6间卧室农舍, 520 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Il fondo, oggetto di vendita, è ubicato nel comune di Orvieto in una frazione ad esso distante meno di 10 km ed ha un’estensione di circa ha 6,00. Si trova in posizione dominante con giacitura di alta collina, a quota 535 m.s.l.m.. L’accesso al fondo avviene per l’unica strada vicinale di collegamento, con circa 2,5 Km di strada bianca. I mezzi pubblici distano circa 3 km.
L’ingresso è costituito da un lungo viale, alla cui sinistra si sviluppa tutta la proprietà, recintata con permesso a costruire.
La zona tenuta a giardino ha una estensione di circa 1 Ha contenendo circa 250 rose, tigli, ciliegi, pesche albicocche lamponi lavande rosmarini salvie meli peri cedri ecc, molte essenze diverse; al suo interno vi è una zona dedicata al lavoro con i cavalli separata dal solarium da una staccionata con siepe; il tondino è in sabbia ed ha un diametro di 18 metri. Prospicente la zona solarium vi è uno spazio dedicato alla zona piscina (circa 8x4 m), fuoriterra, con ampio terrazzo di legno su due lati e vista sulla campagna circostante. In tutto il Podere sono presenti n. 13 punti acqua potabile (fontanelle in muratura e non). La Tenuta si presenta come un piccolo borghetto, con i vari fabbricati disposti nell’area di sedime del giardino, a diversi livelli.

FABBRICATI:
Caratteristiche tecnologiche: l'impianto elettrico a norma, così come l'impianto idrico; l'impianto di riscaldamento è autonomo con elementi in acciaio, alluminio e ghisa, inoltre il bene è dotato di impianto telefonico, citofonico e Tv, videosorveglianza, con predisposizione per impianto di allarme nel casale principale. E’ presente un impianto fotovoltaico, con potenza di 4,5 kw, con batteria di accumulo da 5 KW.
L’immobile ha anche tre cisterne di accumulo per acqua piovana per un totale di 15000 litri. Tutti gli infissi sono in legno, classe D, in gran parte con zanzariere incorporate. Le grandi vetrate delle verande e del salone ex fienile sono in alluminio.

- Casale principale: si sviluppa su due livelli. Il primo livello è costituito da ingresso, una camera con bagno en suite, una zona pranzo con termocamino a legna, ed ha un bagno di servizio nel sottoscala, una cucina abitabile, con cucina su misura artigianale, cotto fatto a mano e tappeto di maioliche di Vietri dipinte a mano; una piccola veranda a cui si accede ad un bagno/lavanderia e ad un altro piccolo locale dove affaccia il locale tecnico; dalla cucina si accede al salone e alla veranda prospicente con aria condizionata. Il salone ha un bellissimo camino di recupero che riporta lo stemma dei Chigi. Il piano superiore è composto da due camere da letto ognuna con bagno proprio, sanitari Old England, maioliche di Vietri e pavimenti in cotto e legno di castagno. Dal piano primo si accede tramite piccola porta ad un soppalco con pavimento in castagno e lucernaio che affaccia sul salone nel quale si può scendere tramite scala in castagno e dal quale si accede ad una soffitta.
Esternamente affiancato al casale c’è un bel forno a legna della grandezza di 13 pagnotte, e poi si accede al locale tecnico.
E’ presente una raccolta di acqua piovana di 10.000 litri che può essere convogliata ad alimentare le utenze idriche della casa. Riscaldamento con termocamino ed, in alternativa, con caldaia a condensazione tramite GPL; pannello solare termico per la produzione di acqua calda e boiler elettrico per eventuali emergenze, predisposizione per l’inserimento di stufe a pellet (comignoli).

- Grande annesso agricolo: recuperato nel 2018 è stato destinato ad attività agrituristica (accatastato D10); può essere convertito in civile abitazione pagando gli oneri di urbanizzazione con una spesa intorno a € 10.000/11.000.
Il suo interno è diviso in due grandi unità: Fienile/salone con bagno di servizio e antibagno, soppalco che non costituisce superficie utile (soffitta), cucina, grande camera (ex stalla delle mucche) che contiene ancora l’originale mangiatoia, con bagno en suite. La seconda unità è costituita da due camere comunicanti, ciascuna con bagno en suite, ed una con angolo cottura. Tutti i pavimenti sono con cotto fatto a mano, ed i rivestimenti dei bagni con maioliche di Vietri. Caldaia a pellet per il riscaldamento e panello solare termico per l’acqua calda, con boiler di accumulo. Al suo interno una parte di esso ha soffitto ribassato che crea un grande spazio sottotetto accessibile da una scala in legno; al momento nello stato attuale non costituisce volume; i soffitti sono in travi e tavolato di legno originali. Ogni stanza ha quadro elettrico proprio.

