3间卧室农舍, 863 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

La vista da sogno più ricercata sulla Rupe di Orvieto si ha da questo antico casale, posto in una posizione davvero unica! Casale Moraiolo è circondato da un giardino pianeggiate e completato da un terreno di circa 8 ettari fra seminativo e uliveto in produzione. Si sviluppa su due piani, collegati da un'ampia scala interna in pietra antica.
Al piano terra si trova una bella zona living e dining che affaccia sul giardino, collegata tramite un disimpegno ad un bagno di servizio, un ripostiglio e infine alla grande cucina con rivestimento in maioliche. La cucina è a sua volta collegata con un'altra zona giorno/pranzo, dotata di un bel camino, accessibile anche direttamente dall'ingresso.
Salendo le scale, da un lato si ha una prima camera da letto, poi un bagno con doccia e un'altra camera, al cui interno vi è un disimpegno, usato come studio, da cui si raggiunge la soffitta.
Dall'altro lato della scala, invece, vi è la suite, composta da ingresso, bagno con vasca, cabina armadio e camera matrimoniale. Esternamente si trovano un ampio garage e due edifici da recuperare. Un ulteriore edificio si trova percorrendo l'ampio terreno circostante ed è posto in un punto particolarmente panoramico. Casale Moraiolo regala scorci unici e ricercatissimi, offrendo al tempo stesso ampie possibilità di personalizzazione.
Il casale, originario del 1800 circa, è stato completamente ristrutturato negli anni Settanta, poi nel 2001 sono stati fatti interventi di aggiornamento. Si presenta abitabile sin da subito e si presta ad essere personalizzato. Necessita del rifacimento del tetto. Ci sono delle volumetrie da recuperare per realizzare altri edifici. Al piano terra i pavimenti sono in ceramica, mentre al piano superiore la pavimentazione è in cotto artigianale. Gli infissi sono in legno e doppi vetri.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Presenti sia l'acquedotto comunale sia un pozzo per l'acqua. Riscaldamento a GPL.
Vista la sua posizione si presta per ogni potenzialità, quindi ideale sia come dimora principale che secondaria sia come investimento per la realizzazione di una dimora di pregio da immettere nel circuito degli affiti turistici. La facilità di accesso, gli ampi spazi esterni e le viste mozzafiato fanno del casale una interessante opportunità di investimento.
Il casale si trova ad appena 3 km dal centro di Orvieto, a meno di 10 minuti dal casello autostradale A1 di Orvieto e dalla stazione ferroviaria. In circa 25 minuti è possibile raggiungere il Lago di Bolsena. Una collocazione ideale per spostarsi facilmente ed esplorare Umbria, Lazio e Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die begehrteste Traumansicht auf den Felsen von Orvieto bietet dieses alte Landhaus, das sich in einer wirklich einzigartigen Lage befindet! Das Casale Moraiolo ist von einem flachen Garten umgeben und wird ergänzt durch ein Grundstück von etwa 7 Hektar, das teilweise als Ackerland und teilweise als Olivenhain in Produktion genutzt wird. Es erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine breite innere Treppe aus antikem Stein verbunden sind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Garten, verbunden durch einen Flur mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum und schließlich der großen Küche mit Keramikwänden. Die Küche ist auch mit einem weiteren Wohn-/Essbereich verbunden, der mit einem schönen Kamin ausgestattet ist und auch direkt vom Eingang aus zugänglich ist.

Wenn man die Treppe hinaufgeht, findet man auf der einen Seite ein erstes Schlafzimmer, dann ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer, das über einen Flur verfügt, der als Büro genutzt wird, von dem aus man den Dachboden erreicht.

