2间卧室公寓, 300 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Nel cuore del suggestivo centro storico medievale di Orvieto, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento situato al piano nobile di un magnifico palazzo cinquecentesco, arricchito da un affascinante cortile interno. Questo immobile, raggiungibile tramite una maestosa scala rinascimentale di straordinario valore storico e artistico, incarna la bellezza e il fascino di un’epoca passata, perfettamente integrato con i comfort moderni.

Una volta giunti al pianerottolo, l’ingresso principale ci accoglie in un’atmosfera che sembra provenire da un altro tempo. La composizione interna dell’appartamento si distingue per la sua armoniosità, con un ampio ingresso, tre saloni polifunzionali di grande impatto, un ufficio e vari disimpegni e servizi. La particolare disposizione a "L" offre una doppia esposizione: alcune finestre si affacciano sull’animato centro urbano, mentre altre si aprono sulla corte interna, regalando una vista spettacolare sulle dolci colline umbre.

Il vero cuore di questa residenza è il sontuoso salone principale, un ambiente di circa 150 mq impreziosito da una magnifica volta affrescata, che dona un’atmosfera di eleganza senza pari. La pedana flottante in legno, attualmente presente, può essere facilmente rimossa per svelare la pavimentazione in cotto originale del Cinquecento, riportando alla luce la storia della dimora. Questo raffinato spazio è direttamente collegato ad altre tre sale affrescate, ognuna delle quali aggiunge prestigio e raffinatezza all’intera proprietà.

La zona ovest dell’appartamento si sviluppa attraverso un disimpegno pratico e ben distribuito, che conduce a due ingressi separati: uno che porta alla spaziosa cucina e l'altro alla zona dei servizi, con bagni, spogliatoio e lavanderia.

Recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli, l’immobile è dotato di impianti elettrici e idrici all’avanguardia. Gli infissi storici sono stati restaurati con vetrocamera a bassa emissione, mentre le pavimentazioni delle sale principali sono state arricchite con resina, mentre le aree di servizio sono state rivestite con eleganti superfici in gres porcellanato, per una fusione perfetta di antico e moderno.

E' inoltre incluso nella vendita il diritto di parcheggio per due auto nel cortile interno condominiale che affaccia sulla vallata.
Perfettamente rifinito con materiale di ottima qualità, gli infissi sono insonorizzati, il tetto è stato interamente rifatto così come tutta l'impiantistica con l'istallazione di corpi illuminanti progettati da un importante designer.
I pavimenti sono in cotto originale del 1500 e nella restante parte sono in resina e in gres porcellanato antiscivolo nella zona cucina e bagni..
La pedana flottante posizionata nel grande salone è removibile.
Sono presenti tutte le utenze, luce Kw 20 trifase, acqua, gas.
La prestigiosa location è adatta per eventi privati, cene aziendali, aperitivi, degustazioni, esposizioni d'arte, presentazione collezioni moda, matrimoni, o banchetti di cerimonie, shooting fotografici, spettacoli, concerti, proiezioni cinematografiche, workshop, seminari, cene e rinfreschi.
E' inoltre stato fatto un progetto da un noto architetto per trasformarlo in residenza privata.

Zona medievale della città di Orvieto, nel centro storico in una location strategica, facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 di Orvieto, e dalla stazione ferroviaria.
Da qui è facile raggiungere tutti i maggiori e caratteristici borghi sia umbri che toscani. Nel raggio di circa 25-30 km possiamo infatti trovare pittoreschi paesi e centri maggiori quali Todi, Perugia ed Assisi che distano circa 1 ora di automobile; sempre nel versante umbro, attraversato da strade comode, panoramiche e poco trafficate o comodissime e veloci superstrade.

La situazione è conforme.

La proprietà è intestata a persona fisica.

Im Herzen der charmanten mittelalterlichen Altstadt von Orvieto bieten wir eine exklusive Wohnung im Erdgeschoss eines prächtigen Gebäudes aus dem 16. Jahrhundert mit einem bezaubernden Innenhof zum Verkauf an. Das Appartement, das über eine majestätische Renaissancetreppe von außergewöhnlichem historischem und künstlerischem Wert erreichbar ist, verkörpert die Schönheit und den Charme einer vergangenen Epoche, perfekt integriert mit modernem Komfort.

Am Treppenabsatz empfängt uns der Haupteingang in einer Atmosphäre, die aus einer anderen Zeit zu stammen scheint. Die Innenaufteilung der Wohnung besticht durch ihr harmonisches Design und umfasst eine geräumige Eingangshalle, drei beeindruckende Mehrzweckräume, ein Büro sowie mehrere Flure und Badezimmer. Der einzigartige L-förmige Grundriss bietet zwei Ausrichtungen: Einige Fenster blicken auf das pulsierende Stadtzentrum, andere öffnen sich zum Innenhof und bieten einen spektakulären Blick auf die sanften Hügel Umbriens.

