4间卧室农舍, 436 m²

菲库莱, Terni (省)

Tra Umbria e Toscana, nelle vicinanze del delizioso paese di Ficulle e a soli 500 m dal piccolo borgo di S.Cristoforo con bar, ristorante e stazione di servizio a 150mt, sorge questa villetta/casale con un caratteristico portico in pietra e mattoni avvolto nel verde.
La proprietà di 300 mq circa si sviluppa in 2 livelli:
Al piano terra troviamo un soggiorno - tinello con cucina, un disimpegno, un bagno, una comoda lavanderia con wc, uno studio ed altre due stanze. Al piano primo, a cui si accede tramite una comoda scala, è presente uno studio soggiorno con la possibilità di realizzare una cucina, due camere da letto, un disimpegno e due bagni. A completare la struttura un funzionale sottotetto di circa 56 mq che può essere utilizzato come sala hobby, una cantina interrata, ed un annesso di circa 13 mq. Vi è la possibilità di dividere la proprietà in due appartamenti, ciascuno con entrate indipendenti. Lo spazio esterno è caratterizzato da una corte-giardino di 4000 mq adornato con piante ornamentali che lo avvolgono, a cui si accede tramite un bellissimo ingresso alberato. Presente anche un boschetto di 3750 mq con una vecchia fonte. Passeggiando sul verde del parco, potrai assaporare gli intensi profumi della natura, regalandoti un’esperienza sensoriale che ti permetterà di assaporare la bellezza di queste terre. In questo ambiente si ha la possibilità di costruire una deliziosa piscina panoramica volta al tramonto, dove trascorrere momenti di relax e serenità. Possibilità di acquistare anche mobili e terreni limitrofi.
La struttura si trova in buone condizioni strutturali: sono presenti rifiniture luminose, ricercate e scelte con gusto. I solai e gli intonaci sono solidi e ben strutturati dato che sono stati realizzati di recente. La muratura esterna del casale è in pietra locale fino al piano terra, mentre al primo piano vi è l’intonaco con un tocco di colore. All’interno i pavimenti sono in cotto stampato e monocottura mentre le finestre sono in legno e metallo. La parte esterna presenta un portico ed un bel giardino con un parco completo di recinzione.
La proprietà è servita dalle principali utenze che raggiungono il paese: è presente l’allaccio all’acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. Vi è anche una sorgente con acqua sorgiva. IL servizio telefonico è presente ed anche la copertura A.D.S.L. Il riscaldamento è garantito da termoconvettori e termosifoni alimentati con bombole di gas G.P.L. Aria condizionata in alcune stanze.
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale è un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. In splendida e comoda posizione può diventare una ricercata attività ricettiva.
Il casale è ubicato nel comune di Ficulle in posizione comoda e panoramica avvolta nel verde, con appena 100 metri di strada bianca. A 150 metri sono presenti bar e servizi. Dista 500 metri circa dal piccolo borgo di S. Cristoforo e 3 km al centro del paese. A soli 5 minuti di automobile troviamo la stazione ferroviaria e l’uscita autostradale di Fabro-Ficulle, mentre nel raggio di 25-55 chilometri si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria, Lazio e della Toscana come Città della Pieve, Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza, Siena i laghi Trasimeno e Bolsena. Aeroporti di Roma e Firenze raggiungibili in 1 ora e mezza circa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Zwischen Umbrien und der Toskana, in der Nähe des reizenden Ortes Ficulle und nur 500 m von dem kleinen Örtchen S.Cristoforo mit Bar, Restaurant und Tankstelle in 150 m Entfernung, steht diese kleine Villa mit einem charakteristischen Säulengang aus Stein und Ziegeln, umgeben von Grünflächen. Das 300 qm große Anwesen ist auf 2 Ebenen verteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Flur, ein Bad, eine praktische Waschküche mit WC, ein Arbeitszimmer und zwei weitere Zimmer. Im ersten Stock, den man über eine bequeme Treppe erreicht, gibt es ein Studio-Wohnzimmer mit der Möglichkeit, eine Küche einzurichten, zwei Schlafzimmer, einen Flur und zwei Bäder. Das Anwesen wird durch einen funktionalen Dachboden von ca. 56 m², der als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Keller und ein Nebengebäude von ca. 13 m² ergänzt. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen zu teilen. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen 4000 m² großen, mit Zierpflanzen geschmückten Innenhofgarten aus, zu dem man durch einen schönen, von Bäumen gesäumten Eingang gelangt. Außerdem gibt es einen 3750 Quadratmeter großen Hain mit einem alten Springbrunnen. Bei einem Spaziergang durch den grünen Park können Sie die intensiven Düfte der Natur genießen und so die Schönheit dieser Landschaft mit allen Sinnen erleben. In dieser Umgebung haben Sie die Möglichkeit, einen herrlichen Panoramapool mit Blick auf den Sonnenuntergang zu bauen, wo Sie Momente der Entspannung und Ruhe verbringen können. Es besteht die Möglichkeit, auch Möbel und Nachbargrundstücke zu erwerben.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand: Die Oberflächen sind hell und geschmackvoll gestaltet. Die Böden und der Verputz sind solide und gut verarbeitet, da sie erst kürzlich erstellt wurden. Das Außenmauerwerk des Bauernhauses besteht bis zum Erdgeschoss aus lokalem Stein, während das Obergeschoss verputzt ist und einen Hauch von Farbe aufweist. Im Inneren sind die Böden aus geformter Terrakotta und einfach gebrannten Fliesen, die Fenster aus Holz und Metall. Der Außenbereich verfügt über eine Veranda und einen schönen Garten mit einem Park, der komplett eingezäunt ist.
Die Immobilie ist an die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Ortes angeschlossen: Es gibt einen Anschluss an die städtische Wasserleitung und an die Enel-Hütte für die Stromversorgung. Eine Quelle mit Brunnenwasser ist ebenfalls vorhanden. Die Heizung erfolgt über Konvektoren und Heizkörper, die von Gaszylindern gespeist werden. In einigen Räumen gibt es eine Klimaanlage.
Die Immobilie kann entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der günstigen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. In herrlicher und verkehrsgünstiger Lage kann es zu einem begehrten Unterkunftsbetrieb werden.
Der Bauernhof liegt in der Gemeinde Ficulle in einer günstigen Panoramalage mitten im Grünen, nur 100 Meter von einer weißen Straße entfernt. Bars und Dienstleistungen sind 150 Meter entfernt. Es liegt etwa 500 m vom kleinen Ort S. Cristoforo und 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof und die Autobahnausfahrt Fabro-Ficulle sind nur 5 Autominuten entfernt, während in einem Umkreis von 25-55 Kilometern die wichtigsten Zentren Umbriens, Latiums und der Toskana wie Città della Pieve, Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza, Siena und die Seen Trasimeno und Bolsena zu erreichen sind. Die Flughäfen von Rom und Florenz sind in etwa eineinhalb Stunden zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Между Умбрией и Тосканой, вблизи красивой деревушки Фикулле и всего в 500 м от небольшого населенного пункта Сан-Кристофоро, на продажу фермерский дом с характерным портиком из камня и кирпича, в окружении зелени. Здание площадью около 300 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная/обеденная зона с кухней, коридор, ванная комната с практичной прачечной, кабинет и две другие комнаты. На втором этаже, куда ведет удобная лестница, находится студия/гостиная с возможностью оборудования кухни, две спальни, коридор и две ванные комнаты. Имеется также функциональное чердачное помещение площадью около 56 кв.м, которое можно использовать как комнату для хобби; подвал/кантина и постройка площадью около 13 кв.м. Есть возможность разделить недвижимость на две квартиры, с отдельным входом каждая. Ухоженный двор-сад площадью 4000 кв.м с декоративными растениями, с красивой аллеей, обрамленной деревьями. Имеется лес/роща площадью 3750 кв.м со старинным источником. Прогулка по зеленому саду позволит вам насладиться красотой и ароматами этой земли. Есть возможность для строительства бассейна для приятного релакса; а также возможность приобретения мебели и соседних земельных участков.

