6间卧室别墅, 1411 m²

菲库莱, 特爾尼 (省)

Villa di prestigio in vendita in Umbria a confine con Lazio e Toscana, bellissima proprietà con terrazzi, giardino e interessante terreno agricolo con Uliveto produttivo biologico. L’immobile ha finiture caratteristiche e materiali di pregio. Gode di una vista suggestiva sul profilo collinare umbro e toscano che, spazia fino al Monte Amiata con suggestivi e romantici tramonti. la villa ha il sapore di un casale umbro e l’eleganza di una villa Toscana, grazie al suo stile che ha tenuto conto della tipicità dei materiali come il tetto in coppi antichi e quindi cotto, legno e pietra. All’esterno riprende le caratteristiche facciate nobili toscane dove le pareti superiori vengono intonacate in quanto “vestono elegantemente” il palazzo, ma allo stesso tempo abbiamo la torre e altri particolari in pietra locale, facendo spiccare su di esse i riquadri delle porte e delle finestre con davanzali e cornici in travertino scolpiti. Pareti interne con elementi in pietra, soffitti alti e sobri o con volumi e travature d’effetto, pavimenti in cotto toscano e pregiato legno, ricordano la tipologia del casale umbro e l'eleganza di una villa moderna toscana, creando una suggestiva atmosfera.
L’immobile si sviluppa in tre livelli più un caratteristico soppalco con torretta panoramica:
al primo piano si trova la camera da letto principale con annessi ampio bagno e cabina armadio. La camera ha accesso ad una terrazza privata.
al piano terra un grande e suggestivo salone con un grande camino in pietra con effetto dentro/fuori. Il salone è a doppia altezza, che con una scala in legno a vista sul bel salone, conduce ad un affascinante soppalco/studio. Abbiamo poi, ed una spaziosa cucina anch’essa con camino e sala da pranzo molto luminosa e con vista suggestiva, grazie alle sue finestre arcate. Sempre allo stesso piano, troviamo le 4 camere da letto. Completano i locali accessori, ripostigli e tre bagni.
Piano seminterrato con un grande salone per feste ed eventi, locale degustazione/cantina, cucina, stanza di riposo, bagni e locali accessori, oltre a un grandissimo garage, locali di servizio e tecnici e le stanze dell'olio. Annesso distaccato con garage attrezzi agricoli, rimessaggio e con un tetto piano dove troviamo pannelli solari per 6 KW. Piscina con penisola di palme, terrazze che circondano la casa e gli ambienti, parco-giardino con molto verde avvolgente.
Terreno agricolo di oltre 4 ha , di cui oltre 1,8 ha è di Uliveto di piante produttive di un olio biologico certificato di alta qualità, corti a giardino, frutteto e bosco.
Bel panorama tra alberi di medio e alto fusto che avvolgono la proprietà in una totale privacy.

L'immobile di lusso, è finemente e recentemente costruito (anni 90)con materiali selezionati accuratamente per immergerlo nel paesaggio circostante e nella tradizione locale. Cotto, legno, travertino e ceramiche di qualità. Abitabile, è in buone condizioni, non necessita interventi. Migliorie e sistemazioni la renderebbero ancor più efficiente e funzionale. Esterno recintato con doppio cancello automatico.

Nella villa di prestigio in vendita, sono presenti tutte le utenze necessarie che raggiungono la zona. L' impianto di riscaldamento, è alimentato con gas g.p.l. e caldaia autonoma revisionata di recente. Nella zona tecnica, antistante al seminterrato, è presente un sistema di decalcificazione e depurazione della fornitura idrica. Pozzo e ruscello al bordo della proprietà. L’abitazione è dotata di linea telefonica con adsl ed è servita dall’acquedotto comunale e cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. Impianto a pannelli solari di ultima è stato istallato Impianto fotovoltaico di 6kw. 2011.Tra produzione e scambio sul posto vi rimborsano circa €2000 l’anno. Nella villa di prestigio, oltre ad essere completamente recintata con cancello automatico, è presente un sistema di allarme antintrusione e video.
La villa di prestigio e 'attualmente utilizzato come residenza, ma per le sue caratteristiche e potenzialità potrebbe divenire in toto o in parte, anche una struttura ricettiva. Interessante infatti l’organizzazione/allestimento di un catering, sfruttando il salone di 200 mq e Il giardino della villa che offre ampi spazi per allestimenti privati e non, dove godersi da soli o in compagnia. Adatta per eventi grazie ai numerosi spazi esterni ed interni.
Lussuosa Villa in Umbria, nella campagna nei pressi di Orvieto, dalla quale dista circa 15/20 minuti. La villa, completamente recintata, e ‘di facile e comodo accesso con strada asfaltata pur rimanendo appartata e ben mimetizzata da una ricca vegetazione e un vasto uliveto produttivo. E’ situata nel cuore d'Italia, al confine tra l'Umbria e la Toscana, a metà strada tra Roma e Firenze, nella famosa zona del Chianti/Orvietano. L'immobile si trova in via Orvieto e l'ubicazione precisa verrà fornita in fase di reale interesse per motivi di privacy.
La villa di prestigio, sotto il profilo urbanistico è stata edificata e successivamente modificato/ristrutturato tramite concessioni o autorizzazioni edilizie. Catastalmente la proprietà è regolarmente censita al catastale del comune di appartenenza.
l'intera proprietà che comprende la villa di lusso era intestata ad una società di famiglia, adesso è stata trasferita a persone fisiche, tutti gli aspetti fiscali e possibili ed eventuali agevolazioni, verranno esaminate da un esperto di settore in fase di trattativa.
Vincoli: La proprietà è inserita in un circuito di affitti quindi da verificare la disponibilità per eventuali visite.

