990,000 €
3间卧室农舍, 550 m² 蒙泰加比奥内, Terni (省)
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
该物业延伸至两个主要楼层,总面积约550平方米。
在一楼,入口直接通向主客厅,一个宽敞明亮的环境,其特点是赤土地板和外露的木梁天花板,辅之以一个砖石壁炉,发挥中心功能和美学作用。 从这里,可通往第二个休息室,也宽敞且设有众多窗户,确保充足的自然光线,并享有周围群山的全景。
厨房位于起居区附近,配有功能布局,方便内部流动; 它由大型工作表面和充足的存储空间组成,通过门直接连接到户外区域,可通往带顶棚的阳台,非常适合露天用餐。
一楼还包括三间浴室之一,配有20至30年前更新的管道系统,配有简单而精致的细节。
一楼有三间卧室,每间卧室都设有大窗户,确保自然明亮和通风; 其中两间客房享有游泳池和连绵起伏的景观的全景。 楼上还设有另外两间浴室,功能齐全,风格与一楼一致。
户外空间围绕农舍展开,有一个私人花园,占地超过31公顷,包括牧场、葡萄园、橄榄树林和混合树林,其特点是轻松的步行道和专门耕种和耕种的地区。
游泳池位于与建筑物相对的全景和高架位置,铺面日光浴室区完美融入自然环境,并在夏季安装泵和过滤系统。
技术系统,包括电气安装,加热和液压网络,已经运行,最近已经维护,虽然它们需要更新,以提高能效。 正如一些照片所示,有太阳能电池板加热水。 该物业保证了高的隐私,通过土路很容易到达,以及充足的室外停车位。
该物业处于恢复的保存状态,拥有高品质的外部饰面和非常坚固的铁固定装置。 装修工程确保了内部空间的高功能性,保持了不同房间之间的合理舒适流动,包括三间卧室,三间浴室和一个设备齐全的厨房。 内部墙壁设有一个统一和维护良好的石膏,与该物业的经典风格一致的新鲜油漆。 郁郁葱葱的陶土地板配有天然木材细节,有助于营造一个令人回味和和谐的氛围。 内部门和外部窗框状况良好,玻璃和框架提供绝缘和安全,将美学与功能融为一体。
游泳池位于与建筑物相对的全景和高架位置,设有铺面日光浴室区,完美融入自然环境,并在夏季安装了泵和过滤系统。
技术系统,包括电气、供暖和管道网络,是功能性的,最近维护,虽然它们需要升级能效。 正如一些照片所示,有太阳能电池板加热水。 酒店确保高隐私,通过土路方便交通,并有足够的外部停车位。
这些系统虽然有20多年的历史,但提供了一个坚实而直截了当的基础,很容易升级与有针对性的干预措施。 该结构允许向更高效和更现代的解决方案进行无缝转换,确保在没有技术复杂性或过高成本的情况下大幅改善舒适性和能源可持续性。
这家酒店坐落在翁布里亚(Umbria)的中心地带,由于其僻静的位置和超过31公顷的广阔场地,包括耕地、葡萄园、橄榄树林、牧场和林地,提供了绝对的宁静和隐私。 这座历史悠久的建筑拥有功能性和理性的内部空间,可适应各种用途: 主住宅、第二住宅、农场或农业旅游。 这家庄园为那些寻求具有住宅和创业潜力的著名房产的人提供了一个真正的机会,同时保留了该地区的历史和自然魅力。
和平与隐私是这座住宅的特点,坐落在翁布里亚山丘之间,距离特尼省蒙特加比奥内村仅几公里。 酒店通过1.5公里长的土路进入,确保隐私和与周围自然的真正连接。 该地区以阳光明媚的气候和宁静的氛围而闻名,远离游客,但靠近翁布里亚艺术和文化目的地。 高架位置享有广阔而明亮的景色,非常适合那些寻求真正和精致的度假胜地沉浸在绿色植物中的人,距离基本服务仅几步之遥,距离这片土地有千百年的历史。
大庄园集团,对于每一个获得的财产,通过卖方客户的技术员进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 在对财产真正感兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业受完全所有权的限制,给予您对资产完全和不可分割的权利。 卖方是私人,确保直接和透明的交易。 这种安排保证了按照着名的庄园的标准在管理和增强物业方面的最大自主权。
在一楼,入口直接通向主客厅,一个宽敞明亮的环境,其特点是赤土地板和外露的木梁天花板,辅之以一个砖石壁炉,发挥中心功能和美学作用。 从这里,可通往第二个休息室,也宽敞且设有众多窗户,确保充足的自然光线,并享有周围群山的全景。
厨房位于起居区附近,配有功能布局,方便内部流动; 它由大型工作表面和充足的存储空间组成,通过门直接连接到户外区域,可通往带顶棚的阳台,非常适合露天用餐。
一楼还包括三间浴室之一,配有20至30年前更新的管道系统,配有简单而精致的细节。
一楼有三间卧室,每间卧室都设有大窗户,确保自然明亮和通风; 其中两间客房享有游泳池和连绵起伏的景观的全景。 楼上还设有另外两间浴室,功能齐全,风格与一楼一致。
户外空间围绕农舍展开,有一个私人花园,占地超过31公顷,包括牧场、葡萄园、橄榄树林和混合树林,其特点是轻松的步行道和专门耕种和耕种的地区。
游泳池位于与建筑物相对的全景和高架位置,铺面日光浴室区完美融入自然环境,并在夏季安装泵和过滤系统。
技术系统,包括电气安装,加热和液压网络,已经运行,最近已经维护,虽然它们需要更新,以提高能效。 正如一些照片所示,有太阳能电池板加热水。 该物业保证了高的隐私,通过土路很容易到达,以及充足的室外停车位。
该物业处于恢复的保存状态,拥有高品质的外部饰面和非常坚固的铁固定装置。 装修工程确保了内部空间的高功能性,保持了不同房间之间的合理舒适流动,包括三间卧室,三间浴室和一个设备齐全的厨房。 内部墙壁设有一个统一和维护良好的石膏,与该物业的经典风格一致的新鲜油漆。 郁郁葱葱的陶土地板配有天然木材细节,有助于营造一个令人回味和和谐的氛围。 内部门和外部窗框状况良好,玻璃和框架提供绝缘和安全,将美学与功能融为一体。
游泳池位于与建筑物相对的全景和高架位置,设有铺面日光浴室区,完美融入自然环境,并在夏季安装了泵和过滤系统。
技术系统,包括电气、供暖和管道网络,是功能性的,最近维护,虽然它们需要升级能效。 正如一些照片所示,有太阳能电池板加热水。 酒店确保高隐私,通过土路方便交通,并有足够的外部停车位。
这些系统虽然有20多年的历史,但提供了一个坚实而直截了当的基础,很容易升级与有针对性的干预措施。 该结构允许向更高效和更现代的解决方案进行无缝转换,确保在没有技术复杂性或过高成本的情况下大幅改善舒适性和能源可持续性。
这家酒店坐落在翁布里亚(Umbria)的中心地带,由于其僻静的位置和超过31公顷的广阔场地,包括耕地、葡萄园、橄榄树林、牧场和林地,提供了绝对的宁静和隐私。 这座历史悠久的建筑拥有功能性和理性的内部空间,可适应各种用途: 主住宅、第二住宅、农场或农业旅游。 这家庄园为那些寻求具有住宅和创业潜力的著名房产的人提供了一个真正的机会,同时保留了该地区的历史和自然魅力。
