12间卧室农舍, 828 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Nel cuore verde dell' Italia, in Umbria-Orvieto, a pochi metri dal piccolo borgo di Canale e a 7 km. dalla bellissima rupe Orvietana, ecco una potenziale e comoda proprietà con 2 casali, annessi e piscina. Avvolta nel verde è appartata ma non isolata con alcune costruzioni vicine. La proprietà è composta da un grande casale padronale, di struttura antica in pietra, stile vintage, su tre piani di oltre mq.500 (600mq complessivi), abitabile e ristrutturato negli anni '80. Tale casale ha un bel ingresso di rappresentanza, un caratteristico soggiorno a volta ex stalla, una cucina con camino, una camera pranzo ed un bagno al piano terra; al piano primo abbiamo un soggiorno con camino, un disimpegno, 4 camere da letto e 2 bagni; al piano secondo invece troviamo due grandi ambienti sala hobby, di cui uno con camino e tre camere da letto con due bagni. Accanto al casale principale, vi è un secondo casale/dependance in pietra su due piani di oltre mq. 200 complessivi, ristrutturato ed ampliato nei primi anni del 2000, abitabile e in ottime condizioni, è composto: da un ingresso, una cucina, un pranzo/soggiorno un bagno ed una camera da letto/ studio, molto comoda al piano terra; al primo piano, abbiamo 4 camere da letto con 4 bagni. Completa il fabbricato un portico di 30mq circa. Esternamente abbiamo una corte a giardino di circa 3000mq con una piscina 6 x 12 + un ettaro di terreno agricolo, avente una bordatura di bosco, alcuni ulivi, piante da frutto, seminativo per orti, culture varie o piantagioni; dove volendo, sarà possibile fare anche un piccolo vigneto...per una piccola e potenziale fattoria; Infatti vi è anche un magazzino ex porcilaia, un annesso e una suggestiva grotta/cantina per oltre 100 mq complessivi da ristrutturare. Potenziale, dunque, sia come grande dimora personale che come struttura ricettiva o piccola azienda agricola per amanti della campagna e della vita salutare ma allo stesso tempo vicino ad un borgo con servizi visibile dalla proprietà.
Le costruzioni sono esternamente in pietra locale; all'interno abbiamo pavimenti in cotto in quasi tutti gli ambienti, in alcune stanze ci sono soffitti con travi in legno, volte e in altri soffitti piani intonacati ma molto luminosi. Gli infissi al primo e secondo piano sono in legno, mentre al piano terra sono in metallo per una maggiore sicurezza ( anche se la zona è molto tranquilla e sicura essendo appartata ma non isolata).
Tutti gli impianti sono presenti, dell'epoca in cui furono istallati e funzionanti: l'impianto di riscaldamento è alimentato a gas GPL.
La proprietà ha molta potenzialità e si presta sia come dimora personale che come attività ricettiva. grazie alla presenza di annessi grotta/cantina e terreno si potranno impiantare viti, ulivi e frutteti per una propria attività produttiva biologica. Vista la posizione strategica e ben servita é un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria, Lazio e della Toscana. Centralissima, comoda e vicino ai servizi è un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando il forte richiamo turistico, molto richiesto in zona. la dependance viene affittata ricavandoci così un piccolo reddito che potrà essere potenziato.
Nel verde cuore dell’Umbria a 5/7 km. da Orvieto, nella frazione di Canale Nuovo, piccola località incontaminata al centro di itinerari intrisi di storia, cultura e paesaggi suggestivi, che portano alla riscoperta dell’artigianato locale e di prestigiose produzioni eno-gastronomiche. Servizi, e negozi raggiungibili a piedi con brevissimo tragitto e poi interamente asfaltato, gode di una posizione comoda e centrale. A pochi chilometri la rete autostradale e ferroviaria Firenze/Roma che collega il centro Italia e i maggiori aeroporti. Sul crocevia di tre regioni, abbiamo quindi oltre all'Umbria, la vicina Toscana con la val D'Orcia e il Lazio con il lago di Bolsena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persone fisiche.

