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Privacy, panoramic views and authenticity welcome you to this 19th-century farmhouse nestled in the hills of Narni, Umbria. Villa Valle d’Orza is a country house restored in 2016 with contemporary criteria and traditional materials, surrounded by 2,065 sqm of garden and complemented by an infinity pool with open views over the countryside.
The farmhouse is reached via an asphalt road; the entrance is independent and the hillside setting ensures privacy and excellent air quality. The center of Narni is approximately 5 km away, the railway station about 5 km, while Orte is around 20 km away with fast connections to Rome. In less than an hour you can reach Todi, Orvieto, Assisi, Perugia and Lake Piediluco; Rome and Fiumicino International Airport are about 100 km away.
Outside, the infinity pool overlooks the rolling hills with south-east/south-west exposure, offering natural light for most of the day. The garden unfolds around the house with level areas dedicated to convivial gatherings and relaxation. Adjacent to the main building there is a ruin of approximately 100 sqm on a single level, ideal for a guest annex or atelier project.
The main farmhouse measures about 360 sqm over three levels. On the ground floor, a spacious portico leads into the living area: a kitchen with central island and custom-made furnishings, dining room and living room with stone fireplace; the study with fireplace creates an intimate space for work or reading. Completing this level are a bathroom with sauna, laundry room, storage room and technical room. Terracotta floors, exposed beam ceilings and refined finishes enhance the historic character of the building.
The first floor, also accessible via an external staircase with independent entrance, hosts a second living room with fireplace, three bedrooms and two bathrooms. The windows frame the hilly landscape and provide constant brightness to the interiors. The internal layout is functional and fluid, suitable both for private living and hospitality.
The systems, renovated during the restoration, include independent LPG heating with underground tank, air conditioning, updated electrical system, alarm system, rainwater collection tank and wastewater disposal through a soakaway system. The load-bearing structures have undergone consolidation works, ensuring solidity and comfort.
This property is ideal as a private countryside residence, a home for multiple families thanks to the dual access, or as a charming hospitality structure, bed & breakfast or holiday home in Umbria. Here you will find a balance between history and functionality, between silence and quick connections, with a panorama that accompanies every moment of the day.
Ancient 19th-century farmhouse fully renovated in 2016 with proper permits. Premium materials were used throughout the renovation to ensure a high standard of living and every modern comfort.
The property is already served by all utilities including water, electricity, and gas. LPG heating system with underground tank. Wastewater disposal is ensured through a dispersion septic system. Rainwater collection cistern, alarm system, air conditioning.
This property is ideally suited as a private country residence, a home for multiple families thanks to its dual access, or as a charming hospitality venue, bed & breakfast or holiday home in Umbria. Here you will find a perfect balance between history and functionality, between tranquility and convenient connections, with a panorama that enhances every moment of the day.
The farmhouse is located a few kilometers from Schifanoia in the municipality of Narni and from Otricoli in the province of Terni. Within less than an hour by car, many renowned tourist destinations can be reached, such as Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri and Rome. From the Orte railway station, approximately 20 Km away, and from Narni station, about 5 Km away, Rome can be reached in 35 minutes.
The international airports of Perugia and Rome Fiumicino are approximately 100km away.
Great Estate Group, through the owner’s specialist, draws up a due diligence on each property, which allows to perfectly know the urbanistic and cadastral situation of every property. The due diligence can be required in case of real interest in the property.
The entire property is currently registered to a private individual, and the sale is subject to registration tax calculated on the cadastral value of the property, equal to 9% in the case of a second home purchase or 2% if acquired as a primary residence with first home tax benefits, with the obligation to transfer residency to the property.
Privacy, panorama e autenticità ti accolgono in questo casale dell’Ottocento immerso nelle colline di Narni, in Umbria. Villa Valle d’Orza è una country house restaurata nel 2016 con criteri contemporanei e materiali della tradizione, circondata da 2.065 mq di giardino e completata da una piscina a sfioro con vista aperta sulla campagna.
