2间卧室历史性公寓, 145 m²

法布罗, Terni (省)

Centro storico con terrazzo e terreno panoramico. Tra Roma e Firenze uscita autostrade Fabro, nel centro storico del paese a confine con Umbria e Toscana, casa ristrutturata molto luminosa con terrazzo e porzione di terreno terrazzato con uliveto frontale alla casa e distaccato.
L' appartamento di circa 120 mq netti calpestabili + un grande terrazzo a tasca molto panoramico. Ha un ingresso al piano primo dove troviamo subito una caratteristica scala di accesso, che collega la zona giorno al piano 2° e zona Notte al piano 3°. L'appartamento al piano secondo, è composto da un grande soggiorno con balcone panoramico avente una particolare parete in pietra con elementi medievali, cucina completa e zona pranzo con camino, divisa da un bellissimo arco a giorno e bagno. Al piano terzo, due camere con suggestive pareti in pietra e mattoni, studio con ampia vetrata, bagno e terrazzo a tasca volto al sorgere del sole con una meravigliosa vista sulla vallata. Comodo e vicino ai servizi e alle vie di comunicazioni visibili dalla casa
Possibilità di acquisto della porzione sottostante in caratteristica pietra e mattoni di 160 mq circa su due livelli, composta da un piano terra parzialmente ristrutturato che necessita finiture e impianti dove vi è una grande taverna con cucina e camino, locale pluriuso, bagno e cantina/grotta. Piano primo con disimpegno, tre camere, bagno e balcone panoramico. La porzione comprende l' altra metà di terreno adiacente terrazzato con piante d'ulivi. Possibilità quindi di avere tutto il terreno/giardino e l'intero palazzo e ricavare due unità con due grandi appartamenti indipendenti. Prezzo di questa porzione acquistabile 190.000€ per un totale di 380.000€ complessivi.
L'appartamento in oggetto è ristrutturato e abitabile con materiali tipici di ottima qualità. La porzione sottostante acquistabile separatamente con ulteriori 190.000€ ha il piano notte ristrutturato e completamente abitabile, mentre la zona giorno/taverna da completare con finiture e impianti e inoltre bisogna realizzare la scala interna di collegamento. Frazionamento in corso.
Tutte le utenze che raggiungono il paese sono presenti, quindi acquedotto, energia elettrica, telefono e metano di città.
Immobile molto interessante come pied a terre o punto d’appoggio per uno o due appartamenti che desiderano trascorre week end o brevi periodi di vacanza in una zona molto interessante a confine tra Umbria, Lazio e Toscana. Piccolo investimento in un caratteristico borgo storico, facilmente raggiungibile dal centro Italia, oppure grande investimento si si vuole acquistare tutto il palazzo e utilizzarlo in toto o in parte come B&B o simile per affitti richiesti in zona vista la posizione strategica e centrale tra Roma e Firenze.
L’immobile è ubicato all’inizio del borgo medievale di Fabro, direttamente sulla strada asfaltata, dista 3 km. dalla stazione ferroviaria e a pochissimi minuti di automobile, troviamo l’uscita autostradale A1 di Fabro, che collega con poco più di un’ora Roma e Firenze. Nel raggio di 25-45 chilometri, si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come: Orvieto, Città della Pieve,Todi, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza e Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Chi vende è persona fisica e sarà possibile acquistare la porzione come prima casa.

Historisches Zentrum mit Terrasse und Panoramaterrain. Zwischen Rom und Florenz, Ausfahrt Autobahn Fabro, im historischen Zentrum des Dorfes, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, befindet sich ein sehr helles, renoviertes Haus mit einer Terrasse und einem terrassierten Grundstück mit Olivenbaum, das sich vor dem Haus und abgesetzt befindet.

Die Wohnung hat eine Fläche von etwa 120 m² Nutzfläche zuzüglich einer großen, sehr panoramischen Loggia. Der Zugang erfolgt über das erste Obergeschoss, wo sofort eine charakteristische Treppe zu finden ist, die den Wohnbereich im zweiten Stock mit dem Schlafzimmer im dritten Stock verbindet. Die Wohnung im zweiten Stock besteht aus einem großen Wohnzimmer mit panoramischem Balkon, das eine besondere Steinwand mit mittelalterlichen Elementen aufweist, einer komplett ausgestatteten Küche und einem Essbereich mit Kamin, getrennt durch einen schönen offene Bogen, sowie einem Badezimmer. Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit beeindruckenden Wänden aus Stein und Ziegeln, ein Büro mit großen Fensterfronten, ein Badezimmer und eine Loggia in Richtung Sonnenaufgang mit einem wunderbaren Blick über das Tal.

Bequem und in der Nähe der Dienstleistungen und Kommunikationswege, die von der Wohnung aus sichtbar sind. Es besteht die Möglichkeit, den darunter liegenden Teil in charakteristischem Stein und Ziegeln von etwa 160 m² auf zwei Etagen zu erwerben, bestehend aus einem teilweise renovierten Erdgeschoss, das noch Fertigstellungen und Installationen benötigt, wo sich eine große Taverne mit Küche und Kamin, ein Mehrzweckraum, ein Badezimmer und ein Keller/Höhle befinden. Im ersten Stock gibt es einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen panoramischen Balkon.

