Casale Barbagianni is a detached property, in stone and brick, of about 160 square meters, on two levels, with large surrounding park and private pool, located near the village of Montegiove. As soon as you reach the property it immediately denotes that the farmhouse is surrounded by a corner of peace, in a private position, where nature is unspoilt and tranquility and harmony dominate and the panoramic view is breathtaking. We reach the entrance of the farmhouse and the paved courtyard along a driveway adorned with flowers. On the ground floor of the house you can access the main entrance or other French windows giving onto the garden. Entering from the main entrance, there is a hallway, continuing to the right there is access to a large living room with a central fireplace, a built-in kitchen with a comfortable pantry room. Continuing on the other side of the entrance you reach a double bedroom, a bathroom with shower and a laundry room. A beautiful iron staircase with wooden steps accompanies us on the upper floor. We find a mezzanine hallway used as a reading / relaxation area, two double bedrooms and a bathroom with tub. To the left of the staircase there is a beautifully furnished living room of about 20 square meters with glass walls and with a breathtaking view. There is a stove that allows the living room to be lived even in the coldest seasons. The bedrooms and the living room have their own access to the garden and the porch adjacent to the pool. The two levels of the farmhouse as well as being equipped with their own private entrance are also connected to each other by an external staircase. Attached to the living room on the upper floor there is another covered space with South exposure, carefully equipped and used as a relaxation area with adjacent to the pool. All the other exteriors are also well cared for and well organized to live outdoors. Near the house there is a small outbuilding used as a tool shed. The land around the property measures around 2 hectares, is completely fenced and has an automatic gate, the garden is lit and equipped with a programmable irrigation system. The pool, with a constant depth of 1.5 m, has automated roofing. The farmhouse of about 180 square meters, was built in 1994 by the same owner with extreme taste. The maintenance status is excellent. The facades are made of exposed stone, in a part of the house stands the beautiful glass living room, the fixtures are made of wood, have mosquito nets, the roof is isolated and insulated. The floors have wooden beams, the doors in solid wood. In the house there are all utilities, telephony with internet network, satellite aerial, underfloor heating system, water supply is guaranteed by a well located in the garden. The property can be used as a first residence or second home, or for holiday rentals. Located in the countryside in a hilly and panoramic position, surrounded by green hills, the property enjoys considerable privacy. From the house you can also enjoy charming dawns as a side goes east. The access road is white for the last kilometer, and easy throughout the year. Nearby you can visit the villages of Greppolischieto, Piegaro, Montegabbione, and all the other towns such as Città della Pieve, Ficulle, up to towns such as Orvieto. At 45 km we find Perugia and its airport, the A1 motorway is only 15 km away, the city of Chiusi with the train station on the Milan-Rome-Napoli direction is 28 km away. Also within 30 km there are some of the most beautiful spa places in the central Italy.
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Casale Barbagianni è una proprietà indipendente, in pietra e mattoni, su due livelli, con ampio parco circostante e piscina privata, situato nei pressi del borgo di Montegiove. Appena si arriva alla proprietà si denota subito che il casale è immerso in un angolo di pace, in una posizione riservata, dove la natura è incontaminata e la tranquillità e l’armonia dominano e la vista panoramica è mozzafiato. Giungiamo all’ingresso del casale e alla corte pavimentata percorrendo un viale d’accesso adornato con fiori. Al piano terra del casale si può accedere dall'entrata principale oppure da altre porte finestre che danno sul giardino. Entrando dall'ingresso principale, troviamo un disimpegno, proseguendo a destra si accede ad un ampio salone con un camino centrale, una cucina in muratura abitabile con un comodo locale dispensa. Proseguendo nell'altro lato dell'ingresso si arriva ad una camera matrimoniale, un bagno con doccia e un locale lavanderia. Una bella scala in ferro con gradini in legno ci accompagna al piano superiore. Troviamo un disimpegno soppalcato destinato a zona lettura/relax, due camere matrimoniali e un bagno con la vasca. A sinistra della scala ci accoglie un salone finemente arredato con pareti a vetro e con una vista mozzafiato. E' presente una stufa che permette al salone di essere vissuto anche nelle stagioni più fredde. Le camere e il salone hanno uscite proprie sul giardino e sul portico adiacente alla piscina. I due livelli del casale oltre ad essere dotati di un proprio ingresso indipendente sono collegati tra loro anche da una scala esterna. Attiguo al soggiorno del piano superiore troviamo un altro spazio coperto con esposizione a Sud, accuratamente attrezzato e adibito a zona relax con adiacente la piscina. Anche tutte le altre esterne sono ben curate e ben organizzate per vivere momenti all'aperto. Vicino al casale si trova un piccolo annesso destinato a rimessa attrezzi. Il terreno circostante la proprietà misura circa 20300 mq è completamente recintato ed è presente la rete elettrificata nell'area vicino il casale, nel quale sono presenti aree verdi destinate al relax e 17 piante di ulivo. La restante parte del terreno è seminativa. Dispone di cancello automatico, il giardino è illuminato e dotato di impianto di irrigazione programmabile. La piscina che misura 4x8 mt con profondità costante di mt 1,5, è provvista di copertura automatizzata. Inoltre, dispone di una pompa di calore che consente di incrementare la temperatura di alcuni gradi. Il casale di circa 205 mq calpestabili è stato ultimato nel 2013 dallo stesso proprietario con estremo gusto. Lo stato di manutenzione è ottimo. Le facciate sono in pietra faccia vista, in una parte della casa risalta il bel salone a vetri, gli infissi sono in legno, hanno le zanzariere, il tetto è isolato e coibentato. I solai sono con travature in legno, le porte in legno massello. Nel casale sono presenti tutte le utenze, telefonia con rete internet, antenna satellitare, videocitofono, il riscaldamento è a pavimento, l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo profondo 80 mt situato nel giardino. La proprietà può essere utilizzata come prima casa o seconda casa, o per affitti turistici. Ubicata in campagna in posizione collinare e panoramica, circondata da verdi colline, la proprietà gode di notevole privacy. Dal casale si possono godere anche di suggestive albe poiché un lato volge ad Est. La strada di accesso è bianca per l'ultimo kilometro, ed agevole in ogni periodo dell'anno. Nelle vicinanze si possono visitare i borghi di Greppolischieto, Piegaro, Montegabbione, e tutti gli altri paesi come Città della Pieve, Ficulle, fino a cittadine come Orvieto. A 45 km troviamo Perugia e il suo aeroporto, l'autostrada A1 dista solo 15 km, la città di Chiusi con la stazione ferroviaria sulla direttrice Milano-Roma-Napoli dista 28 km. Sempre nel raggio di 30 km si trovano alcuni dei luoghi termali più belli del centro Italia.
