3间卧室别墅, 300 m²

法布罗, Terni (省)

Graziosa porzione di villetta cielo-terra a schiera con giardino esclusivo di fronte al parco di un borgo ed ad 1.5 km dai servizi e dalle reti di comunicazione Firenze-Roma. La villetta rifinita con gusto e materiali di pregio è la soluzione giusta per farti vivere la vita di campagna ma allo stesso tempo la convivialità di un borghetto di nuova generazione dove potrai assaporare il gusto della comodità e la semplicità della campagna.
Tra Umbria e Toscana, vicino ad un caratteristico borgo tranquillo e panoramico, sorge questa porzione di villetta a schiera cielo-terra di fronte alla zona verde e vicina al parcheggio di una recente lottizzazione attrezzata. La villetta è libera in tre lati con accessi indipendenti ed è completamente ristrutturato e abitabile ed è composta da: ampio soggiorno con divano letto e camino, cucina, zona pranzo, una camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e balcone circondata da portico e tettoia. Al piano primo troviamo 2 camere ed uno spazioso bagno + un grande terrazzo coperto. Ampio patio con tettoie sul giardino recintato con vista sul borgo di Carnaiola. Completano la proprietà un box doppio, una lavanderia e una stanza pluriuso attrezzata oltre a magazzino; il tutto è accessibile sia dal garage che da una scala interna che quindi collega l'appartamento. Posizione panoramica e ben esposta della casa e del giardino, dove si gode di una discreta privacy ed una bellissima vista sul borgo di Carnaiola ed il suo castello medievale. Sarà possibile acquistare l'appartamento anche con l'arredamento o parte di esso. Bello il panorama sul paese e sulla campagna circostante. Possibilità di acquisto di alcuni arredi e il prezzo sarà di 310.000€

Porzione di villetta costruita a nuovo, completamente accessoriata ed abitabile con ottime finiture e materiali di qualità, gusto e ricercatezze nei materiali quali cotto, ceramiche di pregio, legno e presenta elementi tipici in mattoni e tufo orvietano.
La porzione di villetta è in un piccolo e grazioso borghetto dove regna la pace e la tranquillità, servito da comodi parcheggi ed a 1,5 km dal paese di Fabro dove troviamo tanti negozi di vario genere, scuole, parchi pubblici e reti di varia distribuzione. La proprietà è servita dalle principali utenze che raggiungono il paese. Presente l'allaccio all’acquedotto comunale ed ha un addolcitore e serbatoio di riserva; cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. Il servizio telefonico è presente ed anche la copertura adsl. La villetta è servita da un completo impianto di riscaldamento ed acqua calda autonomo alimentato con gas metano. Fognatura comunale. Allarme antifurto.
La proprietà può essere utilizzata, come abitazione principale o come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita ad 1.5 km dai servizi con stazione ferroviaria e rete autostradale Firenze-Roma, la proprietà, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Centralissima e comoda può anche essere un investimento con ampie potenzialità da non perdere. Quando non si abita, si potrebbe affittare come casa vacanza B&B e ricavarci un utile. Possibilità di fare due appartamenti.
La villetta è ubicata nel caratteristico borgo di Carnaiola, gode di una posizione comoda, vicinissima alla zona monumentale a poca distanza dal bellissimo castello medievale. Non vi è strada bianca e la via di accesso è completamente asfaltata . A circa 1.5 km il paese con servizi e stazione ferroviaria. A 5 minuti l'uscita autostradale di Fabro, che collega con poco più di un ora Roma e Firenze. Nel raggio di 25-45 chilometri, si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come: Città della Pieve, Cetona, Perugia, Assisi, S. Casciano dei Bagni e terme locali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato). Non ci sono vincoli per la vendita.

Schöne Doppelhaushälfte mit eigenem Garten am Rande eines kleinen Parks und 1,5 km von den Dienstleistungen und dem Verkehrsnetz Florenz-Rom entfernt. Die kleine Villa, geschmackvoll mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, ist die richtige Lösung für Sie, um das Landleben zu erleben, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Siedlung der neuen Generation zu genießen, wo Sie den Komfort und die Leichtigkeit des Landlebens erleben können.

Zwischen Umbrien und der Toskana, in der Nähe eines typischen, ruhigen Ortes mit Panoramablick, steht diese Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne und in der Nähe des Parkplatzes einer kürzlich angelegten Gartenanlage. Die kleine Villa steht auf drei Seiten frei mit eigenem Zugang und ist komplett renoviert sowie bewohnbar und besteht aus: einem großen Wohnzimmer mit Schlafsofa und Kamin, Küche, Essbereich, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon, umgeben von einem Laubengang und einem Schuppen. Im ersten Stock gibt es 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad sowie eine große überdachte Terrasse.

Die große Terrasse mit Vordach über dem eingezäunten Garten bietet einen Blick auf den Ort Carnaiola. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage, eine Waschküche und einen ausgestatteten Mehrzweckraum sowie einen Abstellraum vervollständigt; alles ist sowohl von der Garage als auch von einer internen Treppe aus zugänglich, die dann zur Wohnung führt.

