间农舍, 600 m²

菲库莱, Terni (省)

Villa Consulae è un bellissimo casale in pietra parzialmente ristrutturato della superficie di circa 600 mq. con possibilità di recupero di annessi oppure sviluppo di volumetrie ai fini turistico-ricettivi, oltre a terreno agricolo circostante della superficie di circa 4 ha. tra i quali un uliveto con circa 230 piante. Location unica, facilmente raggiungibile e ben accessibile, con stupenda vista sulla campagna orvietana ricca di vigneti e sul famoso Castello della Sala, noto in tutto il Mondo per la Cantina dei Marchesi Antinori ed i suoi vini pregiati. L’immobile principale, di antichissime origini (risalente almeno al ‘1200 circa) è ad oggi parzialmente ristrutturato, con le parti strutturali già completamente riviste e consolidate (tetto, solai, mura perimetrali, sottofondazioni). La struttura ha mantenuto inalterate la maggiori parte delle sue caratteristiche architettoniche originali, con una corte interna sul retro da poter recuperare e valorizzare. Accanto al casale principale esistono due possibilità di ampliamento edificatorio sulla proprietà: o sfruttare la possibilità di edificare volumi ai fini turistico ricettivi (circa 2.800 mq totali) oppure semplicemente recuperare gli annessi esistenti e le volumetrie demolite attorno al casale, per circa 100 mq. complessivi.
L’immobile risulta essere parzialmente ristrutturato. I lavori di consolidamento strutturale eseguiti nel 2005 hanno riguardato il rifacimento completo del tetto, dei solai, delle mura perimetrali, e delle sottofondazioni. Facciate in pietra facciavista solai in legno con travi e tavolato, volticine e travi con pianelle in cotto.
Presenti sia l'acquedotto pubblico che la corrente elettrica (non allacciati ma predisposti in loco).
Questa proprietà per le dimensioni e per l’ubicazione si presta a molteplici usi; splendida residenza unica da adibire sia a prima che seconda casa, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country house. Sfruttando le potenzialità edificatorie ad uso turistico-ricettivo tutto il complesso potrebbe essere diviso in più unità immobiliari con giardini privati e servizi comuni (piscina etc..) da rivendere separatamente oppure gestire come affitti turistici magari inserendoli in un circuito internazionale
Il Casale di trova in Umbria ,a 10 Km da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello. Collegato a circa metà strada da Roma e Firenze, grazie alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro lato nord e Orvieto lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sono a circa 30/45 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa Consulae ist ein wunderschönes, teilweise renoviertes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von ca. 600 Quadratmetern, das die Möglichkeit bietet, Nebengebäude wiederherzustellen oder Kapazitäten für die touristische Vermietung zu schaffen, sowie die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen von ca. 4 ha, darunter ein Olivenhain mit ca. 230 Pflanzen zu nutzen. Die Lage ist einzigartig, leicht und gut erreichbar, mit einem atemberaubenden Blick auf die an Weinbergen reiche Landschaft von Orvieto und das berühmte Castello della Sala, das weltweit für die Cantina dei Marchesi Antinori und ihre feinen Weine bekannt ist. Das Hauptgebäude sehr alten Ursprungs (mindestens um 1200) ist heute teilweise restauriert, wobei die strukturellen Elemente bereits vollständig überarbeitet und verstärkt wurden (Dach, Dachböden, Außenwände und Fundamente). Die Architektur des Gebäudes hat die meisten seiner ursprünglichen Merkmale unverändert beibehalten, mit einem Innenhof auf der Rückseite, der wiederhergestellt und aufgewertet werden soll. Neben dem Haupthaus gibt es zwei Möglichkeiten der Gebäudeerweiterung auf dem Grundstück: entweder die Möglichkeit, das Bauvolumen für touristische Unterkünfte zu nutzen (insgesamt ca. 2.800 Quadratmeter) oder einfach die vorhandenen Nebengebäude und die abgerissenen Bauten um das Haus herum wieder herzustellen, die insgesamt ca. 100 Quadratmeter groß sind.
Das Anwesen wurde teilweise restauriert. Die 2005 durchgeführten strukturellen Verstärkungsarbeiten umfassten die vollständige Renovierung des Daches, der Böden, der Außenwände und der Fundamente. Die Fassaden sind aus Stein, die Holzdecken mit Balken und Verschalungen, kleine Gewölbe und Balken mit Cottofliesen verkleidet.
Sowohl die öffentliche Wasserleitung als auch die Stromversorgung sind vorhanden (nicht angeschlossen, sondern vor Ort eingerichtet).
Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage für eine vielfältige Nutzung, eine schöne, einzigartige Residenz, die als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann, oder eine Touristenunterkunft wie einen Bauernhof oder ein Landhaus. Unter Ausnutzung des touristischen Nutzungspotenzials könnte der gesamte Komplex in mehrere Einheiten mit privaten Gärten und gemeinsamen Einrichtungen ( Swimmingpool usw.) aufgeteilt werden, die getrennt verkauft oder als touristische Vermietung verwaltet werden könnten, vielleicht durch Einbindung in die internationale Vermarktung.
Das Bauernhaus liegt in Umbrien, 10 km von Orvieto entfernt in Sala, einem kleinen Ort in der Gemeinde Ficulle, der weltweit für den berühmten Wein seines gleichnamigen Schlosses bekannt ist. Dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro auf der Nordseite und Orvieto auf der Südseite, das nur wenige Kilometer entfernt ist, ist die Verbindung etwa auf halber Strecke zwischen Rom und Florenz gewährleistet. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sind etwa 30-45 Minuten entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen (siehe Verkauf durch Unternehmen).

Продается прекрасное поместье – старинный каменный особняк площадью 600 кв.м и земельными угодьями 4 га, оливковой рощей- 230 олив. Есть возможность для восстановления хозяйственных построек или развития площадей для агритуристической деятельности. Чудесное месторасположение, легко доступное, с потрясающим видом на деревенскую местность Орвьето, богатую виноградниками, и на знаменитый замок Castello della Sala. Головное здание XIII века, в настоящее время частично восстановлено, а структурные части уже полностью отреставрированы и консолидированы (крыша, мансарды, стены по периметру, фундаменты). Структура сохранила большую часть своих первоначальных архитектурных особенностей без изменений, а внутренний двор сзади требует улучшений. Есть разрешение на увеличение площадей- это либо строительство структуры для размещения туристов (около 2800 кв. м) или просто восстановление уже существующих и снесенных хозяйственных построек (около 100 кв. м).
Недвижимость была частично отреставрирована. В 2005 г. были проведены работы по укреплению конструкций -полное обновление крыши, полов, периметровых стен и подвалов. Фасады из камня, потолки с деревянными балками и сводчатые с терракотой.
Есть возможность подключения к водоканалу и к эл. сети.
Эта собственность имеет хороший потенциал для ее использования- как основная резиденция, загородный дом, ферма, гостинично-туристический комплекс с последующим внедрением его в сеть международного туризма. Весь комплекс можно разделить на несколько единиц с частными двориками и общей зоной- бассейн и т.д., которые можно также продать по отдельности.
Недвижимость находится в Умбрии, в 10 км от Орвьето в Сала- небольшок поселок в коммуне Фикулле. Эта зона известна благодаря знаменитому вину своего одноименного замка. Рядом есть выезд на автостраду А1- на полпути между Римом и Флоренцией. Хорошая автомобильная развязка, ж/д станция. Четона, Сан-Кашьяно, Читта делла Пьеве находятся примерно в 30/45 минутах езды.
Для этого поместья, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на юридическое лицо/а (компанию) (см.покупка компаний).