13间卧室农舍, 1342 m²

蒙特基奥, Terni (省)

Casali con terreno di circa 18 ettari con azienda vinicola di oltre 9 ettari di vigneto di cui 3 ettari circa di uve bianche orvieto classico e 6 circa di uve rosse, merlot, cabernet e sangiovese + uliveto di 100 piante, una tartufaia in bosco ceduo di 5000mq e seminativi di circa 6 ettari.
Corte con ampio parcheggio e giardino con illuminazione esterna e fontanelle.
Il giardino ha una bella zona verde con alberi di vario genere come cipressi alti 20 metri, querce, olmi, olivi, aceri prumus e alcuni frutti. Fa da cornice ai 2 casali e alla piscina. Presente illuminazione esterna, fontanelle all'interno delle proprietà recintata e 2 pozzi.
Bella piscina 12x6 h1,50 tra i due casali con ampio solarium, gazebo 5x4 ed un magazzino seminterrato di circa mq80, dove vi è un locale tecnico per la depurazione.
I fabbricati, sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, sono recintati, con 2 cancelli carrabili automatici e cancelletto manuale + videocamere. La zona è comunque protetta con divieto di caccia.
Il primo casale con sala ristorante è di circa 350mq + portici per 155mq il tutto ristrutturato con norme antisismiche nel 1994 ed è composto da un piano terra con: ampia sala ristorazione con pareti a vista, cucina professionale, dispensa 2 bagni; al piano superiore ci sono 6 camere + 6 bagni, + 1 mansarda semi abitabile h.165.
Il secondo casale con appartamenti è di circa 500mq completamente ristrutturato nel 2005 e dove al piano terra troviamo 3 appartamenti: 1 appartamento trilocale con 1 camera matrimoniale e 1 cameretta, soggiorno con angola cottura e 1 bagno; 2 appartamenti con: 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 1 soggiorno con angolo cottura. Poi abbiamo 3 camere matrimoniali con bagno privato di cui uno per portatori di handicap + altro locale adibito a magazzino con cucina di servizio dispensa e WC. Portico.
Panorama mozzafiato con il profilo collinare fino alla Toscana verso il monte Amiata e Cetona e nell’altro lato il Lazio con Montefiascone, i monti cimini di Viterbo….oltre lo sguardo sulla valle umbra e Orvieto volto al tramonto.
Possibilità di acquisto di ulteriore Terreni di 12.35.30mq. Il prezzo di vendita è stato fissato in €250.000 (Euro duecentocinquantamila/00).



I fabbricati sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, ristrutturati con norme antisismiche nel 1994 per il primo casale e 2005 per il secondo con materiali di buona qualità e caratteristica che li rende tipici e abitabili.
Tutte le utenze sono presenti e in particolare gran parte dei locali del secondo casale, sono con aria condizionata e riscaldamento con gpl. Nel primo casale non c'è aria condizionata ma c'è sempre gpl e un caldaia a camino. Ogni casale ha il suo bombolone Gas indipendente e serbatoio con riserva acque piovane e addolcitore indipendente con acquedotto pubblico, n.2 pozzi. Energia elettrica con 40 Kw impegnati + 8 pannelli solari per acqua calda.
Attuale l’utilizzo e potenzialità dell’immobile è quello di una struttura ricettiva ma potrebbe essere anche una grande dimora privata con due casali dove risiedere una o più componenti famigliari o amici. Grazie al bel contesto naturale con vigneti potrai vivere e immergerti nella natura per gustare i suoi sapori.

I casali sono in Umbria e hanno una bella location aperta e soleggiata tra le campagne di Orvieto e Todi, comoda e facilmente raggiungibile con una breve strada bianca per arrivare all'asfalto di circa 400 m. Strada ben tenuta e percorribile anche da grandi pulman da 60 posti (dato che la struttura lavora molto con clientela americana e internazionale).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Anwesen umfasst ca. 18 Hektar Land mit über 9 Hektar Weinbergen, von denen ca. 3 Hektar mit weißen Orvieto Classico Trauben und ca. 6 Hektar mit roten Trauben, Merlot, Cabernet und Sangiovese bepflanzt sind, sowie einen Olivenhain mit 100 Bäumen, einen Trüffelhain im Niederwald von 5000 Quadratmetern und Ackerland von ca. 6 Hektar. Es gibt einen Hof mit ausreichend Parkplätzen und einen Garten mit Außenbeleuchtung und Springbrunnen. Der Garten hat eine schöne Grünfläche mit verschiedenen Bäumen wie 20 Meter hohe Zypressen, Eichen, Ulmen, Olivenbäume, Prumus-Ahorne und einige Obstbäume. Er umgibt die 2 Bauernhäuser und den Swimmingpool.

