10间卧室农舍, 932 m²

蒙特莱昂内-多尔维耶托, Terni (省)

Il fabbricato della proprietà in oggetto è attualmente suddiviso in appartamenti e sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 850 mq. dislocati su tre livelli e più precisamente: al piano sotto strada è presente un appartamento con entrata indipendente sia interna che esterna, un soggiorno, una cucina, due camere, due bagni, un locale lavanderia, una dispensa, un locale tecnico. Sempre su questo piano troviamo un altro piccolo appartamento con accesso indipendente dall'esterno composto da una sala pranzo, una cucina ed un bagno. Al primo terra troviamo un soggiorno, una sala pranzo, una cucina che accede ad una loggia coperta, un bagno, mentre al primo piano troviamo quattro camere con bagni en-suite e una con accesso sul balcone. Tramite una scala interna arriviamo al piano secondo dove è presente una terrazza a tetto di circa 120 mq. che regala una vista mozzafiato sul Monte Cetona. Completano la proprietà un magazzino ed un ampio garage per complessivi 130 mq. ed un terreno agricolo di circa 1.02 ha di cui circa 0.22 ha destinati a parco/giardino, mentre i restanti 0.8 ha destinati a terreno agricolo. Nel giardino, composto da muretti a secco con bellissime piante ornamentali d'alto fusto è presente anche una bellissima terrazza panoramica.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata negli anni 2010- 2015 conservano le caratteristiche tipiche dello stile umbro. Esternamente si presenta con facciate in pietra, all'interno i pavimenti interni sono realizzati in cotto e parquet, con bagni dotati sia di vasca che di doccia, toccando un buon equilibrio tra funzionalità e comodità.
Il sistema di riscaldamento è indipendente tramite caldaia a pellet. L'acqua è fornita tramite n.2 pozzi e una cisterna di accumulo di litri 1500. È presente un sistema di allarme per la sicurezza degli spazi interni. L'efficienza energetica si colloca con la categoria C, con un buon livello di risparmio energetico.
La bella location ambientale e panoramica, l’ottima fruibilità rispetto alle principali vie di comunicazione, nonché la facilità di gestione del casale in relazione alle sue dimensioni, fanno di questa proprietà un’ottima opportunità sia per chi è alla ricerca di una residenza principale, ché di una seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi dell'Umbria.
La Proprietà in vendita in Umbria "La Torretta" dista circa 2 Km. dal borgo medievale di Monteleone d’Orvieto dove sono presenti i principali servizi. A circa 9 Km, troviamo la stazione ferroviaria e l’uscita autostradale A1 di Fabro, a circa 5 Km il centro turistico di Città della Pieve, antico borgo fortificato a presidio del confine tra Perugia e Siena, posto in una magnifica posizione panoramica sul crinale di colline che dominano la sottostante Valdichiana. . Nel raggio di 25-35 km. si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come Perugia e Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Gebäude ist derzeit in Apartments unterteilt und hat eine Wohnfläche von etwa 850 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem separaten Zugang (sowohl von innen als auch von außen), einem Wohnraum, einer Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Waschraum, einer Speisekammer und einem Technikraum. Auf dieser Ebene gibt es außerdem eine weitere kleine Wohnung mit unabhängigem Zugang von außen, die aus einem Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Im Erdgeschoss finden wir ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einer überdachten Loggia und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und eines mit Zugang zum Balkon. Über eine interne Treppe gelangen wir in das zweite Obergeschoss, wo eine Dachterrasse von etwa 120 m² vorhanden ist, die einen atemberaubenden Blick auf den Monte Cetona bietet. Zur Immobilie gehören auch ein Lagerraum und eine große Garage mit insgesamt 130 m² sowie ein landwirtschaftliches Grundstück von etwa 1,02 ha, von denen etwa 0,22 ha als Park/Garten und die restlichen 0,8 ha als landwirtschaftliche Flächen genutzt werden. Im Garten, der von Trockenmauern mit wunderschönen hochwüchsigen Zierpflanzen eingerahmt ist, gibt es auch eine herrliche Panoramaterrasse.
Die Immobilie wurde kürzlich zwischen 2010 und 2015 renoviert und bewahrt die typischen Merkmale des umbrischen Stils. Außen hat das Haus Steinfassaden, während im Inneren Terrakottaböden und andere hochwertige Materialien zu finden sind.
Qualität der Elektroinstallation: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Heizungsanlage: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität des Abwassersystems: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Wasserinstallation: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Klimaanlage: vor mehr als 30 Jahren installiert oder nicht vorhanden.
Die schöne Lage in der Natur und der Panoramablick, die hervorragende Erreichbarkeit über die Hauptverkehrswege sowie die einfache Verwaltung des Landhauses in Bezug auf seine Größe machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit sowohl für diejenigen, die auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz sind, als auch für diejenigen, die ein Ferienhaus in einem der malerischsten Orte Umbriens suchen.
Die Immobilie in Umbrien "La Torretta" liegt etwa 2 km vom mittelalterlichen Dorf Monteleone d’Orvieto entfernt, wo sich die wichtigsten Dienstleistungen befinden. In etwa 9 km Entfernung finden wir den Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle A1 in Fabro, während das Tourismuszentrum Città della Pieve, ein alter befestigter Ort an der Grenze zwischen Perugia und Siena, in etwa 5 km erreicht werden kann. Città della Pieve befindet sich in einer herrlichen Panoramalage auf dem Kamm der Hügel, die das darunterliegende Valdichiana dominieren. In einem Umkreis von 25-35 km können die wichtigsten Städte in Umbrien und der Toskana, wie Perugia und Siena, erreicht werden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grundsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten beim Kauf von Privatpersonen).