Das Haus und der Garten befinden sich in einer gut ausgerichteten Panoramalage, von der aus Sie eine diskrete Privatsphäre und einen schönen Blick auf den Ort Carnaiola und seine mittelalterliche Burg genießen können. Es besteht die Möglichkeit, das Haus auch mit den Möbeln oder einem Teil davon zu kaufen. Man hat einen schönen Blick auf den Ort und die umliegende Landschaft.
Teil einer neu gebauten Villa, voll ausgestattet und bewohnbar mit hervorragenden Details und hoher Qualität, geschmackvolle und edle Materialien wie Terrakotta, feine Keramik, Holz und sie verfügt über typische Orvieto Ziegel und Tuffstein Elemente.
Der Teil der kleinen Villa befindet sich in einem kleinen, hübschen Örtchen, in dem Ruhe und Entspannung herrschen, mit bequemen Parkmöglichkeiten und 1,5 km von der Stadt Fabro entfernt, in der es zahlreiche Geschäfte verschiedener Art, Schulen, öffentliche Parks und verschiedene Versorgungsnetze gibt. Die Immobilie ist an die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Ortes angeschlossen. Die Immobilie hat einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und verfügt über einen Wasserenthärter und einen Reservetank; die Stromversorgung erfolgt über Enel. Der Telefonanschluss ist vorhanden und es gibt auch ADSL. Die Villa verfügt über ein komplett autonomes Heizungs- und Warmwassersystem, das mit Methangas betrieben wird. Kommunales Abwassersystem. Alarmanlage.
Die Immobilie kann als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der guten Lage, 1,5 km vom Bahnhof und dem Autobahnnetz Florenz-Rom entfernt, ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Zentral und günstig gelegen, kann es auch eine Investition mit großem Potential sein, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Wenn es nicht bewohnt wird, könnte es als Ferienhaus vermietet werden und so einen Gewinn erzielen. Es besteht die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu schaffen.
Das Haus befindet sich in dem typischen Ort Carnaiola und genießt eine günstige Lage, ganz in der Nähe der Sehenswürdigkeiten und nicht weit von der schönen mittelalterlichen Burg entfernt. Es gibt keinen unbefestigten Weg und die Zufahrtsstraße ist komplett asphaltiert. Etwa 1,5 km entfernt befindet sich der Ort mit Dienstleistungen und Bahnhof. Die Autobahnausfahrt Fabro ist 5 Minuten entfernt und verbindet Rom und Florenz in etwas mehr als einer Stunde. In einem Umkreis von 25-45 Kilometern sind die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen, wie z.B.: Città della Pieve, Cetona, Perugia, Assisi, S. Casciano dei Bagni und die umliegenden Kurorte.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten beim Kauf von einer Privatperson). Der Verkauf ist frei von Belastungen.

Часть дома на двух уровнях (в составе комплекса примыкающих к друг другу вилл) с эксклюзивным садом - перед парком красивой деревушки и в 1,5 км от услуг инфраструктуры и коммуникаций (автострада Флоренция-Рим). Это небольшая вилла с отделкой качественными материалами, где можно совмещать простоту жизни в сельской местности с комфортом проживания в жилом комплексе нового поколения. Между Умбрией и Тосканой, рядом с характерной, тихой деревушкой с панорамными видами на продажу собственность, расположенная напротив зеленой зоны, рядом с недавно оборудованной парковкой. Эта небольшая, полностью отремонтированная и пригодная к заселению вилла независима с трех сторон, имеет отдельный вход и состоит из: большой гостиной с диваном-кроватью и камином, кухни, обеденного зала, семейной спальни, ванной комнаты, кладовой и балкона, а также с портиком и навесом. На втором этаже находятся две спальни и просторная ванная комната + большая крытая терраса. Большое патио с навесом, огороженный сад, красивые виды. Собственность дополняют двойной гараж, прачечная, помещение многофункционального назначения, а также кладовая ( с доступом как из гаража, так и по внутренней лестнице, которая ведет в апартаменты). Есть возможность приобрести недвижимость с мебелью или её частью. Панорамное расположение дома и сада, где можно насладиться уединением и прекрасным видом на ландшафт, деревушку Карнайола и её средневековый замок.
Часть нового дома, полностью оборудованная и пригодная для проживания, с отличной отделкой и качественными материалами, со вкусом и изысканностью, такими как клинкер, элитная керамика и дерево. Также имеются типичные элементы из кирпича и орвьетанского туфа.
Часть виллы находится в маленьком и уютном селении, где царит мир и спокойствие, с удобными парковками и всего в 1,5 км от деревни Фабро, где есть множество магазинов различного назначения, школы, общественные парки и различные сети распределения. Недвижимость обеспечена основными коммунальными услугами, которые доступны в деревне. Имеется подключение к муниципальному водопроводу, а также смягчитель воды и резервуар; электрическая подстанция для обеспечения электроэнергией. Телефонная связь доступна, а также имеется покрытие для ADSL. Вилла снабжена полной системой отопления и автономным горячим водоснабжением на природном газе. Муниципальная канализация. Систему охранной сигнализации.
Недвижимость может быть использована как основное жильё или как второй дом. Учитывая стратегически удобное месторасположение всего в 1,5 км от сервисов, включая железнодорожную станцию и автомагистраль Флоренция-Рим, эта собственность может стать удобной базой для посещения основных центров Умбрии и Тосканы. Центральное и удобное расположение также делает её выгодным инвестиционным объектом с большими возможностями, которые нельзя упустить. Когда здесь не проживают, можно сдавать в аренду как дом для отдыха B&B и получать прибыль. Есть возможность разделить на два апартамента.
Дом находится в живописной деревне Карнайола, занимает удобное位置, очень близко к монументальной зоне и недалеко от красивого средневекового замка. Нет грунтовой дороги, и доступный путь полностью асфальтирован. Примерно в 1.5 км находится деревня с услугами и железнодорожной станцией. В 5 минутах находится выезд на автосвалку Фабро, который соединяет с Римом и Флоренцией за чуть больше часа. В радиусе 25-45 километров можно добраться до крупнейших центров Умбрии и Тосканы, таких как: Читта-делла-Пьеве, Четона, Перуджа, Ассис, Сан-Кашиано-деи-Баньи и местные термы.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию по каждому объекту. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
Недвижимость оформлена на физическое лицо, и продажа будет обложена регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (смотрите расходы на покупку у частного лица). Ограничений на продажу нет.