Im grünen Herzen Italiens, in Umbrien-Orvieto, nur wenige Meter von dem kleinen Ort Canale und 7 km von der schönen Steilküste Orvietos entfernt, befindet sich ein vielversprechendes und komfortables Anwesen mit 2 Bauernhäusern, Nebengebäuden und Swimmingpool. Umgeben von viel Grün liegt es abgelegen, aber nicht isoliert mit ein paar Gebäuden in der Nähe. Das Anwesen besteht aus einem großen Herrenhaus, aus altem Naturstein, im Vintage-Stil, auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von mehr als 500 qm (600 qm insgesamt), bewohnbar und in den 80er Jahren restauriert. Das Haus verfügt über einen schönen Eingangsbereich, ein charakteristisches gewölbtes Wohnzimmer, einen ehemaligen Stall, eine Küche mit Kamin, ein Esszimmer und ein Bad im Erdgeschoss; im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Flur, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder; im zweiten Stock gibt es zwei große Freizeiträume, einen mit Kamin und drei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Neben dem Haupthaus gibt es ein zweites Steinhaus / Nebengebäude auf zwei Etagen von über 200 Quadratmetern insgesamt, renoviert und erweitert in den frühen 2000ern, bewohnbar und in sehr gutem Zustand und besteht aus: einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Ess- / Wohnzimmer, einem Bad und einem Schlafzimmer / Arbeitszimmer, sehr komfortabel im Erdgeschoss; im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer mit 4 Bädern. Das Gebäude wird durch eine Veranda von ca. 30 qm ergänzt. Im Außenbereich befindet sich ein Garten von ca. 3000 qm mit einem Swimmingpool von 6 x 12 m und ein Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, mit einem Waldrand, einigen Olivenbäumen, Obstbäumen, Ackerland für Gemüsegärten, verschiedene Kulturen oder Plantagen; wenn Sie möchten, können Sie auch einen kleinen Weinberg anlegen ... für einen kleinen und vielversprechenden Bauernhof. Außerdem gibt es ein Lagerhaus, einen ehemaligen Schweinestall, ein Nebengebäude und eine bezaubernde Höhle / Keller mit einer Gesamtfläche von über 100 qm, die restauriert werden muss. Es bietet sich daher sowohl als großer privater Wohnsitz als auch als Unterkunft oder kleiner Bauernhof für Liebhaber der Natur und des gesunden Lebens an, ist aber gleichzeitig in der Nähe eines Ortes gelegen, dessen Versorgungseinrichtungen vom Grundstück aus sichtbar sind.
Die Gebäude sind aus Naturstein; innen gibt es in fast allen Zimmern Terrakottaböden, in einigen Zimmern sind die Decken mit Holzbalken und Gewölben versehen, in anderen Zimmern sind die Decken flach verputzt, aber sehr hell. Die Fensterrahmen im ersten und zweiten Stock sind aus Holz, während sie im Erdgeschoss aus Sicherheitsgründen aus Metall sind (obwohl die Gegend sehr ruhig und sicher ist, da sie abgelegen, aber nicht isoliert ist).
Alle Installationen sind vorhanden, stammen aus der Zeit, in der sie ursprünglich installiert wurden und funktionieren: Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Das Anwesen hat großes Potenzial und eignet sich sowohl als Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb. Dank der angegliederten Grotte/Weinkeller und dem Land ist es möglich, Weinreben, Olivenbäume und Obstbäume für eine eigene ökologische Erzeugung zu pflanzen. Angesichts der günstigen Lage und gut angebunden ist es ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren von Umbrien, Latium und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Sehr zentral, bequem und in der Nähe von Dienstleistungen ist es eine Investition mit großem Potential, die man sich nicht entgehen lassen sollte, wenn man die starke touristische Anziehungskraft bedenkt, die in der Gegend sehr gefragt ist. Das Nebengebäude ist vermietet und erzielt so ein kleines Einkommen, das noch gesteigert werden kann.
