5间卧室农舍, 404 m²

菲库莱, Terni (省)

Vendesi in Umbria a confine con la Toscana al bordo del centro storico del paese di Ficulle. Bellissima proprietà con piscina, grotte per cantina o spa, giardino e terreno di circa 4000 mq con uliveto di 25 piante produttive di un olio biologico di alta qualità oltre a vari alberi da frutta e piane ornamentali. Il casale di circa 350 mq complessivi su tre livelli e sottostanti grotte, è completamente ristrutturato con gusto e armonia di recente utilizzando artigiani del luogo e materiali di qualità. Ha una facciata esterna in pietra, infissi in legno e metallo e comodo P.V.C. che evita manutenzioni, soffitti bianchi e luminosi creando il giusto equilibrio tra antico e modernità. La proprietà si sviluppa su tre piani ed è composto da un piano terra con zona giorno dove troviamo: cucina abitabile, doppio soggiorno con camino monumentale in travertino e porta finestra sulla terrazza belvedere, un wc e un bagno con un locale pluriuso adiacente che potrebbe diventare uno studio o camera da letto. Ampie terrazze e pergole esterna dove vediamo una meravigliosa vista. Al piano primo vi è la zona notte con uno studio (che potrebbe diventare un ulteriore camera da letto), 3 camere e 2 bagni di cui un bagno en-suite. Salendo una comoda scala vi è la soffitta mansardata dove abbiamo due grandi stanze attacchi angolo cottura, un bagno e un terrazzo dalla vista mozzafiato. Sottostante al giardino terrazzato, vi è una zona relax con gazebi piscina a sale mt.10x mt.5 h.1,55 con telo color sabbia e una serie di suggestive grotte per una cantina degustazione o Spa. Terreno esclusivo a prato, privato e recintato per orto o culture intensive. Un immobile comodo e pratico per essere a ridosso del centro storico ma con il piacere di stare in campagna senza essere isolati e quindi vicino ad altre abitazioni che lo proteggono e a tutti i servizi del borgo raggiungibili a piedi. Una location di charme tra razionalità ed emozioni con vista meravigliosa sulla vallata e il suo profilo collinare volto al tramonto dove si ammira la verdeggiante Umbria e i monti Cetona e Amiata della rinomata Toscana.
Ristrutturato di recente con particolare gusto e ricercatezza. Ha una facciata esterna in pietra che ricalca le case contadine, mentre gli interni, pavimenti in cotto e listone in legno pregiato di rovere, ampi e luminosi con ambienti ricercati e di charme che creando una suggestiva atmosfera che si sposa con le bellissime viste della vallata. Finestre con vetrocamera antisfondamento. Interessante e potenziali grotte per ricavarci una cantina degustazione o una suggestiva Spa in parte già predisposta. Nel belvedere, tettoie e gazebi di qualità dove istallare una jacuzzi.
Tutte le utenze sono attive e funzionanti compreso il gas metano per il riscaldamento. Acquedotto pubblico. Aria condizionata all'ultimo piano. ADSL con parabola "Eolo" ma sarà possibile allacciarsi alla fibra ottica per internet.
Una bellissima proprietà di charme, attualmente utilizzata dai proprietari come abitazione principale per via della sua vicinanza ai servizi.
Considerando le ampie superfici e le potenzialità della struttura, la proprietà si presta non solo come prestigiosa residenza privata da condividere con familiari e amici, ma anche come un opportunità di investimento. La presenza della piscina permette infatti di inserirla nel circuito degli affitti turistici, per poi ottenere un’interessante rendita.
La posizione strategica e ben servita la rende la base ideale per visitare i principali centri dell’Umbria e della Toscana, grazie alla vicinanza al paese e alle mete turistiche più rinomate della zona.
La panoramicissima proprietà, è al confine tra Umbria e Toscana, nel cuore verde dell'Italia, in posizione collinare del bordo del paese di Ficulle raggiungibile a piedi con strada interamente asfaltata, immobile di prestigio comodo e panoramico con un lato lungo la via che rasente alla proprietà, porta alle mura castellane e l’atro lato che volge lo sguardo verso l’aperta campagna. Dista 10 minuti d’ automobile dalle principali rete autostradali e ferroviarie di Fabro-Ficulle sulla direttiva Roma/Firenze che collega i maggiori aeroporti del centro Italia. Nel raggio di 20 minuti borghi come Città della Pieve, Orvieto, Cetona e San Casciano dei Bagni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persona fisica.

