7间卧室农舍, 810 m²

蒙泰加比奥内, Terni (省)

Nelle colline dell' Umbria a confine con la Toscana, a soli 10 minuti da Città della Pieve, "Tenuta Giallo Zafferano" dove colori e profumi incontrano la natura. Proprietà biologica di 810mq con due casali (il principale e la dependance), tre annessi e 13 ettari di terreno circostante con oliveto (125 piante) e vigna per 9000mq di pinot rosso, circa 7 Ha seminativo e 5 Ha bosco. Completamente ristrutturata, è in pietra e mattoni, soffitti con travi in legno, archi in mattoni, rustici camini; il tutto avente un tocco di notevole gusto, eleganza e funzionalità.
In specifico, Il casale principale (320mq) è disposto su due livelli ed è composto da studio /reception, grande sala ex ristorante, salottino, cucina professionale completa di elettrodomestici, lavanderia, dispensa, servizi, portico, loggiato, terrazzo per pranzi all’aperto.
Al primo piano abbiamo due appartamenti indipendenti che potrebbero anche comunicare e quindi:
Appartamento 1 con: ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere e due bagni (abitazione dei proprietari).
Appartamento 2 con: Camera con bagno e saletta predisposta per angolo cottura.
Il casale dependance (160mq), è adibito a struttura ricettiva, anch’esso disposto su due piani ospita quattro appartamenti con tre unità al piano terra che sono composte da: soggiorno, camera e bagno (in uno vi è anche angolo cottura); l'altro appartamento al piano primo con soggiorno, piccola cucina, camera e bagno. Annessi agricoli di 330mq che si possono spostare e adibire a strutture ricettive che attualmente comprendono: una tettoia accatastata da ricostruire, una stalla legnaia e una limonaia sala pluriuso a servizio della tenuta. Bellissima piscina 14 x 6 m, con solarium panoramico circondata dal bel giardino. Grande dimora ma anche struttura ricettiva/azienda agricola. Interessante la coltivazione delle piante di Ulivo, vigna e terreno seminativo per colture varie e il prezioso zafferano.
Bella la vista sul borgo raggiungibile a piedi (2KM) e sul profilo collinare toscano volto al tramonto.

Perfetta ed abitabile. I casali sono in caratteristica pietra locale e zone tinteggiate, ottime le condizione esterne. Internamente rifiniti possono essere ancor più personalizzate secondo i gusti ed esigenze del cliente. La struttura ricettiva in vendita in Umbria è pronta all'uso, vendibile sia come azienda, casa vacanza o grande dimora personale ad uso privato

Perfetta e completa di tutti i servizi, è collegata alla rete elettrica, rete idrica comunale + pozzo privato.
Riscaldamento a radiatori con 4 caldaie Gas G:P:L: (una per il piano terra del casale, una per l'appartamento padronale, una per l'appartamento adiacente e una per la dependance) Telefono fisso già collegato e rete Adsl.
Servizi a 2 km con negozi, maneggi e soprattutto il famoso complesso turistico della Scarzuola, creata da un estroso architetto, affianco ad un ex convento "francescano", dove si intrecciano modi opposti di pensare e vivere. Infatti, come scrive il suo autore, la nuova opera rappresenta il Mondo fantastico dove: Arte, Cultura, Mondanità, Eleganza e Piaceri si mescolano con semplicità e natura. Un oasi di raccoglimento, di studio, di lavoro, di musica e di silenzio, di Grandezze e Miseria, di vita sociale e di vita eremitica, di contemplazione in solitudine, regno della Fantasia, delle Favole, dei Miti, Echi e Riflessi fuori/dentro..dal tempo e dallo spazio..... una fantastica e suggestiva meta turistica da non perdere.
Struttura ricettiva di prestigio con casali, funzionante e operante. Il casale grande, può essere utilizzato, in toto o in parte come
abitazione principale e poi tutto il resto è una vera e propria attività produttiva completa con uliveti e vigna tutto
biologico + coltivazioni vari con il famoso Zafferano. In posizione strategica e ben servita é un comodo appoggio per raggiungere e visitare i
maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. Centrale. E'un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando
il forte richiamo turistico, molto richiesto in zona.

La proprietà in vendita in Umbria è a confine con la Toscana, è situata a Montegabbione, a circa 2 km dai servizi quindi vicina al paese,
e a circa 8 dall'uscita di Fabro, autostrada A1 con la stazione ferroviaria che collega Roma e Firenze con i suoi aeroporti. L’immobile è
sulla sommità di una collina dominante e vicina alla famosa "Scarzuola" con il turistico complesso.
Nel raggio di circa 15-50 km, centri storici del centro Italia come Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei bagni, Cetona, Montepulciano,
Montalcino, lago Trasimeno e la bella Val D'Orcia, Orvieto, Todi e Assisi

