5间卧室农舍, 300 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Charming stone farmhouse in the characteristic village of Rocca Ripesena, just a few minutes from Orvieto, with spacious interiors, panoramic views, and building land.
Description
The property spans approximately 243 sqm net (about 300 sqm gross) spread over multiple levels and was renovated in 1988, maintaining the authentic charm of an Umbrian stone farmhouse.
On the ground floor, there is an entrance leading to the kitchen and a large living room, ideal for socializing and relaxing. The level is complete with an anteroom, bathroom, double bedroom, and a charming covered porch, perfect as an outdoor living area with panoramic views.
The first floor hosts the sleeping area composed of a corridor, a bathroom, a single bedroom, and three bright double bedrooms with pleasant views of the surrounding landscape.
In the basement, there is a versatile accessory room, ideal as a tavern, storage, hobby area, or technical space.
The property is completed by a utility building of about 24 sqm, useful as a garage or multi-purpose room.
External Spaces
The farmhouse has approximately 530 sqm of building land, a valuable space offering interesting opportunities for enhancement and customization.
The covered porch is an authentic added value, ideal for outdoor lunches and relaxing moments with view of the Umbrian countryside.
Condition and Finishes
The property was renovated in 1988 and retains the typical charm of Umbrian stone houses.
It is served by oil heating with predisposition for natural gas, municipal water supply, and municipal sewerage, ensuring practicality and residential comfort.
Usage Potential
Thanks to its generous size and layout, the farmhouse is perfect as a private residence for a large family or as a charming second home in the heart of Umbria.
Its location in the village and the spacious areas available also make it attractive for hospitality activities, tourist rentals, or decentralized hosting projects.
Location & Lifestyle
Located in the village of Rocca Ripesena, one of the most suggestive fractions of the Orvieto territory, the farmhouse enjoys an authentic and quiet context, immersed in the beauty of the Umbrian landscape.
A few minutes from Orvieto, with its historical, cultural, and gastronomic heritage, this property represents the ideal solution for those seeking to live amidst nature, history, and quality of life.

Charmantes Steinhof in dem charakteristischen Dorf Rocca Ripesena, nur wenige Minuten von Orvieto entfernt, mit großzügigen Innenräumen, Panoramasicht und Bauland.
Beschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über etwa 243 qm netto (etwa 300 qm brutto), verteilt auf mehrere Ebenen und wurde 1988 renoviert, wobei der authentische Charme des umbrischen Steinhofes erhalten blieb.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingang, der in die Küche und ein großes Wohnzimmer führt, ideal für gesellige und entspannte Momente. Die Ebene umfasst auch einen Vorraum, ein Badezimmer, ein Doppelzimmer und einen malerischen überdachten Portikus, perfekt als Außenliving mit Panoramaausblick.
Das erste Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Einzelzimmer und drei hellen Doppelzimmern mit angenehmem Blick auf die umliegende Landschaft.
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitiger Nebenraum, ideal als Keller, Abstellraum, Hobbyraum oder Technikraum.
Die Immobilie wird durch ein Nebengebäude von etwa 24 qm ergänzt, nützlich als Garage oder multifunktionaler Raum.
Außenbereiche
Das Landhaus verfügt über ca. 530 qm Bauland, ein wertvoller Bereich, der interessante Möglichkeiten zur Aufwertung und Personalisierung bietet.
Der überdachte Portikus ist ein echtes Plus, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente mit Blick auf die umbrische Landschaft.
Zustand und Oberflächen
Das Gebäude wurde 1988 renoviert und bewahrt den typischen Charme umbrischer Steinhäuser.
Es ist mit einer Ölheizung ausgestattet, mit Anschlussmöglichkeit für Erdgas, öffentlicher Wasserversorgung und kommunaler Abwasserentsorgung, was Komfort und Praktikabilität garantiert.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der großzügigen Fläche und der Raumaufteilung ist das Bauernhaus perfekt als private Residenz für eine große Familie oder als charmante Zweitwohnung im Herzen Umbriens geeignet.
Die Lage im Dorf und die verfügbaren großen Flächen machen es auch interessant für Gastgewerbe, Touristenvermietung oder dezentrale Hospitality-Projekte.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich im Dorf Rocca Ripesena, einer der suggestivsten Fraktionen des Orvieto-Gebiets, und genießt einen authentischen und ruhigen Kontext, eingebettet in die Schönheit der umbrischen Landschaft.
Nur wenige Minuten von Orvieto entfernt, mit seinem historischen, kulturellen und gastronomischen Erbe, stellt diese Immobilie die ideale Lösung für alle dar, die inmitten von Natur, Geschichte und Lebensqualität leben möchten.

