3间卧室公寓, 150 m²

菲库莱, 特爾尼 (省)

PROPERTY DESCRIPTION In Ficulle, just outside the historic center walls, we offer for sale this approximately 130 sq m apartment, located on the first floor of a building consisting of only two apartments. Renovated in 2010, the apartment enjoys a southern exposure that contributes to the brightness of the rooms. COMPOSITION The spacious and well-organized spaces make this home welcoming and functional. The living area consists of a large living room with two doors leading to the corner terrace, and a spacious kitchen with a fireplace and dining area, complete with a sliding door and additional access to the terrace. A pleasant continuity between interior and exterior, ideal for enjoying moments of relaxation outdoors. The sleeping area consists of two bedrooms, one with access to a private terrace, a study that can also be used as a third bedroom, and two bathrooms, one with both a bathtub and a shower. Adding to the property's appeal is a 90m2 garage on the ground floor: ample space, also suitable for additional storage needs. In addition to an outdoor parking area, a small garden and a shared attic. USE AND POTENTIAL This property's location allows for easy walking distance to the historic center and is close to major services and businesses. It's an ideal solution for those seeking a spacious primary residence, convenient to amenities, and well-connected, or as a second home in Umbria. The Fabro-Ficulle railway station and the Fabro A1 toll booth can be reached in about 1015 minutes by car, making it easy to travel to Rome (135 km) and Florence (145 km).

OBJEKTBESCHREIBUNG In Ficulle, etwas auerhalb der Mauern des historischen Zentrums, bieten wir diese ca. 130 m groe Wohnung zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines Gebudes mit nur zwei Wohnungen befindet. Die Wohnung wurde 2010 renoviert und profitiert von einer Sdausrichtung, die zur Helligkeit der Rume beitrgt. ZUSAMMENSETZUNG Die grozgigen und gut durchdachten Rume machen dieses Haus einladend und funktional. Der Wohnbereich besteht aus einem groen Wohnzimmer mit zwei Tren zur Eckterrasse und einer gerumigen Kche mit Kamin und Essbereich, die ebenfalls ber eine Schiebetr und einen weiteren Zugang zur Terrasse verfgt. Ein harmonischer bergang zwischen Innen- und Auenbereich, ideal, um entspannende Momente im Freien zu genieen. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse, einem Arbeitszimmer, das auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, und zwei Badezimmern, eines davon mit Badewanne und Dusche. Zustzlich zur Attraktivitt der Immobilie trgt eine 90 m groe Garage im Erdgeschoss bei: reichlich Platz, der sich auch fr zustzlichen Stauraum eignet. Neben einem Auenparkplatz gibt es einen kleinen Garten und einen gemeinsam genutzten Dachboden. NUTZUNG UND POTENZIAL Die Lage dieser Immobilie ermglicht einen bequemen Fuweg ins historische Zentrum und die Nhe zu wichtigen Einrichtungen und Geschften. Sie ist die ideale Lsung fr alle, die einen gerumigen Hauptwohnsitz in Umbrien suchen, der gut angebunden und verkehrsgnstig gelegen ist, oder als Zweitwohnsitz. Der Bahnhof Fabro-Ficulle und die Mautstelle Fabro A1 sind mit dem Auto in etwa 1015 Minuten zu erreichen, sodass man bequem nach Rom (135 km) und Florenz (145 km) reisen kann.

DESCRIPTION DU BIEN Ficulle, juste l'extrieur des remparts du centre historique, nous vous proposons la vente cet appartement d'environ 130 m, situ au premier tage d'un immeuble ne comptant que deux appartements. Rnov en 2010, l'appartement bnficie d'une exposition sud qui contribue la luminosit des pices. COMPOSITION Les espaces gnreux et bien agencs rendent cette maison accueillante et fonctionnelle. L'espace de vie comprend un grand sjour avec deux portes donnant sur la terrasse d'angle, et une cuisine spacieuse avec chemine et coin repas, agrmente d'une porte coulissante et d'un accs supplmentaire la terrasse. Une agrable continuit entre l'intrieur et l'extrieur, idale pour profiter de moments de dtente en plein air. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accs une terrasse prive, un bureau pouvant galement servir de troisime chambre, et deux salles de bains, dont une avec baignoire et douche. Un garage de 90 m au rez-de-chausse ajoute au charme de la proprit: un espace gnreux, galement adapt des besoins de stockage supplmentaires. Outre un parking extrieur, un petit jardin et un grenier partag. UTILISATION ET POTENTIEL Cette proprit bnficie d'un emplacement idal, quelques pas du centre historique et proximit des principaux services et commerces. Elle constitue une solution parfaite pour ceux qui recherchent une rsidence principale spacieuse, proche des commodits et bien desservie, ou une rsidence secondaire en Ombrie. La gare de Fabro-Ficulle et le page de Fabro A1 peuvent tre rejoints en environ 10 15 minutes en voiture, ce qui facilite les dplacements vers Rome (135 km) et Florence (145 km).

DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD En Ficulle, justo a las afueras de las murallas del centro histrico, ofrecemos a la venta este apartamento de aproximadamente 130 m, situado en la primera planta de un edificio que consta de tan solo dos apartamentos. Reformado en 2010, el apartamento goza de orientacin sur, lo que contribuye a la luminosidad de las habitaciones. COMPOSICIN Los espacios amplios y bien organizados hacen de esta casa un lugar acogedor y funcional. La zona de estar consta de un gran saln con dos puertas que dan a la terraza de la esquina, y una espaciosa cocina con chimenea y zona de comedor, que cuenta con una puerta corredera y acceso adicional a la terraza. Una agradable continuidad entre el interior y el exterior, ideal para disfrutar de momentos de relax al aire libre. La zona de descanso consta de dos dormitorios, uno de ellos con acceso a una terraza privada, un estudio que tambin puede utilizarse como tercer dormitorio y dos baos, uno de ellos con baera y ducha. Un atractivo adicional de la propiedad es un garaje de 90 m2 en la planta baja: un espacio amplio, tambin adecuado para necesidades de almacenamiento adicionales. Adems de una zona de aparcamiento exterior, un pequeo jardn y un tico compartido. USO Y POTENCIAL Esta propiedad goza de una ubicacin privilegiada, a pocos pasos del centro histrico y cerca de importantes servicios y comercios. Es la solucin ideal para quienes buscan una residencia principal espaciosa, con fcil acceso a servicios y buena comunicacin, o como segunda residencia en Umbra. Se puede llegar a la estacin de tren de Fabro-Ficulle y al peaje de la autopista Fabro A1 en unos 10-15 minutos en coche, lo que facilita los viajes a Roma (135 km) y Florencia (145 km).