3间卧室农舍, 271 m²

蒙泰加比奥内, Terni (省)

Immerso nella tranquillità della campagna umbra, questo affascinante casale, costruito nel 1996 e ristrutturato nel 2015, si presenta in condizioni nuove e offre una superficie commerciale di 257.9 mq, distribuita su due piani. La proprietà, situata a Montegabbione, Terni, è circondata da 1580 mq di terra, comprese aree di frutteto, e dispone di una piscina, creando un'atmosfera ideale per coloro che cercano pace e bellezza nella natura.

L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada sterrata, situata tra 1 e 2 km, garantendo un elevato livello di privacy. La casa è l’ultima abitazione di una via tranquilla, circondata da una vista panoramica sulle dolci colline circostanti. La posizione offre anche la comodità di essere a una distanza ragionevole da varie destinazioni turistiche e ricreative.

All'interno, al piano principale si trova un ampio soggiorno open space, caratterizzato da un design luminoso e accogliente, grazie a grandi finestre che offrono splendide vedute esterne. La cucina, situata nelle vicinanze, fa parte di un layout interno eccellente e funzionale. Questo ambiente, con i suoi soffitti alti e travi in legno a vista, trasmette un senso di calore e ospitalità. La casa vanta tre camere e due bagni, con ambienti funzionali e ben rifiniti.

Le scale interne, di design, conducono al secondo piano, dove si possono trovare ulteriori spazi da personalizzare. La presenza di due stanze additional offre flessibilità per essere utilizzate come uffici o stanze degli ospiti. La proprietà è dotata di moderni impianti elettrici e di riscaldamento, garantendo un soggiorno confortevole durante tutto l'anno.

All’esterno, il giardino ben curato circonda la piscina, creando un'area perfetta per il relax e l'intrattenimento. Spazi privati sono disponibili per godere del sole e della vista sul paesaggio umbro. L'assenza di disturbi esterni, come industrie o strade trafficate, contribuisce alla tranquillità del vivere in questo incantevole casale. La luminosità degli ambienti, combinata con alti standard di manutenzione, rende questa proprietà immediatamente abitabile e pronta per essere utilizzata come dimora principale o come opportunità di ricezione turistica.

In questo contesto idilliaco, il casale rappresenta una rara opportunità da cogliere, offrendo un equilibrio perfetto tra comfort moderno e la bellezza immutabile della campagna umbra.
La proprietà in oggetto presenta uno stato di conservazione nuovo, con un'attenzione particolare alla qualità delle finiture e alla funzionalità degli spazi interni.

Le finiture esterne godono di un buon livello, evidenziando materiali di qualità e un design armonioso. L'interno si distingue per una disposizione razionale degli ambienti, curata per garantire una funzionalità eccellente. Questo aspetto è ulteriormente accentuato dalla qualità degli spazi esterni, che favoriscono uno stile di vita piacevole e confortevole.

Per quanto riguarda le finiture interne, il livello è buono, con dettagli ben realizzati e una scelta di materiali contemporanei. La manutenzione ordinaria e straordinaria è stata effettuata in modo esemplare, riflettendo un'attenzione costante alla salute generale dell'immobile.

Le strutture portanti sono state completamente ristrutturate, assicurando un buon grado di sicurezza e stabilità. Tuttavia, è importante notare che la ristrutturazione risale a un periodo compreso tra i venti e i trenta anni fa.

I bagni e la cucina presentano finiture moderne e funzionali, mentre le finestre e le porte sono in buone condizioni, garantendo un buon isolamento e comfort. I pavimenti, in sintonia con il resto della proprietà, sono ben curati e si integra armoniosamente con le finiture murali, che presentano una pittura fresca e ben mantenuta.

Il giardino e la piscina sono in stato eccellente, offrendo spazi verdi curati e accoglienti per momenti di relax. In generale, l'immobile si presenta come un'opportunità da cogliere, con standard di qualità e cura nei dettagli molto alti.
La proprietà è riscaldata con tramite un sistema di riscaldamento a pavimento con una caldaia a gas GPL. La piscina ha un sistema di filtraggio a cloro, è riscaldata con pompa di calore ed è dotata di un telo motorizzato per coprirla quando non è in uso. E' presente il pozzo artesiano per l'acqua, con un impianto automatico che approvvigiona sia l'abitazione che il giardino e la piscina.
Questa affascinante casa di campagna offre opportunità da cogliere per diverse modalità d'uso. Con i suoi 9 locali e un'ottima disposizione interna, è ideale come prima casa per chi desidera un ambiente tranquillo e luminoso. La presenza di una piscina e un alto livello di privacy la rendono perfetta anche per una seconda casa o come struttura turistica.

Questa proprietà presenta il potenziale per aumentare il suo valore nel tempo, rendendola una scelta attraente per investimenti futuri. La sua ristrutturazione recente contribuisce a rendere l'ambiente accogliente e moderno. Una visita può rivelarsi un'opportunità imperdibile.
La proprietà si trova nel comune di Montegabbione, provincia di Terni, in Umbria, immersa in un contesto naturale suggestivo. Raggiungibile tramite una strada bianca di circa 1-2 km, il percorso offre un'esperienza tranquilla e riservata. L'ubicazione collocata in collina garantisce una vista panoramica che si estende sui dolci paesaggi umbri, con i caratteristici boschi e le colline ondulate.

