7间卧室农舍, 628 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Casale La Renara è un vero e proprio incanto da vivere! Gode di una posizione privata e panoramica, pur essendo vicino ai servizi. Vi si arriva percorrendo un breve tratto di strada bianca e si è subito immersi nella campagna umbra.
Il casale padronale, di circa 350 mq calpestabili, è disposto su due livelli e si sviluppa come segue: al piano terra troviamo un ampio soggiorno con zona pranzo, la cucina, il locale tecnico, una camera e due bagni. L'accesso al primo piano avviene tramite due scale, ognuna destinata ad una diversa zona notte. In totale vi sono sei camere, cinque bagni e due ampie terrazze panoramiche. Completano la proprietà un annesso con grotta, un annesso adibito a magazzino, la piscina di acqua che misura 12x5 metri e circa 10 ettari di terreni agricoli.
Gli interni sono caratterizzati dagli elementi tipici della tradizione, come il bel soffitto voltato e gli archi in cotto al piano terra, e dalla moderna ristrutturazione che ha esaltato il fascino di La Renara. Il parco esterno vede la presenza di alti alberi e zone d'ombra, scorci suggestivi e spazi versatili in cui accogliere gli ospiti, godere del tramonto e preparare ottimi piatti. L'area in cui si trova la piscina offre panorami unici e tanto spazio per il relax.
La proprietà, risalente al 1930, è stata ristrutturata e completata nel 2025 all'insegna dei moderni comfort abitativi. Gli infissi sono in legno e doppi vetri, completi di zanzariere. I pavimenti sono in cotto fatto a mano al piano inferiore e in parquet al piano superiore. L'area attorno al casale è recintata e sono presenti due cancelli di cui uno automatico.
I principali servizi sono attivi e funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. Il riscaldamento è alimentato da GPL. Potenza di 17 kW per l'impianto elettrico. Vi sono inoltre 3 camini a legna. Presente anche la connessione Internet tramite parabola. Presente l'aria condizionata nelle stanze. La proprietà inoltre è dotata di un sistema di antifurto e di segnalatori di fumo.
Una perfetta casa di campagna da vivere con la propria famiglia e gli amici, visti gli ampi spazi a disposizione. Vista la sua collocazione strategica e il livello di finiture si presta anche come investimento per il settore degli affitti turistici.
Casale La Renara si trova a pochi chilometri da Orvieto e a breve distanza dal Lago di Bolsena, sulle colline che sovrastano la Città del Tufo. Dista circa 14 km dal casello autostradale A1 di Orvieto e dalla stazione ferroviaria. Al confine tra la Toscana e il Lazio, la proprietà vanta di una posizione strategica, da cui partire per esplorare paesaggi bellissimi, dalla Val d’Orcia alla bellezza di Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo a quelle di San Casciano dei Bagni, raggiungibili in meno di un’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie „Casale La Renara“ bietet ein absolut fantastisches Wohnerlebnis! Sie besticht durch ihre ruhige und malerische Lage und ist dennoch gut angebunden. Sie erreichen das Haus über einen kurzen Feldweg und tauchen sofort in die umbrische Landschaft ein.

Das ca. 350 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Technikraum, ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Treppen führen in die zwei Schlafbereiche im ersten Stock. Insgesamt gibt es sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer und zwei große Panoramaterrassen.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Nebengebäude mit einem Höhlenraum, ein als Abstellraum genutzter Anbau, ein 12 x 5 Meter großer Swimmingpool und ca. 10 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche.

