Just 5 km from Ficulle, in a landscape of rare beauty, this charming 24-hectare estate sits at 600 meters above sea level and enjoys a stunning view over the valley all the way to Orvieto. A peaceful and private retreat, it offers the perfect blend of nature, comfort, and potential
The main farmhouse, beautifully restored in 2010, spans approx. 413 sqm over two levels. It features generous living spaces, a bright kitchen opening onto a panoramic portico, and a spacious lounge with views of the 12x7 m pool and the surrounding countryside. Upstairs are four bedrooms (three with en-suite bathrooms), a study, and attic space with potential for two more rooms and a bathroom.
The guesthouse (approx. 224 sqm) includes storage and workshop areas, plus an 86 sqm apartment for staff or guests in need of renovation.
Equestrian facilities include a stable with 10 boxes, an infirmary, and a newly built 165 sqm structure designed for luxury horse boarding or to be repurposed for residential or multi-use spaces.
The land is well maintained and well-exposed, with paddocks for 30 horses, a round pen, 330 productive olive trees (yielding 500-600 liters/year), woodland, and arable land.
The property is equipped with a 20 kW photovoltaic system, wood/electric heating, municipal water supply, and a well for irrigation.
A refined countryside estate with endless possibilities - ideal as a private residence, boutique hospitality venture, or equestrian retreat - just 30 minutes from Orvieto, 45 from Siena, and under two hours from Rome and Florence.
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A soli 5 km da Ficulle, immersa in un paesaggio di rara bellezza, questa splendida tenuta di circa 24 ettari e a 600mt sul livello del mare, domina la valle con un'incantevole vista su Orvieto. Un luogo di quiete e fascino, dove la natura regala silenzio e pace.
Il casale principale, completamente restaurato nel 2010, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 413 mq. Al piano terra si trovano ampi ambienti conviviali: un doppio salone con zona pranzo e una cucina luminosa con accesso al portico panoramico, ideale per pranzi all'aperto con vista sulla piscina. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, tre delle quali con bagno en suite, mentre la quarta dispone di un bagno condiviso. Completano il piano uno studio con accesso al sottotetto, attualmente adibito a soffitta ma con potenziale per realizzare ulteriori due camere e un bagno.
La dependance, di circa 224 mq, ospita al piano terra vari locali ad uso magazzino, officina e rimesse per un totale di circa 138 mq. Al primo piano si trova un appartamento del custode di circa 86 mq, composto da soggiorno con cucina, due camere e un bagno (da ristrutturare).
Completano la proprietà circa 618 mq di annessi agricoli, tra cui una stalla di 230 mq con 10 box e infermeria, e una nuova struttura di 165 mq ancora da rifinire, progettata con 4 ampi box di lusso, ideale per l'ospitalità equestre o facilmente convertibile in spazi abitativi o polifunzionali.
All'esterno, una piscina panoramica di 12x7 metri immersa nel verde domina la valle, offrendo uno scorcio mozzafiato. I terreni, ottimamente esposti, comprendono circa 6 ettari di seminativo con paddock per circa 30 cavalli e tondino, circa 8 ettari di bosco e circa 4 ettari di oliveto con 330 piante in produzione, per una resa annua di 500-600 litri di olio.
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 20 kW, riscaldamento a legna ed elettrico, acqua comunale e pozzo per l'irrigazione.
Un rifugio senza tempo, ricco di potenziale: perfetto come residenza privata, dimora di campagna, centro equestre o struttura ricettiva di charme.
Distanze: Orvieto 22 km | Uscita A1 Fabro 20 min | Castel Viscardo 20 min | Città della Pieve e Chiusi 30 min | Roma 139 km | Firenze 150 km
Nur 5 km von Ficulle entfernt, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit, erhebt sich dieses herrliche Anwesen von ca. 24 Hektar auf 600 m ü. d. M. und beherrscht das Tal mit einem bezaubernden Blick auf Orvieto. Ein Ort der Ruhe und des Charmes, an dem die Natur Stille und Frieden schenkt.
