4间卧室农舍, 320 m²

法布罗, Terni (省)

Spazi immensi e tanto silenzio per questo meraviglioso rifugio lontano dal caos: Rosa dei Venti appare sulla cima di un poggetto a 380 m di altitudine, al termine di uno dei numerosi tracciati bianchi che si innervano nella brillante campagna umbra, e si erge a sentinella di un paesaggio incantato, movimentato da distese di campi coltivati e verdi profili collinari conquistati, nelle cime, da pittoreschi borghi antichi che si stagliano all'orizzonte: un suggestivo dipinto agreste in cui questo elegante casale, di giovane fattura, si inserisce armoniosamente. Nel pieno rispetto del Genius loci, la struttura, dotata di tutti gli accessori e comfort moderni, è stata rivestita completamente con pietra chiara locale. Gli ambienti interni, ingentiliti da soffitti con travi in legno di castagno decapate, mattoni in cotto naturale, e un caldo parquet ovunque, sono arredati in maniera dinamica, efficiente e leggera, con qualche tocco di ispirazione provenzale, e sulle nuances del bianco e del grigio che, smorzati da vivaci lampi di colori, e con un esperto apporto di luci, conferiscono all'insieme un distillato di charme dai toni semplici e raffinati. Grazie alle porte finestre del luminoso salone, il casale si dilata sullo splendido giardino che lo cinge, un susseguirsi di manti erbosi puntellati da cespugli di essenze mediterranee, con eleganti e comode aree soggiorno ideate per il relax all'aria aperta; nel suo centro, in posizione sopraelevata, si proietta la scenografica piscina a sfioro, il punto più bello per contemplare il suggestivo spettacolo della natura su ogni lato.
Il casale è stato terminato ad inizio 2016, presenta tutte le caratteristiche tipiche dei casali umbri ma è stato costruito utilizzando tecniche moderne e materiali di ottima qualità.
Esternamente è in pietra mentre internamente troviamo solai in legno e pavimenti in "cotto" artigianali e parquet.
La proprietà è completa di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto comunale. L’aria condizionata rinfresca le giornate estive nell’area notte dell’immobile.
La proprietà può essere una prima casa oppure può divenire una seconda casa dove godersi l’estate insieme alla famiglia e agli amici. Già presente all’interno del circuito turistico-ricettivo.
La posizione del casale, in una terra di confine tra l'Umbria, la Toscana ed il Lazio, a pochi chilometri dai centri abitati di Fabro e di Allerona (pittoresco borgo di origini medievali), ma anche dall'Autostrada del Sole (10 km), si rivelerà ideale per spostarsi verso le grandi città di Firenze e di Roma, ma anche per esplorare le numerosissime amenità dei dintorni, l'eccezionale patrimonio di parchi naturali (vicinissimi alla proprietà), luoghi ricchi di fascino religioso, borghi antichi e splendide città d'arte (Orvieto, Assisi, Cortona, Montepulciano, Pienza, San Casciano dei Bagni e numerose altre). La proprietà si trova ai margini di un minuscolo borghetto composto da alcune case non sempre abitate che non disturbano la quiete del luogo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.

Sehr viel Platz und Ruhe bietet dieser wunderbare Zufluchtsort fernab vom Trubel: Rosa dei Venti liegt auf einem Hügel in 380 m Höhe, am Ende einer der vielen weißen Straßen, die sich durch die umbrische Landschaft schlängeln, und wacht über eine traumhafte Landschaft, die von weiten bewirtschafteten Feldern und grünen Hügelprofilen geprägt ist und deren Hügel von malerischen alten Ortschaften gesäumt werden, die sich am Horizont abzeichnen: ein stimmungsvolles ländliches Bild, in das sich dieses elegante Landhaus jüngeren Datums harmonisch einfügt.

In vollem Respekt vor dem Genius loci wurde die mit allem modernen Komfort ausgestattete Immobilie vollständig mit hellem, lokalem Stein verkleidet. Die Innenräume, die durch Decken mit Balken aus gebeiztem Kastanienholz, natürliche Terrakotta-Ziegel und warme Parkettböden aufgelockert werden, sind effizient, hell und modern eingerichtet, mit einigen provenzalisch inspirierten Akzenten und in Weiß- und Grautönen, die durch lebhafte Farbakzente und eine gekonnte Lichtführung gemildert werden und dem Ganzen einen Hauch von Charme mit einfachen und raffinierten Tönen verleihen.