Auf der anderen Seite der Treppe befindet sich die Suite, bestehend aus einem Eingang, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Ankleidezimmer und einem Schlafzimmer mit Doppelbett. Außen gibt es eine große Garage und zwei Gebäude, die renoviert werden müssen. Ein weiteres Gebäude befindet sich in der weitläufigen Umgebung und liegt an einem besonders malerischen Punkt. Das Casale Moraiolo bietet einzigartige und begehrte Ausblicke und gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten zur Personalisierung.
Das Landhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1800, wurde in den 70er Jahren vollständig renoviert, und im Jahr 2001 wurden Aktualisierungen vorgenommen. Es ist sofort bewohnbar und bietet die Möglichkeit zur Personalisierung. Das Dach muss neu gemacht werden. Es gibt Volumina, die wiederhergestellt werden können, um weitere Gebäude zu errichten. Im Erdgeschoss sind die Böden aus Keramik, während im Obergeschoss der Boden aus handgefertigtem Terrakotta ist. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung.
Die Hauptversorgungsleitungen sind angeschlossen und funktionieren. Sowohl die kommunale Wasserversorgung als auch ein Brunnen für Wasser sind vorhanden. Heizung mittels Propan.
Angesichts seiner Lage eignet sich die Immobilie für jede Nutzung, daher ist sie sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz ideal, sowie als Investition zur Schaffung eines hochwertigen Domizils, das in den touristischen Vermietungsmarkt eingeführt werden kann. Die gute Erreichbarkeit, die großzügigen Außenbereiche und die atemberaubenden Ausblicke machen das Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Das Landhaus liegt nur 3 km vom Zentrum von Orvieto entfernt, weniger als 10 Minuten von der Autobahnauffahrt A1 von Orvieto und dem Bahnhof. In etwa 25 Minuten kann der Bolsenasee erreicht werden. Eine ideale Lage, um sich leicht fortzubewegen und Umbrien, Latium und die Toskana zu erkunden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen, und zwar über den Techniker des verkaufenden Kunden. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

С самых желаемых видов на скалу Орвието открывается это старинное поместье, расположенное в поистине уникальном месте! Casale Moraiolo окружён прекрасным ухоженным садом и дополнен участком площадью около 7 гектаров с пахотными землями и производящими оливковыми деревьями. Он состоит из двух этажей, соединённых широкой внутренней лестницей из старинного камня.

На первом этаже находится красивая гостиная и столовая, выходящие в сад, соединенные через холл с туалетом, кладовкой и, наконец, с большой кухней, отделанной майоликой. Кухня, в свою очередь, соединена с ещё одной зоной отдыха/столовой, оборудованной красивым камином, в которую также можно попасть напрямую из входа.

Поднимаясь по лестнице, с одной стороны находится первая спальня, затем ванная комната с душем и другая спальня, внутри которой есть холл, используемый как кабинет, откуда можно подняться на чердак.

С другой стороны лестницы располагается люкс, состоящий из входа, ванной комнаты с ванной, гардеробной и спальни с двуспальной кроватью. Снаружи есть просторный гараж и два здания, которые подлежат восстановлению. Ещё одно здание находится на обширной территории и расположено в особенно живописном месте. Casale Moraiolo предлагает уникальные и востребованные виды, одновременно предоставляя широкие возможности для личной настройки.
Усадьба, построенная примерно в 1800 году, была полностью отреставрирована в 1970-х годах, затем в 2001 году были проведены работы по обновлению. Она готова к заселению и может быть персонализирована. Необходим ремонт крыши. Есть объёмы, которые можно восстановить для строительства других зданий. На первом этаже полы керамические, в то время как на верхнем этаже полы из керамического чугуна. Окна деревянные и с двойным остеклением.
Основные коммунальные услуги подключены и функционируют. Имеются как муниципальный водопровод, так и колодец для воды. Отопление на газовом баллоне.
Учитывая его расположение, этот объект подходит для различных целей, поэтому он идеален как для постоянного, так и для вторичного проживания, а также как инвестиция для создания элитного жилья, которое можно предложить в туристическую аренду. Удобный доступ, просторные внешние площади и захватывающие виды делают этот загородный дом интересной инвестиционной возможностью.
Усадьба находится всего в 3 км от центра Орвието, менее чем в 10 минутах от автострады A1 (выезд Орвието) и железнодорожной станции. За примерно 25 минут можно добраться до озера Болсена. Это идеальное расположение для легкого перемещения и исследования Умбрии, Лацио и Тосканы.
Группа Great Estate при каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку, с помощью технического специалиста продавца, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительном и кадастровом состоянии каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.