Panoramic agrituorism with vineyards
In a corner of paradise, halfway between Orvieto and Todi, we propose a property with two farmhouses (currently an agritourism business), surrounded by 19 hectares of magnificent land and a unique panorama.
Farmhouse A: 350m² divided over two levels composed as follows:
Ground floor: Restaurant (industrial kitchen, 150sqm dining room, pantry and bathrooms) with 3 porches of 150m²
First floor: 6 double-rooms with en-suite bathrooms and a small attic. Panoramic.
Farmhouse B: 430m² divided over two levels with 7 apartments (3 with two bedrooms and 4 with one bedroom), all with independent entrance, kitchenette, air condition and TV. Some with outdoor area under the porch (70m²) overlooking the swimming pool. Completes the farmhouse a semi basement of 250m² with garage and cellar.
Installations: Each building has independent heating and separate LPG tanks (Farmhouse A is also equipped with wood heating) Municipal water (each building is equipped with softeners and reserve storage tanks), 2 wells and 8 solar panels for the hot water. Double glaze windows with frames in pine/ and oak.
Outdoor: Between the two buildings we find a swimming pool (12x6m h1.50m) with a large solarium, and in the semi-basement, a warehouse (about 80sqm) and technical room.
The farmhouses are surrounded by about 1 ha of fenced garden with 2 automatic gates (and one small manual), parking area, a truffle grove (black summer truffle) a large well-kept green area with English lawn, a 4x5m gazebo, over 40-year old mixed trees (cypress, oak, elm, olive, maple and different fruit trees). The whole area is served by outdoor-lighting, two wells from superficial veins and 8 fountains for irrigation.
Land: 9.4 ha of vineyards (about 3 Orvieto Classico, 6 Merlot, Cabernet and Sangiovese), 1.5 ha of forest (coppice), 6 ha of arable land and an olive grove with about 100 trees.
Some Distances: Orvieto 20km; Todi 25 km; Airport 66 km; Rome 113 km; nearest village 5 km.
Access road partly asphalted, partly white road. Accessible also for large tourist buses.. No noise or view of highways, only nature, silence and a panorama that ranges from Tuscany to Umbria to finish in Lazio (Monte Cetonia, Monte Amiata, Argentario, Montefiascone, Monti della Tolfa, Monti Cimini and Orvieto.) Exposure: South – southwest.
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Agriturismo panoramico con vigneto
In un angolo di paradiso, a metà strada tra Orvieto e Todi, proponiamo una proprietà con due casali (attualmente agriturismo con produzione), circondata da 19 ettari di magnifico terreno e da un panorama unico.
Casale A) 350mq suddiviso su due livelli così composto,
Piano terra: Ristorante (cucina industriale, sala da pranzo di 150mq, dispensa e bagni) con 3 portici di 150mq Primo piano: 6 camere doppie con bagno privato e una piccola mansarda. Panoramico.
Casale B) 430 mq su due livelli con 7 appartamenti (3 con due camere e 4 con una camera), tutti con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, aria condizionata e TV. Alcune con spazio esterno sotto il portico di 70 mq con vista sulla piscina. Completa il casale B un seminterrato di 250mq con garage e cantina.
Impianti: Ogni edificio è dotato di riscaldamento autonomo e serbatoi GPL separati (Casale A è anche dotato di riscaldamento a legna) Acqua comunale (ogni edificio è dotato di addolcitori e serbatoio di accumulo), 2 pozzi e 8 pannelli solari per l'acqua calda. Finestre con doppi vetri con infissi in pino/ e rovere.
Tra i due fabbricati troviamo una piscina (12x6m h1.50m) con solarium, e nel seminterrato, un magazzino di circa 80mq e locale tecnico.
I casali sono circondati da circa 1 ha di giardino recintato con 2 cancelli automatici, parcheggio, tartufaia (tartufo nero estivo) ed un'ampia area verde ben curata con prato all'inglese, un gazebo 4x5m, oltre 40 - alberi misti secolari (cipressi, querce, olmi, olivi, aceri e diversi alberi da frutto). L'intera area è servita da illuminazione esterna, due pozzi da vene superficiali e 8 fontane per l'irrigazione.
Terreno: 9,4 ha di vigneto (circa 3 Orvieto Classico, 6 Merlot, Cabernet e Sangiovese), 1,5 ha di bosco (ceduo), 6 ha di seminativo e un uliveto con circa 100 piante.
Alcune Distanze: Orvieto 20km; Todi 25 km; Aeroporto 66 km; Roma 113 km; paese più vicino 5 km. Strada di accesso in parte asfaltata, in parte bianca. Accessibile anche per bus turistici di grandi dimensioni. Nessun rumore o vista di autostrade, solo natura, silenzio e un panorama che spazia dalla Toscana all'Umbria per finire nel Lazio (Monte Cetonia, Monte Amiata, Argentario, Montefiascone, Monti della Tolfa, Monti Cimini e Orvieto.) Esposizione: Sud – sud-ovest.