Zu verkaufen in Umbrien, an der Grenze zur Toskana, am Rand des historischen Zentrums des Ortes Ficulle. Wunderschönes Anwesen mit Pool, Grotten für Weinkeller oder Spa, Garten und Grundstück von etwa 4000 mq mit Olivenhain mit 25 produktiven Bäumen, die ein hochwertiges Bio-Olivenöl liefern, sowie verschiedenen Obstbäumen und Zierpflanzen. Das Landhaus von insgesamt etwa 350 mq auf drei Ebenen sowie darunterliegenden Grotten wurde vor Kurzem mit Geschmack und Harmonie vollständig renoviert, unter Einsatz lokaler Handwerker und hochwertiger Materialien. Es verfügt über eine Außenfassade aus Stein, Fensterrahmen aus Holz und Metall sowie praktisches P.V.C., das Wartungsarbeiten vermeidet, und helle weiße Decken, die die richtige Balance zwischen Antikem und Modernem schaffen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus dem Erdgeschoss mit Wohnbereich, in dem sich befinden: eine Wohnküche, ein Doppelwohnzimmer mit monumentalem Kamin aus Travertin und Fenstertür zur Panoramaterrasse, ein WC und ein Bad mit angrenzendem Mehrzweckraum, der zu einem Arbeitszimmer oder Schlafzimmer werden könnte. Große Terrassen und Außenpergolen, von denen aus man einen herrlichen Ausblick genießt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit einem Arbeitszimmer (das zu einem weiteren Schlafzimmer werden könnte), 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, davon eines en-suite. Über eine bequeme Treppe gelangt man in den Dachboden mit Mansardendach, wo sich zwei große Räume mit Küchenanschlüssen, ein Bad und eine Terrasse mit atemberaubender Aussicht befinden. Unterhalb des terrassierten Gartens gibt es einen Relaxbereich mit Gazebo und einem Salzwasserpool von mt.10x mt.5 h.1,55 mit sandfarbener Poolfolie sowie eine Reihe stimmungsvoller Grotten für einen Verkostungskeller oder Spa. Exklusives Grundstück mit Rasen, privat und eingezäunt, für Gemüsegarten oder intensive Kulturen. Eine komfortable und praktische Immobilie, weil sie sich in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums befindet, zugleich aber das Vergnügen bietet, auf dem Land zu leben, ohne abgeschieden zu sein, und daher nahe bei anderen Häusern liegt, die sie schützen, sowie bei allen Dienstleistungen des Borgo, die zu Fuß erreichbar sind. Eine charmante Lage zwischen Rationalität und Emotionen mit herrlichem Blick über das Tal und seine hügelige Silhouette im Sonnenuntergang, wo man das grüne Umbrien und die Berge Cetona und Amiata des renommierten Toskanas bewundern kann.
Vor kurzem mit besonderem Geschmack und viel Raffinesse renoviert. Eine äußere Steinfassade, die an die bäuerlichen Häuser erinnert, während die Innenräume mit Terrakottaböden und breiten Dielen aus edlem Eichenholz ausgestattet sind, großzügig und lichtdurchflutet mit raffinierten und charmanten Räumen, die eine stimmungsvolle Atmosphäre schaffen, die sich mit den wunderschönen Ausblicken auf das Tal verbindet. Fenster mit einbruchhemmender Isolierverglasung. Interessante und potenzielle Grotten, um daraus einen Degustationskeller oder eine stimmungsvolle Spa zu schaffen, teilweise bereits vorbereitet. Im Belvedere hochwertige Überdachungen und Gazebos, um eine Jacuzzi zu installieren.
Alle Versorgungsanschlüsse sind aktiv und funktionsfähig, einschließlich Erdgas für die Heizung. Öffentliche Wasserversorgung. Klimaanlage im obersten Stockwerk. ADSL mit „Eolo“-Schüssel, es wird jedoch möglich sein, an das Glasfasernetz für Internet anzuschließen.
Eine wunderschöne Charme-Immobilie, derzeit von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt, dank ihrer Nähe zu den Dienstleistungen.
Angesichts der großzügigen Flächen und des Potenzials der Struktur eignet sich die Immobilie nicht nur als prestigeträchtige Privatresidenz, die mit Familie und Freunden geteilt werden kann, sondern auch als Investitionsmöglichkeit. Das Vorhandensein des Pools ermöglicht es nämlich, sie in den touristischen Vermietungsmarkt aufzunehmen und so eine interessante Rendite zu erzielen.
Die strategische und gut erschlossene Lage macht sie zum idealen Ausgangspunkt, um die wichtigsten Orte Umbriens und der Toskana zu besuchen, dank der Nähe zum Ort und zu den bekanntesten touristischen Zielen der Gegend.
Die äußerst panoramische Immobilie liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, im grünen Herzen Italiens, in Hügellage am Ortsrand von Ficulle, fußläufig erreichbar über eine vollständig asphaltierte Straße. Eine prestigeträchtige, komfortable und aussichtsreiche Immobilie, mit einer Seite entlang der Straße, die an das Anwesen grenzt und zu den Stadtmauern führt, während die andere Seite den Blick über die offene Landschaft freigibt. 10 Autominuten von den wichtigsten Autobahn- und Bahnverbindungen Fabro-Ficulle an der Achse Rom/Florenz entfernt, die die bedeutendsten Flughäfen Mittelitaliens verbindet. Im Umkreis von 20 Minuten liegen Orte wie Città della Pieve, Orvieto, Cetona und San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch Privatperson.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.