Repräsentative Villa in Umbrien an der Grenze zu Latium und der Toskana zu verkaufen. Ein wunderschönes Anwesen mit Terrassen, Garten und attraktivem Ackerland mit einem Bio-Olivenhain. Das Anwesen besticht durch seine exklusive Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Es bietet einen malerischen Blick auf die umbrischen und toskanischen Hügel, die sich bis zum Monte Amiata erstrecken, und bietet stimmungsvolle und romantische Sonnenuntergänge. Die Villa vermittelt das Flair eines umbrischen Bauernhauses und die Eleganz einer toskanischen Villa dank ihres Stils, der die typischen Materialien wie das Dach aus antiken Ziegeln, Terrakotta, Holz und Stein berücksichtigt. Das Äußere spiegelt die charakteristischen, edlen toskanischen Fassaden wider, wobei die oberen Wände verputzt sind, um dem Gebäude eine elegante Note zu verleihen. Turm und andere Details sind aus lokalem Stein gefertigt, wobei Tür- und Fensterrahmen mit geschnitzten Travertinbänken und -rahmen hervorgehoben werden. Die Innenwände bestechen durch Steinelemente, hohe, schlichte Decken oder Decken mit markanten Volumen und Balken sowie toskanische Terrakottaböden die elegante Einrichtung und das edle Holz erinnern an ein typisches umbrisches Bauernhaus und die Eleganz einer modernen toskanischen Villa und schaffen eine charmante Atmosphäre. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen plus ein charakteristisches Zwischengeschoss mit einem Panoramaturm. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einer privaten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und charmantes Wohnzimmer mit einem großen Steinkamin mit In-/Out-Effekt. Das Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und einer offenen Holztreppe, die vom schönen Wohnzimmer aus zu einem charmanten Zwischengeschoss/Arbeitszimmer führt. Es gibt außerdem eine geräumige Küche, ebenfalls mit Kamin, und ein helles Esszimmer mit malerischer Aussicht dank seiner Bogenfenster. Auf derselben Etage befinden sich auch die vier Schlafzimmer. Zu den Nebenräumen gehören Abstellräume und drei Badezimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Party- und Veranstaltungsraum, einen Verkostungsraum/Keller, eine Küche, einen Ruheraum, Badezimmer und Nebenräume sowie eine sehr große Garage, Hauswirtschafts- und Technikräume und die Lagerräume für Olivenöl. Freistehender Anbau mit Garage für landwirtschaftliche Geräte, Lagerraum und Flachdach mit 6 kW-Solarmodulen.
Ein Swimmingpool mit einer palmengesäumten Halbinsel, Terrassen rund um das Haus und seine Zimmer und ein üppiger Garten mit üppigem Grün. Über 4 Hektar Ackerland, darunter über 1,8 Hektar Olivenhaine, die hochwertiges zertifiziertes Bio-Öl produzieren, Gartenhöfe, ein Obstgarten und Wald. Wunderschöne Aussicht von den mittel- und hochstämmigen Bäumen, die das Anwesen in absoluter Privatsphäre umgeben.
