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Nestled in the rolling hills of Umbria, near Narni, this stunning property enjoys a strategic location on the border with Tuscany, just an hour's drive from Rome. Situated at the top of the Valle d'Orza, it offers breathtaking panoramic views of the surrounding landscape.
The villa, dating back over 200 years, was restored between 2005 and 2015 and transformed into a luxury residence with four bedrooms.
The renovation preserved the original rustic charm while integrating modern elements to ensure maximum comfort. The property covers an area of 369 square meters and features exposed stone and brick details, showcasing its long history.
On the ground floor, there is a spacious living area with a kitchen and dining room, while the first floor houses the bedrooms, three bathrooms (one with a sauna), and a refined study. An additional living room with a dining area offers spectacular views thanks to numerous panoramic windows.
Outside, a covered patio allows for outdoor dining while enjoying the tranquility of the countryside. On one side of the villa, a 10x4-meter infinity pool, built in 2015, offers a spectacular view of the Umbrian hills. The property is surrounded by 2,200 square meters of land and includes an annex used as a storage room.
The layout is functional and welcoming. The ground floor features the kitchen, living room with a fireplace, and dining room, as well as a bathroom with a shower, bathtub, and sauna. The intermediate floor has a small sitting room with an antique sink and French doors, as well as a bedroom. The first floor is characterized by a spacious living area, a small bathroom with a shower, a double bedroom, a bathroom with a shower, a master bedroom, and a second living room with an independent entrance via an external staircase, leading to an additional master bedroom.
The villa is equipped with a water system connected to the main network, a well, GPL heating, air conditioning, a home automation system, and a pool with a depth ranging from 1.40 to 1.80 meters.
The main services, such as grocery stores, bars, and restaurants, are located about 1 km away. The Magliano Sabina motorway exit is 15 km away, while Narni is only 16 km away. Lake Bracciano is 60 km away, and Rome is 80 km away.
The villa requires some maintenance work.
Immersa nelle dolci colline dell'Umbria, nei pressi di Narni, questa splendida proprietà gode di una posizione strategica al confine con la Toscana, a solo un’ora di auto da Roma. Situata in cima alla Valle d’Orza, offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante.
La villa, risalente a oltre 200 anni fa, è stata restaurata tra il 2005 e il 2015 e trasformata in una residenza di lusso con quattro camere da letto.
L'intervento di ristrutturazione ha preservato il fascino rustico originale, integrando elementi moderni per garantire il massimo comfort. La proprietà si estende su una superficie di 369 mq e presenta dettagli in pietra e mattoni a vista, testimoni della sua lunga storia.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo, mentre al primo piano si sviluppano le camere da letto, tre bagni – di cui uno con sauna – e un raffinato studio. Un ulteriore salone, con zona living e sala da pranzo, offre spettacolari vedute grazie alle numerose finestre panoramiche.
All'esterno, un patio coperto permette di pranzare all’aperto godendo della tranquillità della campagna. Su un lato della villa, la piscina a sfioro di 10x4 metri, costruita nel 2015, regala una vista spettacolare sulle colline umbre. La proprietà è circondata da 2.200 mq di terreno e include un annesso adibito a magazzino.
La distribuzione degli ambienti è funzionale e accogliente.
Il piano terra ospita la cucina, il soggiorno con camino e sala da pranzo, oltre a un bagno con doccia, vasca e sauna.
Il piano intermedio dispone di un salottino con lavello antico e porta finestra, oltre a una camera da letto.
Il primo piano è caratterizzato da un ampio living, un piccolo bagno con doccia, una camera doppia, un bagno con doccia, una camera matrimoniale e un secondo soggiorno con ingresso indipendente tramite una scala esterna, che conduce a un'ulteriore camera matrimoniale.
Tra le dotazioni della villa figurano impianto idrico collegato alla rete principale, pozzo, riscaldamento a GPL, aria condizionata, sistema di domotica e una piscina con profondità variabile tra 1,40 e 1,80 metri.
I principali servizi, come negozi di alimentari, bar e ristoranti, si trovano a circa 1 km di distanza. L’uscita dell’autostrada di Magliano Sabina dista 15 km, mentre Narni è raggiungibile in soli 16 km. Il Lago di Bracciano si trova a 60 km e Roma a 80 km.
La villa necessita di alcuni interventi di manutenzione.
