3间卧室农舍, 276 m²

菲库莱, Terni (省)

Graziosa e comoda villetta indipendente con giardino, situata alle porte del paese e a pochi passi da tutti i principali servizi raggiungibili a piedi. L'immobile, di recente realizzazione e subito abitabile, si distingue per un'architettura a piani sfalsati che conferisce un movimento interno molto interessante e particolare. La disposizione interna si sviluppa come segue:
- Piano rialzato con una prevalente zona giorno con: ingresso, sala da pranzo con camino e angolo cottura, servita da un ampio portico (che offre la possibilità di installare vetrate scorrevoli per creare un soggiorno fresco, luminoso e con privacy), comoda camera da letto, bagno e un ampio disimpegno.
- Primo piano servita da una sola rampa di scale, conduce alla zona notte con: due camere da letto, un bagno e un terzo ambiente con balcone, ideale come studio, camera oppure zona giorno-tinello in quanto ha gli attacchi cucina e canna fumaria per creare eventuale un secondo appartamento.
- Piano sottotetto: locali ad uso soffitta, tra cui uno con un grande potenziale per essere trasformato in un vano pluriuso finestrato con un suggestivo scorcio della campagna e del paese.
- Piano seminterrato: una fresca cantina.
- Piano terra abbiamo locale tecnico e due locali garage ma che potrebbero vere anche altra destinazione.
La proprietà è circondata da un ampio spazio esterno con giardino e una zona destinata a orto o frutteto, ideale anche per piantare ulivi o realizzare una piscina, grazie alla presenza di un pozzo in comune con l'abitazione vicina.
La villetta "I Girasoli di Erina" è un immobile molto interessante, indipendente ma non isolato, inserito in un contesto di vicinato che garantisce sicurezza e convivialità con le case vicine che le girano attorno...come i raggi del sole per una giusta e fresca esposizione.
Graziosa con elementi in pietra e mattoni che si inseriscono in un candido intonaco bianco e luminoso. Interni attuali con pavimenti in monocottura facili da pulire e soffitti lisci per esaltare la praticità e luminosità degli ambienti. Finestre in legno con alcuni doppi vetri, persiane in alluminio istallate nel 2015 circa. Abitabile e ben mantenuta, non necessita lavori, anche se essendo costruita nel 1984, alcuni migliorie e ammodernamenti la renderebbero ancor più performante.
Tutti i servizi sono disponibili, pronti e funzionanti. Acquedotto pubblico e pozzo in comune con il confinante per eventuale alimentazione di irrigazione o piscina. Impianto solare con pannelli per la produzione di acqua calda. Gas in cucina, mentre con caldaia a gasolio che alimenta i termosifoni. Camino a legna nel salone collegato all'impianto di riscaldamento. Impianto telefono fisso e predisposizione internet con fibra che serve la zona. Scarichi alla fogna pubblica. Possibile caldaia con pompa di calore, fotovoltaico e aria condizionata.
La villetta, grazie alla sua grande comodità, si presta sia come abitazione privata che come casa vacanza per visitare il centro Italia e le sue bellissime zone. Una bellissima proprietà di charme, attualmente utilizzata dai proprietari come abitazione principale per via della sua vicinanza ai servizi. Considerando le ampie superfici e le potenzialità della struttura, la proprietà si presta non solo come prestigiosa residenza privata da condividere con familiari e amici, ma anche come un opportunità di investimento.
La posizione strategica e ben servita la rende la base ideale per visitare i principali centri dell’Umbria, Lazio e della Toscana.
La comoda e graziosa proprietà, è al confine tra Umbria e Toscana, nel cuore verde dell'Italia, in posizione collinare del bordo del paese di Ficulle raggiungibile a piedi con strada interamente asfaltata. Dista 10 minuti d’ automobile dalle principali rete autostradali e ferroviarie di Fabro-Ficulle sulla direttiva Roma/Firenze che collega i maggiori aeroporti del centro Italia. Nel raggio di 20 minuti borghi suggestivi come Città della Pieve, Orvieto, Cetona e San Casciano dei Bagni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persona fisica.

