Nestled in the rolling hills of Umbria, just a short distance from Orvieto, Casale Valguardea represents a refined blend of traditional architecture, generous volumes, and exceptional potential.
The property extends over approximately 658 sqm across three levels, including a ground floor, first floor, and attic, offering a well-articulated internal layout designed to accommodate both private living and hospitality use.
Property Features
The estate is characterized by:
. Spacious interiors with multiple living areas and bedrooms
. Traditional stone construction, preserving the authentic Umbrian character
. A natural distribution of spaces across levels, ensuring privacy and functionality
. Ancillary spaces suitable for guest accommodation or service areas
Externally, the property is surrounded by private land of Ha.4 , featuring:
. Landscaped garden and outdoor areas
. Swimming pool, ideal for leisure and seasonal use
. Garage and additional service structures
The setting ensures both privacy and open views over the surrounding countryside, creating a serene and exclusive atmosphere.
Location
Situated in a strategic yet secluded position, the estate offers:
. Easy access to Orvieto and its historic center
. Proximity to main transport routes connecting Rome and Florence
. A peaceful rural environment without isolation
This balance makes the property suitable both as a primary residence and as a destination retreat.
Investment Potential
Casale Valsarana presents a versatile opportunity for:
. A prestigious private residence
. A luxury hospitality project (boutique accommodation or countryside retreat)
. A multi-generational estate or second home
The size, layout, and location allow for further enhancement and personalization, with strong potential for value appreciation in the Umbrian luxury real estate market.
Summary
A property of substance and flexibility, where traditional architecture meets contemporary lifestyle needs, offering space, privacy, and a privileged connection to the Umbrian landscape.
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Umbria - Orvieto Immerso tra le dolci colline umbre, in Comune di Guardea, a breve distanza da Orvieto, il Casale Valguardea rappresenta una raffinata sintesi tra architettura tradizionale, ampie volumetrie e un notevole potenziale di valorizzazione.
La proprietà si estende per circa 658 mq distribuiti su tre livelli - piano terra, primo piano e sottotetto - offrendo una distribuzione interna ben articolata, pensata per accogliere sia una residenza privata che un'attività ricettiva.
Caratteristiche della Proprietà
La tenuta si distingue per:
. Ambienti ampi e luminosi, con molteplici zone living e camere da letto
. Costruzione in pietra, che conserva l'autentico carattere umbro
. Una distribuzione naturale degli spazi su più livelli, che garantisce privacy e funzionalità
. Spazi accessori ideali per ospitalità o aree di servizio
All'esterno, la proprietà è circondata da terreno privato di Ha.4 e comprende:
. Giardino curato e aree esterne vivibili
. Piscina, perfetta per il tempo libero e l'utilizzo stagionale
. Garage e ulteriori strutture di servizio
Il contesto garantisce privacy e al contempo ampie vedute sulla campagna circostante, creando un'atmosfera riservata e di grande fascino.
Posizione
Situata in una posizione strategica ma riservata, la proprietà offre:
. Facile accesso a Orvieto e al suo centro storico
. Vicinanza alle principali vie di comunicazione tra Roma e Firenze
. Un ambiente rurale tranquillo, senza isolamento
Questo equilibrio la rende ideale sia come residenza principale che come dimora di villeggiatura.
Potenziale di Investimento
Il Casale Valguardea rappresenta un'opportunità versatile per:
. Una residenza privata di prestigio
. Un progetto di ospitalità di alto livello (boutique accommodation o retreat di campagna)
. Una proprietà familiare multigenerazionale o seconda casa
Le dimensioni, la distribuzione degli spazi e la posizione consentono ulteriori sviluppi e personalizzazioni, con un forte potenziale di valorizzazione nel mercato immobiliare di fascia alta in Umbria.