Das Haupthaus, 2010 vollständig restauriert, erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 413 m². Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche: ein Doppelwohnzimmer mit Essbereich sowie eine helle Küche mit Zugang zur Panorama-Veranda - ideal für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf den Pool. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad, während das vierte über ein Gemeinschaftsbad verfügt. Auf derselben Etage gibt es außerdem ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachboden, der derzeit als Speicher genutzt wird, jedoch Potenzial für zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet.
Die Dependance von ca. 224 m² beherbergt im Erdgeschoss diverse Räume als Lager, Werkstatt und Abstellflächen mit insgesamt ca. 138 m². Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große Hausmeisterwohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad (renovierungsbedürftig).
Zur Immobilie gehören zudem ca. 618 m² landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter ein 230 m² großer Stall mit 10 Boxen und Krankenstation, sowie ein neuer Rohbau von 165 m², geplant mit 4 großzügigen Luxusboxen - ideal für die Pferdehaltung oder leicht in Wohn- oder Mehrzweckflächen umwandelbar.
Im Außenbereich dominiert ein 12×7 m großer Panorama-Pool, eingebettet ins Grün, das Tal und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Die gut ausgerichteten Grundstücke umfassen ca. 6 Hektar Ackerland mit Paddocks für rund 30 Pferde und einem Roundpen, ca. 8 Hektar Wald sowie ca. 4 Hektar Olivenhain mit 330 ertragreichen Bäumen, die jährlich 500-600 Liter Olivenöl liefern.
Das Anwesen verfügt über eine 20 kW-Photovoltaikanlage, Holz- und Elektroheizung, kommunales Wasser sowie einen Brunnen zur Bewässerung.
Ein zeitloses Refugium mit großem Potenzial: perfekt als privater Wohnsitz, Landsitz, Reitzentrum oder charmantes Gästehaus.
Entfernungen: Orvieto 22 km | A1-Ausfahrt Fabro 20 min | Castel Viscardo 20 min | Città della Pieve und Chiusi 30 min | Rom 139 km | Florenz 150 km
À seulement 5 km de Ficulle, au cur d'un paysage d'une rare beauté, ce splendide domaine de 24 hectares, situé à 600 mètres d'altitude, domine la vallée et offre une vue imprenable sur Orvieto. Un lieu de tranquillité et de charme, où la nature offre silence et paix.
La ferme principale, entièrement rénovée en 2010, s'étend sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 413 m². Le rez-de-chaussée comprend de spacieux espaces de vie : un double séjour avec coin repas et une cuisine lumineuse donnant sur la véranda panoramique, idéale pour les repas en plein air avec vue sur la piscine. À l'étage se trouvent quatre chambres, dont trois avec salle de bains privative, tandis que la quatrième dispose d'une salle de bains commune. Un bureau avec accès aux combles, actuellement aménagés en loft, permet de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
La dépendance, d'environ 224 m², abrite au rez-de-chaussée divers débarras, un atelier et des garages, pour une surface totale d'environ 138 m². Au premier étage se trouve un appartement de gardien d'environ 86 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains (à rénover).
La propriété comprend environ 618 m2 de dépendances agricoles, dont une écurie de 230 m2 avec 10 boxes et une infirmerie, et une nouvelle structure de 165 m2 restant à terminer, conçue avec 4 grands boxes de luxe, idéale pour l'hospitalité équestre ou facilement transformable en espaces de vie ou polyvalents.
À l'extérieur, une piscine panoramique de 12 x 7 mètres, entourée de verdure, surplombe la vallée et offre une vue imprenable. Le terrain, idéalement exposé, comprend environ 6 hectares de terres arables avec un paddock pour une trentaine de chevaux et un rond de longe, environ 8 hectares de bois et environ 4 hectares d'oliveraies avec 330 arbres en production, produisant 500 à 600 litres d'huile par an.
La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW, d'un chauffage au bois et électrique, d'eau de ville et d'un puits pour l'irrigation.
Une retraite intemporelle, débordante de potentiel : parfaite comme résidence privée, maison de campagne, centre équestre ou hébergement de charme.
Distances: Orvieto 22 km | Sortie Fabro A1 à 20 min | Château Viscardo 20 min | Città della Pieve et Chiusi 30 min | Rome 139 km | Florence 150 km
