4间卧室别墅, 369 m²

纳尔尼, Terni (省)

萨宾山

Immersa nelle dolci colline dell'Umbria, nei pressi di Narni, questa splendida proprietà gode di una posizione strategica al confine con la Toscana, a solo un’ora di auto da Roma. Situata in cima alla Valle d’Orza, offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante.
La villa, risalente a oltre 200 anni fa, è stata restaurata tra il 2005 e il 2015 e trasformata in una residenza di lusso con quattro camere da letto.

L'intervento di ristrutturazione ha preservato il fascino rustico originale, integrando elementi moderni per garantire il massimo comfort. La proprietà si estende su una superficie di 369 mq e presenta dettagli in pietra e mattoni a vista, testimoni della sua lunga storia.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo, mentre al primo piano si sviluppano le camere da letto, tre bagni – di cui uno con sauna – e un raffinato studio. Un ulteriore salone, con zona living e sala da pranzo, offre spettacolari vedute grazie alle numerose finestre panoramiche.

All'esterno, un patio coperto permette di pranzare all’aperto godendo della tranquillità della campagna. Su un lato della villa, la piscina a sfioro di 10x4 metri, costruita nel 2015, regala una vista spettacolare sulle colline umbre. La proprietà è circondata da 2.200 mq di terreno e include un annesso adibito a magazzino.

La distribuzione degli ambienti è funzionale e accogliente.
Il piano terra ospita la cucina, il soggiorno con camino e sala da pranzo, oltre a un bagno con doccia, vasca e sauna.
Il piano intermedio dispone di un salottino con lavello antico e porta finestra, oltre a una camera da letto.
Il primo piano è caratterizzato da un ampio living, un piccolo bagno con doccia, una camera doppia, un bagno con doccia, una camera matrimoniale e un secondo soggiorno con ingresso indipendente tramite una scala esterna, che conduce a un'ulteriore camera matrimoniale.

Tra le dotazioni della villa figurano impianto idrico collegato alla rete principale, pozzo, riscaldamento a GPL, aria condizionata, sistema di domotica e una piscina con profondità variabile tra 1,40 e 1,80 metri.

I principali servizi, come negozi di alimentari, bar e ristoranti, si trovano a circa 1 km di distanza. L’uscita dell’autostrada di Magliano Sabina dista 15 km, mentre Narni è raggiungibile in soli 16 km. Il Lago di Bracciano si trova a 60 km e Roma a 80 km.

La villa necessita di alcuni interventi di manutenzione.