Ancient manor house built in 1898, in the classic style of square shape with tower, with exposed stone. Located in Montegabbione, 4 km from the Fabro A1 motorway exit and 400m a.s.l. The property was subdivided into two independent apartments in 1976. However, it can be converted back into one whole house, by simple internal modifications. Located in a strategic area between Umbria and Tuscany, within one hour drive of Rome, Perugia, Firenze, Siena and Arezzo. Nearby, there is a natural reserve and a modern spa with hot baths. The property enjoys panoramic views of the surrounding hills of Cetone and Monte Amiata, a very green area, with olive trees, pine trees, and plenty of privacy for relaxation, fully fenced with two gates. This is a unique property due to the preservation of original features, not found in modern properties. FIRST APARTMENT: fully-restored in 1976 preserving all original characteristics such as entrance with stone staircase and cast iron rails; living rooms with vaulted ceilings, frescos and an original cellar. The entrance features a covered terrace with arches (bricks on stone support) and a terrace above it with cast iron rails, with access to the first floor living room. The estate includes large wooded grounds with raised swimming pool surrounded by trees, a very private setting away from the main house, a three-storey villa of 385 sqm. The property is in excellent condition, except for the third floor which needs completion (plaster and floors). All services connected and gas oil central heating in every room. Mains gas is available to be connected. The property has 65 sqm of terraces, and 19 rooms. On the ground floor: entrance hall, living room with dining area and open fire place, lounge with access to terrace, very large kitchen, bathroom (no shower) and double bedroom. Stone staircase leading up to first floor which comprises living room with frescos and dining area, with access to covered terrace (front of house), double bedroom, master bedroom, French bedroom, large bathroom with bathtub and shower. In the basement: covered terrace 10mx5m with access to cellar with vaulted ceilings made of bricks (4.5m high), which are the foundations of the whole house. A 2m deep corridor made of tufa stone leads to a grotto-like cellar of 7mx4m, formerly used to store wine, currently used as storage. Second floor and tower: 3 large rooms suitable as bedrooms or other, living room with mezzanine floor accessible via a wooden spiral staircase and terrace. This floor is in need of completion and it's particularly charming for its beamed ceilings and the mezzanine floor overlooking the living room. The tower enjoys spectacular panoramic views. On the outside, the terrace with terracotta floor (12mx3.5m) is connected to kitchen and living room, as well as garden (2,500 qm), with 11mx5.5m raised swimming pool with breathtaking views of the valley but private nonetheless. The swimming pool is surrounded by a stone decking and the BBQ is located near the back porch. There are two entrance gates: the east access is shared with neighbours and the north access is private. The property also includes 14,000 sqm of land in total, which consists of olive grove (100 olive trees) and woodland (oak trees). Alarm system in place. SECOND APARTMENT (409 sqm): in excellent condition, forms part of a third of the whole house, expanded in 1970 to add rooms, terraces and a verandah, for a total area of 341 sqm, plus garage of 68 sqm at basement level. Main entrance via arched porch. French window with access to garden with traditional stone well for rain water collection. The wooded grounds include mature trees (oaks, cedars, cypresses) and external paved dining area in the shade of a large lime tree. The grounds extend at the back of the property with olive trees (about 20) and woodland (4,000 sqm in total). Internally, this apartment comprises on the ground floor: entrance hall, study with frescos and open fire place, large living room with dining area, French window and 3 large windows with views of the garden, lounge with open stone fire place, fully equipped kitchen with pantry, bathroom. On the first floor: 3 double bedrooms, one of which with frescos, designated for newly-wed couples, large bathroom with bathtub and shower, large terrace on all sides of this floor. On the second floor: large master bedroom, bathroom and small bedroom with terrace with woodland views and a further independent terrace with valley views. On the third floor: small storeroom and panoramic terrace. In the basement: garage of 68 sqm with vaulted ceilings, wood storage, boiler room. The property is located in Umbria, in the town of Monteleone d'Orvieto (Terni). 