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Orvieto Country Charme immediately captivates with its enchanting views over the Orvieto hills, amid woodland, vineyards and olive groves, all the way to the splendid Orvieto Rock. The estate includes a main residence of approximately 430 sqm and two outbuildings of 95 and 60 sqm, for a total of 7 bedrooms and 6 bathrooms. Every detail has been carefully designed to create an atmosphere that blends country style with charm, inviting relaxation and warm hospitality.
The main farmhouse is arranged over three levels. On the ground floor there is the entrance, the spacious living area, a bathroom and the professional kitchen. On the first floor, which is also accessed from the outside via a beautiful shaded pergola, there are two double bedrooms, a bathroom and a living area with a wood-burning fireplace. On the second floor, with both external access and an internal connection, there are the laundry room, two bedrooms and a bathroom.
Between the various levels there is both an external and an internal connection. There is also the dependance, located close to the swimming pool, which houses two suites, each with independent access, each featuring a living area, a large bathroom and a double bedroom with whirlpool tub. Finally, the small house, set in a private position beyond the parking area, consists of a kitchen-living area with wood-burning fireplace, a double bedroom and a bathroom.
Simply enchanting is the hillside infinity pool, measuring 12 x 5 meters, with heated salt water and recently built, offering spectacular views over Orvieto. There is a shaded whirlpool tub and meticulously maintained terraced gardens, equipped with an irrigation system. The mature garden surrounding the estate is equally beautiful, with cypresses, fruit trees, shrubs and aromatic plants.
The property is completed by the land (approximately 64 hectares) divided as follows: about 10 hectares of vineyard producing Chardonnay and Cabernet Franc; about 1 hectare of olive grove with approximately 1,500 olive trees; 40 hectares of woodland and 13 hectares of arable land.
The property underwent renovation works started in 2021 and completed in 2022. High-end finishes and traditional elements, such as the handmade terracotta used for the floors, make it a charming turnkey solution, ready to be fully enjoyed!
The main utilities are active and fully functioning. Water supply is guaranteed by a private well. There is a 20 kW photovoltaic system (are you sure? Special Umbria says 30) with storage batteries, air conditioning units, and windows with double glazing and mosquito screens. Heating is LPG, and there are 3 tanks.
The property is currently used as an agriturismo, so it is possible both to continue the existing hospitality activity and to adapt the residence into a single villa, transforming it into a private and exclusive property to be used as desired.
Set in the heart of Umbria, Orvieto Country Charme enjoys a peaceful location with breathtaking panoramic views and is just 10 km from the town of Orvieto, making it easily accessible via the A1 motorway exit. Excellent rail and motorway connections to both Rome and Florence make this area a privileged location, as does its proximity to the border with the nearby regions of Lazio and Tuscany.
The Great Estate group, for every property acquired, carries out, through the seller's technical consultant, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is owned by a company.
Orvieto Country Charme colpisce subito per la vista incantevole che abbraccia le colline orvietane, fra boschi, vigneti e uliveti fino ad arrivare alla splendida Rupe di Orvieto. La tenuta comprende una dimora padronale di circa 430 mq e due annessi di 95 e 60 mq, per un totale di 7 camere e 6 bagni. Ogni dettaglio è curato e pensato per raccontare un'atmosfera che unisce il country allo charme, invita al relax e all'accoglienza.
Il casale principale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, l'ampia zona living, un bagno e la cucina professionale. Al primo piano, a cui si accede anche dall'esterno tramite una bellissima pergola ombreggiata, vi sono due camere matrimoniali, un bagno e zona living con camino a legna. Al secondo piano, avente sia accesso esterno sia collegamento interno, sono presenti la lavanderia, due camere e un bagno.
Fra i vari livelli vi è sia un collegamento esterno sia uno interno. Vi poi la dépendance, collocata vicino alla piscina, al cui interno si trovano due suites, aventi accessi indipendenti, ognuna con zona living, ampio bagno e camera matrimoniale con vasca idromassaggio. Infine, il casaletto, posto in posizione riservata oltre la zona parcheggio, è composto da zona cucina-soggiorno con camino a legna, camera matrimoniale e bagno.
Semplicemente incantevole la piscina a sfioro sulla collina, da 12x 5 metri, con acqua salata riscaldata, di recente costruzione, che offre una vista spettacolare su Orvieto. È presente una vasca idromassaggio ombreggiata e giardini terrazzati curati meticolosamente, dotati di un sistema di irrigazione. Splendido anche il giardino maturo che avvolge la tenuta, al cui interno vi sono cipressi, piante da frutta, arbusti e piante aromatiche.
Completano la proprietà i terreni (circa 64 ettari) suddivisi come segue: circa 10 ettari di vigneto a produzione di Chardonnay e Cabernet Franc; circa 1 ettaro di oliveto con circa 1.500 piante di ulivi; 40 ettari di bosco e 13 ettari di terreno coltivabile.
La proprietà è stata oggetto di interventi di ristrutturazione iniziati nel 2021 e completati nel 2022. Finiture di pregio ed elementi della tradizione, come il cotto fatto a mano utilizzato per i pavimenti, ne fanno una soluzione di charme chiavi in mano, pronta da vivere appieno!
