7间卧室农舍, 666 m²

法布罗, Terni (省)

In Umbria a confine con la Toscana, in zona comoda e pianeggiante servita da bar e pizzerie e la rete autostradale e ferroviaria Roma-Firenze, vendesi casale in pietra abitabile in stile vintage con potenziale annesso e circondato da circa 1 ha di terreno.
La proprietà, di circa 350 mq su due livelli, è così composta:
- Piano terra: ingresso, soggiorno con caminetto, ampia sala da pranzo con caminetto e cucina, una camera matrimoniale (o locale pluriuso), un bagno e un ampio porticato con colonne in mattoni e travi in legno.
- Piano superiore: zona notte con sei camere da letto (due con bagno privato), un terzo bagno, ripostiglio e una spaziosa terrazza panoramica.
- Piano interrato: locale da ristrutturare con suggestivi soffitti a volta molto potenziale per una caratteristica taverna e una spa, oltre a comodi locali di servizio e rimesse; servito sia da scala esterna che da accesso diretto fronte strada.
Abbiamo inoltre distaccato, un annesso agricolo da ristrutturare di circa 87 mq che ha la possibilità di essere trasformato in abitativo per un eventuale dependance con un bel locale alto con soffitto in legno e mattoni.
Corte a giardino e terreno agricolo che circonda la casa completamente recintato di circa 1 ha con cancello automatico e pozzo per l'irrigazione.
Interessante come casa privata ma anche come eventuale b&b dove dedicare parte della proprietà in una struttura ricettiva e ripristinare il secondo appartamento e dependance.
Protetto da alberi e bellissimi cipressi dalla comoda zona commerciale dove troviamo anche un bar tabacchi, una pizzeria 3 ristoranti, banca e uscita autostradale Roma-Firenze, ha degli interessanti scorci sulla campagna e sul borgo medievale di Fabro.
Abitabile e funzionale, luminoso con ampie finestre e terrazzo; ha le murature esterne in pietra e tetto in tegole rosse. Nel suo interno ha pavimenti in monocottura di ottima qualità e il parquet nelle camere da letto. Infissi legno e doppi vetri. Zanzariere piano terra Imposte esterne in legno. 2 bagni al piano primo hanno vasca e doccia e 1 bagno solo doccia. Al piano terra un bagno di servizio.
Possibili migliorie per renderlo più tipico e ipotesi per piscina.
Tutte le utenze sono presenti con acquedotto pubblico e un pozzo. Riscaldamento a G.P.L. con 2 Caldaie 8una per piano) più una stufa a pellet piano terra. 2 camini a legna. Possibili pannelli solari e fotovoltaici.
Potenziale per la sua posizione comoda e strategica nel crocevia di tre regioni: Umbria, Lazio e Toscana, l'immobile è abitabile e funzionale, ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva (B&B), con ampi margini di personalizzazione per esaltarne lo stile tipico. Possibili 2 appartamenti con ingresso indipendente e dependance nell'annesso. Ampi spazi come il piano seminterrato e l'annesso possono ancor meglio essere sfruttati. Interessante investimento con possibile proseguimento affitto a breve o lungo termine.
In Umbria a confine con la Toscana, con accesso diretto su strada asfaltata e quindi in zona comoda e pianeggiante senza strada sterrate discese o salite complicate. Raggiungibili a piedi, bar ristoranti e pizzerie, A poco più di 1 km la rete autostradale e ferroviaria Roma-Firenze che collega tutto il centro Italia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Affitto fino a novembre 2026 per visite concordare date e orari con inquilino.

