3间卧室农舍, 391 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

In a beautiful landscaped setting, an ancient monastery from the 1600s used as a farmhouse with swimming pool and pond is offered for sale.
Description
The farmhouse, an ancient monastery-style watchtower, is spread over 4 levels for about 390 sqm total. On the ground floor, the very spacious main entrance leads to the entire living area, conveniently divided into a kitchen, dining room, living room with billiards, as well as a service bathroom and utility room. The whole floor is conveniently served by French doors leading to the garden and barbeque area. We then continue to the first floor via either internal or external staircase, where we find 2 double bedrooms with en suite bathrooms, a sitting room with kitchenette and a convenient laundry room. We then proceed to the second floor via an all-stone staircase to a third double bedroom with en suite bathroom and storage/laundry room on the third and last floor. Finally on the basement floor there is storage room and technical room.
Outbuildings
Included in the property being sold are an annex now warehouse of about 75 square meters, with the possibility of converting into an attached dwelling/depandance, and street level are included caves now used as a cellar/storage room.
Outdoor spaces
Part of the property is a plot of about 3.7 hectares, mainly forest. In the large and spacious garden there is space for a nice 5x10 swimming pool and not far away is included a nice pond where you can fish or grill outdoors.
State and finishing touches
The property has undergone two renovations, in 1990 and in 2017. To date, the entire property is in excellent condition, with an insulated roof and up-to-date installations. The rooms all have air conditioning. The heating system is oil-fired. Regularly connected to waterworks and power line.
Potential uses
The property lends itself perfectly as a second home, but also as a private residence, considering the comforts and proximity to services. Also perfect to be put to income, as exploited to date by the current owners.
Location
The property is immersed in the countryside of Orvieto, but very close to services and just a few minutes drive from Orvieto. Orvieto, is a famous tourist half, famous for its history dating back to Etruscan-Roman times, and for the typical products of the area that it offers, in fact there are numerous restaurants and stores typical of these towns. Thanks to its central, easily accessible location we have at just 10 km the entrance to the A1 highway, which makes it possible to reach Rome (135 km) and Florence (165 km) in about an hour and a half. From here the Tyrrhenian Sea is 70 km away. The international airports of Rome Ciampino and Rome Fiumicino are 138 km and 167 km away, respectively. Lake Bolsena is about 25Km away, and places of interest such as Perugia, Montepulciano, and Montalcino are within 90Km.

In einer wunderschönen landschaftlichen Umgebung wird ein zu einem Bauernhaus umgebautes Kloster aus dem 17. Jahrhundert mit Schwimmbad und Teich zum Verkauf angeboten.
Beschreibung
Das Bauernhaus, ein altes Kloster im Stil eines Wachturms, erstreckt sich über 4 Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m². Im Erdgeschoss gelangt man über den geräumigen Haupteingang in den gesamten Wohnbereich, der sich bequem in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Billardtisch sowie ein Service-Bad und einen Hauswirtschaftsraum aufteilt. Die gesamte Etage verfügt über Flügeltüren, die in den Garten und den Grillbereich führen. Über eine Innen- oder Außentreppe gelangt man dann in den ersten Stock, wo sich 2 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit Kochnische und eine praktische Waschküche befinden. Über eine Steintreppe gelangt man in den zweiten Stock, wo sich ein drittes Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Abstell-/Waschraum im dritten und letzten Stock befinden. Im Untergeschoss schließlich befinden sich ein Abstellraum und ein Technikraum.
Nebengebäude
Zu der zum Verkauf stehenden Immobilie gehören ein Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum von ca. 75 m² genutzt wird, mit der Möglichkeit, es in eine Dependance umzuwandeln, und auf Straßenniveau befinden sich Grotten, die derzeit als Keller/Abstellraum genutzt werden.