和平与隐私是这座住宅的特点,坐落在翁布里亚山丘之间,距离特尼省蒙特加比奥内村仅几公里。 酒店通过1.5公里长的土路进入,确保隐私和与周围自然的真正连接。 该地区以阳光明媚的气候和宁静的氛围而闻名,远离游客,但靠近翁布里亚艺术和文化目的地。 高架位置享有广阔而明亮的景色,非常适合那些寻求真正和精致的度假胜地沉浸在绿色植物中的人,距离基本服务仅几步之遥,距离这片土地有千百年的历史。
大庄园集团,对于每一个获得的财产,通过卖方客户的技术员进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 在对财产真正感兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业受完全所有权的限制,给予您对资产完全和不可分割的权利。 卖方是私人,确保直接和透明的交易。 这种安排保证了按照着名的庄园的标准在管理和增强物业方面的最大自主权。
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The property extends over two main floors with a total covered area of approximately 550 square meters.
On the ground floor, the entrance leads directly into the main living room, a spacious and bright environment characterized by terracotta flooring and exposed wooden beam ceilings, complemented by a masonry fireplace that plays a central functional and aesthetic role. From here, access is provided to a second lounge, also spacious and featuring numerous windows that ensure abundant natural light and provide panoramic views of the surrounding hills.
The kitchen, located near the living areas, is designed with a functional layout that facilitates internal flow; it consists of large work surfaces and ample storage spaces, with direct connections to outdoor areas through doors that open onto a covered veranda, ideal for alfresco dining.
The ground floor also includes one of the three bathrooms, finished with simple yet refined details, equipped with plumbing systems updated between twenty and thirty years ago.
On the first floor are three bedrooms, each featuring large windows that ensure natural brightness and ventilation; two of these rooms enjoy panoramic views of the pool and the rolling landscape. The upper floor also houses two additional bathrooms, functional and finished in a style consistent with that of the ground floor.
The outdoor spaces unfold around the farmhouse with a private garden extending over more than 31 hectares of land, comprising pastures, vineyards, olive groves, and mixed woods, characterized by easy walking paths and areas dedicated to cultivation and farming.
The swimming pool is positioned in a panoramic and elevated location relative to the building, with a paved solarium area perfectly integrated into the natural setting, and is installed during the summer months with a pump and filtration system.
The technological systems, including electrical installation, heating, and hydraulic network, are operational and have been recently maintained, though they require updates aimed at energy efficiency. As shown in some photographs, solar panels are present to heat the water. The property guarantees high privacy, easy accessibility via a dirt road, and ample outdoor parking spaces.