Il casale si raggiunge tramite strada asfaltata; l’ingresso è indipendente e il contesto collinare garantisce riservatezza e qualità dell’aria. Il centro di Narni dista circa 5 km, la stazione ferroviaria circa 5 km, mentre Orte si trova a circa 20 km con collegamenti rapidi verso Roma. In meno di un’ora raggiungi Todi, Orvieto, Assisi, Perugia e il lago di Piediluco; Roma e l’aeroporto internazionale di Fiumicino sono a circa 100 km.
All’esterno la piscina a sfioro si affaccia sulle colline con esposizione sud-est/sud-ovest, offrendo luce naturale per gran parte della giornata. Il giardino si sviluppa intorno alla casa con aree pianeggianti dedicate alla convivialità e alla sosta. Accanto al fabbricato principale è presente un rudere in di circa 100 mq su un unico livello, ideale per un progetto di dependance o atelier.
Il casale principale misura circa 360 mq su tre livelli. Al piano terra un ampio portico introduce alla zona giorno: cucina abitabile con isola centrale e arredi su misura, sala da pranzo e soggiorno con camino in pietra; lo studio con camino crea uno spazio raccolto per il lavoro o la lettura. Completano il livello un bagno con sauna, lavanderia, magazzino e locale tecnico. I pavimenti in cotto, i soffitti con travi e le finiture curate valorizzano la storicità dell’edificio.
Il primo piano, raggiungibile anche da scala esterna con ingresso autonomo, ospita un secondo soggiorno con camino, tre camere e due bagni. Le finestre incorniciano il paesaggio collinare e donano luminosità costante agli ambienti. La distribuzione interna è funzionale e fluida, adatta sia alla vita privata sia all’accoglienza.
Gli impianti, rinnovati in fase di restauro, includono riscaldamento autonomo a GPL con bombolone interrato, aria condizionata, impianto elettrico aggiornato, sistema di allarme, cisterna per il recupero delle acque piovane e smaltimento reflui tramite fossa a dispersione. Le strutture portanti sono state oggetto di interventi di consolidamento, a garanzia di solidità e comfort.
Questa proprietà si presta come residenza privata di campagna, dimora per più nuclei familiari grazie al doppio accesso, oppure come struttura ricettiva di charme, bed & breakfast o casa vacanze in Umbria. Qui trovi equilibrio tra storia e funzionalità, tra silenzio e collegamenti rapidi, con un panorama che accompagna ogni momento della giornata.
Antico casale dell’800 completamente ristrutturato nel 2016 con regolari permessi. Sono stati impiegati per la realizzazione, materiali di primo ordine per garantire uno standing alto e ogni tipo di comfort.
L'immobile è già servito di tutte le utenze quali acqua, luce e gas. Riscaldamento a GPL con bombolone interrato. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque nere è assicurato tramite una fossa a dispersione. Cisterna per la raccolta delle acque piovane, sistema di allarme, aria condizionata.
Questa proprietà si presta come residenza privata di campagna, dimora per più nuclei familiari grazie al doppio accesso, oppure come struttura ricettiva di charme, bed & breakfast o casa vacanze in Umbria. Qui trovi equilibrio tra storia e funzionalità, tra silenzio e collegamenti rapidi, con un panorama che accompagna ogni momento della giornata.
Il casale si trova a pochi chilometri da Schifanoia nel comune di Narni e da Otricoli in provincia di Terni. Con meno di un’ora di auto si possono raggiungere molte località di grande interesse turistico quali Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri e Roma. Dalla stazione ferroviaria di Orte, che è circa 20 Km, e da quella di Narni, che è a circa 5 Km, si può raggiungere Roma in 35 minuti.
L’aeroporto internazionale Perugia e quello di Roma Fiumicino si trovano a circa 100km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro calcolata sul valore dell’immobile rispettivamente al 9% se per acquisto secondo casa o al 2% se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nella abitazione.
Privatsphäre, Panoramablick und Authentizität erwarten Sie in diesem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet in die Hügel von Narni in Umbrien. Die Villa Valle d'Orza wurde 2016 mit modernem Design und traditionellen Materialien restauriert und ist von einem 2.065 Quadratmeter großen Garten umgeben. Ein Infinity-Pool mit freiem Blick auf die Landschaft rundet das Angebot ab.