Charmante ferme en pierre dans le village caractéristique de Rocca Ripesena, à quelques minutes d'Orvieto, avec de grands espaces intérieurs, une vue panoramique et un terrain constructible.
Description
La propriété s'étend sur environ 243 m² nets (environ 300 m² bruts) répartis sur plusieurs niveaux et a été rénovée en 1988, conservant le charme authentique de la ferme en pierre umbrique.
Au rez-de-chaussée, il y a une entrée menant à la cuisine et à un grand salon, idéal pour les moments conviviaux et de détente. Le niveau comprend également une antibalcon, une salle de bain, une chambre double, et un portique couvert, parfait comme espace extérieur panoramique.
Le premier étage abrite la zone nuit composée d’un couloir, d’une salle de bain, d’une chambre simple, et de trois chambres doubles lumineuses avec de agréables vues sur le paysage environnant.
Au sous-sol, se trouve une pièce accessoire polyvalente, idéale comme taverne, débarras, espace hobby ou espace technique.
La propriété est complétée par un bâtiment annexe d'environ 24 m², utile comme remise ou pièce multifonctionnelle.
Espaces extérieurs
La ferme dispose d’environ 530 m² de terrain constructible, un espace précieux offrant des possibilités intéressantes de valorisation et de personnalisation.
Le portique couvert représente une valeur ajoutée authentique, idéal pour les déjeuners en plein air et les moments de détente avec vue sur la campagne umbraine.
État et finitions
La propriété a été rénovée en 1988 et conserve le charme typique des maisons en pierre de la tradition umbrienne.
Elle est équipée d’un chauffage au fioul avec possibilité de raccordement au gaz naturel, d’un réseau d’eau communal et d’un système d'égouts communal, garantissant praticité et confort résidentiel.
Potentiel d’utilisation
Grâce à sa surface généreuse et à sa disposition, la ferme convient parfaitement comme résidence privée pour une grande famille ou comme seconde résidence de charme au cœur de l’Ombrie.
Sa localisation dans le village et ses grands espaces la rendent également attrayante pour des activités d’accueil, des locations touristiques ou des projets d’hospitalité décentralisée.
Emplacement & Style de vie
Située dans le village de Rocca Ripesena, l'une des fractions les plus suggestives du territoire orvietain, la ferme bénéficie d'un contexte authentique et calme, plongé dans la beauté du paysage umbrien.
À quelques minutes d’Orvieto, avec son patrimoine historique, culturel et gastronomique, cette propriété représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre entre nature, histoire et qualité de vie.

Очаровательный каменный фермерский дом в характерной деревушке Рокка Рипезена, всего в нескольких минутах от Орвието, с просторными интерьерами, панорамными видами и участком земли под строительство.
Описание
Недвижимость занимает около 243 кв.м чистой площади (около 300 кв.м общей площади), расположенной на нескольких уровнях, и была отреставрирована в 1988 году, сохранив подлинный шарм средневекового каменного дома из Умбрии.
На первом этаже расположен вход, ведущий в кухню и просторную гостиную, идеально подходящую для дружеских встреч и отдыха. В этом этаже также есть прихожая, ванная комната, спальня с двуспальной кроватью и живописный крытый портик, идеально подходящий для отдыха на улице с панорамным видом.
Первый этаж пренант к спальне, включающей коридор, ванную, одну однокомнатную и три светлые двуспальные спальни с приятным видом на окружающие пейзажи.
В подвале расположен универсальный вспомогательный помещение, идеально подходящее под котельную, склад, мастерскую или техническое помещение.
К объекту также относится аннекс площадью около 24 кв.м, полезный как гараж или многофункциональное пространство.
Внешние пространства
У фермерского дома есть около 530 кв.м застроенной земли — ценное пространство, предоставляющее интересные возможности для улучшений и персонализации.
Крытый портик — настоящее дополнительное преимущество, идеально подходящее для обедов на свежем воздухе и релаксации с видом на умбрийские поля.
Состояние и отделка
Объект был отреставрирован в 1988 году и сохраняет типичный шарм каменных домов из Умбрии.
Обеспечен отоплением на жидком топливе с возможностью подключения к газу, водопроводом муниципального водоснабжения и канализационной системой, что гарантирует комфорт и практичность.
Потенциал использования
Благодаря просторной площади и планировке, фермерский дом идеально подходит как частное жилье для крупной семьи или как уютный второй дом в самом сердце Умбрии.
Его расположение в деревне и большие доступные пространства делают его привлекательным для деятельности гостеприимства, туристической аренды или дистанционных проектов размещения.
Местоположение и стиль жизни
Расположенный в деревушке Рокка Рипезена, одной из самых живописных частей территории Орвието, дом пользуется аутентичной и спокойной атмосферой, погруженной в красоту умбрийских пейзажей.
Всего в нескольких минутах от Орвието, с её историческим, культурным и гастрономическим наследием, этот объект представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет жить среди природы, истории и высокого качества жизни.