The property is presented in a restored state of conservation, with high-quality external finishes and very sturdy iron fixtures. The renovation works have ensured a high functionality of the interior spaces, maintaining a rational and comfortable flow between the different rooms, including three bedrooms, three bathrooms, and a well-equipped kitchen. The internal walls feature a uniform and well-maintained plaster, with fresh paintwork consistent with the classic style of the property. Rustic terracotta flooring is complemented by natural wood details, contributing to an evocative and harmonious atmosphere. The internal doors and external window frames are in excellent condition, with glass and frames providing insulation and security, blending aesthetics with functionality.
The swimming pool is positioned in a panoramic and elevated spot relative to the building, with a paved solarium area, perfectly integrated into the natural setting, and is installed during the summer period with a pump and filtration system.
The technological systems, including electrical, heating, and plumbing networks, are functional and recently maintained, though they require upgrades for energy efficiency. As shown in some photographs, solar panels are present to heat the water. The property ensures high privacy, easy accessibility via a dirt road, and ample external parking spaces.
The systems, although over twenty years old, provide a solid and straightforward foundation, easily upgradable with targeted interventions. The structure allows for seamless transformation towards more efficient and modern solutions, ensuring a significant improvement in comfort and energy sustainability without technical complexities or excessive costs.
Nestled in the heart of Umbria, this property offers absolute peace and privacy thanks to its secluded location and expansive grounds spanning over 31 hectares, including arable land, vineyards, olive groves, pastures, and woodlands. The historic building features functional and rational interior spaces, adaptable for various uses: main residence, second home, farm, or agritourism. This estate presents a genuine opportunity for those seeking a prestigious property with both residential and entrepreneurial potential, while preserving the historic and natural charm of the area.
Peace and privacy characterize this residence nestled among the Umbrian hills, just a few kilometers from the village of Montegabbione, in the province of Terni. The property is accessed via a 1.5 km stretch of dirt road, ensuring privacy and an authentic connection with the surrounding nature. The area is prized for its sunny climate and tranquil atmosphere, far from tourist crowds yet close to Umbrian art and cultural destinations. The elevated position offers wide, luminous views, ideal for those seeking an authentic and refined retreat immersed in greenery, just steps from essential services and the millenary history that animates this land.
The Great Estate group, for every acquired property, conducts a technical due diligence through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is subject to full ownership, granting you complete and indivisible rights over the asset. The seller is a private individual, ensuring a direct and transparent transaction. This arrangement guarantees maximum autonomy in the management and enhancement of the property, in line with the standards of prestigious estates.
On the ground floor, the entrance leads directly into the main living room, a spacious and bright environment characterized by terracotta flooring and exposed wooden beam ceilings, complemented by a masonry fireplace that plays a central functional and aesthetic role. From here, access is provided to a second lounge, also spacious and featuring numerous windows that ensure abundant natural light and provide panoramic views of the surrounding hills.
The kitchen, located near the living areas, is designed with a functional layout that facilitates internal flow; it consists of large work surfaces and ample storage spaces, with direct connections to outdoor areas through doors that open onto a covered veranda, ideal for alfresco dining.
The ground floor also includes one of the three bathrooms, finished with simple yet refined details, equipped with plumbing systems updated between twenty and thirty years ago.
On the first floor are three bedrooms, each featuring large windows that ensure natural brightness and ventilation; two of these rooms enjoy panoramic views of the pool and the rolling landscape. The upper floor also houses two additional bathrooms, functional and finished in a style consistent with that of the ground floor.
The outdoor spaces unfold around the farmhouse with a private garden extending over more than 31 hectares of land, comprising pastures, vineyards, olive groves, and mixed woods, characterized by easy walking paths and areas dedicated to cultivation and farming.
The swimming pool is positioned in a panoramic and elevated location relative to the building, with a paved solarium area perfectly integrated into the natural setting, and is installed during the summer months with a pump and filtration system.
The technological systems, including electrical installation, heating, and hydraulic network, are operational and have been recently maintained, though they require updates aimed at energy efficiency. As shown in some photographs, solar panels are present to heat the water. The property guarantees high privacy, easy accessibility via a dirt road, and ample outdoor parking spaces.
The property is presented in a restored state of conservation, with high-quality external finishes and very sturdy iron fixtures. The renovation works have ensured a high functionality of the interior spaces, maintaining a rational and comfortable flow between the different rooms, including three bedrooms, three bathrooms, and a well-equipped kitchen. The internal walls feature a uniform and well-maintained plaster, with fresh paintwork consistent with the classic style of the property. Rustic terracotta flooring is complemented by natural wood details, contributing to an evocative and harmonious atmosphere. The internal doors and external window frames are in excellent condition, with glass and frames providing insulation and security, blending aesthetics with functionality.
The swimming pool is positioned in a panoramic and elevated spot relative to the building, with a paved solarium area, perfectly integrated into the natural setting, and is installed during the summer period with a pump and filtration system.