Der Teil beinhaltet auch die andere Hälfte des angrenzenden terrassierten Grundstücks mit Olivenbäumen. Es besteht also die Möglichkeit, das gesamte Grundstück/Garten sowie das gesamte Gebäude zu erwerben und zwei unabhängige große Wohnungen zu schaffen. Der Preis für diesen erwerbbaren Teil beträgt 190.000 €, insgesamt also 380.000 €.
Die betreffende Wohnung ist renoviert und bezugsfertig mit Materialien von erstklassiger Qualität. Der darunter liegende Bereich kann separat für weitere 190.000 € erworben werden und hat das Schlafzimmer vollständig renoviert und bezugsfertig, während der Wohnbereich/Keller mit den Oberflächen und Installationen abgeschlossen werden muss und außerdem muss die interne Verbindungstreppe erstellt werden. Die Teilung ist im Gange.
Alle Versorgungsleitungen, die das Dorf erreichen, sind vorhanden, also Wasserversorgung, Strom, Telefon und Stadtgas.
Eine sehr interessante Immobilie als pied à terre oder Stützpunkt für ein oder zwei Wohnungen, die Wochenenden oder kurze Urlaubsperioden in einer sehr interessanten Gegend an der Grenze zwischen Umbrien, Latium und Toscana verbringen möchten. Eine kleine Investition in einem charakteristischen historischen Dorf, das vom Zentrum Italiens aus leicht zu erreichen ist. Alternativ eine große Investition, wenn man das gesamte Gebäude kaufen und es ganz oder teilweise als B&B oder Ähnliches nutzen möchte, angesehene Mietanfragen aufgrund der strategischen und zentralen Lage zwischen Rom und Florenz.
Die Immobilie befindet sich am Anfang des mittelalterlichen Dorfes Fabro, direkt an der asphaltierten Straße. Sie ist 3 km vom Bahnhof entfernt, und in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die Autobahnausfahrt A1 von Fabro, die es ermöglicht, in etwas mehr als einer Stunde Rom und Florenz zu erreichen. Im Umkreis von 25-45 Kilometern kann man die wichtigsten Städte Umbriens und der Toskana wie Orvieto, Città della Pieve, Todi, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza und Siena erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder akquirierten Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Eigenschaft detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine natürliche Person, und es wird möglich sein, den Anteil als Erstwohnung zu erwerben.

На продажу в историческом центре небольшого городка, на границе с Умбрии и Тосканы ( между Римом и Флоренцией, автострада А1 выезд Фабро) светлая отремонтированная квартира с панорамной террасой и участком земли террасами с оливковой рощей (перед домом, не прилегающим). Квартира площадью около 120 кв.м + большая терраса с панорамным видом. Вход на втором этаже, где находится характерная лестница, соединяющая гостевую зону на третьем этаже и спальную зону на четвертом. Гостиная зона на третьем этаже - большой салон с красивой каменной стеной средневекового стиля, с панорамным балконом, кухня и столовая с камином и красивой аркой, ванная комната. На четвертом этаже две спальни с каменными и кирпичными стенами, кабинет с большим окном, ванная комната и терраса-карман, обращенная на восток в сторону восхода солнца с прекрасным видом на долину. Удобства и близость инфраструктуры, коммуникационных путей. Есть возможность приобретения квартиры, расположенной ниже с отделкой из характерного камня и кирпича, площадью 160 кв.м на двух уровнях - частично отремонтированной на первом этаже (без инженерных систем и отделки), где расположены большая таверна с кухней и камином, комната многофунционального назначения, ванная комната и кантина/грот. Второй этаж с прихожей, тремя спальнями, ванной комнатой и панорамным балконом. Эта часть дома включает также вторую половину прилегающей земли (террасами, с оливковыми деревьями). Таким образом, можно приобрести весь земельный участок/сад и весь таунхаус с двумя жилыми единицами/большими отдельными квартирами за € 190,000, итого € 380,000.
Квартира отремонтирована с использованием типичных высококачественных материалов, пригодна для проживания. В части дома ниже, которую можно приобрести отдельно за 190 000 евро, спальная зона отремонтирована и полностью пригодна для проживания, в то время как в гостиной/таверне необходимо завершить установку оборудования, выполнить отделку, а также установить/построить внутреннюю соединительную лестницу.
Подключены все коммуникации, т.е. водоснабжение, электричество, телефон, газ-метан.
Интересная недвижимость (с одной или двумя квартирами), которую можно использовать как второй дом (для отпусков и каникул) со стратегическим расположением ( близость к автостраде сообщением Рим-Флоренция), в красивой зоне на границе между Умбрией, Лациумом и Тосканой. Небольшая инвестиция в жильё в характерной исторической деревушке с удобным доступом в центре Италии, или более солидная инвестиция в случае покупки всего здания с целью использовать его частично или полностью как B&B или для сдачи в аренду.
Дом расположен при въезде в средневековую деревушку Фабро, у асфальтированной дороги, в 3 км от железнодорожной станции и всего в нескольких минутах езды от съезда Фабро автострады А1(сообщением Рим - Флоренция - городов с аэропортами, куда можно добраться чуть более чем за час). В радиусе 25-45 километров находятся такие культурно-исторические центры Умбрии и Тосканы как Орвието, Читта-делла-Пьеве, Тоди, Ассизи, Губбио, Сан-Кашано-деи-Баньи, Пьенца и Сиена.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а, возможность покупки собственности в качестве первого дома.