- Magazzini: All’interno della corte c’è un magazzino in legno con struttura portante di cm 7. Al suo interno ha un bagno con doccia (sanitari Old England); attualmente è usato come magazzino per il vino ed ha al suo interno una pompa di calore per il controllo della temperatura. Superficie di 30 mq. Adiacente ad esso c’è un locale pertinenza, di cui sono disponibili circa 16 mq edificabili, attualmente uso ufficio.

- Magazzino ad uso di amici e parenti: struttura portante in muratura, completamente ristrutturato mantenendo intatta la sua planimetria: soggiorno, ampia camera matrimoniale e grande bagno con doccia Al suo interno ha un grande bagno con doccia (sanitari Old England, maioliche Pennellato di Vietri); la sua destinazione è a magazzino classe C/2, ma attualmente è usato per gli ospiti familiari; ha un boiler per l’acqua calda, ed un sistema di riscaldamento a radiatori in acciaio, tramite caldaia a pellet; impianto elettrico con quadro proprio e predisposizione citofono. Superficie totale di circa 45 mq; sotto La Limonaia ci sono tre box per cavalli, la selleria ed il locale lavaggio.

- Cantine: Le cantine sono ancora da ristrutturare, sono tre, di cui una, la più grande era il locare dove vinificavano molto anni fa. Come molte cantine della zona, sono antiche tombe etrusche non soggette a vincolo. Superficie complessiva di circa 67 mq.

- Scuderie: costituite da un locale selleria, tre box ed una zona lavaggio per i cavalli. Impianto elettrico con quadro proprio. Videosorveglianza. Cisterna di accumulo per acqua piovana da 5000 litri. La superficie totale è di circa 80 mq.

- ATTREZZATURE PER I CAVALLI:
1. 3 box di cui uno con telecamera interna per controllo cavallo a distanza
2. zona lavaggio cavalli
3. selleria
4. Tondino in sabbia con diametro di 18 m, con illuminazione
5. 5 box con accesso diretto al paddock possibile acquisto separato (da valutare)
6. Silos per mangime
7. Grande fienile
8. 9 paddock con capannine chiuse su tre lati e ½
9. Tutte le aree destinate ai cavalli sono provviste di beverini e corrente elettrica/ luci anche all’interno delle capannine. La corrente non è presente nei pascoli.
TUTTE LE AREE DESTINATE AI CAVALLI, con eccezioni degli annessi accatastati sotto la Limonaia, POSSONO ESSERE RIDESTINATE AL GIARDINO O ALLE COLTURE.

Tutta la proprietà è servita da un impianto fotovoltaico da 4,5 w con batteria di accumulo da 5 w. Sono presenti due contatori.
I viali della proprietà sono tutti illuminati e nelle ore notturne ci sono punti luce comandati dal crepuscolare, come le luci al cancello. Sempre nelle ore notturne, all’apertura del cancello automatico, il viale si illumina per tot tempo, permettendo di parcheggiare l’auto. Sono presenti 6 parcheggi coperti.

Utenza idrica: acquedotto comunale con cisterna di rilancio da 3000 lt.
C’è ancora un grandissimo fienile non facente volume agricolo sempre esistito.

POSSIBILITA’ DI ULTERIORE EDIFICAZIONE
La proprietà ha ancora a disposizione:
circa 80 mq di superficie residenziale estensibile,
circa 16 mq di pertinenze.

ATTITUDINE:
La proprietà si presta sia come abitazione privata, volendo con azienda agricola, che come piccola struttura ricettiva, continuando l’attuale destinazione di alcune volumetrie all’attività agrituristica; per gli amanti dei cavalli è un paradiso, con già la predisposizione a possederne di propri o per piccola attività equestre.