7间卧室别墅, 550 m²

纳尔尼, Terni (省)

萨宾山

Esclusiva Dimora Storica del '600: Una Proprietà Unica in Posizione Dominante con Parco, Piscina, Oliveto e Pozzo Privato

Nel cuore di un paesaggio incantevole e incontaminato, proponiamo in vendita una proprietà prestigiosa di assoluta rarità e bellezza. Situata in una posizione centrale e panoramicamente dominante, la tenuta si estende su circa 2 ettari di terreno privato, arricchiti da un oliveto in piena produzione e serviti da un **prezioso pozzo di proprietà**, risorsa fondamentale che garantisce totale autonomia idrica per la gestione del parco, della piscina e delle colture.

Questo straordinario compendio immobiliare rappresenta la scelta ideale per chi cerca una dimora di altissimo livello, adatta anche per più nuclei familiari o per avviare un'attività ricettiva di assoluto charme.

**I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ:**

* **Posizione Dominante e Centrale:** La villa padronale svetta al centro della proprietà, garantendo massima privacy, un'ottima esposizione e una vista panoramica mozzafiato a 360 gradi.
* **Territorio e Oliveto in Produzione:** Circa 2 ettari di terra circondano la dimora, garantendo un'oasi di pace e includendo un uliveto produttivo per la raccolta del proprio olio extravergine.
* **Autonomia Idrica grazie al Pozzo:** La presenza del pozzo privato all'interno della proprietà è un plus esclusivo, ideale per l'irrigazione automatica del grande parco, il mantenimento della piscina e la cura dell'oliveto senza costi aggiuntivi.
* **Due Unità Residenziali Autonome:** La combinazione tra la maestosa Villa Storica e la splendida Dépendance offre una versatilità degli spazi introvabile sul mercato.
IL TOUR DELLA PROPRIETÀ

**1. La Villa Storica Padronale (Sviluppata su due livelli con dettagli d'epoca unici)**

* **L'Ingresso d'Onore:** Un importante ingresso padronale accoglie gli ospiti, disimpegnando l'accesso al piano nobile superiore e all'appartamento del piano terra.
* **Piano Terra (Grande Appartamento Indipendente):** Spazio comodo e perfettamente distribuito, composto da una cucina abitabile, un grande e luminoso soggiorno, tre ampie camere da letto e due bagni.
* **Primo Piano (Il Piano Nobile):** Un vero capolavoro architettonico che sorprende per fascino e luminosità. Troviamo due saloni monumentali e unici nel loro genere, una cucina dotata di ogni comfort moderno, uno studio privato, tre grandi camere da letto e tre bagni.

**2. La Splendida Dépendance (Ideale per ospiti o dependance di lusso)**
Completamente indipendente, si sviluppa in modo impeccabile su più livelli:

* **Piano Seminterrato:** Comoda rampa d'accesso per le auto e varie cantine ideali per la conservazione di vini e prodotti locali.
* **Piano Terra:** Zona giorno con grande soggiorno e cucina a vista, una camera da letto e un bagno.
* **Primo Piano:** Un bellissimo e panoramico patio coperto, spazio perfetto per relax all'aperto, servito da un ulteriore bagno.

**3. Il Parco Esterno, la Piscina e gli Annessi**
La tenuta è immersa in un giardino pianeggiante curato nei minimi dettagli, al cui interno è incastonata una splendida piscina di 4x7 metri, con zona solarium. Poco distante, una deliziosa e caratteristica casetta indipendente in pietra ospita un antico forno a legna (perfetto per cene conviviali), un ripostiglio e un bagno di servizio.
Una proprietà magica, testimone di storia e bellezza, pronta ad accogliere i suoi nuovi custodi. Contattaci per organizzare una visita esclusiva.