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Casale del Rotello is a newly built stone farmhouse of approximately 230 sqm. It has land cultivated as a garden of approximately 1000 sqm with swimming pool surrounded by the Umbrian landscape of green hills and small medieval villages. The structure is divided on two levels with the ground floor used as a living area with kitchen, dining room, living room, a bathroom, a multipurpose room and a beautiful external porch. On the first floor there are three large bedrooms each with its own bathroom. The building has a stone structure with typical Umbrian finishes with wooden floors and tiles, terracotta floors. The farmhouse has direct access from the public road via a private motorized gate. The farmhouse is well connected to the main communication routes, in fact in about 20 minutes you can reach the Attigliano motorway exit and in about 10 minutes the Alviano train station, as well as the nearby medieval town of Montecchio (5 minutes by car) there are all the necessary services such as a minimarket, butcher's shop, restaurant, bar, post office, bank, emergency medical service and pharmacy etc...
The farmhouse is in excellent condition and has a stone structure with typical Umbrian finishes with wooden floors and terracotta tiles and floors.
Connected to all utilities, with the possibility of access to a well-flowing communal well for watering and filling the swimming pool.
The farmhouse can be used both as a first and second home, but also for income.
The farmhouse is well connected to the main communication routes, in fact in about 20 minutes you can reach the Attigliano motorway exit and in about 10 minutes the Alviano train station, as well as the nearby medieval town of Montecchio (5 minutes by car) there are all the necessary services such as a minimarket, butcher's shop, restaurant, bar, post office, bank, emergency medical service and pharmacy etc...
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
The farmhouse is registered in the name of a natural person.
Il Casale Rotello – Eleganza rustica nel cuore dell’Umbria
Immerso nella suggestiva campagna umbra, a pochi chilometri dalla storica Orvieto e comodamente raggiungibile da Roma, Il Casale Rotello è una residenza di charme di recente costruzione, realizzata interamente in pietra con grande attenzione ai dettagli architettonici tipici del territorio. Con una superficie di circa 230 mq, il casale sorge all’interno di un curato giardino di 1.000 mq, arricchito da una splendida piscina panoramica e circondato da un paesaggio di dolci colline, vigneti e borghi medievali.
La proprietà si sviluppa su due livelli:
Al piano terra, la zona giorno si apre con un’ampia cucina, una luminosa area pranzo e soggiorno, un bagno di servizio e un locale versatile, ideale come camera per gli ospiti, studio o spazio relax. Completa il piano un incantevole portico esterno con forno a legna e barbecue, perfetto per cene conviviali e momenti di condivisione all’aria aperta.
Al piano primo si trovano tre spaziose camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato, che garantiscono privacy e comfort a familiari e ospiti.
L’immobile si distingue per le sue finiture di pregio, con solai in legno e pianelle, pavimenti in cotto e dettagli che richiamano la tradizione umbra. L’accesso alla proprietà è diretto dalla strada pubblica tramite un cancello motorizzato, che assicura praticità e sicurezza.
Il casale gode di una posizione strategica: a soli 20 minuti dal casello autostradale di Attigliano e a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Alviano, è perfettamente collegato alle principali arterie viarie. A soli 5 minuti di auto, il pittoresco borgo medievale di Montecchio offre tutti i servizi essenziali.
Il casale è in ottimo stato ed ha una struttura in pietra con tipiche finiture umbre con solai in legno e pianelle e pavimenti in cotto.
Allacciato a tutte le utenze, con possibilità di accesso ad un pozzo condominiale di buona portata per innaffiare e riempire la piscina.
Il casale può essere utilizzato sia come prima che come seconda casa, ma anche come abitazione da mettere a reddito.
Il casale è ben collegato con le grandi vie di comunicazione, infatti con circa 20 minuti si arriva al casello autostradale di Attigliano e in circa 10 minuti alla stazione ferroviaria di Alviano, inoltre nel vicino paese di origine medievale di Montecchio (5 minuti di macchina) sono presenti tutti i servizi necessari come minimarket, macelleria, ristorante, bar, ufficio postale, banca, guardia medica e farmacia ecc…
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il casale è intestato a persona fisica
Casale del Rotello ist ein neu gebautes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von etwa 230 qm. Es hat ein Gartengrundstück von etwa 1000 Quadratmetern mit Swimmingpool, umgeben von der umbrischen Landschaft mit grünen Hügeln und kleinen mittelalterlichen Ortschaften.
