создавая исключительную и вдохновляющую атмосферу в любое время года.
Состояние и отделка
Недвижимость сохраняет очарование типичных усадеб Умбрии, с уютными и насыщенными характером интерьерами. Комплекс в настоящее время используется как агротуризм и находится в состоянии, позволяющем продолжать гостиничную деятельность. Помещения хорошо организованы и спроектированы для обеспечения комфорта, функциональности и аутентичного опыта пребывания в самом сердце Центральной Италии.
Потенциал использования
Недвижимость представляет собой редкую возможность для инвесторов, желающих вложиться в уже действующее сельскохозяйственное и гостиничное предприятие. Производственные виноградники, обширные участки земли, бассейн с бесконечным краем, панорамная джакузи и существующие здания позволяют реализовать различные проекты: очаровательный агротуризм, винный курорт, структура для винного туризма, бутик-гостиница, площадка для мероприятий и свадеб или престижная частная резиденция с интегрированным сельским хозяйством.
Локация и стиль жизни
Орвието — одно из самых очаровательных мест Центральной Италии, славящееся своим историческим, культурным и гастрономическим наследием. Расположение усадьбы позволяет жить в полной уединенности, не отказываясь при этом от близости к услугам, связям и известным туристическим достопримечательностям. Уникальный milieu, где радость жизни в деревне сочетается с совершенством винодельческого производства, предлагая аутентичный и изысканный образ жизни, который ценят как итальянцы, так и международные гости.