Das wahre Herzstück dieser Residenz ist die prächtige Haupthalle, ein etwa 150 Quadratmeter großer Raum mit einem herrlichen Freskengewölbe, das eine Atmosphäre unvergleichlicher Eleganz verleiht. Der schwebende Holzfußboden lässt sich leicht entfernen, um den originalen Terrakottaboden aus dem 16. Jahrhundert freizulegen und so ein weiteres Detail der Geschichte dieser Residenz ans Licht zu bringen. Dieser elegante Raum ist direkt mit drei weiteren, mit Fresken verzierten Räumen verbunden, die der gesamten Wohnung einen Hauch von Prestige und Eleganz verleihen.

Der westliche Teil der Wohnung öffnet sich zu einem praktischen und übersichtlichen Flur, der zu zwei separaten Eingängen führt: einer führt zur geräumigen Küche und der andere zum Hauswirtschaftsraum mit Badezimmern, Ankleidezimmer und Waschküche.

Das Objekt wurde kürzlich mit Liebe zum Detail renoviert und ist mit modernsten Elektro- und Sanitäranlagen ausgestattet. Die historischen Fenster wurden mit emissionsarmer Doppelverglasung restauriert, während die Böden in den Haupträumen mit Harz veredelt wurden. Die Servicebereiche wurden mit elegantem Feinsteinzeug verkleidet, wodurch eine perfekte Mischung aus Alt und Neu entsteht.

Im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem Parkplätze für zwei Autos im Innenhof dieser Eigentumswohnung mit Blick auf das Tal.
Die Fenster und Türen sind mit hochwertigen Materialien perfekt verarbeitet, schallisoliert, das Dach komplett erneuert, die gesamte Sanitärinstallation und die von einem renommierten Designer entworfenen Leuchten wurden neu installiert. Die Böden bestehen aus originaler Terrakotta aus dem 16. Jahrhundert, während die übrigen Böden in Küche und Badezimmern aus Harz und rutschfestem Feinsteinzeug bestehen.
Der schwebende Holzfußboden im großen Wohnzimmer ist entfernbar.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden: 20 kW dreiphasiger Strom, Wasser, Gas.
Die begehrte Lage eignet sich für private Veranstaltungen, Firmenessen, Aperitifs, Verkostungen, Kunstausstellungen, Modenschau-Präsentationen, Hochzeiten oder Bankette für Feiern, Fotoshootings, Shows, Konzerte, Filmvorführungen, Workshops, Seminare, Abendessen und Catering.
Zudem wurde ein Projekt eines bekannten Architekten entwickelt, um es in eine private Residenz umzuwandeln.
Mittelalterliches Viertel der Stadt Orvieto, im historischen Zentrum an einem strategischen Standort, der leicht von der Autobahnausfahrt A1 in Orvieto und vom Bahnhof aus erreichbar ist. Von hier aus sind alle bedeutenden und charakteristischen Dörfer sowohl in Umbrien als auch in der Toskana leicht zu erreichen. Im Umkreis von etwa 25-30 km finden wir malerische Dörfer und größere Orte wie Todi, Perugia und Assisi, die etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt sind; ebenfalls im umbrischen Gebiet, das von bequemen, panoramischen und verkehrsarmer Straßen sowie von schnellen und komfortablen Schnellstraßen durchzogen ist.
Die Situation ist konform.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

ПРЕСТИЖНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ОРВИЕТО
Престижный и роскошный апартамент постройки 1500 годов, недавно реконструированный и находящийся на втором этаже очень значимой резиденции в самом сердце города Орвието в его средневековой части. Этот престижный апартамент имеет площадь в 300 кв.м. (общие) и был профессионально отреставрирован под руководством знаменитого архитектора около четырёх лет назад. Включено в цену апартамента парковочное место во дворе данного жилого комплекса.
Энергетический класс “G” и индекс энергетической эффективности > 35,817 кВтч/кв.м. в год.

Идеально отделанными с использованием материалов высочайшего качества, окна звукоизолированы, крыша полностью обновлена, как и вся инженерная инфраструктура с установкой световых приборов, спроектированных известным дизайнером. Полы выполнены из оригинальной керамики 1500 года, а в остальных частях — из резины и противоскользящего керамического гранита на кухне и в ванных комнатах.
Все коммунальные услуги подключены: электричество (20 кВт, три фазы), вода, газ.
Престижное место подходит для частных мероприятий, корпоративных ужинов, аперитивов, дегустаций, художественных выставок, презентаций коллекций моды, свадеб или банкетов, фотосессий, шоу, концертов, киносеансов, мастер-классов, семинаров, ужинов и фуршетов. Также был разработан проект известным архитектором по его преобразованию в частную резиденцию.
Средневековая зона города Орвието, в историческом центре, в стратегически выгодном расположении, легко доступном от выезда с автомагистрали A1 в Орвието и от железнодорожной станции. Отсюда легко добраться до всех крупнейших и живописных деревушек как Умбрии, так и Тосканы. В радиусе примерно 25-30 км можно найти живописные деревни и крупные центры, такие как Тоди, Перуджа и Ассизи, которые находятся примерно в часе езды на автомобиле; также на умбрийской стороне имеются удобные, панорамные и малозагруженные дороги или очень удобные и быстрые скоростные дороги.
Ситуация соответствует нормам.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.