Charmante und komfortable freistehende Villa mit Garten, gelegen am Ortsrand und nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Immobilie, kürzlich erbaut und sofort bewohnbar, zeichnet sich durch eine versetzte Ebenenarchitektur aus, die dem Innenraum eine besonders interessante und ungewöhnliche Dynamik verleiht. Die Innenaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Hochparterre mit überwiegend Wohnbereich bestehend aus: Eingangsbereich, Esszimmer mit Kamin und Kochnische, erschlossen durch eine großzügige Veranda (die die Möglichkeit bietet, Schiebeverglasungen zu installieren, um ein kühles, helles und privates Wohnzimmer zu schaffen), komfortables Schlafzimmer, Bad und ein großer Flur.
- Erster Stock, über nur einen Treppenlauf erreichbar, führt in den Schlafbereich mit: zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem dritten Raum mit Balkon, ideal als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder als Wohn-/Essbereich, da er über Küchenanschlüsse und einen Schornsteinzug verfügt, um eventuell eine zweite Wohnung zu schaffen.
- Dachgeschoss: Räume als Abstellfläche, darunter einer mit großem Potenzial, um in einen multifunktionalen, fensterversehenen Raum mit einem stimmungsvollen Blick auf die Landschaft und das Dorf umgewandelt zu werden.
- Untergeschoss: ein kühler Keller.
- Erdgeschoss: Technikraum und zwei Garagenräume, die jedoch auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnten.
Die Immobilie ist von einem großzügigen Außenbereich mit Garten und einer Fläche für Gemüsegarten oder Obstgarten umgeben, ideal auch zum Pflanzen von Olivenbäumen oder zur Anlage eines Pools, dank der Präsenz eines Brunnens, der gemeinsam mit dem benachbarten Haus genutzt wird.
Die Villa "I Girasoli di Erina" ist eine sehr interessante Immobilie, unabhängig, aber nicht isoliert, eingebettet in eine Nachbarschaft, die Sicherheit und Geselligkeit gewährleistet, mit den umliegenden Häusern, die sie umgeben... wie die Sonnenstrahlen für eine richtige und frische Ausrichtung.
Ansprechend mit Elementen aus Stein und Ziegeln, die sich in einen makellosen, weißen und hellen Putz einfügen. Aktuelle Innenräume mit pflegeleichten Einbrandfliesen und glatten Decken, um die Praktikabilität und Helligkeit der Räume zu betonen. Holzfenster mit einigen Doppelverglasungen, Aluminiumläden, installiert etwa 2015. Bewohnbar und gut gepflegt, benötigt keine Arbeiten, auch wenn, da sie 1984 erbaut wurde, einige Verbesserungen und Modernisierungen sie noch leistungsfähiger machen würden.
Alle Versorgungsleistungen sind vorhanden, einsatzbereit und funktionsfähig. Öffentliches Aquädukt und ein mit dem Nachbargrundstück geteilter Brunnen für eine eventuelle Bewässerung oder Poolversorgung. Solaranlage mit Paneelen zur Erzeugung von Warmwasser. Gas in der Küche, während die Heizkörper von einem Ölkessel versorgt werden. Holzkamin im Wohnzimmer, an die Heizungsanlage angeschlossen. Festnetztelefonanlage und Vorbereitung für Internet mit Glasfaser, die das Gebiet versorgt. Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation. Möglichkeit für einen Kessel mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage.
Die Villetta eignet sich dank ihrer hohen Wohnqualität sowohl als privates Zuhause als auch als Ferienhaus, um Mittelitalien und seine wunderschönen Regionen zu erkunden. Eine reizvolle Immobilie mit Charme, derzeit von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt, dank der Nähe zu den Dienstleistungen. In Anbetracht der großzügigen Flächen und des Potenzials der Struktur eignet sich die Immobilie nicht nur als prestigeträchtige private Residenz zum Teilen mit Familie und Freunden, sondern auch als Investitionsmöglichkeit.
Die strategische und gut erschlossene Lage macht sie zum idealen Ausgangspunkt für Besuche der wichtigsten Orte in Umbrien, Lazio und der Toskana.
Die komfortable und charmante Immobilie liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, im grünen Herzen Italiens, in Hanglage am Ortsrand von Ficulle, zu Fuß erreichbar über eine vollständig asphaltierte Straße. Sie ist 10 Autominuten vom wichtigen Autobahn- und Bahnnetz Fabro-Ficulle an der Achse Rom/Florenz entfernt, die die bedeutendsten Flughäfen Mittelitaliens verbindet. Im Umkreis von 20 Minuten liegen reizvolle Orte wie Città della Pieve, Orvieto, Cetona und San Casciano dei Bagni.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den technischen Fachmann des verkaufenden Kunden, eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch natürliche Person.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.