Just 16 km from Orvieto and on the edge of the WWF Alviano Nature Reserve, this refined country villa blends the charm of rural Umbria with contemporary comfort and a well-established luxury rental activity.
Set within over 1.7 hectares of beautifully landscaped, irrigated, and fully fenced parkland, the property is designed to offer both conviviality and privacy at every time of day: furnished porticos, shady pergolas, and multiple lounge areas create a seamless dialogue between indoors and outdoors, which feel like natural extensions of one another.
The main villa and guesthouse host seven elegant bedrooms, all with air conditioning, finely finished en-suite bathrooms, and built-in wardrobes or walk-in closets. The interiors showcase top-quality materials such as handmade terracotta floors, exposed wooden beams, and large windows framing the countryside.
The panoramic swimming pool, positioned at the estate's most scenic point amongst productive olive and fruit trees, invites relaxation, while the full-size tennis court adds a dynamic touch. State-of-the-art systems include independent heating for each building, a deep well with water softener, reserve cistern, solar panels, automatic irrigation, and high-speed internet.
With approximately 628 sqm of living space between the main house and guesthouse, this estate is ideal as a private residence or as an investment in high-end hospitality. Easily accessible from Todi, Viterbo, and just 90 minutes from Rome.
A rare retreat to experience authentic Umbria, with timeless elegance and modern comfort.
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A soli 16 km da Orvieto, immersa nel verde incontaminato della Riserva Naturale WWF di Alviano, questa raffinata villa di campagna unisce l'autenticità umbra al comfort contemporaneo, con un'attività ricettiva di alto livello già avviata.
Circondata da oltre 1,7 ettari di parco completamente recintato, irrigato e straordinariamente curato, la proprietà è pensata per offrire relax e convivialità in ogni momento della giornata: porticati arredati, pergolati ombreggianti e molteplici zone lounge creano una perfetta armonia tra interni ed esterni, concepiti come un'estensione naturale gli uni degli altri.
La residenza principale e la dépendance ospitano sette camere da letto, tutte con aria condizionata, bagno en-suite rifinito con materiali di pregio e armadi a muro o cabine armadio. Gli ambienti interni, restaurati con cura, vantano pavimenti in cotto fatto a mano, soffitti con travi in legno a vista e grandi vetrate che incorniciano il paesaggio.
La piscina panoramica si trova nel punto più scenografico della tenuta, tra ulivi e alberi da frutto produttivi, mentre il campo da tennis regolamentare completa la proposta con un tocco sportivo. L'impiantistica all'avanguardia include riscaldamento separato per i due corpi, pozzo artesiano con addolcitore, cisterna di accumulo, pannelli solari, irrigazione automatica e connessione internet veloce.
Con una superficie abitativa di circa 628 mq catastali, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento nel turismo di fascia alta. A breve distanza da Todi, Viterbo e a soli 90 minuti da Roma.
Un rifugio esclusivo dove vivere l'Umbria più autentica, tra natura, eleganza e comfort senza tempo.
Nur 16 km von Orvieto entfernt, eingebettet in das unberührte Grün des WWF-Naturreservats von Alviano, verbindet diese elegante Landvilla die Authentizität Umbriens mit zeitgemäßem Komfort und beherbergt bereits einen etablierten Gästebetrieb auf höchstem Niveau.
Umgeben von über 1,7 Hektar vollständig eingezäuntem, bewässertem und außerordentlich gepflegtem Park, ist das Anwesen darauf ausgelegt, zu jeder Tageszeit Entspannung und Geselligkeit zu bieten: Möblierte Portiken, schattige Pergolen und zahlreiche Loungebereiche schaffen eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenräumen, die als natürliche Erweiterung ineinander übergehen.
Das Haupthaus und die Dependance bieten insgesamt sieben Schlafzimmer, alle mit Klimaanlage, hochwertig ausgestatteten Bädern en suite sowie Einbauschränken oder begehbaren Kleiderschränken. Die sorgfältig restaurierten Innenräume zeichnen sich durch handgefertigte Cotto-Böden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und große Fensterflächen aus, die den Blick auf die Landschaft einrahmen.
Der Panorama-Pool befindet sich an der spektakulärsten Stelle des Anwesens, umgeben von Olivenbäumen und ertragreichen Obstbäumen, während ein Tennisplatz in Turniergröße das Angebot um eine sportliche Note ergänzt. Die moderne Haustechnik umfasst eine getrennte Heizungsanlage für die beiden Gebäude, einen artesischen Brunnen mit Wasserenthärter, einen Sammelzisterne, Solarpaneele, automatische Bewässerung sowie eine schnelle Internetverbindung.
Mit einer Wohnfläche von rund 628 m² laut Kataster stellt die Immobilie sowohl eine ideale Wahl als charmante Privatresidenz als auch eine exzellente Investition in den Luxustourismus dar. Die Lage ist zudem nur eine kurze Fahrt von Todi, Viterbo und etwa 90 Minuten von Rom entfernt.
Ein exklusiver Rückzugsort, um das authentischste Umbrien zu erleben - umgeben von Natur, Eleganz und zeitlosem Komfort.