Nei dintorni, si possono esplorare tipici borghi storici, che arricchiscono il territorio con cultura e tradizione. La distanza dalle principali attrazioni turistiche consente di vivere momenti memorabili di relax e scoperta, in una zona che coniuga natura e accessibilità. La quiete dell'area rende questo luogo ideale per chi cerca una pausa dalla frenesia quotidiana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà di cui si parla è soggetta a diritto di piena proprietà. Questo tipo di diritto consente il pieno possesso e la gestione dell'immobile, offrendo opportunità per personalizzare ed utilizzare lo spazio secondo le proprie necessità. È un'opzione vantaggiosa per chi desidera stabilirsi in un luogo in modo stabile e sicuro.
Tipo di diritto di proprietà applicato: proprietà piena.

Il venditore è un soggetto privato.

Inmitten der Ruhe der Landschaft Umbriens befindet sich dieses schöne Landhaus, das 1996 erbaut und 2015 renoviert wurde. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine Fläche von 257,9 Quadratmetern, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Anwesen, das in Montegabbione, Terni, liegt, ist von 1580 qm Land umgeben, einschließlich Obstgärten, und verfügt über einen Swimmingpool. Es schafft eine ideale Atmosphäre für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur suchen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Straße, die etwa 1 bis 2 km lang ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Das Anwesen ist das letzte Gebäude in einer ruhigen Straße, umgeben von einem Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Die Lage bietet außerdem den Vorteil, dass verschiedene touristische Ziele und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, das dank der großen Fenster, die einen schönen Blick nach draußen bieten, hell und gemütlich gestaltet ist. Die Küche, die nebenan liegt, ist Bestandteil der ausgezeichneten und funktionalen Inneneinrichtung. Dieser Raum mit seinen hohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein Gefühl von Wärme und Gastfreundschaft. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder mit funktionalen und gut ausgestatteten Räumen. Eine Designertreppe führt in den zweiten Stock, wo weitere Räume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung stehen. Zwei zusätzliche Räume können flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Immobilie ist mit einer modernen Elektroinstallation und Heizung ausgestattet, die das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt garantieren.

Im Außenbereich umgibt der gepflegte Garten den Swimmingpool und schafft einen idealen Ort für Entspannung und Unterhaltung. Es gibt private Bereiche, um die Sonne und den Blick auf die Landschaft Umbriens zu genießen. Das Fehlen von Störfaktoren von außen, wie z. B. Industrie oder befahrene Straßen, trägt zur Beschaulichkeit des Lebens in diesem schönen Landhaus bei. Die hellen Räume in Verbindung mit dem hohen Instandhaltungsstandard machen diese Immobilie sofort bewohnbar und bereit, als Hauptwohnsitz oder als touristische Unterkunft genutzt zu werden. In dieser idyllischen Umgebung bietet das Landhaus eine seltene Möglichkeit, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen modernem Komfort und der unvergleichlichen Schönheit der Landschaft Umbriens zu finden.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand, wobei besonders auf die Qualität der Ausstattungen und die Funktionalität der Innenräume geachtet wurde. Die Außenfassade weist einen guten Standard auf, wobei hochwertige Materialien und ein harmonisches Design im Vordergrund stehen. Im Inneren überzeugt eine rationelle Raumaufteilung, bei der auf eine hohe Funktionalität geachtet wurde. Dieser Aspekt wird durch die Qualität der Außenbereiche, die einen angenehmen und komfortablen Lebensstil fördern, noch unterstrichen.

Das Niveau der Innenausstattung ist gut, mit sorgfältig ausgeführten Details und modernen Materialien. Die ordentliche und außerordentliche Instandhaltung wurde in vorbildlicher Weise durchgeführt und spiegelt die ständige Aufmerksamkeit für den Gesamtzustand der Immobilie wider. Die tragenden Strukturen wurden vollständig restauriert, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und Stabilität gewährleistet ist. Es ist jedoch zu beachten, dass die Renovierung zwischen zwanzig und dreißig Jahre zurückliegt. Die Bäder und die Küche sind modern und funktionell ausgestattet, die Fenster und Türen sind in gutem Zustand und gewährleisten eine gute Isolierung und Komfort. Die Fußböden sind in Übereinstimmung mit dem Rest der Immobilie gut gepflegt und passen harmonisch zu den Wänden, die mit frischen, gut erhaltenen Farben gestrichen sind.