Im grünen Herzen Umbriens, 5-7 km von Orvieto entfernt, in der Ortschaft Canale Nuovo, einem kleinen, unberührten Ort, der inmitten von geschichtsträchtigen, kulturellen und eindrucksvollen Landschaften liegt, die zur Wiederentdeckung des lokalen Handwerks und der renommierten Wein- und Lebensmittelproduktion führen. Dienstleistungen und Geschäfte sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen und über vollständig befestigte Straßen, so dass es eine günstige und zentrale Lage hat. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Autobahn Florenz/Rom und das Eisenbahnnetz, das Mittelitalien und die großen Flughäfen miteinander verbindet. An der Kreuzung von drei Regionen gelegen, befindet es sich neben Umbrien auch in der Nähe der Toskana mit dem Val d'Orcia und des Latiums mit dem Bolsena-See.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

В "зеленом сердце Италии", в Умбрии, недалеко от деревушки Канале и в 7 км от великолепной скалы Орвьето, продается престижная собственность - два загородных дома с хозяйственными постройками и бассейном. Это комфортабельная усадьба имеет уединенное, но не изолированное местоположение (есть несколько строений рядом). Старинный дом из камня в винтажном стиле общей площадью более 500 кв.м на трех этажах был отреставрирован в 80-х и пригоден для проживания: представительный вход/прихожая, характерная сводчатая гостиная (в старину на первом этаже находился хлев/конюшня), кухня с камином, обеденный зал и ванная комната; на втором этаже - гостиная с камином, коридор, четыре спальни и две ванные комнаты; на третьем этаже - две большие комнаты (для отдыха/хобби), одна из которых с камином, и три спальни с двумя ванными комнатами. Рядом с главным домом расположен второй каменный дом/гостевой общей площадью более 200 кв.м на двух этажах, отреставрированный с увеличением площади в начале 2000 года - в отличном состоянии и пригодный для проживания, представленный след. образом: на первом этаже - прихожая, кухня, обеденный зал/ гостиная, ванная комната и спальня/кабинет; на втором этаже находятся четыре спальни с ванными комнатами. Снаружи - красивый портико 30 кв.м. Ухоженный сад около 3000 кв.м с бассейном 6 x 12 м + один гектар земли сельскохозяйственного назначения, участок обрамляет лесной массив; а также - оливковые и фруктовые деревья, земля под огороды, различные культуры или плантации, где при желании можно разбить небольшой виноградник и создать небольшую семейную ферму; кроме того, имеются структуры - склад/сарай (бывший свинарник), постройка и очаровательный грот/кантина - более чем 100 кв.м в общей сложности, которые могут быть восстановлены. Отличный потенциал для большой частной резиденции, а также для создания агритуризма или небольшой фермы - для любителей природы и здорового образа жизни, с объектами инфраструктуры в пешей досягаемости.
Фасад зданий - из местного камня; интерьеры с полами из терракоты почти во всех помещениях; потолки с деревянными балками и сводчатые, а в некоторых комнатах - оштукатуренные потолки, очень светлые. Оконные рамы на втором и третьем этажах - из дерева, а на первом этаже - из металла в целях безопасности (район тихий и спокойный, не изолированный, но достаточно уединенный).
Все системы и установки (того периода, когда были установлены) в рабочем состоянии; система отопления использует сжиженный газ.
Собственность имеет отличный потенциал для использования как частная резиденция, так и агритуризм. Наличие грота/кантины и земельного участка позволяет посадить виноградники, оливковые и фруктовые деревья с производством по БИО-технологиям, создав ферму семейного типа. Усадьба, учитывая ее стратегическое расположение, а также близость инфраструктуры, может стать удобное базой (для гостей и туристов) для посещения культурно-исторических центров Умбрии, Лациума и Тосканы. Интересная инвестиция, которую нельзя упустить, поскольку эта зона пользуется большим спросом (для аренды) и весьма привлекательна для туристов. Гостевой дом сдается в аренду, этот небольшой доход может быть увеличен.
В зеленом сердце Умбрии, в 5 -7 км от Орвьето, в зоне Канале Нуово с богатой историей, культурным наследием и живописными пейзажами, изделиями местных ремесленников и производством качественных продуктов питания и вина. До объектов инфраструктуры можно дойти пешком по асфальтированной дороге; всего в нескольких километрах находится автострада А1 Флоренция-Рим, а также железнодорожный вокзал, хорошая коммуникация с крупными аэропортами. Удобное и центральное расположение, близость трех регионов, кроме Умбрии, Тоскана с ее известной долиной Валь Д'Орча и Лациум с озером Больсена.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).