5间卧室农舍, 546 m²

菲库莱, Terni (省)

Nelle colline di Orvieto e lungo la strada che porta al bellissimo Castello Antinori con le sue rinomate vigne che circondano la proprietà, La Strada del Castello è un bellissimo casale con dependance e corte giardino di 2000mq circa completamente recintato con 2 cancelli carrabili.
Lo spazio esterno, caratterizzato da una piscina 12x6 con altezza 1.20 e 2 metri di profondità che rappresenta un valore aggiunto dell’abitazione, grazie alla scala romana ed una particolare struttura di copertura a cupola che permette di essere utilizzata in ogni stagione dell’anno.
La proprietà, ristrutturata nel 2014 conserva la bellezza dell’antico pur dedicando particolari tocchi moderni con particolare attenzione alla luce, al colore ed ai materiali.
Sono presenti due strutture: il casale principale di circa 350 mq complessivi, la dependance di 100 mq con vari annessi quali le ex stalle, l’antico forno e locali di servizio per complessivi 74mq.
Il casale principale si sviluppa su 3 livelli: al piano terra troviamo tipici locali rustici e di servizio, un garage/taverna, un porticato e una grotta cantina su due piani. Al piano primo è presente un ampio terrazzo, un luminoso soggiorno, un salone, una funzionale cucina - sala da pranzo, un bagno ed un ripostiglio. Il secondo piano consta infine di un ampio studio, tre camere da letto ed un bagno. Si ha la possibilità di accedere a questo piano anche tramite scala esterna.
L’altro fabbricato è una dependance divisa in 2 zone: nella prima troviamo la parte abitativa formata da cucina, bagno, soggiorno con soppalco, camera e bagno; nella seconda parte troviamo invece delle ex stalle ed un forno. La Strada nel Castello è un casale in cui eleganza e tradizione si mescolano dando vita ad una proprietà unica nel suo genere: la vista sulle vigne dai filari sospesi, la cantina, la veduta del castello che si scorge dalle finestre hanno come sfondo il profilo collinare con la rupe di Orvieto che appagano e compensano fili e pali del panorama.

Il casale principale è rifinito e abitabile e ristrutturato nel 2014 con materiali tipici mescolando un gusto rustico a suggestioni moderne. Le pareti esterne sono in alcune intonacate e parte in pietra. All'interno, cotto e travi in legno. L’annesso-dependance con la sua originale impronta rustica è in parte abitabile e ristrutturata in chiave moderna con gusto e ricercatezza; i locali ex stalle invece conservano la loro tipicità campagnola ma hanno la possibilità di essere trasformati anch’essi in strutture abitative. L'esterno è ben curato anche se una bella siepe potrebbe migliorare alcuni scorci del panorama tagliato da fili dei pali che attraversano la proprietà.