The technological systems, including electrical, heating, and plumbing networks, are functional and recently maintained, though they require upgrades for energy efficiency. As shown in some photographs, solar panels are present to heat the water. The property ensures high privacy, easy accessibility via a dirt road, and ample external parking spaces.
The systems, although over twenty years old, provide a solid and straightforward foundation, easily upgradable with targeted interventions. The structure allows for seamless transformation towards more efficient and modern solutions, ensuring a significant improvement in comfort and energy sustainability without technical complexities or excessive costs.
Nestled in the heart of Umbria, this property offers absolute peace and privacy thanks to its secluded location and expansive grounds spanning over 31 hectares, including arable land, vineyards, olive groves, pastures, and woodlands. The historic building features functional and rational interior spaces, adaptable for various uses: main residence, second home, farm, or agritourism. This estate presents a genuine opportunity for those seeking a prestigious property with both residential and entrepreneurial potential, while preserving the historic and natural charm of the area.
Peace and privacy characterize this residence nestled among the Umbrian hills, just a few kilometers from the village of Montegabbione, in the province of Terni. The property is accessed via a 1.5 km stretch of dirt road, ensuring privacy and an authentic connection with the surrounding nature. The area is prized for its sunny climate and tranquil atmosphere, far from tourist crowds yet close to Umbrian art and cultural destinations. The elevated position offers wide, luminous views, ideal for those seeking an authentic and refined retreat immersed in greenery, just steps from essential services and the millenary history that animates this land.
The Great Estate group, for every acquired property, conducts a technical due diligence through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is subject to full ownership, granting you complete and indivisible rights over the asset. The seller is a private individual, ensuring a direct and transparent transaction. This arrangement guarantees maximum autonomy in the management and enhancement of the property, in line with the standards of prestigious estates.
La proprietà si sviluppa su due piani principali per una superficie coperta complessiva di circa 550 metri quadrati.
Al piano terra, l’ingresso conduce direttamente nel soggiorno principale, ambiente ampio e luminoso caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista in legno, oltre a un caminetto in muratura che occupa un ruolo centrale sia funzionale sia estetico. Da qui si accede a una seconda lounge, anch’essa spaziosa e dotata di numerose finestre che garantiscono un’illuminazione naturale diffusa e una vista panoramica sulle colline circostanti.
La cucina, posizionata in prossimità delle zone giorno, è progettata con una disposizione funzionale che facilita i flussi interni; si compone di ampi piani di lavoro e spazi per la conservazione, con collegamenti diretti alle aree esterne tramite porte che permettono l’accesso alla veranda coperta, ideale per pranzi all’aperto.
Il piano terra include anche uno dei tre bagni, realizzato con finiture essenziali ma curate, dotato di impianti idraulici aggiornati tra venti e trenta anni fa.
Al primo piano si distribuiscono le tre camere da letto, ognuna dotata di ampie finestre che ne assicurano luminosità e ventilazione naturali; due di queste camere beneficiano di vista panoramica verso la piscina e il paesaggio collinare. Al piano superiore sono collocati inoltre altri due bagni, funzionali e rifiniti secondo uno stile coerente con quello del piano terra.
Gli spazi esterni si articolano intorno alla casa colonica con un giardino privato che si estende su oltre 31 ettari di terreno, comprendente pascoli, vigneti, uliveti e boschi misti, caratterizzati da percorsi agevolati e aree dedicate a coltivazioni e allevamenti.
La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.
I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
La proprietà si presenta in stato di conservazione restaurato, con finiture esterne di buona qualità, ed infissi in ferro molto robusti. Gli interventi di ristrutturazione hanno garantito un’elevata funzionalità degli spazi interni, mantenendo un flusso razionale e confortevole tra le diverse stanze, tra cui tre camere, tre bagni e una cucina ben attrezzata. Le pareti interne mostrano un intonaco uniforme e ben mantenuto, con tinteggiature fresche e in linea con lo stile classico dell’immobile. I pavimenti in cotto rustico si accompagnano a dettagli in legno naturale, contribuendo a un’atmosfera evocativa e armoniosa. Le porte interne e i serramenti esterni presentano un ottimo stato di conservazione, con vetri e telai che assicurano isolamento e sicurezza, integrando estetica e funzionalità.
La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.
I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
Gli impianti, pur risalenti a oltre vent’anni fa, offrono una base solida e lineare, facilmente aggiornabile con interventi mirati. La struttura consente una trasformazione agevole verso soluzioni più efficienti e moderne, garantendo un miglioramento significativo nel comfort e nella sostenibilità energetica senza complessità tecniche o costi eccessivi.
Immersa nel cuore dell'Umbria, questa proprietà garantisce pace e privacy assolute grazie alla posizione riservata e alla vasta estensione di oltre 31 ettari di terreno, tra seminativi, vigneti, uliveti, pascoli e boschi. L’edificio storico, con ambienti interni funzionali e razionali, si presta a molteplici usi: residenza principale, seconda casa, azienda agricola o agriturismo. Questa tenuta rappresenta una concreta opportunità per chi cerca un immobile di prestigio dal potenziale sia abitativo che imprenditoriale, mantenendo intatto il fascino storico e naturale del territorio.