Dieses Luxusanwesen wurde elegant und erst kürzlich (1990er Jahre) mit sorgfältig ausgewählten Materialien erbaut, um sich harmonisch in die umgebende Landschaft und die lokale Tradition einzufügen. Terrakotta, Holz, Travertin und hochwertige Keramik kommen zum Einsatz. Das Anwesen ist bewohnbar, in gutem Zustand und bedarf keiner Renovierung. Verbesserungen und Renovierungen würden es noch effizienter und funktionaler machen. Der Außenbereich ist mit doppelten automatischen Toren eingezäunt.
Diese prestigeträchtige Villa zum Verkauf verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der Umgebung. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben und verfügt über einen kürzlich gewarteten, unabhängigen Heizkessel. Im Hauswirtschaftsraum vor dem Keller befindet sich eine Wasserenthärtungs- und -aufbereitungsanlage. Ein Brunnen und ein Bach grenzen an das Grundstück. Das Haus ist mit einem ADSL-Telefonanschluss ausgestattet und an die städtische Wasserversorgung sowie ein Enel-Umspannwerk für die Stromversorgung angeschlossen. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage wurde 2011 installiert. Durch die Stromerzeugung und die Messung vor Ort erhalten Sie jährlich ca. 2.000 €. Diese prestigeträchtige Villa ist nicht nur komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Tor, sondern ist auch mit einer Einbruchmeldeanlage und Videoüberwachung ausgestattet.
Die prestigeträchtige Villa wird derzeit als Wohnhaus genutzt, könnte aber aufgrund ihrer Eigenschaften und ihres Potenzials ganz oder teilweise in eine Hotel- und Gaststätteneinrichtung umgewandelt werden. Es wäre interessant, ein Catering-Event zu organisieren und den 200 Quadratmeter großen Saal und Garten der Villa zu nutzen, der viel Platz für private und öffentliche Veranstaltungen bietet, egal ob allein oder mit Freunden. Dank der zahlreichen Innen- und Außenbereiche eignet sie sich hervorragend für Veranstaltungen.
Luxuriöse Villa in Umbrien, eingebettet in die Landschaft nahe Orvieto, etwa 15-20 Minuten entfernt. Die komplett eingezäunte Villa ist über eine asphaltierte Straße bequem zu erreichen, bleibt aber dennoch abgeschieden und gut getarnt durch üppige Vegetation und einen großen, ertragreichen Olivenhain. Sie liegt im Herzen Italiens, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, auf halbem Weg zwischen Rom und Florenz, in der berühmten Chianti/Orvieto-Region. Das Anwesen befindet sich in der Via Orvieto. Der genaue Standort wird aus Datenschutzgründen nach der Interessensbestätigung bekannt gegeben.
Die Luxusvilla wurde aus städtebaulicher Sicht errichtet und anschließend durch Baugenehmigungen oder behördliche Erlaubnisse geändert/renoviert. Katastermäßig ist die Immobilie ordnungsgemäß im Grundbuch der zuständigen Gemeinde eingetragen.
Die gesamte Liegenschaft, die die Luxusvilla umfasst, war auf eine Familiengesellschaft eingetragen, wurde aber jetzt auf natürliche Personen übertragen. Alle steuerlichen Aspekte und mögliche Förderungen werden in der Verhandlungsphase von einem Fachmann geprüft.
Beschränkungen: Die Liegenschaft ist in ein Vermietungsprogramm eingebunden, daher ist die Verfügbarkeit für eventuelle Besichtigungen zu prüfen.