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In den Hügeln Umbriens an der Grenze zur Toskana, nur 10 Minuten von Città della Pieve entfernt, liegt „Tenuta Giallo Zafferano“, wo Farben und Düfte auf die Natur treffen. Bio-Anwesen von 810 m² mit zwei Bauernhäusern (Haupt- und Nebengebäude), drei Nebengebäuden und 13 Hektar umliegendem Land mit Olivenhain (125 Pflanzen) und Weinberg für 9000 m², ca. 7 ha Ackerland und 5 ha Wald. Komplett renoviert, besteht es aus Stein und Ziegeln, Decken mit Holzbalken, Ziegelbögen und rustikalen Kaminen; alle mit einem Hauch von bemerkenswertem Geschmack, Eleganz und Funktionalität. Konkret erstreckt sich das Hauptbauernhaus (320 m²) auf zwei Ebenen und besteht aus einem Arbeitszimmer/Rezeption, einem großen ehemaligen Restaurantraum, einem Wohnzimmer, einer professionellen Küche mit Geräten, einer Waschküche, einer Speisekammer, einem Badezimmer, einer Veranda, einer Loggia und einer Terrasse für Mittagessen im Freien . öffnen. Im ersten Stock haben wir zwei unabhängige Wohnungen, die auch kommunizieren könnten und daher: Wohnung 1 mit: Eingang, großem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (Haus der Eigentümer). Apartment 2 mit: Schlafzimmer mit Bad und Wohnzimmer mit Kochnische. Das angebaute Bauernhaus (160 m²) dient ebenfalls als Unterkunft auf zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss vier Wohnungen mit drei Wohneinheiten, bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (in einer gibt es auch eine Küchenzeile); die andere Wohnung im ersten Stock mit Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer und Bad. Landwirtschaftliche Nebengebäude von 330 m², die umgebaut und als Unterkunft genutzt werden können, darunter derzeit: ein umzubauender Stapelschuppen, ein Holzschuppen und ein Mehrzweck-Zitronenhaus, das dem Anwesen dient. Schöner 14 x 6 m großer Pool mit Panorama-Solarium, umgeben von einem wunderschönen Garten. Große Residenz, aber auch Unterkunft/Bauernhof. Interessant ist der Anbau von Olivenbäumen, Weinbergen und Ackerland für verschiedene Nutzpflanzen und den kostbaren Safran. Der Blick auf das zu Fuß erreichbare Dorf (2 km) und die toskanische Hügellandschaft mit Blick auf den Sonnenuntergang ist wunderschön.
Perfekt und bewohnbar. Die Bauernhäuser sind aus charakteristischen lokalen Steinen und teilweise gestrichen, die äußeren Bedingungen sind ausgezeichnet. Intern sind sie gut ausgestattet und können noch weiter personalisiert werden, je nach den Wünschen und Bedürfnissen des Kunden. Die zum Verkauf stehende Unterkunft in Umbrien ist sofort nutzbar und kann sowohl als Unternehmen, Ferienhaus oder große private Residenz verkauft werden.
Perfekt und ausgestattet mit allen Dienstleistungen, ist sie an das Stromnetz, die kommunale Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen angeschlossen. Heizung über Heizkörper mit 4 Gas-G:P:L-Kesseln (einer für das Erdgeschoss des Landhauses, einer für die Hauptwohnung, einer für die angrenzende Wohnung und einer für die Dependance). Festnetztelefon bereits angeschlossen und ADSL-Netz vorhanden.

Die Dienstleistungen befinden sich 2 km entfernt mit Geschäften, Reitställen und vor allem dem berühmten Touristenzentrum der Scarzuola, das von einem einfallsreichen Architekten geschaffen wurde, neben einem ehemaligen "franziskanischen" Kloster, wo gegensätzliche Denk- und Lebensweisen aufeinandertreffen. Tatsächlich repräsentiert das neue Werk, wie sein Autor schreibt, die Fantasiewelt, in der Kunst, Kultur, Weltoffenheit, Eleganz und Vergnügen sich mit Einfachheit und Natur vermischen. Eine Oase der Einkehr, des Studiums, der Arbeit, der Musik und der Stille, von Größe und Elend, von sozialem Leben und eremitischem Leben, von Einsamkeitskontemplation, das Reich der Fantasie, der Märchen, der Mythen, Echo und Reflexionen außerhalb/innerhalb... von Zeit und Raum.... ein fantastisches und eindrucksvolles Touristenziel, das man nicht verpassen sollte.
Prestigevolle Unterkunft mit funktionierenden und betrieblichen Bauernhäusern. Das große Bauernhaus kann komplett oder teilweise als Hauptwohnsitz genutzt werden, während der Rest eine vollwertige Produktionsstätte mit Olivenhainen und biologischem Weinbau ist, sowie verschiedenen Kulturen, darunter das berühmte Safran. In strategisch günstiger und gut erschlossener Lage bietet es eine bequeme Basis, um die wichtigsten Städte in Umbrien und der Toskana zu erreichen und zu besichtigen. Zentral gelegen. Es handelt sich um eine Investition mit großen Potenzialen, die man nicht verpassen sollte, angesichts der starken touristischen Anziehungskraft, die in der Region sehr gefragt ist.
Umbria- Montegabbione (TR). Nicht weit vom Anwesen entfernt befindet sich die berühmte Touristenattraktion La Scarzuola, bekannt für das alte Kloster, in dem der Überlieferung nach der Heilige Franz von Assisi lebte, und für den eindrucksvollen Park/die Villa in Form einer „Theaterstadt“. mystisch und surreal, im 20. Jahrhundert vom Mailänder Architekten Tomaso Buzzi als persönliche Interpretation des Themas der „idealen Stadt“ konzipiert und gebaut.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie in Zusammenarbeit mit dem Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von Privatpersonen).

