Prestigious country house for sale in the heart of Umbria, with breathtaking views over the Tiber Valley and Lake Alviano
Nestled in the peaceful Umbrian hills, just a short distance from the charming medieval village of Guardea, this elegant stone farmhouse is a true haven of charm and tranquility. Set in a dominant and panoramic position, it offers sweeping and evocative views of one of Central Italy's most captivating landscapes.
The jewel of the property is the panoramic private swimming pool (10x6 m), perfectly integrated into the natural setting and shaded by a majestic oak tree-an ideal relaxation area for moments of peace and well-being.
Fully fenced, the estate is set within a private park of approximately 1,000 sqm, enriched with centuries-old olive trees, fruit trees, and aromatic plants that scent the air throughout the seasons. The main farmhouse, measuring approximately 450 sqm, is a perfect blend of rustic architecture and contemporary comfort: terracotta floors, exposed wooden beams, period furnishings, and refined finishes create a warm and elegant atmosphere in every room.
The main residence is arranged over two floors:
Ground floor: spacious living area with fireplace, open-plan kitchen with dining area and direct access to the external portico equipped with a wood-fired oven and barbecue-ideal for outdoor dining. This level also includes a single bedroom with en-suite bathroom, a guest bathroom, and a convenient laundry room.
First floor: two large double bedrooms, each with private bathroom and walk-in wardrobe, one twin bedroom, one single bedroom, and an additional double bedroom served by a generous bathroom with hydromassage tub. All bedrooms on the upper floor are air-conditioned.
Independent guesthouse:Measuring 52 sqm, the guesthouse is ideal for visitors, staff, or holiday rentals, and consists of a living area with open-plan kitchen, one double bedroom, and one bathroom.
Strategic and well-connected location:The property offers complete privacy while remaining easily accessible-just 20 km from the Orvieto and Attigliano motorway exits, with Rome reachable in about an hour. Nearby are some of the most renowned cultural and natural attractions in Umbria and Tuscany: Orvieto, Todi, Narni, the Marmore Waterfalls, Montepulciano, Cetona, Chiusi, and Chianciano Terme.
The Coldwell Banker Legacy
The story of Coldwell Banker is one of success and leadership. Founded in 1906, the Coldwell Banker brand has grown into one of the most recognized and trusted names in global real estate. Built on a foundation of integrity and a commitment to exceptional client service, these core values remain at the heart of our business philosophy.
Coldwell Banker offers 360° real estate services, covering both residential and commercial brokerage. Our advanced marketing tools, industry-leading training programs, and powerful online resources are just some of the key elements behind our success.
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Prestigioso casale in vendita nel cuore dell'Umbria, con vista mozzafiato sulla valle del Tevere e sul Lago di Alviano
Immerso nella quiete delle colline umbre, a breve distanza dal pittoresco borgo medievale di Guardea, questo elegante casale in pietra rappresenta un'autentica oasi di charme e tranquillità. Posizionato in una location dominante e panoramica, offre una vista aperta e suggestiva su uno dei paesaggi più affascinanti del Centro Italia.
Fiore all'occhiello della proprietà è la piscina privata panoramica (10x6 m), perfettamente integrata nel contesto naturale e affiancata da una grande quercia che ombreggia un'area relax ideale per momenti di quiete e benessere.
La proprietà, completamente recintata, si estende su un parco privato di circa 1.000 mq arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche che profumano l'aria nelle diverse stagioni. Il casale principale, di circa 450 mq, è un perfetto connubio tra il fascino dell'architettura rurale e il comfort della vita contemporanea: pavimenti in cotto, travi in legno a vista, arredi d'epoca e finiture di pregio creano un'atmosfera calda ed elegante in ogni ambiente.
La residenza principale si sviluppa su due livelli:
Piano terra: ampia zona living con camino, cucina in open space con zona pranzo e accesso diretto al portico esterno attrezzato con forno a legna e barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto. Completano il piano una camera singola con bagno en-suite, un bagno di servizio e una comoda lavanderia.
Piano primo: due spaziose camere matrimoniali, entrambe con bagno privato e cabina armadio, una camera doppia, una camera singola e un'ulteriore camera matrimoniale servite da un elegante bagno con vasca idromassaggio. Tutte le camere del piano superiore sono dotate di impianto di climatizzazione.
Dependance indipendente: di 52 mq, perfetta per ospiti, personale o come soluzione turistica, composta da soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno.
Posizione strategica e ben collegata, la proprietà gode di totale privacy, pur restando comodamente raggiungibile: a soli 20 km dai caselli autostradali di Orvieto e Attigliano, con Roma a circa un'ora di distanza. Nelle immediate vicinanze si trovano alcune tra le più rinomate mete turistiche dell'Umbria e della Toscana: Orvieto, Todi, Narni, le Cascate delle Marmore, Montepulciano, Cetona, Chiusi e Chianciano Terme.
La storia di Coldwell Banker è una storia di successi e leadership. Il marchio Coldwell Banker si è diffuso sino a diventare uno dei più noti ed affidabili brand del mercato immobiliare internazionale. E' stato fondato nel 1906 su un impegno all'etica professionale e sul servizio al cliente; ancora oggi questi valori costituiscono il cuore della nostra filosofia di business. Coldwell Banker si distingue per offrire servizi immobiliari a 360° sia per l'intermediazione di immobili residenziali che di immobili commerciali. I nostri strumenti marketing, l'eccellenza del nostro sistema di formazione e risorse online avanzate sono alcuni dei fattori che definiscono il nostro successo.
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