4间卧室农舍, 216 m²

法布罗, 特爾尼 (省)

Nel territorio di Fabro, in una posizione di grande fascino e riservatezza, proponiamo in vendita un caratteristico casale in pietra risalente agli anni Trenta del Novecento, testimonianza di un'architettura rurale autentica, legata alla storia del luogo e originariamente appartenente, secondo la tradizione della proprietà, ai nobili di Carnaiola.
Una dimora unica nel suo genere, ai piedi del Castello di Carnaiola, immersa in oltre un ettaro di terreno privato, tra querce secolari, alberi da frutto e antiche risorse d'acqua.
Un manufatto di particolare interesse storico e architettonico, rimasto nella sua collocazione originaria e conservato nelle sue parti autentiche, senza ricostruzioni integrali. L'immobile è stato quasi interamente ristrutturato e ripensato attraverso un progetto che coniuga il carattere della tradizione con elementi di design contemporaneo, dando vita a un ambiente originale, ricco di personalità e suggestioni.
La proprietà si distingue per la combinazione, difficilmente replicabile, tra autenticità storica, privacy assoluta, ampi spazi esterni e vicinanza ai principali servizi.
LA PROPRIETÀ E IL CONTESTO NATURALE
Il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 219 mq, con 13 ambienti e un annesso rurale di circa 16 mq, originariamente adibito a stalla, da ristrutturare.
È circondato da un terreno privato di oltre un ettaro (11.090 mq), che abbraccia interamente l'edificio e offre molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione.
L'accesso avviene attraverso una strada bianca ampia e ben percorribile, preceduta da orti urbani che contribuiscono a creare un contesto di passaggio riconoscibile e vissuto. Un ampio viale illuminato e alberato, impreziosito da cipressi toscani, conduce alla proprietà, introducendo gradualmente in un ambiente di quiete e riservatezza.
Il terreno ospita alberi da frutto, tra cui gelso, pesco e melograno, siepi lungo i confini e magnifiche querce secolari, che conferiscono al paesaggio un carattere maturo e suggestivo.
Le aree esterne sono dotate di illuminazione e impianto elettrico sia sul fronte sia sul retro dell'edificio. Sono inoltre presenti fontanelle e punti luce di riserva, utili per organizzare e attrezzare gli spazi esterni, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.
La conformazione del terreno consente di immaginare ulteriori interventi di valorizzazione, tra cui una possibile piscina o altre tipologie di sistemazioni esterne.
È inoltre segnalata la possibilità di acquisire ulteriore terreno adiacente, ampliando potenzialmente la consistenza della proprietà.
DISTRIBUZIONE INTERNA
Piano terra – Spazi conviviali e potenzialità operative
Il piano terra comprende sei ambienti e presenta una distribuzione che consente di distinguere la zona abitativa e conviviale dagli spazi di servizio.
Ala est – Loft di circa 50 mq
Un ambiente ampio e versatile, concepito come spazio aperto che riunisce cucina, zona living e bagno, con un ulteriore vano polifunzionale attualmente utilizzato come lavanderia, guardaroba per ospiti e spazio di deposito.
La cucina, interamente in acciaio, il pavimento in legno di rovere e le ampie aperture contribuiscono a definire un ambiente dal carattere contemporaneo, in dialogo con la struttura storica dell'edificio.
All'esterno si trova una platea-solarium di circa 30 mq, ideale per creare una zona relax, un'area pranzo all'aperto o uno spazio dedicato alla convivialità.
Ala ovest – Locali accessori
Questa parte del piano comprende una legnaia e un locale tecnico, entrambi da ristrutturare, oltre a un garage di circa 50 mq.
Quest'ultimo rappresenta un ulteriore spazio da valorizzare, con possibilità di valutare un eventuale cambio di destinazione d'uso.
Primo piano – La zona padronale
Il primo piano si compone di cinque ambienti e accoglie la parte più intima della dimora.
La zona padronale comprende una camera da letto, un vano adiacente attualmente adibito a cabina armadio e un bagno con vasca in ghisa, elemento di gusto classico coerente con il carattere storico della casa.
Completano il piano un ambiente living e uno studio-biblioteca, pensato come spazio raccolto per la lettura e il lavoro.
Particolarmente suggestiva è la porta che mette in comunicazione il livello con il bosco retrostante, in un punto ombreggiato dalla presenza di una quercia centenaria.
Un accesso che sottolinea il rapporto diretto tra architettura e paesaggio e offre una modalità alternativa di fruizione della proprietà.
Secondo piano – Spazi da personalizzare
Il livello superiore, raggiungibile tramite scala interna, comprende due ambienti.
È presente una palestra già ristrutturata, mentre il secondo vano, da ristrutturare, dispone di una predisposizione per la realizzazione di un bagno.
Uno spazio che si presta a diverse interpretazioni, da una camera aggiuntiva a un ambiente dedicato agli ospiti, allo studio o al benessere, secondo le esigenze e le possibilità tecniche.

