11间卧室农舍, 840 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Ampi spazi interni, un parco meraviglioso e tanto charme per Tenuta Il Riccio, posta nelle immediate vicinanze di Orvieto. La proprietà si articola su tre livelli, per una superficie totale lorda di circa 775 mq, ed è composta, al piano terra, da ingresso, cucina, uno studio, due zone living, un grande dining, due ripostigli, un bagno, un disimpegno e il locale tecnico. Dalla sala da pranzo si accede alla vecchia cantina scavata a mano nel tufo. Sullo stesso livello, collegati con il corpo principale del fabbricato da un porticato, troviamo un magazzino, un forno ed altri due bagni. Al primo piano, cui si accede tramite la bella scala in pietra, ci sono sette camere, ognuna con bagno en suite ed un disimpegno. Al secondo piano si trovano infine quattro camere, tre bagni, un ripostiglio e disimpegni. Completano la proprietà il parco di 6600 mq, una piscina 7x14 metri costruita sullo sfondo di antiche grotte e terreni agricoli di varia natura per la superficie complessiva di circa 3,1 ettari, che includono un noccioleto in produzione di circa 1 ettaro e circa 120 piante di ulivi.

L'antico casale in pietra risale al 1889 ed è stato completamente ristrutturato nel 1996 con attenzione alla conservazione delle parti più antiche e con l'inserimento di elementi di pregio come ad esempio la mobilia realizzata su misura da artigiani locali. Infissi in legno e doppio vetro.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Presenti l'aria condizionata e il collegamento Internet. Riscaldamento autonomo servito da caldaia biomassa alimentata a nocciole e GPL, allaccio all'acquedotto comunale e presenza di parabola satellitare.
Una dimora ampia ed accogliente in cui tutta la famiglia trova posto: una seconda casa destinata al relax come pure alla convivialità. Vista la sua collocazione strategica, lungo la strada che da Orvieto conduce a Bolsena, Montefiascone e Viterbo, e i suoi ampi spazi interni ed esterni, Tenuta Il Ricco si presta anche come investimento per il settore degli affitti turistici.
A pochi passi da Orvieto e a breve distanza dal Lago di Bolsena, sulle colline che sovrastano la valle, la proprietà si trova a soli 9 km dal casello autostradale di Orvieto e dalla stazione ferroviaria. Al confine tra la Toscana e il Lazio, la proprietà vanta di una posizione strategica, da cui partire per esplorare paesaggi bellissimi, dalla Val d’Orcia alla bellezza di Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo a quelle di San Casciano dei Bagni, raggiungibili in meno di un’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

„Tenuta Il Riccio“ in der Nähe von Orvieto besticht durch großzügige Innenräume, einen herrlichen Park und jede Menge Charme. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt ca. 775 Quadratmetern. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche, einem Arbeitszimmer, zwei Wohnbereichen, einem großen Esszimmer, zwei Abstellräumen, einem Badezimmer, einem Flur und einem Technikraum. Vom Esszimmer gelangt man in den alten Keller, der von Hand aus dem Tuffstein gegraben wurde. Auf derselben Ebene, durch einen Portikus mit dem Hauptgebäude verbunden, befinden sich ein Abstellraum, ein Ofen und zwei weitere Badezimmer. Die erste Etage, die über eine schöne Steintreppe erreichbar ist, bietet sieben Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und einen Flur. Die zweite Etage verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Abstellraum und Flure. Das Anwesen umfasst einen großen Park (6.600 qm), einen 7 x 14 m großen Swimmingpool vor der Kulisse alter Höhlen und verschiedene Arten von landwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtfläche von ca. 3,1 Hektar, darunter einen produktiven Haselnusshain von ca. 1 Hektar und ca. 120 Olivenbäume.
Das alte Bauernhaus aus Stein stammt aus dem Jahr 1889 und wurde 1996 komplett renoviert. Dabei wurden die ältesten Elemente sorgfältig erhalten und hochwertige Elemente wie maßgefertigte Möbel lokaler Handwerker integriert. Zur Ausstattung gehören Holzfensterrahmen und Doppelverglasung.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Klimaanlage und Internetzugang sind vorhanden. Die autonome Heizung erfolgt über einen Biomassekessel, der mit Haselnüssen und Flüssiggas betrieben wird. Ein kommunaler Wasseranschluss und eine Satellitenschüssel sind ebenfalls vorhanden.
Ein geräumiges und einladendes Zuhause, in dem die ganze Familie Platz findet – oder eine Ferienresidenz für Entspannung und Geselligkeit. Aufgrund der strategischen Lage an der Straße von Orvieto nach Bolsena, Montefiascone und Viterbo und seiner großzügigen Innen- und Außenbereiche eignet sich „Tenuta Il Ricco“ auch als Investition für die Ferienvermietung.
Nur wenige Kilometer von Orvieto und unweit des Bolsena-Sees entfernt, eingebettet in die Hügel mit Blick auf das Tal, liegt die Immobilie nur 9 km von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof Orvieto entfernt. An der Grenze zwischen der Toskana und Latium bietet sie eine strategische Lage, ideal für die Erkundung wunderschöner Landschaften, vom Val d'Orcia bis Civita di Bagnoregio, von den Thermalbädern von Viterbo bis zu denen von San Casciano dei Bagni, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).

На западе Рупе, вдоль территории, соединяющей Орвието с озером Больсена, находится усадьба Tenuta Buonviaggio — одна из излюбленных жемчужин для путешественников со всего мира, стремящихся увидеть Орвието и очаровательные окрестности. Tenuta Buonviaggio — это элегантный агротуризм, тщательно отреставрированный с сохранением аутентичности и дополненный престижной современной мебелью, выполненной на заказ местными мастерами. Усадьба идеально сочетает современный комфорт и типичную умбрийскую сельскую атмосферу, предлагая истинное воплощение гармоничного загородного образа жизни.
Overall structural safety: load-bearing structures over 30 years old. Energy efficiency level: non-classifiable energy performance certificate (APE). Interior finishing quality: below standard. Routine and extraordinary maintenance level: significantly below standard. Exterior finishing quality: below standard.
Year of construction: 1889.
Year of last renovation: 1996.
Качество электрической системы: выполнена более 30 лет назад или отсутствует. Качество водопроводной системы: выполнена более 30 лет назад или отсутствует. Качество системы охлаждения: выполнена более 30 лет назад или отсутствует. Качество системы отопления: выполнена более 30 лет назад или отсутствует. Качество канализационной системы: выполнена более 30 лет назад или отсутствует.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Объект недвижимости зарегистрирован на физическое лицо(а), и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на приобретение у частного лица).