Престижная вилла на продажу в Умбрии, на границе с Лацио и Тосканой, красивая недвижимость с террасами, садом и интересным сельскохозяйственным участком с продуктивным органическим оливковым садом. Недвижимость имеет характерную отделку и высококачественные материалы. Из нее открывается живописный вид на холмистый ландшафт Умбрии и Тосканы, простирающийся до горы Амиата с ее впечатляющими и романтичными закатами. Вилла сочетает в себе колорит умбрийского фермерского дома и элегантность тосканской виллы благодаря своему стилю, с вниманием к типичным для региона материалам/элементам, таким как старинная черепичная крыша, а также терракота, дерево и камень. Характерный фасад тосканских домов знати, где верхние стены оштукатурены, чтобы «элегантно одеть» здание, но в то же время у нас есть башня и другие детали из местного камня, которые выделяют на дверные и оконные проёмы с подоконниками и карнизами из резного травертина. Внутренние стены с каменными элементами, высокие и строгие потолки или с эффектными объёмами и балками, полы из тосканской терракоты и ценного дерева напоминают тип умбрийского фермерского дома и элегантность современной тосканской виллы, создавая великолепную атмосферу.
Недвижимость располагается на трёх уровнях и включает в себя характерный мезонин с панорамной башней.

На втором этаже находится главная спальня с большой ванной комнатой и гардеробной. Из спальни есть выход на частную террасу.

На первом этаже— просторная и эффектная гостиная с большим каменным камином c эффектом «внутри/снаружи». Потолки двойной высоты придают помещению торжественность. Изящная открытая деревянная лестница ведёт на очаровательный мезонин, который можно использовать как кабинет или зону отдыха.
Также на этом этаже расположена просторная кухня с камином, светлая столовая с арочными окнами и живописным видом, четыре спальни, вспомогательные помещения, кладовые и три ванных комнаты.

На цокольном этаже находится большой зал, идеально подходящий для праздников и мероприятий, дегустационный зал/винный погреб, кухня, комната отдыха, ванные комнаты, технические и сервисные помещения, а также большой гараж. Здесь также размещены комнаты для хранения оливкового масла.

Отдельно стоящая структура включает гараж для сельхозтехники, склад и террасу с солнечными панелями мощностью 6 кВт на плоской крыше.

На участке также есть бассейн с пальмовым полуостровом, террасы, окружающие дом, уютный парк-сад.

Земельный участок с/х назначения более 4 га, из которых около 1,8 га занимают продуктивные оливковые деревья, дающие высококачественное органическое масло с сертификатом. Участок также включает фруктовый сад, зоны отдыха и часть леса.

Прекрасный панорамный вид, средне- и высокорослые деревья по периметру обеспечивают полную уединённость и погружение в природу.


Элитная недвижимость, недавно построенная (90-е годы) с использованием тщательно подобранных материалов, гармонично вписывается в окружающий ландшафт, с уважением к местным традициям. Терракота, дерево, травертин и высококачественная керамика. Готова к проживанию, находится в хорошем состоянии, не требует ремонта. А улучшения и доработки сделают ее еще более эффективной и функциональной. Огороженная территория с двойными автоматическими воротами.
В престижной вилле, выставленной на продажу, подведены все необходимые коммуникации. Отопительная система работает на сжиженном газе (GPL) и оснащена автономным котлом, недавно прошедшим техническое обслуживание. В технической зоне, перед цокольным этажом, установлен комплекс для умягчения и очистки водоснабжения.

На границе участка находятся колодец и ручей. Дом подключён к городскому водопроводу, имеет телефонную линию с ADSL, а также обеспечен подачей электроэнергии через кабину Enel.

Установлена современная система солнечных панелей, а также фотоэлектрическая установка мощностью 6 кВт (с 2011 года). Благодаря системе "производство и обмен с сетью", владельцу компенсируют около 2000 евро в год.

Недвижимость полностью огорожена и оборудована автоматическими воротами, а также системой видеонаблюдения и сигнализации от несанкционированного проникновения.
В настоящее время престижная вилла используется как частная резиденция, однако благодаря своим характеристикам и потенциалу она может быть частично или полностью переоборудована в туристический объект.

Особый интерес представляет возможность организации кейтеринга, используя просторный зал площадью 200 кв.м и сад, который предлагает широкие возможности для частных и открытых мероприятий, в атмосфере уединения или в компании гостей.

Объект идеально подходит для проведения мероприятий благодаря множеству внутренних и внешних пространств, которые легко адаптируются под различные форматы.
Роскошная вилла в Умбрии, в сельской местности недалеко от Орвието, до которого можно добраться за 15–20 минут. Вилла полностью огорожена, имеет удобный подъезд по асфальтированной дороге, оставаясь при этом уединённой и надёжно скрытой от посторонних глаз благодаря густой растительности и обширной продуктивной оливковой роще.

Она расположена в самом сердце Италии, на границе между Умбрией и Тосканой, примерно на полпути между Римом и Флоренцией, в знаменитом регионе Кьянти/Орвиетано.

Точное местоположение предоставляется при реальном интересе, по соображениям конфиденциальности.
С точки зрения градостроительных норм, престижная вилла была построена, а впоследствии модифицирована и отреставрирована на основании соответствующих разрешений и согласований.

Согласно кадастровому учёту, недвижимость официально зарегистрирована в земельном кадастре муниципалитета, к которому она относится.
Вся собственность, включая роскошную виллу, ранее была зарегистрирована на юридическое лицо (семейную компанию), но в настоящее время передана в частную собственность физическим лицам.

Все налоговые аспекты и возможные льготы будут проанализированы профильным специалистом на этапе переговоров.

Ограничения: недвижимость включена в систему краткосрочной аренды, поэтому возможность организации осмотров необходимо уточнять заранее.