ARCHITETTURA, MATERIALI E INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE
Il progetto di ridisegno degli spazi , ha introdotto elementi contemporanei senza rinunciare al carattere originario del manufatto.
La scelta dei materiali valorizza il contrasto tra la pietra storica e i dettagli moderni.
Tra le caratteristiche presenti:
Pavimentazione in legno di rovere al piano terra.
Pavimenti in legno preesistente ai piani superiori.
Infissi in legno massiccio con vetrocamera ai piani superiori.
Infissi in metallo nero verniciato a polvere e vetrocamera al piano terra.
Isolamento del pavimento del piano terra mediante sistema a igloo.
Interventi di isolamento e protezione dalle infiltrazioni lungo il perimetro del primo piano, in corrispondenza dell'accesso dal bosco.
Interventi di risanamento del terreno antistante l'abitazione, attualmente destinato a uso agricolo.
DOTAZIONI TECNICHE E IMPIANTI
La proprietà dispone di diverse soluzioni per il riscaldamento e la climatizzazione, con possibilità di utilizzare fonti differenti in base alle esigenze.
Sono presenti:
Condizionatori con pompa di calore.
Stufa a pellet.
Inserto a pellet per camino.
Predisposizione per caldaia e termosifoni installati al piano terra.
Due canne fumarie presenti e funzionanti.
Camino tradizionale da reinstallare.
Fossa biologica dimensionata per un utilizzo familiare, da verificare in relazione all'eventuale destinazione ricettiva.
Per quanto riguarda la connettività, sono indicate una connessione ADSL TIM e una connessione satellitare, caratteristiche interessanti per chi necessita di collegamenti anche per attività professionali o di ospitalità.
ACQUA: UNA DOTAZIONE DI PARTICOLARE INTERESSE
Uno degli elementi più caratteristici della proprietà è rappresentato dalle risorse idriche presenti nel contesto.
Il casale dispone di un pozzo artesiano di recente realizzazione, profondo circa 67 metri, realizzato a seguito di un importante lavoro di individuazione della vena idrica.
È inoltre presente una servitù passiva relativa a una sorgente naturale situata nella parte alta del bosco retrostante, dalla quale l'acqua scende per gravità. Lungo il percorso boschivo si trovano due vasche storiche, testimonianza del precedente utilizzo della sorgente per il lavaggio e il risciacquo dei panni.
Un insieme di elementi che aggiunge interesse alla proprietà, soprattutto per chi apprezza il rapporto con il paesaggio rurale e la gestione degli spazi verdi.
SPAZI ESTERNI E POSSIBILITÀ DI VALORIZZAZIONE
Il terreno, che circonda completamente il casale, offre una cornice naturale di grande fascino e una notevole libertà di fruizione.
La presenza di alberi maturi, aree aperte, punti luce e fontanelle consente di immaginare diverse soluzioni per organizzare gli spazi esterni.
Tra le possibilità da approfondire in base alla normativa vigente:
Area relax e solarium.
Sistemazione a giardino e valorizzazione del bosco.
Possibile piscina, previa verifica della fattibilità.
Spazi esterni per colazioni, pranzi ed eventi privati, ove consentiti.
Recupero dell'annesso rurale.
Ulteriori interventi di riqualificazione del terreno.
È presente anche un forno esterno crollato, che potrà eventualmente essere ricostruito previa verifica tecnica e autorizzativa.
UNA POSIZIONE STRATEGICA TRA UMBRIA E TOSCANA
Pur trovandosi in un contesto di assoluta riservatezza, il casale è vicino al centro abitato e ai principali servizi, tra cui farmacie, supermercati e negozi.
Le distanze indicate rendono la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera raggiungere facilmente altre località del Centro Italia:
Stazione ferroviaria: circa 700 metri.
Casello autostradale A1: circa 2 km.
Orvieto: circa 20 km.
Città della Pieve: circa 15 km.
Firenze: circa 120 km.
Roma: circa 120 km.
Una collocazione favorevole per vivere stabilmente nella proprietà, utilizzarla come seconda casa oppure valutarne l'inserimento in un progetto di ospitalità rivolto a chi desidera scoprire il territorio.
DESTINAZIONI E POTENZIALITÀ
Per caratteristiche architettoniche, distribuzione interna, terreno e collegamenti, il casale si presta a essere valutato per diverse finalità:
Residenza privata di carattere
Una dimora originale per chi desidera vivere in un edificio storico, circondato dalla natura e lontano dal caos, ma senza isolamento logistico.
Casa vacanze o seconda casa
Una soluzione da personalizzare per soggiorni nel verde, con spazi interni distribuiti su tre livelli e un terreno che garantisce privacy e un contatto diretto con il paesaggio.
Progetto turistico-ricettivo
La presenza del loft con cucina in acciaio, degli ambienti accessori, del terreno e della vicinanza alla stazione e all'autostrada costituisce una base interessante per valutare un progetto di ospitalità. L'effettiva realizzabilità dipenderà dalla destinazione urbanistica, dai requisiti strutturali, igienico-sanitari e impiantistici e dalle autorizzazioni necessarie.
UNA PROPRIETÀ CON UN'IDENTITÀ AUTENTICA
Questo casale non è semplicemente un immobile immerso nel verde, ma una proprietà che unisce memoria storica, architettura rurale, interventi contemporanei e un contesto naturale di particolare interesse.
La pietra, le querce secolari, il bosco retrostante, le antiche vasche alimentate dalla sorgente e gli spazi esterni contribuiscono a creare un insieme dalla forte identità.
La vicinanza ai servizi e alle principali vie di comunicazione rappresenta un ulteriore valore aggiunto, rendendo possibile vivere o soggiornare in un ambiente appartato senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.
Una proposta per chi cerca qualcosa di autentico e fuori dall'ordinario: un casale storico da abitare, custodire e valorizzare, con oltre un ettaro di terreno e molteplici possibilità da esplorare. Il casale si vende ammmobiliato, ma puo' essere venduto anche senza arredi.