Das Bauernhaus ist über eine asphaltierte Straße erreichbar und verfügt über einen privaten Eingang. Die hügelige Lage garantiert Privatsphäre und gute Luftqualität. Das Stadtzentrum von Narni und der Bahnhof sind jeweils ca. 5 km entfernt, Orte mit schnellen Verbindungen nach Rom ca. 20 km. Todi, Orvieto, Assisi, Perugia und der Piediluco-See sind in weniger als einer Stunde erreichbar; Rom und der internationale Flughafen Fiumicino liegen ca. 100 km entfernt.
Der Infinity-Pool mit Südost-/Südwestausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel und ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet ebene Flächen zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine eingeschossige Ruine mit etwa 100 Quadratmetern, die sich ideal als Gästehaus oder Atelier eignet.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 360 Quadratmeter. Im Erdgeschoss führt eine große Veranda in den Wohnbereich: eine Wohnküche mit Kochinsel und maßgefertigten Möbeln, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Steinkamin. Das Arbeitszimmer mit Kamin bietet einen gemütlichen Raum zum Arbeiten oder Lesen. Ein Badezimmer mit Sauna, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Terrakottaböden, Holzbalkendecken und sorgfältig gearbeitete Details unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.
Das Obergeschoss, das auch über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar ist, verfügt über ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Große Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die hügelige Landschaft und sorgen für viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ist funktional und offen gestaltet und eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für die Unterbringung von Gästen.
Die im Zuge der Restaurierung modernisierten Systeme umfassen eine unabhängige Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, eine Klimaanlage, eine modernisierte Elektrik, eine Alarmanlage, eine Regenwasserzisterne und ein Abwassersystem. Die tragenden Strukturen wurden verstärkt, um Stabilität und Komfort zu gewährleisten.
Dieses Objekt eignet sich ideal als privater Landsitz, als Mehrfamilienhaus dank zweier Zufahrten oder als charmantes Gästehaus, Bed & Breakfast oder Ferienhaus in Umbrien. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Geschichte und Funktionalität, zwischen Ruhe und guter Verkehrsanbindung sowie einen atemberaubenden Ausblick, der Sie den ganzen Tag über verzaubern wird.
Dieses antike Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde 2016 mit allen erforderlichen Genehmigungen komplett renoviert. Dabei wurden durchgehend hochwertige Materialien verwendet, um einen hohen Qualitätsstandard und jeglichen Komfort zu gewährleisten.
Das Haus ist bereits an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, inklusive Wasser, Strom und Gas. Die Flüssiggasheizung wird über einen unterirdischen Tank versorgt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Ein Regenwasserspeicher, eine Alarmanlage und eine Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden.
Dieses Objekt eignet sich ideal als privater Landsitz, als Mehrfamilienhaus dank zweier Zufahrten oder als charmantes Gästehaus, Bed & Breakfast oder Ferienhaus in Umbrien. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Geschichte und Funktionalität, zwischen Ruhe und guter Verkehrsanbindung sowie einen atemberaubenden Ausblick, der Sie jeden Moment des Tages begeistern wird.
Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von Schifanoia (Provinz Narni) und Otricoli (Provinz Terni) entfernt. Zahlreiche touristische Attraktionen wie Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri und Rom sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Rom ist vom Bahnhof Orte (ca. 20 km entfernt) und vom Bahnhof Narni (ca. 5 km entfernt) in 35 Minuten zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Perugia und Rom-Fiumicino liegen jeweils etwa 100 km entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die gesamte Immobilie ist derzeit auf den Namen einer Privatperson eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer, die auf den Wert der Immobilie berechnet wird, und zwar mit 9 %, wenn es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, oder mit 2 %, wenn der Käufer die Immobilie mit Vorteilen für Erstkäufer erwirbt und somit verpflichtet ist, seinen Wohnsitz in das Haus zu verlegen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