Pace e riservatezza caratterizzano questa dimora immersa tra le colline umbre, a pochi chilometri dal borgo di Montegabbione, nella provincia di Terni. La proprietà si raggiunge percorrendo un tratto di strada sterrata di circa 1,5 km, che garantisce privacy e un contatto autentico con la natura circostante. L’area è apprezzata per il clima soleggiato e l’atmosfera tranquilla, lontana dagli affollamenti turistici ma a breve distanza dalle mete d’arte e cultura umbre. La posizione elevata offre vedute ampie e luminose, perfette per chi cerca un rifugio autentico e raffinato immerso nel verde, a pochi passi dai servizi essenziali e dalla storia millenaria che anima questa terra.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è soggetta a piena proprietà, conferendo a te diritti completi e indivisibili sull'immobile. Il venditore è un soggetto privato, garantendo una transazione diretta e trasparente. Questa configurazione assicura la massima autonomia nella gestione e valorizzazione dell’immobile, conforme agli standard delle proprietà di pregio.
Al piano terra, l’ingresso conduce direttamente nel soggiorno principale, ambiente ampio e luminoso caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista in legno, oltre a un caminetto in muratura che occupa un ruolo centrale sia funzionale sia estetico. Da qui si accede a una seconda lounge, anch’essa spaziosa e dotata di numerose finestre che garantiscono un’illuminazione naturale diffusa e una vista panoramica sulle colline circostanti.
La cucina, posizionata in prossimità delle zone giorno, è progettata con una disposizione funzionale che facilita i flussi interni; si compone di ampi piani di lavoro e spazi per la conservazione, con collegamenti diretti alle aree esterne tramite porte che permettono l’accesso alla veranda coperta, ideale per pranzi all’aperto.
Il piano terra include anche uno dei tre bagni, realizzato con finiture essenziali ma curate, dotato di impianti idraulici aggiornati tra venti e trenta anni fa.
Al primo piano si distribuiscono le tre camere da letto, ognuna dotata di ampie finestre che ne assicurano luminosità e ventilazione naturali; due di queste camere beneficiano di vista panoramica verso la piscina e il paesaggio collinare. Al piano superiore sono collocati inoltre altri due bagni, funzionali e rifiniti secondo uno stile coerente con quello del piano terra.
Gli spazi esterni si articolano intorno alla casa colonica con un giardino privato che si estende su oltre 31 ettari di terreno, comprendente pascoli, vigneti, uliveti e boschi misti, caratterizzati da percorsi agevolati e aree dedicate a coltivazioni e allevamenti.
La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.
I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
La proprietà si presenta in stato di conservazione restaurato, con finiture esterne di buona qualità, ed infissi in ferro molto robusti. Gli interventi di ristrutturazione hanno garantito un’elevata funzionalità degli spazi interni, mantenendo un flusso razionale e confortevole tra le diverse stanze, tra cui tre camere, tre bagni e una cucina ben attrezzata. Le pareti interne mostrano un intonaco uniforme e ben mantenuto, con tinteggiature fresche e in linea con lo stile classico dell’immobile. I pavimenti in cotto rustico si accompagnano a dettagli in legno naturale, contribuendo a un’atmosfera evocativa e armoniosa. Le porte interne e i serramenti esterni presentano un ottimo stato di conservazione, con vetri e telai che assicurano isolamento e sicurezza, integrando estetica e funzionalità.
La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.
I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
Gli impianti, pur risalenti a oltre vent’anni fa, offrono una base solida e lineare, facilmente aggiornabile con interventi mirati. La struttura consente una trasformazione agevole verso soluzioni più efficienti e moderne, garantendo un miglioramento significativo nel comfort e nella sostenibilità energetica senza complessità tecniche o costi eccessivi.
Immersa nel cuore dell'Umbria, questa proprietà garantisce pace e privacy assolute grazie alla posizione riservata e alla vasta estensione di oltre 31 ettari di terreno, tra seminativi, vigneti, uliveti, pascoli e boschi. L’edificio storico, con ambienti interni funzionali e razionali, si presta a molteplici usi: residenza principale, seconda casa, azienda agricola o agriturismo. Questa tenuta rappresenta una concreta opportunità per chi cerca un immobile di prestigio dal potenziale sia abitativo che imprenditoriale, mantenendo intatto il fascino storico e naturale del territorio.