4 km from Frabro motorwaty exit (A1 Milan-Rome), 130 km from Rome, 135 km from Florence, 55 km from Perugia, 10 km from Monte Rufeno Natural Reserve, 15 km from Città della Pieve (hospital), 20/25 km from Cetona and Chianciano Terme.
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Antica villa padronale, edificata nel 1898 , con la tipologia classica della Villa quadrangolare a torrino in pietra faccia vista, sita a km.4 dall'uscita del casello autostradale A1 di Fabro , in Comune di Monteleone d'Orvieto, a 400 metri s.l.m. La villa è stata divisa in senso verticale (cielo/terra) nel 1976, realizzando due realtà completamente vivibili in forma indipendente. Volendo si può ripristinare lo stato originale, in una sola unità abitativa, con piccole modifiche interne. La sua ubicazione è strategica, che la vede posta in Umbria, ma al confine con la Toscana ed è baricentrica rispetto a molte città principali: in un ora circa si raggiunge Roma, Perugia, Firenze, Siena o Arezzo; oltre al fatto che nelle immediate vicinanze vi si trovano un parco naturale ed un modernissimo complesso termale con piscine calde. Posta in posizione panoramica con vista sulle colline limitrofe , sul Cetona e sul Monte Amiata , in una zona molto verde, tra olivi e pini, assicura relax e privacy, in quanto interamente recintata e protetta da due cancelli. Le ben conservate caratteristiche costruttive dell'epoca (e non ritrovabili in abitazioni di origine più modesta) ne fanno una casa affascinante ed unica nel suo genere. PRIMA UNITA' ABITATIVA La ristrutturazione eseguita nel 1976 fu effettuata nel rispetto dello stile originario, conservando tutti i suoi tratti caratteristici quali: l'ingresso e la scala in pietra serena con la ringhiera in ghisa, i saloni, i soffitti con le volte a crociera, le pareti affrescate, la cantina. Unico ed accattivante è l'ingresso principale della villa caratterizzato da un portico composto da tre archi interno rispetto alla pianta della casa e sovrastato da un terrazzo coperto disegnato dai suoi tre archi e delimitato da una ringhiera curva in ghisa, a cui si accede dal salone del primo piano. Archi realizzati in mattoni rossi su basamenti di pietra serena con il resto della facciata in pietra. Pur se la dimensione e conformazione del parco ne rendono quasi preferibile la fruibilità esterna, la Villa mette a disposizione circa 385 mq di superficie abitabile, suddivisa in tre piani. All'interno del parco è contenuta la piscina ubicata in una terrazza naturale e circondata da alberi di quercia che ne rendono la collocazione riservata e spettacolare. La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione con la sola esclusione del terzo piano del quale nella ristrutturazione del 1976 non vennero completate le finiture (intonaco e pavimentazione). Dotata di riscaldamento (a gasolio) in ogni stanza. E' disponibile anche il metano appena all'esterno della proprietà. Superficie totale Mq.385, superficie terrazze Mq.65. Vani totali: 19. Piano Terra: salone d'ingresso, soggiorno pranzo con caminetto, salotto con porta verso la terrazza, cucina molto grande, un bagno (senza doccia) ed una camera doppia, scalone di accesso al Piano Superiore in pietra serena. Primo Piano: salone affrescato con zona salotto e zona pranzo da cui si accede ad un terrazzo coperto fronte villa, una camera doppia, una camera matrimoniale, una camera con letto alla francese, un bagno molto grande con vasca e doccia. Piano Seminterrato: è presente un porticato largo 10 metri e profondo 5 mt che permette di accedere alle cantine con volte