In Umbrien, an der Grenze zur Toskana, in einer verkehrsgünstigen und ebenen Lage mit zahlreichen Bars und Pizzerien sowie guter Anbindung an die Autobahn Rom-Florenz und das Bahnnetz, steht ein bewohnbares, historisches Steinbauernhaus mit Potenzial für einen Anbau zum Verkauf. Das Objekt umfasst ca. 1 Hektar Land und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 350 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein großes Esszimmer mit Kamin und Küche, ein Doppelschlafzimmer (oder Mehrzweckraum), ein Badezimmer und eine große Veranda mit Backsteinsäulen.
Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Bad), ein drittes Badezimmer, ein Abstellraum und eine großzügige Panoramaterrasse.
Im Untergeschoss befindet sich ein renovierungsbedürftiger Raum mit charmanten Gewölbedecken, der sich ideal als gemütliche Taverne oder Wellnessbereich eignet. Außerdem gibt es praktische Wirtschafts- und Lagerräume. Der Zugang erfolgt sowohl über eine Außentreppe als auch direkt von der Straße aus.

Zusätzlich steht ein separates, renovierungsbedürftiges landwirtschaftliches Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 87 Quadratmetern zur Verfügung. Das Haus bietet Potenzial für den Umbau zu einer Wohneinheit und verfügt über einen wunderschönen hohen Raum mit einer Decke aus Holz und Ziegeln. Es ist von einem Innenhofgarten und einem ca. 1 Hektar großen, komplett umzäunten Grundstück mit automatischem Tor und Bewässerungsbrunnen umgeben.

Es eignet sich ideal als privater Wohnsitz, aber auch als potenzielles Bed & Breakfast, wobei ein Teil des Objekts in ein Gästehaus umgewandelt und die zweite Wohnung sowie das Nebengebäude restauriert werden könnten.

Das Haus liegt von Bäumen und wunderschönen Zypressen abgeschirmt gegenüber dem praktischen Einkaufsviertel, in dem sich auch ein Tabakladen, eine Pizzeria, drei Restaurants, eine Bank und die Autobahnausfahrt Rom-Florenz befinden. Es bietet es einen schönen Blick auf die Landschaft und das mittelalterliche Dorf Fabro.
Das Haus ist wohnlich, funktional und hell dank großer Fenster und einer Terrasse. Die Außenfassade besteht aus Steinmauern und einem roten Ziegeldach. Im Inneren finden sich hochwertige Fliesenböden und Parkett in den Schlafzimmern. Holzfensterrahmen und Doppelverglasung. Moskitonetze im Erdgeschoss. Holzjalousien außen. Zwei Badezimmer im ersten Stock verfügen über Badewanne und Dusche, ein Badezimmer nur über eine Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch Modernisierungen weiter aufzuwerten; auch der Bau eines Swimmingpools ist möglich.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, darunter öffentliche Wasserversorgung und ein eigener Brunnen. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas über zwei Heizkessel (einer pro Etage) sowie einem Pelletofen im Erdgeschoss. Zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme. Solar- und Photovoltaikanlagen sind möglich.
Dank der günstigen und strategischen Lage im Schnittpunkt der drei Regionen Umbrien, Latium und Toskana bietet dieses Objekt großes Potenzial. Es ist bewohnbar und funktional und eignet sich ideal als Privathaus oder Bed & Breakfast. Dabei bietet es viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den traditionellen Stil zu unterstreichen. Zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und ein Gästehaus im Nebengebäude sind möglich. Großzügige Räume wie Keller und Außengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Investition mit der Option auf Kurz- oder Langzeitvermietung.
In Umbrien, an der Grenze zur Toskana, bietet diese Immobilie in günstiger und ebener Lage mit direkter Anbindung über eine asphaltierte Straße ein komfortables Wohnumfeld ohne unbefestigte Wege, steile Anstiege oder Gefälle. Bars, Restaurants und Pizzerien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn Rom-Florenz und das Schienennetz, das ganz Mittelitalien verbindet, sind nur gut einen Kilometer entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Objekt ist bis November 2026 vermietet. Besichtigungstermine bitte mit dem Mieter absprechen.