На холмах Умбрии, рядом с Тосканой, продается усадьба "Джалло-Зафферано", где преобладает буйство красок и ароматов природы.
Общая площадь составляет 810 кв.м. (гдавный дом и гостевой дом), три технические постройки и 13 га земли с оливковой рощей (125 деревьев) и виноградником (9000 кв.м.), 7 га посевных и 5 га леса.
Постройки полностью реставрированы, с использованием старинного камня и кирпича, потолки с деревянными балками, кирпичные арки, большие камины.
Реставрация выполнена в традиционном элегантном стиле с улучшением комфорта.
Главный дом площадью 320 кв.м. на двух этажах и состоит из: зала/ресепшен, экс-ресторана, гостиной, профессиональной оборудованной кухни, прачечной, кладовой, санузла, террасы, лоджии и портико для сервировки обедов на открытом воздухе.
Второй этаж - два отдельных апартамента, которые могут быть соединены между собой. Первый апартамент - вход, большая гостиная, кухня, две спальни и две ванные (где сейчас живут хозяева), Второй апартамент - спальня с ванной и зал, предрасположенный для установки кухни.
Гостевой дом (160 кв.м.) на двух этажах оборудован для сдачи в аренду и состоит из 4 апартаментов с 3 на первом этаже с гостиной, спальней и ванной; и одном апартаментом на втором этаже с гостиной, небольшой кухней, спальней и ванной.
Хозяйственные постройки 330 кв.м.: навес под реконструкицю, конюшня, хранилище для дров и лимонайя.
Прекрасный бассейн 14 x 6 м, зона зона для загара с панорамным видом.
Усадьба подойдет для постоянного проживания / ведения агротуризма с выращиванием оливок, винограда и особо ценного шафрана.
Живописный вид на город, который расположен в 2 км (в пешей доступности).
Идеальное состояние, пригодное для проживания. Дома построены из характерного местного камня и окрашены, внешнее состояние отличное. Внутри они отделаны, и могут быть дополнительно подстроены под вкусы и потребности клиента. Предлагаемая на продажу недвижимость в Умбрии готова к использованию и может продаваться как бизнес, дом для отпуска или большая личная резиденция для частного пользования.
Идеально и полностью обеспечено всеми услугами, подключено к электрической сети, городскому водоснабжению и частному колодцу. Отопление через радиаторы с 4 газовыми котлами (один для первого этажа усадьбы, один для главной квартиры, один для смежной квартиры и один для зависимости). Наст стационарный телефон уже подключен и есть сеть ADSL. Услуги находятся в 2 км с магазинами, конюшнями и, прежде всего, знаменитым туристическим комплексом Скарцуа, созданным эксцентричным архитектором, рядом с бывшим францисканским монастырем, где переплетаются противоположные способы мышления и жизни. Как пишет его автор, новое произведение представляет собой фантастический мир, где Искусство, Культура, Светская жизнь, Элегантность и Удовольствия смешиваются с простотой и природой. Оазис для уединения, учебы, работы, музыки и тишины, Великое и Убогое, социальная жизнь и жизнь отшельника, созерцание в одиночестве, царство Фантазии, Сказок, Мифов, Эх и Отражений вне/внутри... от времени и пространства... фантастическая и захватывающая туристическая цель, которую нельзя упустить.
Престижное туристическое учреждение с фермерскими домами, функционирующее и работающее. Большой дом может использоваться полностью или частично как основное жилье, а остальная часть представляет собой полноценную производственную деятельность с оливковыми рощами и виноградниками, все органическое, плюс различные культуры с известным шафраном. В стратегически удобном месте и хорошо обслуживаемое, это удобная база для посещения и осмотра главных центров Умбрии и Тосканы. Центральное расположение. Это инвестиция с большими возможностями, которую не стоит упускать, учитывая высокий туристический интерес, который наблюдается в этом районе.
Umbria -Montegabbione_(TR). Умбрия-Монтегаббионе (ТR). Недалеко от отеля находится знаменитый туристический объект Ла-Скарсуола, известный древним монастырем, где, согласно традиции, жил святой Франциск Ассизский, а также впечатляющим парком/виллой в форме «города-театра». мистический и сюрреалистический, задуманный и построенный в двадцатом веке миланским архитектором Томазо Буцци как личная интерпретация темы «идеального города».
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью специалиста клиента-продавца, что позволяет детально узнать городское и кадастровое состояние каждой собственности. Такую проверку клиент сможет запросить в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость принадлежит физическому лицу(ам), и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку от частного лица).