Die Inneneinrichtung vereint traditionelle Elemente wie die wunderschöne Gewölbedecke und die Terrakotta-Bögen im Erdgeschoss mit einer modernen Renovierung, die den Charme dieser Immobilie noch verstärkt. Der Park besticht durch hohe Bäume und schattige Plätze, malerische Ausblicke und vielseitige Bereiche, die zum Empfang von Gästen, zum Genießen des Sonnenuntergangs und zum Genießen köstlicher Mahlzeiten einladen. Der Poolbereich bietet einzigartige Ausblicke und viel Platz zum Entspannen.
Das Haus aus dem Jahr 1930 wurde 2025 umfassend renoviert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Moskitonetzen versehen. Im Erdgeschoss sind die Böden aus handgefertigten Terrakotta-Fliesen, im Obergeschoss wurde Parkett verlegt. Das Grundstück rund um das Bauernhaus ist umzäunt und verfügt über zwei Tore, von denen eines automatisch ist.
Die wichtigsten Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionstüchtig. Die Wasserversorgung erfolgt über einen städtischen Wasseranschluss. Geheizt wird mit Flüssiggas. Die elektrische Anlage hat eine Leistung von 17 kW. Es gibt außerdem drei Kaminöfen. Satellitenfernsehen ist ebenfalls verfügbar. Die Zimmer sind klimatisiert. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage und Rauchmeldern ausgestattet.
Dieses großzügig geschnittene Landhaus ist ideal für einen entspannten Aufenthalt mit Familie und Freunden. Dank seiner strategischen Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet es sich auch hervorragend als Kapitalanlage im Bereich der touristischen Vermietung.
„Casale La Renara“ liegt nur wenige Kilometer von Orvieto und unweit des Bolsena-Sees entfernt, auf den Hügeln oberhalb der Stadt des Tuffsteins. Die Ausfahrt Orvieto der Autobahn A1 und der Bahnhof sind etwa 14 km entfernt. An der Grenze zwischen der Toskana und Latium gelegen, bietet dieses Objekt eine strategisch günstige Lage, ideal für die Erkundung der wunderschönen Landschaften – vom Val d'Orcia bis zur malerischen Civita di Bagnoregio, von den Thermalbädern von Viterbo bis zu denen von San Casciano dei Bagni, die alle in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Казале Ла Ренара — это настоящее волшебство для жизни! Расположенный в уединённом и панорамном месте, он при этом находится недалеко от всех удобств. К нему ведёт короткий участок грунтовой дороги, и вы сразу оказываетесь в умбрийской сельской местности.

Главный дом площадью около 350 кв.м расположен на двух уровнях и имеет следующую планировку: на первом этаже просторная гостиная с обеденной зоной, кухня, техническое помещение, одна спальня и два санузла. Доступ на второй этаж осуществляется по двум лестницам, каждая из которых ведёт в отдельную спальную зону. Всего здесь шесть спален, пять ванных комнат и две большие панорамные террасы. В дополнение к основной постройке на территории находятся пристройка с пещерой, складское помещение, бассейн с пресной водой размером 12x5 метров и около 10 гектаров сельскохозяйственных земель.

Интерьеры сочетают в себе традиционные элементы, такие как красивые сводчатые потолки и кирпичные арки на первом этаже, с современной реставрацией, которая подчёркивает очарование Ла Ренары. Внешний парк украшен высокими деревьями и тенистыми зонами, живописными видами и универсальными пространствами для приёма гостей, наслаждения закатом и приготовления изысканных блюд. Зона вокруг бассейна открывает уникальные панорамные виды и предлагает много места для отдыха и релаксации.
Недвижимость, датируемая 1930 годом, была отреставрирована и завершена в 2025 году с учетом современных жилых удобств. Окна выполнены из дерева с двойным остеклением, оснащены москитными сетками. Полы на нижнем этаже — ручной работы из терракоты, на верхнем этаже — паркет. Территория вокруг усадьбы огорожена, имеются два ворот, один из которых автоматический.
Основные коммуникации активны и функционируют. Водоснабжение обеспечивается подключением к муниципальному водопроводу. Отопление осуществляется с использованием сжиженного нефтяного газа (GPL). Мощность электросети составляет 17 кВт. Также имеется 3 дровяных камина. Подключение к Интернету осуществляется через спутниковую антенну. В комнатах установлены кондиционеры. Кроме того, в собственности имеется система охранной сигнализации и дымовые извещатели.
Идеальный загородный дом для жизни с семьей и друзьями, благодаря большим просторным помещениям. Благодаря своему стратегическому расположению и высокому уровню отделки, также подходит в качестве инвестиции для туристической аренды.
Казале Ла Ренара находится в нескольких километрах от Орвието и недалеко от озера Больсена, на холмах, возвышающихся над Городом Туфы. Расстояние примерно 14 км до съезда с автомагистрали A1 в Орвието и железнодорожной станции. На границе между Тосканой и Лацио, недвижимость обладает стратегическим расположением, откуда можно отправиться исследовать великолепные пейзажи — от Валь д’Орча до красоты Чивиты ди Баньореджио, от терм Витербо до терм Сан-Кашано-дей-Баньи, все менее чем в часе езды.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence с помощью технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.