3间卧室历史性公寓, 175 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Domus Estia è una dimora posta al piano rialzato di un palazzo risalente al XVII secolo, nel cui androne troviamo una magnifica fontana seicentesca con l’effige di un gallo e di un leone. Il palazzo fu sede dell’ordine dei Cavalieri di Malta prima, di quello dei Giovannipoli poi ed infine dimora dell’architetto Zampi, curatore del restauro del Palazzo del Capitano del Popolo, uno dei monumenti più belli ed ammirati della Città. Accanto alla fontana si trova il pratico ed agevole magazzino che fa parte della proprietà.
Salendo pochi gradini si apre la porta di ingresso che conduce, tramite una scala in pietra locale, ai due appartamenti. A metà circa della scala si trova un bagno con doccia e, accanto, la zona lavanderia. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 172 mq commerciali ed i due appartamenti, attualmente indipendenti che possono essere ricongiunti qualora si desideri, hanno una superficie rispettivamente di 45 mq calpestabili, quello più piccolo, mentre il più grande è di circa 55 mq netti. L’appartamento più piccolo si sviluppa su un unico livello, ed è composto da un ampio soggiorno con moderna e funzionale cucina di pregio, una grande camera matrimoniale e un bagno en suite, collegato anche con il soggiorno.
L’appartamento più grande, sempre sullo stesso livello, si compone di un ampio living open space con zona relax e moderna cucina attrezzata, due camere da letto (una matrimoniale e una doppia) e un bagno con finiture di pregio dotato di ampia doccia.

La proprietà è stata completamente e accuratamente ristrutturata nel 2019 utilizzando materiali e finiture di pregio. I pavimenti sono realizzati cotto esagonale, le cucine sono di ottima qualità come pure le finiture dei bagni e i tanti dettagli posti con cura. Gli infissi sono in legno di castagno con doppi vetri e zanzariere e la porta di ingresso è blindata. In entrambi gli appartamenti sono presenti riscaldamento a pavimento e aria condizionata.




Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Acquedotto comunale, gas metano ed internet sono allacciati e funzionanti.


La proprietà si presta per molteplici utilizzi. Può essere una dimora principale, anche con la possibilità di unire l'altra unità, oppure può essere un interessante investimento per il settore degli affitti turistici o ancora, si può avere la possibilità di viverci e altempo stesso metterla a reddito.
Domus Estia si trova nel centro storico di Orvieto, vicino ad una delle piazze principali della città e a ridosso della via principale. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, raggiungibile tramite Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore) , Orvieto si pone come punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie „Domus Estia“ ist eine Residenz im Hochparterre eines Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert. In der Eingangshalle befindet sich ein prächtiger Brunnen aus dem 17. Jahrhundert mit dem Abbild eines Hahns und eines Löwen. Das Gebäude war früher Sitz des Malteserordens, dann des Giovannipoli-Ordens und schließlich die Residenz des Architekten Zampi, der die Restaurierung des Palazzo del Capitano del Popolo, eines der schönsten und meistbewunderten Monumente der Stadt, leitete. Neben dem Brunnen befindet sich ein praktischer und komfortabler Abstellraum, der zum Haus gehört.

Ein paar Stufen bringen Sie zur Eingangstür, die über eine Treppe aus lokalem Stein zu den beiden Wohnungen führt. Etwa auf halber Höhe der Treppe befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, daneben der Waschraum. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 Quadratmetern. Die beiden Wohnungen, die derzeit unabhängig sind, aber bei Bedarf miteinander verbunden werden können, haben jeweils eine Wohnfläche von 45 Quadratmetern; Die kleinere Wohnung hat eine Nettowohnfläche von 45 Quadratmetern, die größere von ca. 55 Quadratmetern. Die kleinere Wohnung ist ebenerdig und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit moderner und funktionaler High-End-Küche, einem großen Doppelschlafzimmer und einem ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbundenen Badezimmer.

Die größere Wohnung, ebenfalls auf derselben Ebene, besteht aus einem geräumigen offenen Wohnzimmer mit Ruhebereich, einer modernen voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern (ein Doppel- und ein Zweibettzimmer) sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit großer Dusche.

Die Immobilie wurde 2019 mit hochwertigen Materialien und Oberflächen komplett und sorgfältig renoviert. Die Böden bestehen aus sechseckigen Terrakotta-Fliesen, die Küchen sind von ausgezeichneter Qualität, ebenso wie die Badezimmerausstattung und die vielen sorgfältig platzierten Details. Die Fenster bestehen aus Kastanienholz mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, und die Eingangstür ist verstärkt. Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Die kommunalen Wasser- und Erdgasanschlüsse sowie das Internet sind angeschlossen und funktionieren.
Die Immobilie eignet sich für verschiedene Zwecke. Sie könnte als Hauptwohnsitz genutzt werden, mit der Möglichkeit, sie mit einer weiteren Wohneinheit zu verbinden, oder sie könnte eine interessante Investition für die Vermietung an Touristen oder sogar als Wohnort mit Einkommensgenerierung sein.
„Domus Estia“ befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, in der Nähe eines der wichtigsten Plätze der Stadt und direkt an der Hauptstraße. Die Autobahnausfahrt der A1 liegt etwa 5 km vom historischen Zentrum entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der mit der Standseilbahn erreichbar ist. Die Stadt bietet das ganze Jahr über ein reichhaltiges Dienstleistungs- und Kulturangebot. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto ein idealer Ausgangspunkt, um die wunderschöne Umgebung zu erkunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.