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Cozy, refined and meticulously designed in every detail: La Dama is a true gem set in the heart of Orvieto. Carefully renovated, it extends over a net surface area of approximately 94 mq, offering well-proportioned and highly livable spaces. Access is through a shared covered courtyard, followed by just a few steps. Upon entering, you are immediately welcomed into the living area, featuring double exposure. From here, on one side, there is direct access to the eat-in kitchen, the laundry/storage room, and a beautiful windowed bathroom with shower. On the other side of the living room, a spacious hallway leads to two double bedrooms and a windowed bathroom with shower. A rational and highly functional layout that makes every space perfectly enjoyable.
Included in the price is most of the existing furniture. The sale also includes a large storage room of approximately 22 mq, located next to the main entrance door.
The apartment is presented in perfect conditions with high-end finishes. Completely renovated in 2021, it features wooden flooring throughout all rooms. The brand-new designer kitchen boasts a beautiful basalt countertop and a majolica tile backsplash. The window frames are wooden with double glazing and fitted with mosquito screens. The ceilings are partly in wood and metal, and partly entirely in antique wood.
La Dama is a rare opportunity in the historic center, meticulously maintained and finished with care and premium materials.
All main utilities are connected and fully operational. Independent methane heating system with new condensing boiler.
Ready to move into or to generate rental income, this apartment lends itself to a variety of uses thanks to its generous spaces, distinctive character, and strategic location.
The apartment is located in the historic center of Orvieto, in a setting that is both private and central. The A1 motorway exit is approximately 5 km from the historic center, as is the railway station, connected to the Rupe by the Funicular. The city offers a wealth of services and cultural activities throughout the year. Thanks to its proximity to Rome (about 1 hour) and Florence (about 2 hours), Orvieto is the ideal place to live and the perfect starting point from which to explore the magnificent surrounding area, from Lazio to Tuscany.
The Great Estate group, for every property it acquires, carries out a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to gain a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence report may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered to private individuals.
Accogliente, raffinato e studiato nel dettaglio: La Dama è un vero gioiello posto nel cuore di Orvieto. Ristrutturato con cura, si sviluppa su una superficie utile di circa 94 mq, garantendo spazi vivibili e fruibili. Vi si accede tramite una corte copeta comune, per poi salire pochi gradini. Entrando ci si trova subito nella zona living, con doppia esposizione. Da qui si va da un lato direttamente nella cucina abitabile, alla zona lavanderia/ripostiglio e a un bel bagno finestrato con doccia. Dall'altro lato del soggiorno si apre invece un ampio disimpegno dove troviamo due camere matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. Un layout razionale molto fruibile che rende gli spazi perfetti da vivere.
Inclusa nel prezzo gran parte della mobilia presente. Fa parte della vendita anche un ampio magazzino posto accanto al portone di ingresso di circa 22 mq.
L'appartamento si presenta in ottimo stato e con finiture di pregio. Completamente ristrutturato nel 2021, presenta pavimenti in legno in tutte le stanze. Nuova anche la cucina di marca, con il suo bel piano in basalto e l'alzatina in maioliche. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, con zanzariere. I soffitti sono in parte in legno e metallo, in parte tutto legno e antichi.
La Dama è una rara opportunità in centro storico, curato nel dettaglio e rifinito con cura e materiali di pregio.
Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Riscaldamento a metano autonomo con nuova caldaia a condensazione.
Pronto da abitare o da mettere a reddito, questo appartamento si presta a diversi utilizzi visti gli spazi, il carattere e la sua posizione.
L'appartamento si trova nel centro storico di Orvieto, in posizione riservata e centrale al tempo stesso. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, connessa alla Rupe tramite la Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore), Orvieto è il punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante, dal Lazio alla Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.
Einladend, elegant und bis ins Detail durchdacht: Das Apartment „La Dama“ ist ein wahres Juwel im Herzen von Orvieto. Sorgfältig renoviert, bietet das ca. 94 Quadratmeter große Objekt großzügige und nutzbare Wohnräume. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und einige Stufen. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich mit Fenstern nach zwei Seiten. Von hier aus erreichen Sie auf der einen Seite die Wohnküche, den Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche und ein schönes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich ein geräumiger Flur mit zwei Doppelschlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die durchdachte und optimale Raumaufteilung macht die Räume perfekt zum privaten Wohnen.
Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen.
Ein ca. 22 Quadratmeter großer Abstellraum neben dem Haupteingang ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattung. Sie wurde 2021 komplett renoviert und verfügt über Parkettböden. Die brandneue Küche besticht durch eine wunderschöne Basalt-Arbeitsplatte und einen Majolika-Spiegel. Fenster und Türen sind doppelt verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet. Die Decken bestehen teils aus Holz und Metall, teils aus Massivholz mit antiken Elementen.
Die Immobilie „La Dama“ bietet eine seltene Gelegenheit im historischen Zentrum – sie sorgfältig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Alle Hauptanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Unabhängige Erdgasheizung mit neuem Brennwertkessel.
Die Wohnung ist bezugsfertig oder kann vermietet werden und eignet sich aufgrund ihrer Größe, ihres Charakters und ihrer Lage für vielfältige Nutzungen.
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Autobahnausfahrt A1 sowie der Bahnhof, der mit der Rupe per Standseilbahn verbunden ist, liegen etwa 5 km vom Zentrum entfernt. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto der ideale Ausgangspunkt, um die wunderschöne Umgebung von der Region Latium bis in die Toskana zu erkunden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.