Pace e riservatezza caratterizzano questa dimora immersa tra le colline umbre, a pochi chilometri dal borgo di Montegabbione, nella provincia di Terni. La proprietà si raggiunge percorrendo un tratto di strada sterrata di circa 1,5 km, che garantisce privacy e un contatto autentico con la natura circostante. L’area è apprezzata per il clima soleggiato e l’atmosfera tranquilla, lontana dagli affollamenti turistici ma a breve distanza dalle mete d’arte e cultura umbre. La posizione elevata offre vedute ampie e luminose, perfette per chi cerca un rifugio autentico e raffinato immerso nel verde, a pochi passi dai servizi essenziali e dalla storia millenaria che anima questa terra.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è soggetta a piena proprietà, conferendo a te diritti completi e indivisibili sull'immobile. Il venditore è un soggetto privato, garantendo una transazione diretta e trasparente. Questa configurazione assicura la massima autonomia nella gestione e valorizzazione dell’immobile, conforme agli standard delle proprietà di pregio.
Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 550 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer mit Terrakottaboden, sichtbaren Holzbalken und einem gemauerten Kamin, der sowohl funktional als auch ästhetisch eine zentrale Rolle spielt. Von hier aus gelangt man in ein zweites, ebenfalls großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, die für sanftes Tageslicht und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sorgen.
Die Küche, die sich in der Nähe der Wohnbereiche befindet, ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie direkten Zugang zur überdachten Veranda – ideal für Mahlzeiten im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eines der drei Badezimmer mit schlichter, aber sorgfältig gestalteter Ausstattung. Die Sanitäranlagen wurden vor 20 bis 30 Jahren erneuert.
Im ersten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer, die jeweils über große Fenster für viel Tageslicht und gute Belüftung verfügen. Zwei dieser Schlafzimmer bieten einen Panoramablick auf den Pool und die Hügellandschaft. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere, funktionale Badezimmer, die im gleichen Stil wie das Erdgeschoss gestaltet sind.
Das Landhaus ist von einem 31 Hektar großen Privatgarten umgeben, der Weiden, Weinberge, Olivenhaine und Mischwald umfasst. Der Garten bietet gut zugängliche Wege sowie Bereiche für Ackerbau und Viehhaltung.
Der Swimmingpool, der sich in Panoramalage oberhalb des Gebäudes befindet, verfügt über ein gepflastertes Sonnendeck, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. In den Sommermonaten sorgt eine Pumpe mit Filtersystem für angenehme Temperaturen.
Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser mit Solarpaneelen erwärmt. Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Das Landhaus ist restauriert und denkmalgeschützt sowie mit hochwertigen Außenverkleidungen und robusten Eisenelementen ausgestattet. Die Renovierung gewährleistet eine hohe Funktionalität im Inneren und einen harmonischen und komfortablen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Die Innenwände weisen einen gleichmäßigen, gut erhaltenen Putz und einen frischen Anstrich im klassischen Stil des Hauses auf. Rustikale Terrakottaböden ergänzen die Details aus Naturholz und schaffen eine stimmungsvolle und harmonische Atmosphäre. Die Innentüren und Außenfenster sind in exzellentem Zustand. Glas und Rahmen gewährleisten Wärmedämmung und Sicherheit und vereinen Ästhetik und Funktionalität.
Der Swimmingpool liegt in Panoramalage, erhöht über dem Gebäude, und verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Im Sommer wird er mit einer Pumpe und einem Filtersystem betrieben.
Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser durch Solarpaneele erwärmt. Das Landgut bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg leicht erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Die Systeme sind zwar über zwanzig Jahre alt, bieten aber eine solide und effiziente Basis, die sich durch gezielte Maßnahmen leicht modernisieren lässt. Die Struktur ermöglicht eine nahtlose Umstellung auf effizientere und modernere Lösungen und gewährleistet so deutliche Verbesserungen bei Komfort und Energieeffizienz ohne technische Komplexität oder übermäßige Kosten.
Eingebettet im Herzen Umbriens garantiert dieses Landgut dank seiner abgeschiedenen Lage und des weitläufigen, über 31 Hektar großen Grundstücks mit Ackerland, Weinbergen, Olivenhainen, Weiden und Wäldern absolute Ruhe und Privatsphäre. Das historische Gebäude mit seiner funktionalen und durchdachten Raumaufteilung eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Bauernhof oder Agriturismo. Dieses Landgut bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Immobilie mit Wohn- und Geschäftspotenzial suchen und gleichzeitig den historischen und natürlichen Charme der Region bewahren möchten.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Haus in den umbrischen Hügeln, nur wenige Kilometer vom Dorf Montegabbione in der Provinz Terni entfernt. Das Anwesen ist über einen 1,5 km langen Feldweg erreichbar und bietet so absolute Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur umliegenden Natur. Die Gegend ist bekannt für ihr sonniges Klima und ihre ruhige Atmosphäre, fernab der Touristenmassen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den künstlerischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Umbriens. Die erhöhte Lage bietet weite, helle Ausblicke und ist ideal für alle, die einen authentischen und stilvollen Rückzugsort im Grünen suchen, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen und der jahrtausendealten Geschichte dieser Region entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und gewährt Ihnen somit alle uneingeschränkten Nutzungsrechte. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine direkte und transparente Transaktion gewährleistet. Diese Voraussetzung sichert Ihnen maximale Autonomie bei der Verwaltung und Wertsteigerung der Immobilie gemäß den Standards für Luxusimmobilien.
Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer mit Terrakottaboden, sichtbaren Holzbalken und einem gemauerten Kamin, der sowohl funktional als auch ästhetisch eine zentrale Rolle spielt. Von hier aus gelangt man in ein zweites, ebenfalls großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, die für sanftes Tageslicht und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sorgen.
Die Küche, die sich in der Nähe der Wohnbereiche befindet, ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie direkten Zugang zur überdachten Veranda – ideal für Mahlzeiten im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eines der drei Badezimmer mit schlichter, aber sorgfältig gestalteter Ausstattung. Die Sanitäranlagen wurden vor 20 bis 30 Jahren erneuert.
Im ersten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer, die jeweils über große Fenster für viel Tageslicht und gute Belüftung verfügen. Zwei dieser Schlafzimmer bieten einen Panoramablick auf den Pool und die Hügellandschaft. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere, funktionale Badezimmer, die im gleichen Stil wie das Erdgeschoss gestaltet sind.
Das Landhaus ist von einem 31 Hektar großen Privatgarten umgeben, der Weiden, Weinberge, Olivenhaine und Mischwald umfasst. Der Garten bietet gut zugängliche Wege sowie Bereiche für Ackerbau und Viehhaltung.
Der Swimmingpool, der sich in Panoramalage oberhalb des Gebäudes befindet, verfügt über ein gepflastertes Sonnendeck, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. In den Sommermonaten sorgt eine Pumpe mit Filtersystem für angenehme Temperaturen.
Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser mit Solarpaneelen erwärmt. Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Das Landhaus ist restauriert und denkmalgeschützt sowie mit hochwertigen Außenverkleidungen und robusten Eisenelementen ausgestattet. Die Renovierung gewährleistet eine hohe Funktionalität im Inneren und einen harmonischen und komfortablen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Die Innenwände weisen einen gleichmäßigen, gut erhaltenen Putz und einen frischen Anstrich im klassischen Stil des Hauses auf. Rustikale Terrakottaböden ergänzen die Details aus Naturholz und schaffen eine stimmungsvolle und harmonische Atmosphäre. Die Innentüren und Außenfenster sind in exzellentem Zustand. Glas und Rahmen gewährleisten Wärmedämmung und Sicherheit und vereinen Ästhetik und Funktionalität.
Der Swimmingpool liegt in Panoramalage, erhöht über dem Gebäude, und verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Im Sommer wird er mit einer Pumpe und einem Filtersystem betrieben.
Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser durch Solarpaneele erwärmt. Das Landgut bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg leicht erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Die Systeme sind zwar über zwanzig Jahre alt, bieten aber eine solide und effiziente Basis, die sich durch gezielte Maßnahmen leicht modernisieren lässt. Die Struktur ermöglicht eine nahtlose Umstellung auf effizientere und modernere Lösungen und gewährleistet so deutliche Verbesserungen bei Komfort und Energieeffizienz ohne technische Komplexität oder übermäßige Kosten.
Eingebettet im Herzen Umbriens garantiert dieses Landgut dank seiner abgeschiedenen Lage und des weitläufigen, über 31 Hektar großen Grundstücks mit Ackerland, Weinbergen, Olivenhainen, Weiden und Wäldern absolute Ruhe und Privatsphäre. Das historische Gebäude mit seiner funktionalen und durchdachten Raumaufteilung eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Bauernhof oder Agriturismo. Dieses Landgut bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Immobilie mit Wohn- und Geschäftspotenzial suchen und gleichzeitig den historischen und natürlichen Charme der Region bewahren möchten.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Haus in den umbrischen Hügeln, nur wenige Kilometer vom Dorf Montegabbione in der Provinz Terni entfernt. Das Anwesen ist über einen 1,5 km langen Feldweg erreichbar und bietet so absolute Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur umliegenden Natur. Die Gegend ist bekannt für ihr sonniges Klima und ihre ruhige Atmosphäre, fernab der Touristenmassen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den künstlerischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Umbriens. Die erhöhte Lage bietet weite, helle Ausblicke und ist ideal für alle, die einen authentischen und stilvollen Rückzugsort im Grünen suchen, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen und der jahrtausendealten Geschichte dieser Region entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und gewährt Ihnen somit alle uneingeschränkten Nutzungsrechte. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine direkte und transparente Transaktion gewährleistet. Diese Voraussetzung sichert Ihnen maximale Autonomie bei der Verwaltung und Wertsteigerung der Immobilie gemäß den Standards für Luxusimmobilien.
Недвижимость занимает два основных этажа с общей площадью около 550 квадратных метров.
На первом этаже главный вход ведет прямо в просторную и светлую гостиную с терракотовыми полами и деревянными балками на потолке, где центральным элементом служит кирпичный камин, сочетающий функциональность и эстетику. Отсюда открывается доступ во вторую просторную гостиную, где много окон, что обеспечивает естественное освещение и панорамный вид на окружающие холмы.
