3间卧室农舍, 151 m²

菲库莱, Terni (省)

Porzione di casale ristrutturata in Umbria a confine con la Toscana composto da appartamento al piano primo e secondo mansardato e circondato da giardino comune condominiale con un custode che si occupa della manutenzione.
Il casale, allineato con altri, sulla parte esterna di un borghetto a metà strada tra Roma e Firenze ad oltre 500 metri di altitudine; in un contesto tranquillo e rilassante con un panorama mozzafiato di natura incontaminata tra valli e boschi. La porzione, è servita da una scala esterna con loggia che accede all'ingresso dell'appartamento con un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina, disimpegno, bagno e camera. Salendo una scala a giorno, si giunge al piano mansardato dai soffitti inclinati, dove troviamo un ballatoio a sbalzo, una grande camera con zona armadio/ripostiglio, una cameretta ed un bagno. La porzione di casale, come tutto il complesso, sono circondati da un grande giardino comune condominiale, ricco di piante ed essenze naturali con un custode efficiente che facilita qualsiasi necessità ed emergenza e che cura lo spazio verde, evitando al proprietario di effettuare personalmente manutenzione e taglio erba. Il prato sul davanti è vasto e permette di installare tavoli, sdraie e sedie giardino che dovranno essere riposti dopo l'uso. Nelle vicinanze (6/7 km.) si trovano servizi, farmacia, posta, banca, negozi commerciali, agriturismi, ristoranti, un centro ippico con cavalli e piscina. Arredamento con possibilità d'acquisto. Meraviglioso e suggestivo il panorama sulla valle e profilo collinare.

La porzione di casale è ristrutturata e pronta per abitarci. Esternamente ha inserti in pietra locale e parti intonacate. Nel suo interno molti locali sono stati costruiti con particolare gusto a valorizzare i suoi aspetti caratteristici con solai rivestiti in travetti di legno e grande camino in mattoni. I pavimenti in cotto stampato, finestre in legno.
Impianti attivi e funzionati con acquedotto pubblico, gas g.p.l. di zona con contatori personali e caldaia esclusiva, possibilità di telefono fisso e internet. Sistema fognario presente con nuovo depuratore in fase d'ampliamento da parte del comune di Ficulle e aventi diritto.
Il casale è una porzione facente parte di un borghetto, potrà essere utilizzato come seconda casa per gli amanti della natura, delle passeggiate nei boschi e del turismo nelle città d ‘arte o come residenza stabile dove una grande famiglia potrà comodamente installarsi data l‘ampia metratura. Dati i vari ingressi e suddivisioni possibili, potrebbe destinarsi a B&B o simile con ricavo degli affitti che attualmente sono richiesti. Un buon investimento, molto spazio a un prezzo conveniente.
Ubicato nel comune di Ficulle, il casale del borghetto in vendita in Umbria a confine con la Toscana, si trova in un punto facilmente raggiungibile: dall’uscita dell autostrada A1 di Orvieto , si prosegue sulla umbro- casentinese per circa 18km e si gira a destra prima del paese di Ficulle, direzione Caselle con altri 3 km di strada bianca facile da percorrere. Per chi proviene sull' autostrada da nord, si può raggiungere uscendo al casello di Fabro direzione Ficulle in 15 mint. In un raggio di 25-30km si trovano le città d’arte più interessanti di Umbria, Lazio e Toscana. Roma dista circa un'ora e trenta come Firenze grazie alla rete autostradale e ferroviaria a 15 minuti dalla proprietà. Comodi anche gli aeroporti come quello di Perugia a 50 minuti e Fiumicino a poco più di 90 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Renovierter Teil eines Bauernhauses in Umbrien an der Grenze zur Toskana, bestehend aus einer Dachgeschosswohnung im ersten und zweiten Stock und umgeben von einem Gemeinschaftsgarten mit einem gemeinsamen Hausmeister. Das Bauernhaus liegt am Rande eines Ortes auf halber Strecke zwischen Rom und Florenz auf einer Höhe von mehr als 500 Metern in einer ruhigen und erholsamen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die unberührte Natur zwischen Tälern und Wäldern.

Die Wohnung wird über eine Außentreppe mit einer Loggia erschlossen, die zum Eingang der Wohnung mit einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Diele, Bad und Schlafzimmer führt. Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit schrägen Decken, wo sich eine ausladende Galerie, ein großes Schlafzimmer mit Garderobe/Abstellraum, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Der Teil des Bauernhauses sowie der gesamte Komplex sind von einem großen Gemeinschaftsgarten umgeben, der reich an Pflanzen und verschiedenen Arten von Kräutern ist und von einem kompetenten Hausmeister betreut wird, der sich um alle Bedürfnisse und Notfälle kümmert und die Grünflächen pflegt, so dass der Eigentümer sich nicht selbst um die Pflege und das Mähen des Rasens kümmern muss. Die Rasenfläche an der Vorderseite des Hauses ist sehr groß und bietet die Möglichkeit, Tische, Liegestühle und Gartenstühle aufzustellen, die nach Gebrauch wieder verstaut werden müssen.

