3间卧室房屋, 330 m²

卢尼亚诺-因泰韦里纳, Terni (省)

A due passi da Lugnano in Teverina, uno dei borghi più belli d’Italia, proponiamo in vendita un casale in pietra di fine 800 stupendamente ristrutturato e in una posizione dalla quale si può godere una delle viste più belle sul borgo.
La proprietà è composta dal casale di circa 270 mq. Con rispettiva corte a giardino, e da un terreno per un totale di circa 5.000 mq.
Il Casale :La tipologia è quella tipica delle costruzioni a pianta pressoché quadrata, su due livelli e con il tetto a padiglione che poggia sulle murature perimetrali e sul muro centrale di spina. Particolare caratteristica è la grande rampa di collegamento al primo livello fatta probabilmente per consentire l’accesso ai carri. La costruzione è stata realizzata alla fine dell’800 dai Conti Vannicelli, famiglia di rilievo nell’ambito lugnanese,
Composizione :piano terra grande salone con angolo cottura e uscita sul portico e curatissimo giardino , camera da letto matrimoniale con bagno interno , bagno e vano tecnico
piano primo grande salone con angolo cottura , due grandi camere con soppalco e due bagni ,ottime rifiniture .
La Ristrutturazione
Dopo anni di completo abbandono nel 2019 un architetto romano lo acquista con l’obiettivo di farlo diventare la residenza sua e della moglie.
Il vecchio tetto in pianelle e coppi (180 mq.) viene rifatto completamente lasciando però inalterato lo schema strutturale dell’orditura primaria con le travi di ferro.Il tetto viene finito con travicelli e tavolame in castagno, coibentazione, impermeabilizzazione e posa del manto di tegole (embrici e coppi).
Le vecchie pianelle saranno poi usate per la pavimentazione del piano terra.
E’ stata realizzata una scala interna per permettere il collegamento interno tra il piano terra e il primo livello.
Al piano primo nelle due grandi stanze da letto, approfittando della notevole altezza (quasi 6 ml. Al colmo), sono stati realizzati due soppalchi in legno serviti dalle rispettive scale, sempre in legno.
Il pavimento del piano terra è realizzato usando le antiche pianelle in cotto recuperate dal tetto Quello del piano primo, che poggia su un bellissimo solaio a voltine, è fatto di un pregevole mattonato in cotto che è stato conservato e restaurato. Per tutti i lavori strutturali è stata consegnata idonea progettazione antisismica.
Impianto termico
Per il riscaldamento si è optato su un impianto a radiatori sezionato per piano alimentato da due differenti fonti energetiche: il Gpl e la legna.
Il Gpl, che sta in un serbatoio interrato da 1.000 lt., rifornisce una caldaia a condensazione Vaillant da 30 kw per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. In alternativa è stata installata una termocucina a legna nordica da 15,5 kw che, attraverso uno scambiatore di calore, alimenta lo stesso impianto a radiatori.
Al grande salone del piano primo c’è inoltre una stufa a legna sempre della nordica.
Per l’acqua calda c’è un impianto solare termico vaillant “a svuotamento” con boiler da 250 lt.
Impianto idrico sanitario
L’impianto è realizzato per quattro bagni, due cucine e rubinetti esterni. L’Acqua è fornita dall’acquedotto comunale e passa attraverso un impianto di addolcimento a sale posto nel locale tecnico a monte di tutti gli utilizzatori e circuiti interni.