La proprietà è regolarmente allacciata a tutte le utenze. Presente un acquedotto pubblico ed un pozzo di 100 metri di profondità con cisterna di accumulo di 3000 litri che serve per l’irrigazione di tutta la proprietà. Il riscaldamento è alimentato a GPL con un bombolone interrato (2 caldaie distinte per il casale e l'annesso/dependance). Garantita la connessione Internet.
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttrice del gustosissimo vino del Castello della Sala e la sua rinomata cantina può diventare una ricercata attività ricettiva con numerosi posti letto. Adatta quindi per affitti e vacanze data la presenza della piscina coperta utilizzabile tutto l'anno.
Il Casale si trova a 10 km da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello. Raggiungibile da una strada che sfiora la proprietà con un percorso completamente asfaltato e quindi di facile accesso. Collocato a circa metà strada da Roma e Firenze, grazie alla rete autostradale e ferroviaria di Fabro lato nord ed Allerona-Orvieto lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sono a circa 30/45 minuti. Aeroporti internazionali a 60/90 minuti.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In den Hügeln von Orvieto und entlang der Straße, die zum schönen Castello Antinori mit seinen berühmten Weinbergen führt, die das Anwesen umgeben, ist La Strada del Castello ein schönes Bauernhaus mit Nebengebäude und Garten von ca. 2000qm, komplett eingezäunt mit 2 Einfahrtstoren. Der Außenbereich zeichnet sich durch ein 12x6 m Schwimmbecken mit einer Höhe von 1,20 m und einer Tiefe von 2 m aus, das dank der römischen Treppe und einer speziellen kuppelförmigen Dachkonstruktion, die eine ganzjährige Nutzung ermöglicht, einen zusätzlichen Wert für die Immobilie darstellt. Das 2014 renovierte Gebäude bewahrt die Schönheit des alten Bauwerks und setzt gleichzeitig moderne Akzente mit besonderem Augenmerk auf Licht, Farbe und Materialien. Es gibt zwei Gebäude: das Haupthaus mit einer Gesamtfläche von 350 m² und das Nebengebäude mit einer Fläche von 100 m² und verschiedenen Nebengebäuden wie den ehemaligen Stallungen, dem alten Ofen und den Wirtschaftsräumen mit einer Gesamtfläche von 74 m². Das Haupthaus besteht aus drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die typischen landwirtschaftlichen Räume und Wirtschaftsräume, eine Garage/Taverne, ein Portikus und ein Kellergewölbe auf zwei Etagen. Im ersten Stock befinden sich eine große Terrasse, ein helles Wohnzimmer, ein Aufenthaltsraum, eine funktionelle Essküche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Die zweite Etage besteht schließlich aus einem großen Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Diese Etage ist auch über eine Außentreppe zu erreichen. Das andere Gebäude ist ein Nebengebäude, das in zwei Bereiche unterteilt ist: Im ersten Teil befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, Schlafzimmer und Bad; im zweiten Teil befinden sich die ehemaligen Stallungen und ein Ofen. La Strada nel Castello ist ein Bauernhaus, in dem sich Eleganz und Tradition zu einem einzigartigen Anwesen vereinen: der Blick auf die Weinberge, der Weinkeller, die Aussicht auf das Schloss, das man von den Fenstern aus erblicken kann, haben die Hügel mit dem Felsen von Orvieto als Hintergrund.
Das Haupthaus ist bezugsfertig und bewohnbar und wurde im Jahr 2014 mit typischen Materialien renoviert, die den rustikalen Geschmack mit modernen Elementen verbinden. Die Außenwände sind zum Teil verputzt und zum Teil aus Stein. Innen: Terrakotta und Holzbalken. Das Nebengebäude mit seiner ursprünglichen, rustikalen Prägung ist teilweise bewohnbar und wurde mit Geschmack und Sorgfalt in modernem Stil renoviert; die ehemaligen Stallungen hingegen haben ihren typischen Landhausstil beibehalten, können aber auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Äußere ist gut gepflegt, auch wenn eine schöne Hecke den Ausblick verbessern könnte, der durch die Drähte der Masten, die das Grundstück durchziehen, abgeschnitten wird.
Das Anwesen ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Es gibt eine öffentliche Wasserleitung und einen 100 Meter tiefen Brunnen mit einem 3000-Liter-Tank, der zur Bewässerung des gesamten Grundstücks dient. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas (LPG) mit einem unterirdischen Tank betrieben (2 separate Heizkessel für das Bauernhaus und das Nebengebäude). Die Internetverbindung ist gesichert.
Die Immobilie kann entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund seiner guten und zentralen Lage ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Angrenzend an die berühmten Weinberge, die den schmackhaften Wein Castello della Sala hervorbringen, und an den renommierten Weinkeller, kann es zu einem gefragten Beherbergungsbetrieb mit zahlreichen Betten werden. Es eignet sich daher für Vermietungen und Ferien, da es ein ganzjährig nutzbares Schwimmbecken gibt.
Das Anwesen befindet sich 10 km von Orvieto entfernt in der Ortschaft Sala, einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Ficulle, die weltweit für den berühmten Wein des gleichnamigen Schlosses bekannt ist. Man erreicht es über eine Straße, die am Grundstück vorbeiführt, einem Weg, der vollständig gepflastert und daher leicht zugänglich ist. Der Ort liegt etwa auf halber Strecke zwischen Rom und Florenz, dank des Autobahn- und Eisenbahnnetzes von Fabro auf der Nordseite und Allerona-Orvieto auf der Südseite, die nur wenige Kilometer entfernt sind. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sind etwa 30-45 Minuten entfernt. Internationale Flughäfen sind 60-90 Minuten entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На холмах Орвьето, вдоль дороги к красивому замку Антинори с его знаменитыми виноградниками находится "La Strada del Castello" - красивый фермерский дом с постройкой и полностью огороженным садом площадью около 2000 кв.м с двумя воротами для въезда. На территории имеется бассейн 12x6 м высотой 1,20 м и глубиной 2 м, который добавляет ценности собственности - с римскими ступенями и специальной куполообразной конструкцией крыши; бассейн можно использовать круглый год. В доме, отремонтированном в 2014 году согласно его традиционному стилю, были добавлены современные штрихи; особое внимание уделено освещению, цветам и материалам. Недвижимость состоит из главного дома площадью около 350 кв.м, гостевого дома площадью 100 кв.м с другими пристройками, такими как бывшая конюшня, старинная печь и подсобные помещения общей площадью 74 кв.м. Главный дом на трех уровнях: на первом этаже находятся типичные сельскохозяйственные и служебные помещения, гараж/таверна, портик и двухуровневый грот/кантина. На втором этаже расположены большая терраса, светлая гостиная, салон, функциональная кухня/обеденный зал, ванная комната и кладовая. На третьем этаже - большой кабинет, три спальни и ванная комната. На этот этаж также можно подняться по внешней лестнице. Другое здание представляет собой структуру, разделенную на две части: первая -жилая единица, состоящая из кухни, ванной комнаты, гостиной с мезонином, спальни и ванной комнаты; вторая часть - бывшие конюшни и печь. La Strada nel Castello - это уникальная собственность, где элегантность и традиции гармонично сочетаются между собой. Из окон дома открывается чудесный вид на стройные ряды виноградников, кантину, замок - всё это на фоне Рупе ди Орвьето (скала, где расположен Орвьето), панорама, красота которой в состоянии компенсировать наличие таких элементов как провода и столбы.
Главный дом пригоден для проживания, он был отремонтирован в 2014 году с использованием типичных материалов; реставрация в традиционном стиле с современным комфортом. Каменный фасад, частично оштукатуренный. Потолки с терракотой и деревянными балками. Гостевой дом - жилая часть строения в современном стиле с оттенком кантри, отремонтированная со вкусом и изысканностью; другая часть - бывшие конюшни - типичного деревенского стиля, могут быть переоборудованы в жилые помещения. Территория хорошо ухожена, а красивая живая изгородь могла бы улучшить некоторые виды, очарование которых немного портят провода столбов, пересекающие участок.