Außenanlagen
Ein Teil des Grundstücks ist ca. 3,7 Hektar groß und besteht hauptsächlich aus Wald. Im großen und geräumigen Garten gibt es einen schönen 5x10 Swimmingpool und nicht weit davon entfernt einen schönen Teich, in dem man angeln oder im Freien grillen kann.
Zustand und Feinschliff
Das Anwesen wurde zweimal renoviert, 1990 und 2017. Bis heute ist die gesamte Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, mit einem isolierten Dach und modernen Installationen. Alle Zimmer sind klimatisiert. Die Heizung wird mit Öl betrieben. Regelmäßiger Anschluss an das Wasserwerk und die Stromleitung.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz, aber auch als privater Wohnsitz, wenn man den Komfort und die Nähe zu Dienstleistungen in Betracht zieht. Es eignet sich auch perfekt für die Nutzung als Einkommensquelle, wie es bisher von den derzeitigen Eigentümern genutzt wurde.
Lage
Das Anwesen befindet sich inmitten der Landschaft von Orvieto, aber in unmittelbarer Nähe zu den Dienstleistungen und nur wenige Autominuten von Orvieto entfernt. Orvieto ist ein bekanntes Touristenziel, berühmt für seine Geschichte, die bis in die etruskisch-römische Zeit zurückreicht, und für die typischen lokalen Produkte, die hier angeboten werden, denn es gibt zahlreiche Restaurants und typische Geschäfte. Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist die Auffahrt zur Autobahn A1 nur 10 km entfernt, so dass man Rom (135 km) und Florenz (165 km) in etwa anderthalb Stunden erreichen kann. Von hier aus ist das Tyrrhenische Meer 70 km entfernt. Die internationalen Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino sind 138 km bzw. 167 km entfernt. Der Bolsena-See ist etwa 25 km entfernt, und Sehenswürdigkeiten wie Perugia, Montepulciano und Montalcino sind im Umkreis von 90 km zu erreichen.

Dans un bel environnement paysager, un monastère du 17ème siècle transformé en ferme avec piscine et étang est proposé à la vente.
Description
Le mas, ancien monastère en forme de tour de guet, se développe sur 4 niveaux pour un total d'environ 390 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée principale spacieuse donne accès à l'ensemble de la zone de vie, qui est commodément divisée en une cuisine, une salle à manger, un salon avec billard, ainsi qu'une salle de bains de service et une buanderie. L'ensemble de l'étage est desservi par des portes-fenêtres donnant sur le jardin et l'espace barbecue. On accède ensuite au premier étage par un escalier intérieur ou extérieur, où se trouvent deux chambres doubles avec salles de bains attenantes, un salon avec kitchenette et une buanderie pratique. On passe ensuite au deuxième étage par un escalier entièrement en pierre pour atteindre une troisième chambre double avec salle de bains en suite et un débarras/buanderie au troisième et dernier étage. Enfin, au sous-sol, on trouve une salle de stockage et un local technique.
Dépendances
La propriété comprend une annexe d'environ 75 m² actuellement utilisée comme local de stockage, avec la possibilité de la transformer en annexe/dépendance, et au niveau de la rue, des grottes actuellement utilisées comme cave/local de stockage.
Espaces extérieurs
Une partie de la propriété est constituée d'un terrain d'environ 3,7 hectares, principalement boisé. Dans le grand et spacieux jardin se trouve une belle piscine de 5x10 et non loin de là un bel étang où l'on peut pêcher ou faire des barbecues en plein air.
Etat et finitions
La propriété a fait l'objet de deux rénovations, en 1990 et en 2017. A ce jour, l'ensemble de la propriété est en excellent état, avec une toiture isolée et des installations récentes. Les chambres sont toutes climatisées. Le chauffage est au mazout. Raccordement régulier aux réseaux d'eau et d'électricité.
Possibilités d'utilisation
La propriété convient parfaitement comme résidence secondaire, mais aussi comme résidence privée, compte tenu du confort et de la proximité des services. Elle est également parfaite pour être exploitée en tant que revenu, comme l'ont fait jusqu'à présent les propriétaires actuels.