Структура находится в хорошем конструктивном состоянии; продуманная со вкусом, изысканная отделка. Потолки хорошо структурированы, штукатурка качественная, работы проводились недавно. Фасад дома из местного камня, а на втором этаже - оштукатуренный, с нежным цветовым оттенком. Внутри полы терракотовые, рамы - из дерева и металла. Снаружи имеется портико, красивый огороженный сад.
Недвижимость обслуживается основными городскими коммуникациями: подключение к муниципальному водоканалу, электросети Enel. Имеется также есть источник с родниковой водой. Телефонная связь и интернет-покрытие ADSL. Для отопления используются термоконвекторы, есть батареи ( газ LPG). В некоторых комнатах установлены кондиционеры.
Эту собственность можно использовать как основную резиденцию, так и второй дом для отпусков. Благодаря своему стратегическому положению, близости инфраструктуры дом может стать удобной базой для посещения основных культурно-исторических центров Умбрии и Тосканы. Недвижимость, расположенная в красивом и удобном месте, востребована туристами, поэтому может успешно сдаваться в аренду.
Загородный дом расположен в коммуне Фикулле, в удобном и панорамном месте в окружении зелени, к нему ведет участок грунтовой дороги всего 100 м. В 150 м от дома имеются бары и др., недвижимость находится в 500 метрах от небольшой деревни Сан-Кристофоро и в 3 км от центра населенного пункта. Железнодорожный вокзал и выезд на автомагистраль Фабро-Фикулле находятся всего в 5 минутах езды, а в радиусе 25-55 км находятся основные культурно-исторические центры Умбрии, Лацио и Тосканы, такие как Читтà-делла-Пьеве, Ассизи, Губбио, Орвьето, Сан-Кашано, Пьенца, Сиена, озёра Тразимено и Больсена. До аэропортов Рима и Флоренции можно добраться примерно за 1,5 часа.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).