a crociera in mattone che costituiscono le fondamenta della villa, con altezza vani di 4,5 metri ne permettono qualsiasi uso. Inoltre da un lato si diparte un corridoio scavato nella terra (tufo) che si interra per un profondità di circa 2 metri giungendo ad una grotte utilizzata per la conservazione del vino; un locale di dimensioni mt.7 x mt.4, attualmente adibito a rimessaggio attrezzature ma con utilizzabile per qualsiasi uso. Secondo Piano e Torrino: tre vani di ampie dimensioni (per camere o altro) ed un salone con soppalco ed una terrazza. Il piano (del quale non furono completate le finiture) permette qualsiasi uso ed ha un fascino unico con i suoi soffitti in travi e travetti e con il soppalco che dà sul salone ed al quale si accede con una scala a chiocciola in legno. Dal salone principale, attraverso la scala a chiocciola anche al torrino centrale (4x3 mt) che permette una vista spettacolare sui 4 lati. Esterno: grande terrazza in cotto (12 mt x 3,5 mt) in collegamento con cucina e salotto, parco con pineta, giardini all'Italiana e prato per una superficie totale di circa Mq.2500. Piscina di 11 mt x 5,5 mt ubicata in un terrazzamento che permette una vista mozzafiato sulla valle ed allo stesso tempo scherma a la vista degli estranei. La piscina è circondata da un ampio pavimento in pietra. Barbecue posto in vicinanza del porticato posteriore. Ingressi: due con cancelli; uno sul lato est con viale di accesso il cui uso è al momento comune con la parte confinante ed uno esclusivo sul lato nord. Terreni di pertinenza: la proprietà è circondata da complessivi Mq.14.000 di terreni di pertinenza, adibiti a uliveto (circa 100 piante) e a bosco (querce). Accessori: la villa è dotata di impianto di allarme .SECONDA UNITA' ABITATIVA Anch'essa in buono stato di manutenzione e perfettamente abitabile , composta da un terzo della struttura originale e ampliata, dopo la divisione del 1970, con nuovi vani, terrazze e veranda, ha una superficie di Mq.341, più Mq.68 del locale adibito ad autorimessa nel Piano Seminterrato (totale Mq.409). Sul portico a tre archi pavimentato in cotto naturale ci sono l'ingresso principale e una porta finestra che si affacciano su un giardino all'italiana e su un grande prato con un pozzo in mattoni e ghisa per la raccolta dell'acqua piovana. Uno spazio pavimentato, ombreggiato d'estate da un grande tiglio, è adibito ai pasti all'aperto. cedri del libano, cipressi, due maestose querce secolari e altri alberi fanno da contorno al parco che si estende sul retro della casa con piante di ulivo (circa 20) e bosco (il tutto per una superficie complessiva di circa Mq.4000). Descrizione interno: al Piano Terra si trovano un vano d'ingresso che dà accesso a uno studio affrescato anche alle pareti con caminetto d'epoca, alle scale per i piani superiori, a una scala di servizio che porta alle cantine e alla zona giorno composta da: salone molto ampio composto da zona pranzo e zona soggiorno con porta finestra sul giardino e tre finestroni che danno sul giardino e sul bosco, soggiorno con grande camino in pietra, cucina attrezzata con annessa cabina ripostiglio, bagno con vasca; al Primo Piano da tre stanze da letto matrimoniali, una delle quali è chiamata la camera degli sposi per via degli affreschi in tema che coprono anche le pareti, un bagno con vasca e cabina doccia doppia, grande terrazza che circonda tutto il piano. Al Piano Secondo da una stanza matrimoniale , un bagno con vasca e una singola con terrazzino sul bosco, un'altra terrazza, indipendente dalle altre , affaccia sulla valle. Al Piano Terzo piccolo ripostiglio terrazzino panoramico. Al Piano Seminterrato un vano adibito ad autorimessa di Mq.68. Cantina con volte a crociera, magazzino per la legna, locale adibito alla caldaia per il metano che fornisce il riscaldamento e l'acqua calda a tutta questa parte della villa Ubicazione: UMBRIA . Comune di Monteleone d'Orvieto, Provincia di Terni. Distanze principali: - 4 km Fabro: Autostrada MILANO - ROMA - 130 Roma- 135 Firenze- 55 km Perugia- 10 km Parco Naturale del Monte Rufeno- 15 km Città della Pieve (ospedale)- 20/25 km Cetona e Chianciano Terme