Durch die Fenstertüren des hellen Wohnzimmers öffnet sich das Haus zum herrlichen Garten, der es umgibt, mit einer Reihe von Rasenflächen, die mit mediterranen Sträuchern bepflanzt sind, mit eleganten und bequemen Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen im Freien einladen. In der Mitte des Gartens, in erhöhter Position, befindet sich der malerische Infinity-Pool, der schönste Ort, um das eindrucksvolle Panorama von allen Seiten zu betrachten.
Das Bauernhaus wurde Anfang 2016 fertiggestellt und weist alle typischen Merkmale umbrischer Bauernhäuser auf, wurde jedoch unter Verwendung moderner Techniken und hochwertiger Materialien gebaut. Die Außenfassade ist aus Stein, während sich im Inneren Holzdecken und handgefertigte Cotto- und Parkettböden befinden.
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Die Heizung wird über ein Flüssiggassystem betrieben, während die Wasserversorgung über die städtische Wasserleitung erfolgt. Eine Klimaanlage kühlt an Sommertagen den Schlafbereich der Immobilie.
Die Immobilie eignet sich als Hauptwohnsitz sowie als Zweitwohnsitz, in dem Sie den Sommer mit Familie und Freunden genießen können. Sie wird bereits an Touristen vermietet.
Die Lage des Bauernhauses im Grenzgebiet zwischen Umbrien, der Toskana und Latium, nur wenige Kilometer von den Städten Fabro und Allerona (einem malerischen Ort mittelalterlichen Ursprungs), aber auch von der Autobahn Autostrada del Sole (10 km) entfernt, ist ideal, um die großen Städte Florenz und Rom zu erreichen, aber auch für die Erkundung der zahlreichen Annehmlichkeiten der Umgebung, des außergewöhnlichen Erbes der Naturschutzgebiete (ganz in der Nähe des Anwesens), der Orte, die reich an religiösem Charme sind, der alten Dörfer und der herrlichen Kunststädte (Orvieto, Assisi, Cortona, Montepulciano, Pienza, San Casciano dei Bagni und zahlreiche andere). Das Anwesen liegt am Rande einer kleinen Siedlung, die aus wenigen Häusern besteht, die nicht immer bewohnt sind und die die Ruhe des Ortes nicht stören.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.

Обширные пространства и тишина этого замечательного прибежища вдали от хаоса и шума: собственность "Rosa dei Venti" расположена на вершине холма на высоте 380 метров, в конце одной из многочисленных проселочных дорог, извивающихся по яркой умбрийской сельской местности.
Этот дом как "страж" волшебного пейзажа с обширными пахотными землями и зелеными холмами, на вершинах которых, очерчивая линии горизонта, расположены живописные старинные деревушки - в эту живописную сельскую картину гармонично вписывается этот элегантный загородный дом, построенный недавно.
Полностью выражая Genius loci ( означает „характер“ или „дух“ места, нематериальную сущность, определяющую его идентичность и уникальную атмосферу), это здание со всеми современными удобствами и комфортом, полностью облицовано местным светлым камнем. Внутренние помещения, с потолками с деревянными балками (каштан), натуральным кирпичом и теплым паркетом повсюду, оформлены динамично, эффективно и легко, с некоторыми штрихами провинциального вдохновения и в нюансах белого и серого, смягченными яркими всплесками цветов и с искусным освещением, что придает всему ансамблю необыкновенное очарование.
Французские окна светлой гостиной выходят на великолепный сад, который его окружает — череда зелёных лужаек с кустарниками и средиземноморской растительностью, с элегантными и удобными зонами для отдыха на свежем воздухе; в центре, на возвышении, расположен эффектный инфинити-бассейн - отличное место для созерцания чарующего зрелища природы со всех сторон.
Коттедж был завершён в начале 2016 года, он обладает всеми типичными чертами умбрийских фермерских домов, но построен с использованием современных технологий и материалов высокого качества. Снаружи он выполнен из камня, в то время как внутри имеются деревянные перекрытия и полы из керамической плитки ручной работы и паркета.
Недвижимость полностью обеспечена всеми коммунальными услугами. Отопление осуществляется с помощью системы на сжиженном газе, а водоснабжение - от коммунального водопровода. Кондиционер освежает летние дни в спальне квартиры.
Недвижимость может быть основным жильем или стать вторым домом, где можно наслаждаться летом с семьей и друзьями. Уже присутствует в туристическом бизнесе.
Положение этого загородного дома на границе Умбрии, Тосканы и Лацио, всего в нескольких километрах от населенных пунктов Фабро и Аллерона (живописной деревни средневекового происхождения), а также в 10 км от автомагистрали «Солнце», окажется идеальным для поездок в крупные города Флоренцию и Рим, а также для изучения многочисленных достопримечательностей окрестностей, исключительного наследия природных парков (в непосредственной близости от собственности), мест, полных религиозного очарования, древних деревень и великолепных художественных городов (Орвието, Ассизи, Кортону, Монтепульчано, Пьенцу, Сан-Кашиано-дей-Баньи и многих других). Собственность расположена на краю крошечной деревушки, состоящей из нескольких домов, не всегда населенных, которые не нарушают спокойствия этого места.
Группа Great Estate проводит техническое дью-дилижанс по каждому приобретенному объекту недвижимости с помощью техника продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать об urbanistiche и кадастровой ситуации каждого имущества. Такой дью-дилижанс может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость принадлежит компании.