Eine Außenbeleuchtung, ein Springbrunnen innerhalb des eingezäunten Grundstücks und 2 Brunnen sind vorhanden. Zwischen den beiden Bauernhäusern befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool von 12x6 m und einer Tiefe von 1,50 m mit einer großen Sonnenterrasse, einem Pavillon von 5x4 m und einem unterirdischen Abstellraum von ca. 80 m², in dem sich ein Technikraum für die Wasseraufbereitung befindet. Die beiden Bauernhäuser, die derzeit für den Agrotourismus genutzt werden, sind eingezäunt, mit 2 automatischen Einfahrtstoren und einem manuellen Tor sowie Videokameras versehen. Das Gebiet ist mit einem Jagdverbot belegt.

Das erste Bauernhaus mit Speisesaal hat eine Fläche von ca. 350 qm + 155 qm Säulengänge, wurde 1994 erdbebensicher renoviert und besteht aus einem Erdgeschoss mit großem Speisesaal mit Sichtmauerwerk, einer professionellen Küche, einer Speisekammer und 2 Bädern; im Obergeschoss befinden sich 6 Schlafzimmer und 6 Bäder sowie ein halb bewohnbares Dachgeschoss mit 165 qm.

Das zweite Bauernhaus mit Wohnungen ist ca. 500 Quadratmeter groß, wurde 2005 komplett renoviert und verfügt im Erdgeschoss über 3 Wohnungen: 1 Dreizimmerwohnung mit 1 Doppelschlafzimmer und 1 kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und 1 Badezimmer; 2 Wohnungen mit: 1 Doppelschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer mit Kochnische. Außerdem gibt es 3 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, eines davon behindertengerecht, sowie einen weiteren Raum, der als Abstellraum mit Küchenzeile und WC genutzt wird.

Veranda. Atemberaubende Aussicht auf das hügelige Gelände bis hin zur Toskana mit dem Monte Amiata und Cetona und auf der anderen Seite Latium mit Montefiascone, den Cimini-Bergen von Viterbo....über das umbrische Tal und Orvieto mit Blick auf den Sonnenuntergang. Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück von 12.353 qm zu erwerben. Der Verkaufspreis wurde auf 250.000 € (Euro zweihundertfünfzigtausend/00) festgelegt.
Bei den Gebäuden handelt es sich um zwei Bauernhäuser, die derzeit für den Agrotourismus genutzt werden. Das erste Bauernhaus wurde 1994 und das zweite 2005 erdbebensicher renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die sie zu typischen und bewohnbaren Gebäuden machen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und insbesondere die meisten Zimmer im zweiten Bauernhaus sind klimatisiert und mit Flüssiggas beheizt. Im ersten Bauernhaus gibt es keine Klimaanlage, aber es gibt immer LPG und einen Heizkessel. Jedes Bauernhaus hat seinen eigenen unabhängigen Gastank und Tank mit Regenwasser-Reserve und unabhängige Wasserenthärter mit öffentlicher Wasserleitung, 2 Brunnen. Stromversorgung mit 40 Kw + 8 Sonnenkollektoren für Warmwasser.
Die derzeitige Nutzung und das Potenzial des Anwesens ist das eines Beherbergungsbetriebs, aber es könnte auch ein großer privater Wohnsitz mit zwei Bauernhäusern sein, in dem eine oder mehrere Familienmitglieder oder Freunde wohnen könnten. Dank der schönen natürlichen Umgebung mit Weinbergen, können Sie in der Natur leben.
Das Anwesen befindet sich in Umbrien und hat eine schöne, offene und sonnige Lage zwischen Orvieto und Todi, die über eine kurze, asphaltierte Straße von ca. 400 m bequem und einfach zu erreichen ist. Die Straße ist gut gepflegt und kann auch mit großen 60-Sitzer-Bussen befahren werden (das Anwesen hat viele amerikanische und internationale Besucher).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.