4间卧室公寓, 337 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Una struttura affascinante ed unica, in un contesto ideale, quella dell’antico mulino ad acqua: vicino ai servizi eppure in campagna, immerso nel suo fascino senza tempo. Benvenuti al Mulino! Posizionato lungo un corso d’acqua, la cui forza serviva per il funzionamento stesso della parte produttiva, il mulino - già presente nel Catasto Gregoriano del 1860 - serviva per produrre principalmente olio e farina.
All’interno di questo complesso sono in vendita due appartamenti, entrambi ristrutturati alla fine degli Anni Novanta. Il primo appartamento si trova al piano terra ed affaccia principalmente sul lato ovest che guarda la Rupe di Orvieto ed è composto da ingresso, bagno con doccia, zona giorno con camino, ampia cucina con zona pranzo e una camera matrimoniale.
Salendo la caratteristica scala esterna in pietra troviamo l’altro appartamento, composto da ingresso con soggiorno, ampia cucina con zona pranzo, due bagni e tre camere. I due appartamenti sono indipendenti fra loro e non comunicanti. Completano la proprietà un ampio locale magazzino al piano terra, con alto soffitto a volticine, ed un terreno agricolo di circa 1000 mq.
Gli appartamenti si presentano curati e subito abitabili. Entrambi ristrutturati fra la fine degli Anni '90 e l'inizio del 2000, propongono lo charme di una dimora rustica con i moderni comfort abitativi.
Le principali utenze sono attive e funzionanti. Riscaldamento autonomo a GPL (con possibilità di allaccio al metano) e acquedotto comunale.
Ideali come dimora principale per due nuclei familiari oppure come investimento per essere inseriti nel circuito degli affitti, questi appartamenti possono essere utilizzati modo versatile. Visto il contesto tranquillo e vicino ad Orvieto, sono anche un luogo ideale in cui trascorrere dei momenti di relax.
Gli appartamenti si trovano a breve distanza dal centro storico di Orvieto. Il casello autostradale A1 dista circa 3 km, la stazione ferroviaria è a 1,5 km ed è connessa alla Rupe tramite la Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore), Orvieto è il punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eine faszinierende und einzigartige Immobilie im idealen Umfeld eines alten Wassermühlenkomplexes: in der Nähe von Dienstleistungen und dennoch auf dem Land, eingebettet in den zeitlosen Charme dieses Ortes. Willkommen in der Mühle! Die Mühle liegt an einem Wasserlauf, dessen Kraft die Mühle antrieb. Die Mühle, bereits im Gregorianischen Kataster von 1860 verzeichnet, diente hauptsächlich der Öl-, aber auch der Mehlproduktion.

Innerhalb dieses Komplexes werden zwei renovierte Wohnungen verkauft. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und blickt vorwiegend nach Westen zur Rupe von Orvieto. Sie besteht aus einem Eingang, einem Badezimmer mit Dusche, einem Wohnbereich mit Kamin, einer großen Küche mit Essbereich und einem Doppelzimmer.

Über eine typische Zugangstreppe gelangt man zur zweiten Wohnung, die aus einem Eingang mit Wohnzimmer, einer großen Küche mit Essbereich, zwei Badezimmern und drei Schlafzimmern besteht. Die beiden Wohnungen sind voneinander unabhängig und nicht miteinander verbunden. Zur Immobilie gehört außerdem ein großer Lagerraum im Erdgeschoss mit hohen Gewölbedecken sowie ein landwirtschaftliches Grundstück von etwa einem Hektar.

Die Wohnungen sind gepflegt und sofort bezugsfertig. Beide wurden Ende der 90er Jahre und Anfang der 2000er Jahre renoviert und bieten den Charme eines rustikalen Hauses kombiniert mit modernem Wohnkomfort.
Die Hauptversorgungsanschlüsse sind aktiv und funktionieren. Autonome Gasheizung mit Flüssiggas (GPL – mit Möglichkeit zum Anschluss an Erdgas) und städtische Wasserversorgung.


Ideal als Hauptwohnsitz für zwei Familien oder als Investition zur Vermietung – Diese Wohnungen können vielseitig genutzt werden. Aufgrund der ruhigen Lage in der Nähe von Orvieto sind sie ein idealer Ort, um entspannte Tage zu verbringen.
Die Wohnungen befinden sich in kurzer Entfernung zum historischen Zentrum von Orvieto. Die Autobahnausfahrt A1 ist etwa 3 km entfernt, der Bahnhof liegt 1,5 km entfernt und ist durch die Standseilbahn verbunden. Die Stadt bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl von Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten. Dank der Nähe zu Rom (etwa 1 Stunde) und Florenz (etwa 2 Stunden) ist Orvieto der ideale Ort zum Leben und ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die wunderbare Umgebung zu entdecken.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Увлекательное и уникальное сооружение в идеальном месте - старинная водяная мельница рядом с удобствами инфраструктуры, погруженная в непреходящее очарование сельской местности - Добро пожаловать на мельницу! Расположенная вдоль водотока, энергия которого использовалась для работы производственной части, эта структура - уже упоминающая в григорианском кадастре 1860 года - использовалась для производства в основном масла и муки.
На продажу выставлены две квартиры в этом комплексе, обе из которых были отремонтированы в конце 1990-х годов. Первая квартира, расположенная на первом этаже, выходит преимущественно на западную сторону с видом на скалу Орвието и состоит из прихожей, ванной комнаты с душем, гостиной с камином, большой кухни с обеденной зоной и семейной спальни.
Поднявшись по характерной внешней каменной лестнице, мы попадаем в другую квартиру, состоящую из прихожей с гостиной, большой кухни с обеденной зоной, двух ванных комнат и трех спален.
Обе квартиры независимы друг от друга и не сообщаются.
На первом этаже находится большое складское помещение с высоким сводчатым потолком; земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью около 1 гектара.
Квартиры находятся в ухоженном состоянии и готовы к немедленному заселению. Обе были отремонтированы в конце 90-х – начале 2000-х годов и сочетают очарование сельского дома с современными удобствами.
Основные коммуникации подключены и функционируют. Автономное отопление на сжиженном газе (с возможностью подключения к газ-метану) и муниципальный водопровод.
Идеально подходят в качестве основного жилья для двух семей или в качестве инвестиции для включения в схему туристической аренды - эти квартиры могут использоваться многофункционально. Учитывая спокойную обстановку и близость к Орвието, также являются идеальным местом для отпусков - отдыха и релакса.
Квартиры расположены на небольшом расстоянии от исторического центра Орвието. Выезд на автомагистраль А1 находится примерно в 3 км, железнодорожный вокзал — в 1,5 км; коммуникация с городом на скале благодаря фуникулёру - исторический центр с развитой инфраструктурой предлагает различные культурные мероприятия в любое время года. Благодаря близости к Риму (около 1 часа) и Флоренции (около 2 часов), Орвието является идеальным местом для проживания и отправной точкой для изучения прекрасных мест и культурно-исторических центров.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать ситуацию по градостроительному и кадастровому учёту каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальной заинтересованности в объекте недвижимости.