Дом на продажу общей жилой площадью около 850 кв.м на трех уровнях в настоящее время разделен на квартиры и спланирован следующим образом: на цокольном уровне находится квартира с отдельным входом - гостиная, кухня, две спальни, две ванные комнаты, прачечная, кладовая и техническое помещение. Также на этом этаже находится еще одна небольшая квартира с независимым входом извне - столовая, кухня и ванная комната. На первом этаже находятся гостиная, столовая, кухня с выходом на крытую лоджию, ванная комната, а на втором - четыре спальни с ванными комнатами и одна с выходом на балкон.
По внутренней лестнице можно подняться на третий уровень - террасу на крыше площадью около 120 кв.м с захватывающим видом на гору Монте Четона.
В собственность входят также кладовая и большой гараж общей площадью 130 кв.м, земельный участок площадью около 1,02 га, из которых около 0,22 га - парк/сад, а остальные 0,8 га - сельскохозяйственного назначения.
В парке с красивыми каменными стенами, есть декоративные растения и высокорастущие деревья, прекрасная панорамная площадка/терраса.
Недвижимость была недавно отреставрирована в период с 2010 по 2015 годы, сохраняя типичные черты умбрийского стиля. Снаружи фасады выполнены из камня, а внутри — на полу использованы терракотовая плитка и паркет; ванные комнаты оборудованы как ванной, так и душем, что обеспечивает хороший баланс между функциональностью и комфортом.
Система отопления автономная, работает на пеллетной котле. Водоснабжение осуществляется через 2 колодца и накопительный резервуар объемом 1500 литров. Внутренние помещения оснащены системой охранной сигнализации. Энергоэффективность соответствует категории C, обеспечивая хороший уровень энергосбережения.
Прекрасное месторасположение с живописными видами, отличная доступность к основным транспортным маршрутам делают эту собственность отличной возможностью как для тех, кто ищет основное жилье, так и для тех, кто хочет приобрести второй дом для проведения отпуска в одном из самых живописных мест Умбрии.
Недвижимость на продажу в Умбрии "La Torretta" находится примерно в 2 км от средневековой деревушки Монтелеоне-д’Орвието, где расположены основные услуги. Примерно в 9 км находится железнодорожная станция и выезд на автодорогу A1 в Фабро, а около 5 км - туристический центр Чита-делла-Пьеве - древнее укрепленное поселение на пути между Перуджей и Сиеной, в великолепном панорамном месте - на хребте холмов, доминирующих над долиной Вальдикьяна. В радиусе 25-35 км можно добраться до крупных центров Умбрии и Тосканы, таких как Перуджа и Сиена.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждой приобретенной недвижимости через техника продавца-клиента, что позволяет детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию по каждому объекту. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость оформлена на физических лиц, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).