6间卧室农业公司, 400 m²

纳尔尼, Terni (省)

萨宾山

RIF. 806 AZIENDA AGRICOLA TENUTA CAMARTANA. Splendida azienda agricola in un corpo unico, attualmente coltivata ed a reddito, di complessivi Ettari 82 circa, con casale padronale in pietra risalente alla seconda metà del 1700 ed annessi colonici.


Ci troviamo nel cuore verde d’Italia, la splendida Umbria a circa 300 m.s.l.m. dove le colline si alternano in un melodia armoniosa e si colorano di oliveti. E’ la zona di produzione dell’olio DOP Umbro, olio extravergine di oliva dalle innumerevoli qualità salutari e dal gusto unico, che deriva dalla sapiente miscela di varie cultivar, tra cui quella del prezioso Rajo, cultivar autoctona del colli Amerini.
I terreni si alternano in seminativi, pascoli, bosco ed un oliveto di circa 3.000 piante, di cui la maggior parte secolari ed esposte in modo che il sole le scaldi mantenendo inalterata  l’armonia dei frutti.
La particolarità di questa azienda è quella di occupare un poggio assolato e straordinariamente panoramico, di essere un unico corpo su una strada privata chiusa che si snoda lungo i suoi terreni.
I seminativi godono di un’ottima esposizione solare dovuta, sia all’altitudine, che ai diversi orientamenti dei pendei, che contribuiscono a creare un microclima ideale. Per questa particolare caratteristica sono adatti anche all’impianto di altre coltivazioni.
In particolare gli 82 ettari che compongono l’azienda sono costituiti da: 46 circa di seminativi, 3 ettari circa di pascoli, 21 ettari circa di oliveti e 12 ettari circa di bosco.
L’ubicazione della proprietà è particolarmente favorita dalla facilità di comunicazione attraverso l’autostrada del Sole e la linea ferroviaria. Ci troviamo infatti a soli 8 minuti di distanza dal casello A1 di Orte ed a 8 minuti di distanza anche dalla stazione Ferroviaria Narni-Amelia e 15 minuti dalla stazione di Orte.
I fabbricati che si trovano all’interno, sono altrettanto interessanti ed esclusivi. Parliamo di un casale padronale risalente alla seconda metà del 1700, della superficie complessiva di circa 350 mq., che ha subito una ristrutturazione totale negli anni ’80 ed una seconda ristrutturazione molto più recente che lo porta alle attuali condizioni di godibilità immediata. Attualmente si presenta suddiviso in due appartamenti indipendenti, uno di mq. 140 circa e l’altro di mq. 206 circa, entrambi articolati su due livelli.
Il casale si articola su tre livelli complessivi. Al piano seminterrato vi sono due grandi cantine con le mangiatoie originali delle vecchie stalle che vi erano ospitate in passato. Una di esse, in particolare conserva ancora il soffitto a volta. Il piano terra è introdotto da un giardino terrazzato. Si accede ad un piccolo ingresso comune che disimpegna i due appartamenti.
Il più grande si compone di: salone doppio, cucina e bagno al piano terra oltre a 3 camere da letto con bagno al piano primo.
Il secondo appartamento si compone di: salone e cucina al piano terra  oltre a 3 camere da letto e bagno al piano primo. Ogni appartamento è corredato della cantina al piano seminterrato.
Il panorama di cui si gode dalle finestre di questa dimora è a dir poco unico. Esposizione assolata con facciata rivolta a sud, facilità estrema di accesso in prossimità della provinciale.
Gli altri fabbricati sono costituiti da magazzini e rimesse per complessivi mq. 200 circa, da un forno, dai resti di un rudere di mq. 60 circa. Sono presenti anche una grotta ed un pozzo.
Attualmente l’azienda è a reddito ed a pieno regime.
Per ogni ulteriore informazione contattare l’agenzia.
Certificazione energetica degli appartamenti F, in corso di aggiornamento.