Der Garten und der Swimmingpool sind in ausgezeichnetem Zustand und bieten gepflegte und gemütliche Grünflächen für Entspannung. Insgesamt ist die Immobilie eine Gelegenheit, die man nutzen sollte, denn sie bietet einen sehr hohen Qualitätsstandard und viel Liebe zum Detail.
Die Immobilie verfügt über mehrere Besonderheiten in Bezug auf die verfügbaren Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen. Das Abwassersystem wurde vor 10 bis 20 Jahren fertiggestellt und befindet sich in einem zufriedenstellenden Zustand. Das Niveau der Energieeinsparungen liegt im Bereich „D“ bis „F“, was angemessen ist, sich aber im Laufe der Zeit verbessern könnte. Die Wasserversorgung, die vor mehr als 10 Jahren errichtet wurde, befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Die Klimaanlage wurde ebenfalls vor 10 bis 20 Jahren installiert und weist einen angemessenen Wirkungsgrad für den Kühlbedarf auf. Die Qualität der Heizungsanlage ist ähnlich, sie entspricht effizienten Standards, bietet aber Möglichkeiten zur Verbesserung. Die Elektrik, die ebenfalls 10 bis 20 Jahre alt ist, befindet sich in einem guten Zustand. Es ist wichtig, mögliche Modernisierungsarbeiten in Betracht zu ziehen, die die Gesamteffizienz erhöhen könnten. Die Immobilie ist mit einem Internetanschluss und TV ausgestattet, was für den täglichen Bedarf optimal ist. Eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für die Sicherheit. Ökologische Maßnahmen zur Verbesserung der Funktionalität und der Energieeffizienz sind nicht vorhanden, so dass hier Handlungsbedarf besteht. Insgesamt sind die Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen in einem als gut zu bezeichnenden Zustand mit Potenzial für zukünftige Verbesserungen.
Dieses schöne Landhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen 9 Zimmern und einer sehr guten Raumaufteilung ist es ideal als Erstwohnsitz für diejenigen, die eine ruhige und angenehme Umgebung wünschen. Dank des Swimmingpools und des hohen Maßes an Privatsphäre eignet es sich auch ideal als Zweitwohnsitz oder als Ferienimmobilie. Diese Immobilie verfügt über das Potenzial, ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern, was sie zu einer attraktiven Investition für die Zukunft macht. Die kürzlich erfolgte Renovierung trägt zu einem gemütlichen und modernen Ambiente bei. Besuchen Sie die Immobilie und lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Montegabbione, in der Provinz Terni, Umbrien, inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Es ist über eine ca. 1-2 km lange unbefestigte Straße zu erreichen und bietet eine ruhige und zurückgezogene Lage. Dank der Lage auf einer Anhöhe genießt man einen Panoramablick auf die Landschaft Umbriens mit ihren typischen Wäldern und sanften Hügeln. In der Nähe kann man typische historische Ortschaften entdecken, die die Gegend mit Kultur und Tradition bereichern. Die Entfernung zu den wichtigsten Touristenattraktionen ermöglicht unvergessliche Erlebnisse der Erholung und Entdeckung in einem Gebiet, das Natur und Erreichbarkeit verbindet. Die Ruhe der Umgebung ist ideal für alle, die eine Auszeit von der täglichen Hektik suchen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Art des geltenden Eigentumsrechts: Volleigentum. Der Verkäufer ist eine Privatperson.

Очаровательный загородный дом дом, построенный в 1996 году и отремонтированный в 2015 году, находится в отличном состоянии, имеет площадь 257,9 кв.м на двух этажах. Недвижимость в Монтегаббьоне (провинция Терни), окружает участок 1580 кв.м, включая фруктовые сады, имеется бассейн, что создает идеальную обстановку для тех, кто ищет спокойствия в красивом природном контексте.
Доступ осуществляется по проселочной дороге, что гарантирует высокий уровень приватности. Дом является последним жильем на тихой улице, с которой открывается панорамный вид на окружающие холмы. Недвижимость имеет стратегическое расположение для посещения различных туристических и культурно-исторических мест.
На главном этаже( бельэтаж), находятся большая гостиная открытой планировки, отличающаяся светлым и уютным дизайном, благодаря большим окнам с прекрасным видом на сад. Кухня, расположенная рядом, является частью отличной функциональной внутренней планировки. Эта комната с высокими потолками и открытыми деревянными балками передает ощущение тепла и гостеприимства.
В доме три спальни и две ванные комнаты, функциональные и хорошо отделанные помещения.
Внутренняя дизайнерская лестница ведет на второй этаж, где расположены помещения, которые можно оформить по своему вкусу. Наличие двух дополнительных комнат позволяет использовать их в качестве офисов или гостевых спален.
Дом оснащен современными электрическими и отопительными системами, обеспечивающими комфортное проживание в течение всего года.
Ухоженный сад окружает бассейн, создавая идеальную зону для отдыха и времяпровождения, где можно наслаждаться солнцем и видом на пейзаж Умбрии.
Отсутствие шумовых помех, таких как промышленные структуры или дороги с оживленным движением, способствует
созданию спокойных условий для жизни в этом очаровательном фермерском доме.
Светлые комнаты в сочетании с высокими стандартами их содержания делают этот дом пригодным для проживания и готовым к использованию в качестве основной резиденции или в качестве агритуризма
Не упустите эту редкую возможность в этом идиллическом месте - дом, который предлагает идеальный баланс между современным комфортом и неподвластной времени красотой ландшафта Умбрии.