Situation
La propriété est immergée dans la campagne d'Orvieto, mais très proche des services et à quelques minutes en voiture d'Orvieto. Orvieto est une célèbre destination touristique, connue pour son histoire qui remonte à l'époque étrusque-romaine, et pour les produits locaux typiques qu'elle offre, il y a en effet de nombreux restaurants et magasins typiques. Grâce à sa situation centrale et facilement accessible, l'entrée de l'autoroute A1 n'est qu'à 10 km, ce qui permet de rejoindre Rome (135 km) et Florence (165 km) en une heure et demie environ. La mer Tyrrhénienne se trouve à 70 km. Les aéroports internationaux de Rome Ciampino et Rome Fiumicino se trouvent respectivement à 138 km et 167 km. Le lac de Bolsena se trouve à environ 25 km et les sites d'intérêt tels que Pérouse, Montepulciano et Montalcino sont à moins de 90 km.

Монастырь XVII века, перестроенный в фермерский дом с бассейном и прудом, расположенный в живописном месте, выставлен на продажу.
Описание
Фермерский дом, старинный монастырь в стиле сторожевой башни, расположен на 4 уровнях общей площадью около 390 кв. м. На первом этаже просторный главный вход открывает доступ ко всей жилой зоне, которая удобно разделена на кухню, столовую, гостиную с бильярдным столом, а также служебную ванную комнату и подсобное помещение. На весь этаж выходят французские двери, ведущие в сад и к зоне барбекю. По внутренней или внешней лестнице можно подняться на второй этаж, где расположены 2 спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами, гостиная с мини-кухней и удобная прачечная. Затем мы поднимаемся на второй этаж по цельнокаменной лестнице, чтобы попасть в третью спальню с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также в кладовую/прачечную на третьем и последнем этаже. Наконец, на цокольном этаже находится кладовая и техническое помещение.
Надворные постройки
К дому прилагается пристройка площадью около 75 кв. м, которая в настоящее время используется как кладовая, с возможностью переоборудования в флигель/депанданс, а на уровне улицы находятся гроты, которые в настоящее время используются в качестве погреба/кладовой.
Открытые пространства
Часть участка площадью около 3,7 гектара, в основном лесной массив. В большом и просторном саду есть красивый бассейн 5x10, а неподалеку - пруд, где можно ловить рыбу или готовить барбекю на свежем воздухе.
Состояние и отделка
Дом дважды подвергался реконструкции - в 1990 и в 2017 годах. На сегодняшний день дом находится в отличном состоянии, с утепленной крышей и современным оборудованием. Во всех комнатах есть кондиционеры. Отопление работает на масле. Дом регулярно подключается к водопроводу и электричеству.
Потенциальное использование
Дом прекрасно подходит как второй дом, а также как частная резиденция, учитывая комфорт и близость к услугам. Также идеально подходит для получения дохода, как и эксплуатируется до сих пор нынешними владельцами.
Расположение
Поместье находится в сельской местности Орвието, но в непосредственной близости от центра города и всего в нескольких минутах езды от Орвието. Орвието - известный туристический центр, знаменитый своей историей, восходящей к этрусско-римским временам, и типичными местными продуктами, которые он предлагает, здесь есть множество ресторанов и типичных магазинов. Благодаря своему центральному, легкодоступному расположению, всего в 10 км находится въезд на автомагистраль A1, что позволяет добраться до Рима (135 км) и Флоренции (165 км) примерно за полтора часа. Расстояние до Тирренского моря составляет 70 км. Международные аэропорты Рима Чампино и Рима Фьюмичино находятся в 138 км и 167 км соответственно. Озеро Больсена находится примерно в 25 км, а такие достопримечательности, как Перуджа, Монтепульчано и Монтальчино - в пределах 90 км.