В Умбрии, на границе с Тосканой, на удобной равнинной местности с развитой инфраструктурой (рядом бары, пиццерии, а также автомагистраль и железнодорожная линия Рим–Флоренция), продаётся каменный загородный дом, пригодный для проживания, в винтажном стиле, с дополнительной постройкой и участком около 1 гектара.

Основной дом площадью около 350 кв. м, расположенный на двух уровнях, состоит из:

Первый этаж:
вход, гостиная с камином, просторная столовая с камином и кухней, одна спальня (или многофункциональное помещение), ванная комната и большой крытый портик с кирпичными колоннами и деревянными балками.

Второй этаж:
спальная зона с шестью спальнями (две из них с собственными ванными комнатами), третья ванная комната, кладовая и просторная панорамная терраса.

Подвальный этаж:
помещение, требующее ремонта, с атмосферными сводчатыми потолками и большим потенциалом для создания характерной таверны и SPA-зоны, а также удобные хозяйственные помещения и гаражи. Доступ осуществляется как по внешней лестнице, так и напрямую со стороны дороги.

Отдельно на территории расположен сельскохозяйственная постройка площадью около 87 кв. м, подлежащая реконструкции, которую можно преобразовать для использования в жилых целях— например, в качестве гостевого дома (dependance). Внутри находится красивое высокое помещение с потолком из деревянных балок и кирпича.

Участок вокруг дома представляет собой сад и сельскохозяйственную землю площадью около 1 гектара, полностью огороженную, с автоматическими воротами и колодцем для полива.

Объект интересен как частная резиденция, а также может быть использован для создания B&B (мини-отеля), выделив часть собственности под туристическую деятельность и восстановив второй апартамент и гостевой дом.

Дом защищён зеленью и красивыми кипарисами от расположенной поблизости коммерческой зоны, где находятся бар-табачная лавка, пиццерия, три ресторана, банк и съезд на автомагистраль Рим–Флоренция. Из дома открываются живописные виды на сельскую местность и средневековый городок Фабро.
Уютный и функциональный, светлый, с большими окнами и террасой; с каменными внешними стенами и красной черепичной крышей. Внутри полы из высококачественной монокерамики, в спальнях паркет. Деревянные окна с двойным остеклением. Москитные сетки на первом этаже. Внешние деревянные ставни. 2 ванные комнаты на втором этаже с ванной и душем и 1 ванная комната только с душем. На первом этаже находится гостевой туалет.
Возможны улучшения, чтобы придать дому более традиционный характер, а также есть возможность рассмотреть гипотезу о строительстве бассейна.
Городская водопроводная сеть и колодец. Отопление на сжиженном газе (GPL), есть 2 котла (по одному на этаж) и печь на твердом топливе (пеллет) на первом этаже. 2 дровяных камина. Возможна установка солнечных батарей и фотоэлектрических панелей.
Благодаря удобному и стратегическому расположению на пересечении трех регионов: Умбрия, Лацио и Тоскана, недвижимость пригодна для проживания и функциональна, идеально подходит как для частной резиденции, так и для размещения гостей (B&B), с широкими возможностями для индивидуализации, чтобы подчеркнуть ее типичный стиль. Возможно создание 2 квартир с отдельным входом и гостевого дома в постройке. Просторные помещения на цокольном уровне и в постройке могут быть использованы еще более эффективно. Интересная инвестиция с возможностью продолжения краткосрочной или долгосрочной аренды.
В Умбрии, на границе с Тосканой, с прямым доступом по асфальтированной дороге, в удобном и ровном месте, без проселочных дорог, сложных спусков и подъемов. В шаговой доступности бары, рестораны и пиццерии. Чуть более чем в 1 км находится автомагистраль и железнодорожная сеть Рим-Флоренция, соединяющая всю центральную Италию.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста продавца, техническую due diligence, позволяющую детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент проявления реального интереса к объекту.
Аренда до ноября 2026 года. Для посещения согласовать даты и время с арендатором.