In the heart of the Umbrian countryside, in a private setting just a short distance from the Tuscan border, we offer for sale a charming, fully restored stone farmhouse arranged over two levels and divided into three independent residential units, with a total registered floor area of approximately 313 square metres. The property retains the authentic charm of traditional local rural architecture, reinterpreted through welcoming, functional interiors rich in character and perfectly integrated into the surrounding landscape.
The three residences, each with its own independent entrance, offer exceptional versatility, making the farmhouse suitable as a private home, a multi-generational residence or an elegant hospitality property. The interiors include spacious living areas, three kitchens, three bathrooms and several additional rooms that may be used as bedrooms, studies or guest accommodation, with a layout designed to ensure both comfort and privacy.
One of the property's most distinctive features is an atmospheric natural grotto, which could be beautifully converted into a wine cellar.
Outside, the farmhouse is surrounded by extensive green spaces that enhance its intimate and secluded atmosphere. The property also features a private infinity pool with enchanting panoramic views across the valley, complete with a dedicated technical room. It is the perfect setting in which to enjoy the warmer months and entertain family and friends in complete tranquillity.
The outdoor areas are further enhanced by a bocce court and a small amphitheatre, making the property particularly well suited to entertaining, relaxation and hosting memorable open-air gatherings.
The farmhouse is located approximately ten minutes from Fabro and its motorway exit, in a strategic position between Umbria and Tuscany. The thermal spa towns of San Casciano dei Bagni and Montepulciano, the Val d'Orcia, the Sienese countryside and its picturesque villages can all be reached within a short drive, together with essential services and some of the most captivating destinations in central Italy.
An authentic property with outstanding potential, ideal for those seeking an elegant and independent country residence immersed in one of the region's most evocative landscapes.
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Nel cuore della campagna umbra, in posizione riservata e a breve distanza dal confine con la Toscana, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra completamente ristrutturato, articolato su due livelli e suddiviso in tre unità abitative, per una superficie complessiva di circa 313 mq catastali.
La proprietà conserva il fascino autentico dell'architettura rurale locale, reinterpretato attraverso ambienti accoglienti, funzionali e ricchi di carattere, perfettamente inseriti nel paesaggio circostante. Le tre abitazioni, dotate di accessi indipendenti, offrono grande versatilità e consentono di destinare il casale a residenza privata, dimora plurifamiliare oppure struttura ricettiva di charme.
Gli interni comprendono ampie zone giorno, tre cucine, tre bagni e numerosi ambienti da adibire a camere da letto, studio o spazi per gli ospiti, con una distribuzione capace di garantire comfort e privacy. Tra gli elementi più caratteristici della proprietà si distingue una suggestiva grotta che può essere valorizzata come cantina.
All'esterno, il casale è circondato da ampi spazi verdi che ne esaltano l'atmosfera intima e riservata. La proprietà dispone di una piscina privata a sfioro con suggestiva vista panoramica sulla valle, completa di locale tecnico, ideale per vivere appieno la bella stagione e accogliere familiari e amici in un contesto di assoluta tranquillità. Gli spazi esterni sono ulteriormente valorizzati da un campo da bocce e da un piccolo anfiteatro, elementi che rendono la proprietà particolarmente adatta alla convivialità, al relax e all'organizzazione di momenti all'aperto. Il casale si trova a circa 10 minuti da Fabro e dal relativo casello autostradale, in una posizione strategica tra Umbria e Toscana.
In breve tempo è possibile raggiungere le terme di San Casciano dei Bagni e di Montepulciano, la Val d'Orcia, la campagna senese e i suoi caratteristici borghi, oltre ai principali servizi e ad alcune delle località più affascinanti dell'Italia centrale.
Una proprietà autentica e dal forte potenziale, ideale per chi desidera una residenza di campagna elegante, indipendente e immersa in uno dei paesaggi più suggestivi del territorio.
Im Herzen der malerischen Landschaft Umbriens, in ruhiger und geschützter Lage unweit der Grenze zur Toskana, steht dieses charmante, vollständig renovierte Natursteinhaus zum Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und ist in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Die gesamte Katasterfläche beträgt ca. 313 m².
Das Landhaus bewahrt den authentischen Charme der traditionellen umbrischen Architektur und verbindet diesen harmonisch mit geschmackvoll gestalteten, funktionalen und charaktervollen Wohnräumen, die sich perfekt in die reizvolle Umgebung einfügen.
Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus oder stilvolle Ferien- bzw. Gästeunterkunft. Die Innenräume umfassen großzügige Wohnbereiche, drei Küchen, drei Badezimmer sowie zahlreiche Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist eine stimmungsvolle Naturgrotte, die sich hervorragend als Weinkeller oder Lagerraum nutzen lässt.
Im Außenbereich ist das Landhaus von großzügigen Grünflächen umgeben, die seine ruhige und private Atmosphäre unterstreichen. Zur Immobilie gehört ein privater Infinity-Pool mit herrlichem Panoramablick über das Tal sowie ein separates Technikgebäude. Dieser Bereich lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen und Familie sowie Freunde in einer Umgebung absoluter Ruhe und Entspannung zu empfangen.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Bocciaplatz und ein kleines Amphitheater - ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte, entspannte Stunden im Freien und besondere Veranstaltungen.
Das Anwesen befindet sich nur etwa zehn Fahrminuten von Fabro und der Autobahnauffahrt entfernt und genießt eine strategisch günstige Lage zwischen Umbrien und der Toskana. In kurzer Zeit erreicht man die renommierten Thermalbäder von San Casciano dei Bagni und Montepulciano, das UNESCO-Welterbe Val d'Orcia, die sanften Hügellandschaften der Provinz Siena mit ihren malerischen Dörfern sowie zahlreiche Dienstleistungen und einige der schönsten Reiseziele Mittelitaliens.
Eine authentische Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial - ideal für alle, die einen eleganten, unabhängigen Landsitz in einer der eindrucksvollsten Landschaften Italiens suchen.
