5间卧室农舍, 450 m²

法布罗, Terni (省)

Umbria-Fabro antico casale perfettamente ristrutturato , in perfetto stato . Un rifugio rigenerante tra i colli verdissimi dell'Umbria, dove sostenibilità, charme rurale e poesia della natura si fondono in un unicum irripetibile. Nell'Umbria sudoccidentale, vicino al confine con la Toscana e il Lazio, a metà strada fra le antiche città etrusche di Orvieto e Città della Pieve, oggi ridenti cittadine di fama internazionale, equidistante dagli aeroporti di Roma e Firenze, a 7 minuti dal borgo-castello di Fabro e a 10 minuti dall'autostrada A1 e dalla stazione ferroviaria, si trova questo Casale ristrutturato con adiacente terreno. Al casale si accede tramite una panoramica strada sterrata di 2,8 km in buone condizioni di manutenzione, è adagiata su un crinale appartato fra boschi di cerro, uliveti centenari e maestosi calanchi che dipingono l'orizzonte: un paesaggio incantato, sospeso nel tempo. Il Casale si articola in due corpi contigui ma autonomi, l'uno originario, la cui costruzione - motivata dalla vicina presenza di una preziosa sorgente d'acqua tuttora zampillante - risale al XIX secolo, e l'altro frutto di una sapiente ricostruzione in pietra locale con struttura/fondazioni in cemento armato antisismico, effettuata nel 2005. Il Casale, di circa 450 mq complessivi, è cosi distribuito al suo interno : al piano terra troviamo due monolocali con angolo cottura e bagno , oltre alla cantina;- al piano superiore un ampio soggiorno con camino , una cucina un grande salone con pareti vetrate ed un altra cucina , un salotto , cinque camere matrimoniali di cui una con bagno interno ed altri tre bagni . Dal piano primo si accede tramite una scala interna al piano seminterrato dove si trova una taverna con cucina , un salone ed un bagno La parte seminterrata, che comunque gode in ogni ambiente di luce naturale, non necessita di alcun raffrescamento durante la stagione estiva, in virtù dell'isolamento naturale del terreno e dell'assenza di umidità garantita dalla struttura/fondazione moderna in cemento armato. Il casale si presta per essere diviso in due o tre unità abitative . i soffitti sono del tipo tradizionale in pianelle di cotto fatto a mano con travi/morali di castagno. Gli architravi sono perlopiù in legno. Gli infissi in legno, la maggior parte dei quali è stata installata fra il 2018 e il 2021, sono tutti in doppi vetri, dotati di zanzariere e portelloni di castagno. L'impianto di riscaldamento riscaldamento è a legna tramite camini chiusi, inserti e/o stufe - fra cui stufa con forno per pane/pizza - i quali garantiscono un riscaldamento efficiente, piacevole anche alla vista e sostenibile. Sono inoltre presenti in ogni ambiente split Daikin a pompa di calore di ultima generazione, che, accoppiati a impianto fotovoltaico da 8 kW con batterie d'accumulo forniscono un sistema di raffrescamento e di ulteriore riscaldamento da fonte rinnovabile. L'acqua calda sanitaria (ACS) è prodotta da boiler termodinamico. IL TERRENO 2,5 ettari di terreno privato ripartiti fra: . giardino spettacolare recintato dotato di impianto di irrigazione goccia a goccia con roseto (300 rose antiche e inglesi) che regala fioriture da marzo a dicembre. - orto e carciofaia, - parco con prato spontaneo e ulivi/alberi da frutto, alimentati da sorgente d'acqua e dal recupero di acqua piovana dal tetto con serbatoi di accumulo da 45.000 Litri e interamente recintati con recinzione a maglie fuori terra di 190 cm e sotto terra di 40 cm (ideale per cani e per proteggere le colture dalla fauna selvatica); - ulteriore terreno agricolo con ulivi, 65 alberi da frutto e bosco. Tutto da sempre coltivato in biologico: un microcosmo autosufficiente, pronto a offrire produzioni agricole di qualità e ampi spazi per nuovi progetti all'aria aperta. Il terreno comprende anche un rudere accatastato di 40 mq, perfetto da recuperare come dependance, studio d'artista o tiny-house.
Questo Casale con terreno - con la possibilità in qualunque momento di costruire una piscina interrata - si presta a diventare residenza/seconda casa di una famiglia numerosa (anche con personale di servizio) oppure residenza di una coppia/single (anche con figli) che voglia utilizzare gli spazi residui per ospitalità (ad es., agriturismo, B&B diffuso, yoga retreat, smart-working retreat, corsi di vario genere.