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LA CASCATA WITH OLIVE GROVE, MONTELEONE D'ORVIETO - UMBRIA
Traditional casale with characteristic fountain and annex with gym for sale exclusively with Apolloni & Blom in Monteleone d'Orvieto. Nestled in the serene and panoramic Umbrian countryside, this former farmhouse, dating back to 1800, is set on two levels for a total of approximately 353 square meters (3,799 sq ft) and is surrounded by 3.3 hectares (8.2 acres) of beautifully varied land. The property includes a lovingly restored garden, a barn, and an olive grove, offering an idyllic rural retreat with ample space for both relaxation and agricultural pursuits. A striking feature of the estate is the old animal trough, which has been thoughtfully transformed into a large, picturesque fountain with a cascading waterfall and a mosaic-tiled backdrop, creating a serene e refreshing point perfect for the warmer months. The entrance to the house is through a spacious terrace with a wooden porch, leading into a bright and welcoming double living room boasting high ceilings and a fireplace. The living area is complemented by a generously sized eat-in kitchen, three large double bedrooms, a cozy study, and a well-appointed bathroom. A private two-room apartment, accessible via a separate entrance, features a living room, a bedroom, and a bathroom, providing an ideal guest suite or a self-contained living space for visitors. The basement level, accessible from the garden, is home to a traditional wood-burning bread oven, five rustic rooms used as cellar and a storage room, all of which offer great potential for customization, whether for additional storage, a home office, or recreation areas. The property also includes a 113-square-meter (1,216 sq ft) separate barn, situated just in front of the fountain currently used as a gym, warehouse, and storage area, though it could easily be converted into additional living spaces to accommodate guests or extended family. While the property is in good overall condition, it offers great potential for further modernization and expansion. With a little interior refinement, it could be transformed into a truly exceptional country estate, with ample space for both private living and hosting guests in comfort.
PROPERTY Ref: MNT3148
Location: Monteleone d'Orvieto, Province: Terni, Region: Umbria
Type: 353 sq m/3799 sq ft two-story former farmhouse with annex, garden with fountain and waterfall, separate annex, land with olive grove
Annex/es: one-story 113 sq m/1216 sq ft barn with multipurpose rooms, gym and deposit
Year of construction: 1900
Year of restoration: 1990s
Conditions: good, with opportunities for interior updates and potential for further living quarters
Land/Garden: 3,3 hectares/8.2 acres including garden, forest, 0.9 ha/2.2 acres of olive grove and 2.3 ha/5.8 acres of arable land
Layout:
Ground Floor: entrance from wooden veranda, double living room with high ceilings and fireplace, kitchen, 3 double bedrooms, 1 studio, 1 bathroom; with separate entrance a two-room apartment with living room, 1 bedroom and 1 bathroom
Basement: room with ancient bread oven, 5 cellar rooms and 1 room for storage
Distance to services: 2.8km
Distance to main airports: Perugia 56km, Rome 170km
Gravel road: 550 meters
CASALE LA FONTANA CON ULIVETO, MONTELEONE D'ORVIETO – UMBRIA
Casale indipendente con caratteristica fontana e annesso con palestra in vendita in esclusiva con Apolloni & Blom a Monteleone d'Orvieto. Immersa nella tranquilla campagna umbra, in una zona riservata e panoramica, casa ex colonica risalente al 1800, su due livelli per circa 353 metri quadri circondata da un terreno di 3,3 ettari che include giardino, un annesso ex capanna, e un uliveto. Il vecchio abbeveratoio degli animali è stato ripensato in una grande fontana con cascata e muro piastrellato a mosaico, perfetto per rinfrescarsi nei mesi estivi. Accedendo alla casa attraverso una terrazza con veranda in legno, si entra in un luminoso salotto doppio caratterizzato da alti soffitti e un accogliente camino. La zona giorno è completata da una cucina abitabile, tre spaziose camere matrimoniali, uno studio e una spaziosa sala da bagno. Un bilocale con ingresso separato, composto da soggiorno, camera e bagno, offrono una comoda e riservata area per gli ospiti. Al piano seminterrato si accede dal giardino e include un antico forno a legna, cinque vani rustici ad uso cantina e un stanza a deposito, offrendo possibilità di stoccaggio o di creazione di spazi personalizzati. L'annesso separato, situato di fronte alla fontana, è un edificio con tetto a capanna di circa 113 metri quadri, distribuito su un unico livello e adibito attualmente a palestra, magazzino e deposito, spazi da trasformare anche ad uso abitativo. Proprietà in buone condizioni, necessita alcuni interventi di moderamento interni oltre ad eccellenti potenzialità di ampliamento di ulteriore zone living sia ad uso privato che per ospiti.
IMMOBILE Rif: MNT3148
Dove: Monteleone d'Orvieto, Provincia: Terni, Regione: Umbria
Tipologia: casa ex colonica su due livelli di complessivi 353 mq, giardino con fontana e cascata, annesso separato, terreno con uliveto
Annesso/i: edificio ex capanna, su un solo livello, circa 113 mq con vani ad uso palestra, magazzino e deposito
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1990
Condizioni: buone, con possibilità di adeguamento degli interni e possibilità di ulteriori ambienti abitativi
Terreno/Giardino: 3.3 ettari inclusivi di giardino, bosco, 0,9 ha di uliveto e 2,3 ha di seminativo
Disposizione:
Piano Terra: ingresso da terrazza con veranda in legno, soggiorno doppio con alti soffitti e camino, cucina, 3 camere matrimoniali, 1 studio, 1 bagno; con ingresso separato un bilocale con soggiorno, 1 camera e 1 bagno
Piano Seminterrato: vano con forno a legna, 5 vani ad uso cantina e 1 vano a deposito
Distanza dai servizi: 2,8 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 56 km, Roma 170 km
Strada bianca: 550 metri