Недвижимость подключена ко всем коммуникациям согласно нормативам. Подключение к общественному водоканалу и колодец глубиной 100 м с резервуаром на 3000 литров - для орошения всего участка. Отопительная система работает на сжиженном газе с подземным резервуаром (два отдельных котла - для главного дома и гостевого). Подключение к интернету гарантировано.
Недвижимость можно использовать как основную резиденцию, так и в качестве второго дома. Благодаря своему стратегическому положению и удобству услуг, собственность может стать отличной базой для посещения основных культурно-исторических центров Умбрии и Тосканы, востребованным агритуризмом с большим количеством спальных мест, учитывая близость к знаменитым виноградникам с кантиной с производством вина Castello della Sala. Подходит для аренды и отдыха, благодаря наличию крытого бассейна, которым можно пользоваться круглый год.

Загородный дом расположен в 10 км от Орвьето, в зоне Сала, в небольшой деревушке муниципалитета Фикулле - известного на весь мир превосходным вином кантины своего одноименного замка. Удобный доступ по асфальтированной дороге, проходящей рядом. Дом расположен примерно на полпути между Римом и Флоренцией; хорошая коммуникация - автомобильная и железнодорожная сеть Фабро на северной стороне и Аллерона-Орвьето на южной стороне, всего в нескольких километрах. Четона, Сан-Кашано, Читта-делла-Пьеве находятся примерно в 30/45 минутах езды. Международные аэропорты находятся в 60/90 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
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