In der Nähe (6-7 km) gibt es Dienstleistungen, Apotheke, Post, Bank, Geschäfte, Ferienbauernhöfe, Restaurants, ein Reitsportzentrum mit Pferden und ein Schwimmbad. Die Einrichtung kann käuflich erworben werden. Die Aussicht auf das Tal und die Hügel ist wunderschön und stimmungsvoll.
Der Teil des Bauernhauses ist restauriert und bezugsfertig. Die Außenfassade besteht aus lokalen Natursteinen und verputzten Flächen. Im Inneren wurden viele der Zimmer geschmackvoll eingerichtet, um die charakteristischen Merkmale des Hauses hervorzuheben, wie z.B. mit Holzbalken verkleidete Decken und ein großer gemauerter Kamin. Es gibt gestaltete Terrakottaböden und Holzfenster.
Die Installationen sind in Betrieb und arbeiten mit der öffentlichen Wasserleitung, dem Gasnetz der Region mit eigenen Zählern und eigenem Kessel. Es besteht die Möglichkeit eines Festnetzanschlusses und Internet. Das Abwassersystem ist mit einer neuen Kläranlage ausgestattet, die von der Gemeinde Ficulle und den Eigentümern ausgebaut wird.
Das Bauernhaus ist Teil einer Siedlung und könnte als Zweitwohnsitz für Naturliebhaber, Waldspaziergänger und Besucher der Kunststädte oder als ständiger Wohnsitz für eine große Familie genutzt werden, da es über ausreichend Platz verfügt. Aufgrund der verschiedenen möglichen Zugänge und Unterteilungen könnte es als B&B oder ähnliches genutzt werden, mit Einnahmen aus den derzeit üblichen Mietpreisen. Eine gute Investition, mit viel Platz zu einem erschwinglichen Preis.
Das Casale del Borghetto, das in der Gemeinde Ficulle in Umbrien an der Grenze zur Toskana zum Verkauf steht, ist leicht zu erreichen: Von der Autobahnausfahrt A1 in Orvieto fahren Sie etwa 18 km auf der Straße Umbro-Casentinese weiter und biegen vor dem Ort Ficulle nach rechts in Richtung Caselle ab, wobei Sie noch 3 km auf einem einfachen Feldweg zurücklegen. Wer auf der Autobahn aus Richtung Norden kommt, erreicht den Ort über die Ausfahrt Fabro in Richtung Ficulle in 15 Minuten. In einem Umkreis von 25-30 km befinden sich die interessantesten Kunststädte Umbriens, Latiums und der Toskana. Rom ist etwa anderthalb Stunden entfernt, ebenso wie Florenz, das über das Autobahn- und Eisenbahnnetz in 15 Minuten zu erreichen ist. Auch die Flughäfen Perugia (50 Minuten) und Fiumicino (gut 90 Minuten) sind bequem zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На продажу часть отремонтированного фермерского дома в Умбрии на границе с Тосканой - квартира на втором и третьем этажах с мансардой, с садом кондоминиума, за которым ухаживает садовник. Собственность находится на окраине жилого комплекса/борго, на полпути между Римом и Флоренцией, на высоте более 500 метров над уровнем моря, в тихом и спокойном месте с захватывающим видом на нетронутую природу долин и лесов. Ко входу в квартиру можно подняться по внешней лестнице с лоджией. Это жильё с большой светлой гостиной с камином, кухней, коридором, ванной комнатой и спальней. По внутренней лестнице есть доступ на на мансардный этаж с покатыми потолками, здесь находятся галерея, большая спальня с гардеробом и кладовой, маленькая спальня и ванная комната. Часть дома, как и весь комплекс, окружены большим общим садом с красивыми цветами и пряными растениями/эссенциями.За территорией кондоминиума ухаживает опытный садовник, который может помочь и в других вопросах касаемо дома, он заботится о саде, избавляя владельцев от необходимости лично заниматься уходом и стрижкой травы. На большой лужайке перед домом можно установить шезлонги и садовую мебель/ столы и стулья, которые после использования необходимо убрать с территории. Недалеко (в 6-7 км) есть необходимые объекты инфраструктуры - аптека, почта, банк, коммерческие магазины, агритуризмы, рестораны, центр верховой езды с бассейном. Квартиру можно приобрести с мебелью. Красивые пейзажные виды на долину и профиль холма.