Das Anwesen besteht aus zwei Geschossen, wobei das Erdgeschoss als Wohnbereich mit einer Küche, einem Ess-/Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Mehrzweckraum (der auch als Schlafzimmer verwendet werden kann) und einem schönen Außenportikus genutzt wird. Im ersten Stock gibt es drei große Zimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Gebäude besteht aus Stein mit typisch umbrischen Elementen wie Holzböden und Terrakotta-Fliesen, Terrakotta-Böden.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt direkt von der öffentlichen Straße durch ein privates automatisches Tor. Das Haus ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, so dass man in ca. 20 Minuten die Autobahnausfahrt Attigliano und in ca. 10 Minuten den Bahnhof von Alviano erreichen kann. Außerdem gibt es im nahegelegenen mittelalterlichen Örtchen Montecchio (5 Autominuten entfernt) alle notwendigen Dienstleistungen wie einen Minimarkt, eine Metzgerei, ein Restaurant, eine Bar, ein Postamt, eine Bank, eine Arztpraxis und eine Apotheke, und vieles mehr.
Das Bauernhaus ist in ausgezeichnetem Zustand und besteht aus Stein mit typisch umbrischen Elementen wie Holzböden und Terrakottafliesen.
Angeschlossen an alle Versorgungseinrichtungen, mit Zugang zu einem kommunalen Brunnen mit guter Förderleistung für die Bewässerung und Füllung des Pools.
Das Bauernhaus kann sowohl als Erst- und Zweitwohnsitz, aber auch als Einkommensobjekt genutzt werden.
Das Haus ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, so dass man in ca. 20 Minuten die Autobahnausfahrt Attigliano und in ca. 10 Minuten den Bahnhof von Alviano erreichen kann. Außerdem gibt es im nahegelegenen mittelalterlichen Örtchen Montecchio (5 Autominuten entfernt) alle notwendigen Dienstleistungen wie einen Minimarkt, eine Metzgerei, ein Restaurant, eine Bar, ein Postamt, eine Bank, eine Arztpraxis und eine Apotheke, und vieles mehr.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Das Bauernhaus ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.
Недавно построенный каменный дом на двух уровнях площадью около 230 кв.м. Сад площадью около 1000 кв.м с бассейном. Недвижимость в небольшой средневековой деревушке в окружении пейзажных холмов Умбрии. На первом этаже расположены кухня, столовая/гостиная, ванная комната, многофункциональная комната/спальня и красивый портик снаружи. На втором этаже - три большие спальни с ванной комнатой каждая. Дом, построенный из камня, имеет типичные для Умбрии элементы - потолки с деревянными балками, терракотовые полы. Въезд на территорию непосредственно с дороги общего пользования через автоматические ворота. Хорошая коммуникация - 20 минут до выезда на автостраду А1 (съезд Аттильяно), 10 минут до железнодорожной станции Альвиано, до близлежащей средневековой деревушки Монтеккьо (5 минут на машине), где есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как минимаркет, мясная лавка, ресторан, бар, почта, банк, мед. учреждение, аптека и т.д..
Казале находится в отличном состоянии и имеет каменную конструкцию с типичными умбрийскими отделками: деревянные потолки с балками и кирпичные своды, а также полы из терракоты.
Подключено ко всем коммунальным услугам, с возможностью доступа к общему колодцу с хорошей производительностью для полива и наполнения бассейна.
Усадьбу можно использовать как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома, а также как жилье для сдачи в аренду.
Усадьба хорошо связана с главными транспортными путями. На автомобиле можно добраться до автомагистрали Аттильяно за около 20 минут, до железнодорожной станции Альвиано — за около 10 минут. Кроме того, в близлежащем средневековом городе Монтеккьо (в 5 минутах на машине) есть все необходимые услуги, такие как минимаркет, мясная лавка, ресторан, бар, почтовое отделение, банк, медицинская помощь и аптека и т.д.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретаемого имущества с помощью представителя продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к собственности.
Усадьба зарегистрирована на физическое лицо.
