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Set amid the rolling countryside overlooking the Tiber Valley, close to Guardea and 16 km from Orvieto, this refined 540 sqm country villa comprises two independent units. Faithfully restored from an ancient farmhouse, it stands within 1.7 hectares of enclosed grounds with olive groves, fruit trees, a 12x5-metre panoramic swimming pool and a private regulation hard-surface tennis court. The main residence and guest annexe provide seven air-conditioned bedrooms, all with en-suite bathrooms, plus an eighth guest bathroom. The principal house is arranged over two levels, with bright living spaces opening through wide glazing onto the garden. Its reception room with large wood-burning fireplace, dining room and convivial kitchen lead directly to furnished porticoes, shaded dining pergolas and a west-facing covered lounge. The ground floor also includes a principal suite with private study area and en-suite bathroom. Upstairs are a king-size bedroom with dressing room, private bathroom and balcony, together with three further bedrooms, each en suite. Handmade terracotta floors, exposed timber beams, solid-wood furnishings and warm tones preserve the Umbrian rural character. The separate annexe offers two bedrooms, two private bathrooms and a laundry room. Automated irrigation supplied by an artesian well, photovoltaic panels, independent underfloor heating for each unit and high-speed internet complete a private residence designed for refined family living and hospitality, near the Alviano WWF Nature Reserve.
Rif:16869
https://www.lionard.com/estate-with-pool-and-tennis-court-between-lazio-and-umbria.html
Nel paesaggio collinare che domina la Valle del Tevere, nei pressi di Guardea e a 16 km da Orvieto, questa raffinata villa di campagna di 540 mq si compone di due unità indipendenti. Nata dal restauro filologico di un'antica colonica, è inserita in un parco recintato di 1,7 ettari con uliveto, alberi da frutto, piscina panoramica di 12x5 metri e campo da tennis privato regolamentare in superficie rigida. La villa padronale e la dependance offrono sette camere climatizzate, tutte con bagno en-suite, oltre a un ottavo bagno per gli ospiti. La dimora principale si sviluppa su due livelli e accoglie ambienti giorno luminosi, con ampie vetrate aperte sul giardino. Il soggiorno di rappresentanza con grande camino a legna, la sala da pranzo e la cucina conviviale comunicano direttamente con porticati arredati, pergolati ombreggianti per pranzi all'aperto e una lounge coperta esposta a ovest. Al piano terra si trova anche una master suite con zona studio privata e bagno en-suite. Il piano superiore comprende una camera king-size con cabina armadio, bagno privato e balcone, oltre a tre ulteriori camere con bagno en-suite. Pavimenti in cotto fatto a mano, travi in legno a vista, arredi in legno massello e tonalità calde custodiscono l'autenticità rurale umbra. La dependance indipendente dispone di due camere, due bagni privati e lavanderia. Irrigazione automatica alimentata da pozzo artesiano, impianto fotovoltaico, riscaldamento radiante indipendente per le due unità e internet ad alta velocità completano una residenza riservata, ideale per la vita familiare e l'ospitalità, vicino alla Riserva Naturale WWF di Alviano.
Rif:16869
https://www.lionard.com/it/tenuta-rurale-piscina-campo-da-tennis-tra-lazio-e-umbria.html