Le principali utenze sono attive e funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Presente un impianto fotovoltaico da 20 kW (sicura? Special Umbria dice 30) con batterie di accumulo, climatizzatori e infissi con doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento è a GPL e vi sono 3 serbatoi.
La proprietà è attualmente utilizzata come agriturismo quindi è sia possibile proseguire l’attuale attività ricettiva sia adattare la dimora ad un’unica villa per trasformarla in una proprietà privata ed esclusiva da utilizzare a proprio piacere.
Immersa nel cuore dell’Umbria, Orvieto Country Charme vanta una posizione tranquilla con una vista panoramica mozzafiato e si trova ad appena 10 km dalla città di Orvieto, quindi è facilmente raggiungibile tramite casello autostradale A1. Gli ottimi collegamenti sia ferroviari sia autostradali con Roma e Firenze fanno di quest'area un luogo privilegiato, come la prossimità del confine con le vicine regioni di Lazio e Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.
Orvieto Country Charme begeistert auf den ersten Blick mit einem bezaubernden Ausblick, der die Hügel von Orvieto, zwischen Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen, bis hin zur herrlichen Rupe di Orvieto umarmt. Das Anwesen umfasst ein herrschaftliches Landhaus von etwa 430 qm sowie zwei Nebengebäude von 95 und 60 qm, insgesamt 7 Schlafzimmer und 6 Bäder. Jedes Detail ist sorgfältig gestaltet und darauf ausgerichtet, eine Atmosphäre zu vermitteln, die Country-Stil und Charme vereint, zum Entspannen einlädt und Gastlichkeit ausstrahlt.
Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der großzügige Wohnbereich, ein Bad und die professionelle Küche. Im ersten Obergeschoss, das auch von außen über eine wunderschöne, schattige Pergola zugänglich ist, liegen zwei Doppelzimmer, ein Bad und ein Wohnbereich mit Holzkamin. Im zweiten Obergeschoss, mit sowohl Außenzugang als auch innerer Verbindung, befinden sich die Waschküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Zwischen den verschiedenen Ebenen gibt es sowohl eine Außenverbindung als auch eine Innenverbindung. Außerdem gibt es die Dépendance, die in der Nähe des Pools liegt und im Inneren zwei Suiten mit unabhängigen Zugängen beherbergt, jeweils mit Wohnbereich, großem Bad und Doppelzimmer mit Whirlpool-Badewanne. Schließlich befindet sich das kleine Haus in ruhiger, abgeschiedener Lage jenseits des Parkplatzbereichs und besteht aus einer Küche mit Wohnbereich und Holzkamin, einem Doppelzimmer und einem Bad.
Einfach bezaubernd ist der Infinity-Pool am Hang, 12x 5 Meter groß, mit beheiztem Salzwasser, kürzlich errichtet und mit spektakulärem Blick auf Orvieto. Es gibt einen schattigen Whirlpool sowie sorgfältig gepflegte, terrassierte Gärten mit Bewässerungssystem. Herrlich ist auch der ausgewachsene Garten, der das Anwesen umgibt und in dem Zypressen, Obstpflanzen, Sträucher und aromatische Pflanzen zu finden sind.
Abgerundet wird das Anwesen durch die Grundstücke (ca. 64 Hektar), die sich wie folgt aufteilen: ca. 10 Hektar Weinberg mit Chardonnay- und Cabernet Franc-Produktion; ca. 1 Hektar Olivenhain mit rund 1.500 Olivenbäumen; 40 Hektar Wald und 13 Hektar Ackerland.
Die Immobilie wurde ab 2021 renoviert und 2022 fertiggestellt. Hochwertige Ausführungen und traditionelle Elemente, wie das handgefertigte Cotto für die Böden, machen sie zu einer charmanten schlüsselfertigen Lösung, sofort bezugsbereit!
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind aktiv und funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet. Vorhanden ist eine Photovoltaikanlage mit 20 kW (sicura? Special Umbria dice 30) mit Speichersystem, Klimaanlagen sowie Fenster mit Doppelverglasung und Fliegengittern. Die Heizung erfolgt über GPL, und es sind 3 Tanks vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit als Agriturismo genutzt, daher ist es sowohl möglich, die bestehende Beherbergungstätigkeit fortzuführen, als auch die Residenz in eine einzige Villa umzuwandeln, um daraus eine private und exklusive Immobilie zu machen, die nach eigenen Wünschen genutzt werden kann.
Eingebettet im Herzen Umbriens, genießt Orvieto Country Charme eine ruhige Lage mit atemberaubendem Panoramablick und befindet sich nur 10 km von der Stadt Orvieto entfernt, sodass es über die Autobahnausfahrt A1 bequem erreichbar ist. Die ausgezeichneten Bahn- und Autobahnverbindungen nach Rom und Florenz machen dieses Gebiet zu einem privilegierten Standort, ebenso wie die Nähe zur Grenze zu den benachbarten Regionen Latium und Toskana.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