Кухня, расположенная рядом с жилыми зонами, функционально спроектирована, что обеспечивает удобную рабочую зону, которая оснащена просторными рабочими поверхностями и местами для хранения, а также имеет прямой выход на крытую веранду, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе.
На первом этаже также расположен один из трех санузлов, выполненный в минималистичном, но аккуратном стиле, система водопровода обновлялась 20-30 лет назад.
На втором этаже находятся три спальни, каждая из которых с большими окнами для естественного света и вентиляции; две из них имеют панорамный вид на бассейн и холмистый пейзаж. Также на верхнем этаже расположены ещё два санузла, функциональные и отделанные в том же стиле, что и на первом этаже.
Снаружи дом окружен приватным садом, который простирается на более чем 31 гектар земли, включающей пастбища, виноградники, оливковые рощи и смешанные леса с удобными тропинками, а также зонами, предназначенными для выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
Бассейн расположен в панорамном и приподнятом месте, с оборудованной зоной для загара, гармонично интегрированной в природный ландшафт; бассейн устанавливается в летний период и оснащён насосом и фильтрационной системой.
Технические системы, включая электропроводку, отопление и водопровод, находятся в рабочем состоянии и недавно прошли техническое обслуживание, хотя требуют обновления для повышения энергоэффективности. Как видно на некоторых фотографиях, установлены солнечные панели для нагрева воды.
Объект обеспечивает высокий уровень приватности, легкий доступ по грунтовой дороге и много места для парковки автомобилей.
Группа Great Estate при каждой покупке недвижимости проводит техническую проверку через специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительном и кадастровом положении каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
На первом этаже главный вход ведет прямо в просторную и светлую гостиную с терракотовыми полами и деревянными балками на потолке, где центральным элементом служит кирпичный камин, сочетающий функциональность и эстетику. Отсюда открывается доступ во вторую просторную гостиную, где много окон, что обеспечивает естественное освещение и панорамный вид на окружающие холмы.
Кухня, расположенная рядом с жилыми зонами, функционально спроектирована, что обеспечивает удобную рабочую зону, которая оснащена просторными рабочими поверхностями и местами для хранения, а также имеет прямой выход на крытую веранду, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе.
На первом этаже также расположен один из трех санузлов, выполненный в минималистичном, но аккуратном стиле, система водопровода обновлялась 20-30 лет назад.
На втором этаже находятся три спальни, каждая из которых с большими окнами для естественного света и вентиляции; две из них имеют панорамный вид на бассейн и холмистый пейзаж. Также на верхнем этаже расположены ещё два санузла, функциональные и отделанные в том же стиле, что и на первом этаже.
Снаружи дом окружен приватным садом, который простирается на более чем 31 гектар земли, включающей пастбища, виноградники, оливковые рощи и смешанные леса с удобными тропинками, а также зонами, предназначенными для выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
Бассейн расположен в панорамном и приподнятом месте, с оборудованной зоной для загара, гармонично интегрированной в природный ландшафт; бассейн устанавливается в летний период и оснащён насосом и фильтрационной системой.
Технические системы, включая электропроводку, отопление и водопровод, находятся в рабочем состоянии и недавно прошли техническое обслуживание, хотя требуют обновления для повышения энергоэффективности. Как видно на некоторых фотографиях, установлены солнечные панели для нагрева воды.
Объект обеспечивает высокий уровень приватности, легкий доступ по грунтовой дороге и много места для парковки автомобилей.
Группа Great Estate при каждой покупке недвижимости проводит техническую проверку через специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительном и кадастровом положении каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 550 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 3
- 土地
- 31 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 7885
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
39.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
120.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
127.0 km - Roma FCO - Fiumicino
127.0 km - Ancona AOI - Falconara
- 高速公路出口
- 8.0 km
- 医院
- 7.0 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
- 海岸
- 78.7 km
- 滑雪胜地
- 37.5 km
在此物业附近
- 商店
2.5 km - 超级市场 - Conad City
2.9 km - 面包店 - Panificio Di Monteleone
4.4 km - 便利商店
4.5 km - 精肉店 - Michele's Butchers
- 外出吃饭
2.4 km - 餐厅 - L'ape regina
2.5 km - 咖啡店 - Bar Caffellatte Di Stefano Stella
4.2 km - 酒吧
7.0 km - 快餐餐厅 - Quelli del Vecciano
- 体育运动
6.7 km - 体育中心 - Centro Ippico Il Cavacchione - 马术运动
14.1 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Lamborghini
22.0 km - 马术中心 - Equitazione Lilhoff
28.7 km - 健身房 - Virgin Active Perugia
- 学校
7.2 km - 学校 - Instituto Omnicomprensivo "R. Laporta"
22.7 km - 高等教育机构 - Liceo Ettore Majorana
30.4 km - 大学 - Facoltà di Ingegneria
- 药房
- 2.6 km - 药房 - Farmacia Trippetta
- 兽医
- 12.9 km - 兽医 - Centro Veterinario S.Anna
蒙泰加比奥内：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面594m
- 面积
- 51.06 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 1118
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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