Umbria Orvieto At the entrance of Canale di Orvieto, along a charming linden-lined avenue that gracefully leads to the property, stands this elegant 1930s villa, set within a private and authentically Umbrian setting.
The main house, measuring approximately 220 sqm (commercial), retains the character of its era through original flooring and well-balanced proportions, now enhanced by recent structural upgrades, including a fully renovated anti-seismic roof completed in 2022.
Adjacent to the main residence, an independent guesthouse of approximately 55 sqm provides a flexible and self-contained space, recently upgraded with thermal insulation and a 6 kW solar panel system, ideal for hosting guests or as a complementary living unit.
The property is further enhanced by a semi-basement level of approximately 100 sqm, internally connected to the main floor via a staircase: 50 sqm allocated to a paved garage and an additional 50 sqm used as a cellar, offering valuable functional space and expanding the overall usability of the home.
The property also includes a 25 sqm garage, a 44 sqm cellar, and the possibility to expand by an additional 60 sqm, offering valuable potential for further development.
All of this is set within approximately 2,500 sqm of private green space, enriched by the presence of centuries-old holm oaks, which lend depth, shade, and a strong sense of identity to the garden.
A residence that gracefully blends the understated charm of historic architecture with the solidity of modern improvements, in a location that is both convenient and quietly evocative.
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Umbria - Orvieto All'ingresso di Canale di Orvieto, lungo un suggestivo viale di tigli che accompagna con eleganza l'arrivo alla proprietà, si trova questo affascinante villino degli anni '30, immerso in un contesto riservato e autenticamente umbro.
La villa principale, di circa 220 mq commerciali, conserva il carattere originario dell'epoca grazie ai pavimenti originali e alle proporzioni armoniose degli ambienti, oggi valorizzati da interventi strutturali recenti, tra cui il rifacimento del tetto in chiave antisismica nel 2022.
Accanto al corpo principale, una dependance indipendente di circa 55 mq offre uno spazio autonomo e versatile, recentemente riqualificato con cappotto termico e impianto fotovoltaico da 6 kW, ideale per ospiti o per un utilizzo complementare alla residenza principale.
La villa principale e la dependance sono alimentate da due bomboloni GPL.
La proprietà si arricchisce inoltre di un piano seminterrato di circa 100 mq complessivi, collegato internamente al piano principale tramite scala: 50 mq destinati a garage pavimentato e ulteriori 50 mq ad uso cantina, spazi funzionali che ampliano significativamente la vivibilità e le potenzialità dell'immobile.
Completano la proprietà un garage di 25 mq, una cantina di 44 mq e la possibilità di un ampliamento fino a ulteriori 60 mq, offrendo interessanti prospettive di sviluppo.
Il tutto è immerso in circa 2.500 mq di verde privato, impreziosito dalla presenza di lecci secolari che conferiscono carattere, ombra e profondità paesaggistica al giardino, creando un ambiente di grande fascino e identità.
Una proprietà che unisce il fascino discreto dell'architettura storica alla concretezza degli interventi contemporanei, in una posizione comoda ma profondamente suggestiva.
